AJS Acoton Projektmanagement & Bauträger GesmbH. & Co KG. GreenHill 13. Bau- und Ausstattungsbeschreibung Dachgeschosswohnungen Top 7 (a & b)

Transkript

1 GreenHill 13 Bau- und Ausstattungsbeschreibung Dachgeschosswohnungen Top 7 (a & b) Neubau eines Mehrfamilien Wohnhauses inkl. Tiefgarage, Personenlift und Abbruch des Altbestandes 1130 Wien, Wlassakstrasse 49 Stand: ALLGEMEIN: Das Projekt Wlassakstrasse besteht aus 6 exklusive Wohnungen plus Penthouse in bester Hietzinger Lage. Es wird auch eine Garage sowie ein rollstuhlgerechter Personenlift errichtet, welcher auch ebenerdig zugänglich ist. Alle Wohneinheiten sind mit Freiflächen (Balkon, Garten oder Terrasse) ausgestattet. Das Objekt selbst ist in seiner Lage direkt nach Süden ausgerichtet. Im Innenhof sowie Eingangsbereich der Liegenschaft befindet sich ein von einem Landschaftsarchitekt geplanter Garten. Die Umgebung ist geprägt von Villen aus verschiedensten Zeitepochen und kleinen, exklusiveren Einfamilienhäusern. Absolute Grünlage und bevorzugte Wohngegend im 13. Bezirk. Die Vorentwurfsstudien sowie der Planungsentwurf wurde durch Architekt Prof. DI Bolldorf durchgeführt und von der renommierten DI Katzkow & Partner GmbH modifiziert und weiterentwickelt. Das Objekt wird als Besonderheit als Niedrigenergiehaus (ca. 32 kwh/m²a) mit 3-fach verglasten Fenstern konzipiert, und mittels einer Erdwärmepumpe* mit Tiefensonden (Erdgas/Erdöl unabhängig!) beheizt, als auch im Sommer mit einer kombinierten Free-Cooling - Decke gekühlt. Im direkten Vergleich einer Erdwärmepumpe mit passiver Kühlung zu einer herkömmlichen Gasheizung + Klimaanlage sind hier immense Betriebskosteneinsparungen (bis minus 47 %) möglich. Die höheren Investitionskosten amortisieren sich dabei statistisch schon bereits nach 10 Jahren. *Erdwärme umfasst die im Untergrund gespeicherte geothermische Energie, welche zum Heizen verwendet werden kann. Umgekehrt ist eine Erdwärmenutzung mittels Tiefsonden auch mit hoher Effizienz zur Klimatisierung von Gebäuden einsetzbar, wobei ein Überschuss an Raumwärme in den Untergrund abgegeben wird.

2 BAUBESCHREIBUNG: Die schall- und wärmetechnischen Kennwerte entsprechen den behördlichen Vorschriften und dem letzten technologischem Standard. 1. Dachkonstruktion: Die zw. ca. 45 und 70 schräge Dachkonstruktion wird mit Dachgaupenausbildung bzw. Dachflächenfenster und Dachterrassenausbildung errichtet; vollwärmegedämmte Sargdeckelkonstruktion aus 18 cm Stahlbeton und ca. 24 cm Wärmedämmung und hinterlüfteten Blechdach inkl. Abdichtungsarbeiten, Wärmedämmung mind. lt. Vorschreibung des Wiener Baugesetzes bzw. OIB Richtlinie erfüllt 2. Wände Außenmauerwerk: Das Mauerwerk besteht aus 15 cm dicken Ziegelit (tlw. wo statisch erforderlich mit Stahlbetonsäulen verstärkt), und mit ca. 18 cm dicke Fassadendämmplatten und Kunstharzputzdünnputz beschichtet; Farbe und Formgebung nach Wahl Architekt bzw. des Bauträgers Keller- bzw. Tiefgaragenmauerwerk: Die Keller- bzw. erdberührten Mauern aus Stahlbeton mit außenliegender Isolierung und Feuchtigkeitsabdichtung Bodenplatte Sperrbeton mit Beschichtung oder Asphaltbeton Wohnungstrennwände: Die Wohnungstrennwände werden gemäß den bestehenden Brandschutzbestimmungen errichtet und bestehen aus Gipskartonständerwand (tlw. wo statisch erforderlich mit Stahlbeton) und werden zur Erfüllung von Wärme- bzw. Schalldämmeigenschaften und zur Unterbringung von Installationen zusätzlich mit Vorsatzschalen ausgeführt. Zwischenwände: Zwischenwände werden beidseitig einfach mit Gipskartonplatten beplankt und mit einer Schalldämmeinlage versehen. 3. Geschossdecken: Geschossdecken Stahlbetondecke tlws. Holztramdecken laut Statik, Untersicht glatt verspachtelt In allen Aufenthaltsraumdecken wird zur Kühlung im Sommer eine entsprechende wasserführende Deckenkühlung natural cooling installiert.

