zu verkaufen per Sommer 2017, auf Anfrage früher

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1 3 ½ - Zimmerwohnung im 8. OG zu verkaufen in Agglomeration Olten CHF 345'000.- (inkl. Einstellhallenplatz und Neuerungsfond) renoviert 10 m langer Balkon 10 Min bis Bahnhof Olten alle Zimmer mit TV, Telefon, LAN vom Fachmann installierte Beleuchtung inkl. diverses Mobiliar inkl. zu verkaufen per Sommer 2017, auf Anfrage früher

2 Factsheet Ihr neues Zuhause befindet sich im 8. Stock eines Hochhauses am Fusse des bewaldeten Gebirges Hauenstein. Vom Bahnhof Olten sind es nur 5-10min mit Bus oder - umweltfreundlich - per Velo und der alltägliche Arbeits- und Schulwege können problemlos ohne Auto erledigt werden. Das Auto kann in der Tiefgarage auf dem zu Wohnung gehörenden Einstellplatz abgestellt werden. Dieser ist im Preis inbegriffen. Sollten auch Sie Auto besitzen, kann der Einstellplatz für vermietet werden. Eine Mieterin existiert bereits und der Mietvertrag kann übernommen werden, sofern Ihrerseits Interesse vorhanden. Adresse: Rankwog 6, 4632 Trimbach Objektart: Etagen-Wohnung Zimmer: 3.5 Etage: 8 Wohnfläche: 65m2 Lift: Ja Keller: im 2. UG Heizung: Fernwärme Etagen-Wohnung, 8. Stock 2 neue Aufzüge (1 grosser, 1 kleiner) 2 Zimmer (1 grosses, 1 kleines) grosser Wohn-/Essbereich grosser Balkon 1 Bad/Nasszelle mit Dusche, WC Küche teilsaniert Tiefgaragenparkplatz Waschküche (neu saniert) Zustand: gut gepflegt, technisch saniert und renoviert Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Einkaufen und Kindergarten fussläufig erreichbar Bahnhof Olten, Schulen, Mobility in 5-10min Heizung: Das Quartier wird über die Abwärme des Hauenstein-Tunnels geheizt und verfügt über eine ergänzende Öl-Heizung für besonders kalte Tage. Grund für Verkauf: Ich ziehe zu meiner Partnerin, sobald die Wohnung verkauft ist.

3 zusätzlich im Preis inbegriffen: freistehende Kühl-/Tiefkühleinheit (2014) Waschmaschine + Schrank über Waschmaschine (2013) neues, modernes WC, Waschtisch und grossem Spiegelschrank (2015) moderne Wohnwand im Wohnbereich (2013) professionelle Ambientebeleuchtung im Wohnbereich grosses Pax-Schranksystem alle Zimmer verfügen über TV und Netzwerkanschlüsse (UKV) bspw. für Internet, Telefon, Zentralanschluss im Flur (Wandschrank) Internet-Modem, -Router, -Switch können elegant im Wandschrank montiert werden. weniger Kabel- / Gerätesalat in Büro oder Wohnzimmer alle Fenster saniert, Schlafbereich schallschutzoptimiert weitere Vorzüge 1 Schlüssel für alles (Wohnung, Haustür, Briefkasten, Waschküche, Keller, Tiefgarage, Velokeller), bei Verlust können einzelne Schlüssel gesperrt werden grosses Paketfach (80cm) zur Entgegennahme Ihrer Pakete nach Feierabend, statt zur Post fahren zu müssen umweltfreundliche Heizung mit Abwärme des Hauenstein-Basistunnels rustikaler Partyraum privat nutzbar 2 Waschküchen inkl. Tumbler (saniert 2015) 2 neu sanierte Lifte (2014, intelligente Schaltung) Im Kaufpreis eingerechnet nebst der Wohnung: + 1 Parkplatz in der Einstellhalle + Anteil Neuerungsfond renoviert/saniert während den letzten 4 Jahre: Trennwände zwischen den Zimmern mit erhöhtem Schallschutz WC/Dusche (WC, Spiegelschrank, Lavabo) Elektroinstallation o alle Schalter, Steckdosen, Lampen o Sicherungskasten o universeller Kommunikationsverkabelung (UKV) o TV-, Telefon-Anschluss in allen Zimmern Anrichte in der Küche mit grossen Schubladen für Pfannen Wohnungstür (erhöhter Einbruch- und Schallschutz) alle Fenster (erhöhter Schallschutz) Schlösser gemäss neuem Schliesskonzept (Tiefgarage, Haustür, Wohnungstür, Kellerabteil, Briefkasten) beide Personenaufzüge Auto-Einstellhalle (Belüftung, LED-Beleuchtung) Waschküchen Balkon

4 Aussicht vom grossen Balkon Erbengemeinschaft Cecilia Weingart vertreten durch Suzanne Weingart Gstadstrasse 34 Verkäuferschaft: Markus Bossert (ereinach gegen Yz-Zimmeruohnung 4153 BL GfUndfiSS Tel Nordosten. Die im 13. Sto ga. ch suza nwohnung ne.wein ga ist etwas grösser = Quote 16.9/1000 Grundriss ih{ Lt?*i:f}i.rä}::l: i.j.: ri,rll,..1. :..'' Ä}i?aÄTT 1,.-i-i.I FLqi ${1tu *r' lit f. m? I hr.;if *l nm *m gt.f i'fitc a:r $f tl?r,i r* 1:tt-* Aussicht vom grossen Balkon tq* {t{e}"jj 55 a.r gegen Nordosten. Die Wohnung im 13. Stock r..jtqee GfUndfiSS (e Yz-Zimmeruohnung.-"'* ßn f: *-l ßF :: ffi3 ist etwas grösser = Quote 16.9/1000 ih{ Lt?*i:f}i.rä}::l: i.j.: ri,rll,..1. :..'' Ä}i?aÄTT.I 1,.-i-i FLqi ${1tu *r' lit f. m? I hr.;if *l nm *m a:r r* 1:tt-* gt.f i'fitc $f tl?r,i Korrektur Wohnungsplan: tq* {t{e}"jj 55 a.r r..jtqee.-"'* ßn f: *-l Küche: ßF :: ffi3 grosse Arbeitsfläche inkl. Mikrowelle und Besteck-, Pfannen-Schubladen Verkaufsdokumentation : 3 Tz -Zimmenaro h n u n g, Ra n kwog 6, 4632 Tri rn statt Einbaukühlschrank Bad/WC: Dusche statt Badewanne dafür Waschmaschine (im Preis inkl.) 1 modernes Lavabo mit grosser Ablage statt 2 Lavabos ohne Ablage grosser Spiegelschrank statt Wandspiegel Verkaufsdokumentation : 3 Tz -Zimmenaro hnun g, Ra n kwog 6, 4632 