3 4. Stiegenanlagen: Massive Stahlbetonstiegenanlage mit Feinsteinzeugbelag mit Geländer bzw. Handlauf ausgeführt. Die Treppe innerhalb der Dachgeschosswohnung wird mit einer beschichteten Stahlkonstruktion samt Holztrittstufen und Geländer bzw. Edelstahlhandlauf ausgeführt. 5. Balkongeländer /Absturzsicherungen Dachgarten: Verzinkt oder eloxierte Stahl-Formrohrkonstruktion mit transparenten und/oder mattierten Glasfüllungen und Edelstahlhandlauf bzw. mit Stahlbetonsockel im Sichtschutzbereich nach Planung des Architekten bzw. mit Stabgeländer im Fluchtwegbereich. 6. Fenster, Balkontüren: Kunststoff-/Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung U < 1,1 W/m²K Große Balkon/Terrassentüren Hebeschiebefenstertüren und kleine Fenstertüren als Dreh/Kipp analog Fenster Restliche Fenster als Dreh/Kippfenster mit fixer Verglasung im unteren Teil. Fensteroliven nach Wahl des Architekts bzw. Bauträgers Wärmedurchgangskoeffizient besser als lt. Wiener Bauordnung 7. Dachflächenfenster: im Dachflächenbereich Velux Holz- Schwing/Kippfenster U< 1,1 W/m²K; innen weiß gestrichen; in Dusche Top 7(b) Kunststoff elektrisch und fernbedienbar; in Top 7(a) Lichtspot Designmodell Fa. Velux 8. Sonnenschutz: Aluschiebeläden (nord-west+ost) bzw. südlich mit außenliegende elektrisch bedienbaren Raffstore mit S- oder Z- förmigen Profilen mind. 80mm breit und seitlichen Führungsschienen sowie fixer horizontaler Sonnenschutz nach Wahl des Architekts bzw. Vorgabe der Baubehörde, bei Dachflächenfenstern Markisetten (in Dusche Top 7b elektrisch fernbedienbar); 9. Türen: Eingangstüren: Einbruchhemmendes Türblatt mit Mehrfachverriegelung, Sicherheitsbeschlag, mit Drücker lt. Architekt, Fischaugen-Türspion, Wohnungsnummer. Brandwiderstandsklasse wo erforderlich EI30, Klimaklasse III, weiß beschichtet, Innentüren: Glatte Holztürblätter (Röhrenspanntüren für besseren Schallschutz), Ganzglastürblätter zwischen Gang / WoZi; Holzumfassungszargen weiß lackiert. Türdrücker und Beschläge (siehe Produktkatalog), WC und Bäder mit WW-Beschlag.

4 10. Fußböden: (siehe auch Produktkatalog) Wohnräume, Küche, Abstellraum, (Vorraum) : Formschöner Echtholz- Klebeparkett im englischem Verband 8mm verlegt: ( = parallel verlegt und Verband zusätzlich halb versetzt) Eiche natur Esche classic Belag in gleichwertiger Qualität Bad, WC, (Vorraum): (siehe auch Produktkatalog) Formschöne Granit Fliesen z.b. Fabrikat Casalgrande PADANA Serie granitogres marte, 60 cm x 30 cm, matt natur Preisgruppe 1 Verfugung hellgrau. Belag in gleichwertiger Qualität Terrassen/Balkon: Holzbelag z.b. Bambus Terrassendiele OSB gerillt oder glw. bzw. teilweise Kiesbett, oder mit Betonplatten im Kiesbett 12. Wandbeläge: (siehe auch Produktkatalog) Wohnräume, Nebenräume: Wand- und Deckenoberflächen gespachtelt, mit Disperson wischfest, hell gemalt. Bad und WC: Die Wände an denen sich Waschbecken und/oder die WC s befinden werden im Standard formschöne weiße glänzende Fliesen im Format 40 cm x 20 cm z.b. Fabrikat Zalakeramika oder Saloni SL x 25cm oder gleichwertiges; Verfliesung bis zur Türstockoberkante ca. 2,10 m; hergestellt. Die Badewannen werden standardmäßig analog der Bodenfliese (PG 1 natur) verkleidet. Über dem Waschbecken im Badezimmer wird auf Wunsch ein Spiegel ca. 75 x 120 cm in die Wandfliesen eingelassen. Hinter den Waschbecken sind auf Wunsch Fliesenstreifen (in der Breite von zwei Bodenfliesen Fliesen ca. 1,20m) analog der Bodenfliese natur möglich; Die restlichen Wandflächen sind gespachtelt, und mit wasserabweisender Latexfarbe hell gemalt. Die Deckenflächen sind gespachtelt, und mit wischfester fungizider Disperson hell gemalt.

5 13. Heizung, Kühlung, Lüftung: Heizung: Thermische Aufbereitung des Warmwasser und Heizung mittels Erdwärme mit Tiefensonden; die Ausführung der Heizungsanlage erfolgt nach hierfür gültigen DIN- und ÖNORMEN für den Bau von Warmwasserheizungsanlagen in geschlossenen Systemen. Nach diesen Richtlinien erfolgt auch die Dimensionierung der Heizung, welche standardmäßig mit Fußbodenheizungen ausgestattet wird. Die Bäder werden ebenfalls standardmäßig mit Fußbodenheizungen ausgestattet und zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper (siehe auch Produktkatalog) versehen, der alternativ auch im Sommer elektrisch betrieben werden kann. Lüftung: Die Entlüftung aller Nassräume erfolgt über je einen Wand-Einbauventilator über Dach. Im Bereich der WC- Anlagen mit Nachlaufrelais und im Bereich des Badezimmer über Hygrostat. Die Küchen werden mit einem Abluftrohr DM 125 über Dach ausgestattet. Raumkühlung: In allen Aufenthaltsräumen wird in der Stahlbetondecke eine sogenannte Natural-Cooling Deckenkühlung installiert. (keine Klimaanlage) Die Kühlung erfolgt passiv über die massive Deckenkonstruktion. Achtung: bei zu hoher Raumluftfeuchtigkeit schaltet sich Anlage automatisch ab, sodaß kein Kondensat auftreten kann! Kühleffekt: max. 5 C im Verhältnis zur Außentemperatur (abhängig von inneren Lasten, relativer Luftfeuchtigkeit und Lüftungsverhalten). 14. Sanitärausstattung: (siehe auch Produktkatalog) Sämtliche Sanitäreinrichtungen sind formschöne qualitativ hochwertige Produkte. Sämtliche Sanitäreinrichtungsgegenstände werden in der Sanitärfarbe weiß eingebaut, die Armaturen haben verchromte Oberflächen. Anzahl und Lage wie in den Verkaufsplänen enthalten. Wegen verschiedener Grundrisse, Raumänderungen oder Zusammenlegungen können geringfügige Abweichungen in der Ausstattung entstehen. Wasserversorgung: Aus dem Trinkwassernetz der Wiener Stadtwerke. Warmwasserversorgung dezentral mittels Erdwärme. Wasserverteil- und Steigleitungen in verzinkten Gewinderohren, in den einzelnen Verwertungseinheiten in Kunststoffrohren. Die Gartenwohnungen und Dachterrassen erhalten einen selbstentleerenden (frostsicher) Wasseranschluss im Freien.

6 WC-Anlagen: Wandhängend mit Tiefspülschalen aus Porzellan, WC-Sitz mit hochwertigen Deckel, Wandeinbauspülkasten mit Betätigung für Spülstopp. Waschtischanlagen: Im Bad ca. 60 x 47 cm, Waschtischhebelmischer mit Keramikscheibendichtung und Excenterablaufgarnitur. Küchenanschluss: Für den Spültisch und Geschirrspüler sind Anschlüsse vorhanden und mit Eckventilen ausgestattet. Der Ablaufanschluss ist dicht verschlossen. Waschmaschinenanschluss: Ist im Bad oder Abstellraum mit Auslaufventil und Siphon vorgesehen. Badewannen-/Duschanlagen: Badewannen in Körperform inkl. Wannenträger (= Wärmedämmung für länger warm bleibendes Wasser), Ablaufgarnitur mit Bodenzugbetätigung. Die Duschen werden bodenbündig und im Gefälle verfliest hergestellt. Der Wasserablauf erfolgt über einen Wandschlitz nach dem System Geberit Uniflex; Abdeckung in Edelstahl. Wannenfüll- und Brausehebelmischer mit Keramikscheibendichtung, Raindance Schlauchbrausen mit Metallschlauch und Wandbrausehalter. 15. Elektrotechnik: (siehe auch Produktkatalog) Energieversorgung und Energieverteilung Die Energieversorgung für das Bauvorhaben erfolgt aus dem Niederspannungsnetz der Wien Energie, Wien-Strom. Die Messeinrichtungen werden im allgemein zugänglichen Bereich untergebracht. Verteiler / Verteilereinbauten Für die Versorgung der Wohnungen sind je nach Erfordernis Unterputz- bzw. Hohlwandverteiler in den erforderlichen Abmessungen vorgesehen, welche im Vorraum oder Abstellraum nach Wahl Elektroplaner der jeweiligen Wohnung installiert werden. Die einzelnen Stromkreise werden nach dem letzten technischen Standard ausgeführt, eine Netzfreischaltung in den Schlafzimmern plus Kinderzimmer wird vorgesehen. Internet/Multimedia/Netzwerk Die elektrische Anspeisung erfolgt ausgehend von einem Hauptverteiler über entsprechende Subzählerleitungen und Subverteiler. Hochwertige Schalter und Steckdosen in weißer oder alternativ silberner Ausführung.

7 Wegen verschiedener Grundrisse, Raumänderungen oder Zusammenlegungen können geringfügige Abweichungen in der Ausstattung entstehen. Rundfunk- und SAT-Empfang mit einer Antennensteckdose im Wohnraum. Telefonversorgungsleitung im Vorraum. Beschreibung der E-Installationen Elektro-, Wand- u. Deckenauslässe, Lichtschalter und Steckdosen Schalterprogramm: Jung SL 500 oder gleichwertig lt. Muster Vorraum oder Diele: 1 Wand oder Deckenauslässe mit Wechselschalter 1 Reinigungssteckdose 1 Subverteiler 1 Telefonauslass als Versorgungsleitung 1 Gegensprechanlage audio + video Küche: 1 Decken- und Wandauslass mit Serienschalter 1 E-Herd-Anschlussdose 1 Backrohranschlussdose 6 Arbeitssteckdosen (2 x 2-fach, 2 x 1-fach) 1 Steckdose Kühlschrank 1 Steckdose Geschirrspüler 1 Steckdose Dunstabzug 1 Steckdose Mikrowelle 1 Leerrohr TV Wohnraum: 1 Deckenauslass mit Ausschalter 2 Wandauslässe 5 Schukosteckdosen (2 x 2-fach, 1 x 1-fach) 1 Antennensteckdose 1 Leerrohr für Telefon Schlafzimmer: 1 Deckenauslass mit Ausschalter 2 Schukosteckdosen 1 Antennensteckdose 1 Reinigungssteckdose 1 Netzfreischaltung 1 Leerrohr für Telefon 1 Leerrohr für SAT Kinderzimmer: 1 Deckenauslass mit Ausschalter 3 Schukosteckdosen 1 Netzfreischaltung

8 1 Leerrohr für SAT Bad: 1 Deckenauslass mit Ausschalter 1 Schukosteckdose beim Spiegel 1 Schukosteckdose Waschmaschine 1 Schukosteckdose Handtuchheizkörper 1 Lüfterauslass mit Serienschalter und Nachlaufrelais WC: 1 Deckenauslass mit Ausschalter bei getrenntem WC 1 Lüfterauslass mit Serienschalter und Nachlaufrelais Abstellraum: 1 Wandauslass mit Ausschalter 2 Schukos (1 x Tiefkühltruhe) Terrasse, Dachgarten oder Balkon: 1 Wandauslass mit Ausschalter FR 1 Außensteckdose Stiegenhaus, Allgemeinräume und Außenanlagen: Beleuchtung im gehobenen Standard. 16. Malerei und Anstrich: Innenanstrich: Wände u. Decken mit Halbdispersion weiß Bad/WC: Sämtliche Wandflächen < 2,10 m Höhe welche nicht verfliest werden, sind gespachtelt, und mit wasserabweisender Latexfarbe hell gemalt. Die Deckenflächen sind gespachtelt, und mit fungizider Dispersion hell gemalt. Fassade: Anstrich mit Mineral- bzw. Silikatfarbe, Farbe nach Wahl des Architekt bzw. Bauträgers bzw. Vorgabe der Stadt Wien. 17. Allgemeiner Zugangsbereich: Zentralsperranlage: Mit der vorgesehenen Zentralsperranlage sind sämtliche zu einer Wohnungseinheit gehörige, außerhalb der Wohnung liegende Räumlichkeiten, wie Kellerabteil, Briefkastenablage etc. mit einem Schlüssel sperrbar. Sprech-/Briefkastenanlage: Gegensprechanlage; Innenstelle audio mit Videokamera Klingeltableau sowie Briefkastenanlagen bei Eingang nach Wahl des Architekten bzw. Bauträgers Außenanlagen: Humusierung und Begrünung der Rasenflächen mit Laubbäumen, Sträuchern sowie Bodendeckerpflanzen werden vom Architekten bzw. Gartenplaner gärtnerisch gestaltet; Gehflächen werden mit frostsicheren Platten belegt (teilweise asphaltiert)

9 18. Kellerabteile: Jede Wohnung erhält ein Kellerabteil, in welchem ein mit der Wohnung verbundener Stromanschluss und eine Steckdose vorhanden ist. 19. Sonderwünsche: Die Ausführung von Sonderwünschen ist, bei rechtzeitiger Bekanntgabe möglich. Die Bestellung und Verrechnung der Sonderwünsche (Mehr- /Minderpreise) erfolgt direkt durch den Käufer über die ausführenden Firmen. Nicht am Bau beteiligte Professionisten einschließlich Küchenmontage dürfen erst nach Übergabe der Wohnung beschäftigt werden. 20. Allgemein: Grundsätzlich erfolgt die Ausführung entsprechend den derzeit gültigen DINund ÖNORMEN für den bautechnischen Bereich. Ausdrücklich wird darauf hingewiesen, dass bei natürlichen Materialien (Parkett, Naturstein usw.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Durch die Weiterentwicklung der Planung können die Ausführungspläne geringfügig abweichen. Änderungen der Materialien und Ausstattungen bleiben dem Bauträger insofern vorbehalten, als gegebenenfalls auch andere gleichwertige oder bessere Materialien zur Ausführung gelangen können. Ebenso sind durch technische Gegebenheiten oder durch behördliche Vorschriften bedingte Änderungen gegenüber den Plänen und der Bau- und Ausstattungsbeschreibung noch möglich. Der Käufer wird über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Sämtliche in Verkaufsunterlagen (inkl. Homepage: sowie in den, den Kaufverträgen beigeschlossenen, Plänen allenfalls eingezeichneten Küchen- und sonstigen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes, sondern lediglich unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten. Alle vorstehenden Angaben entsprechen dem Stand der Technik zum Zeitpunkt der Baubewilligung. Graz, am 08. Oktober 2012 gez. Bmst. Dipl. Ing. (FH) Uwe Foerster Verteiler: Notariat Mag. Dohr Acoton Wien EMF Immobilien GmbH / Fr. Klimscha MSc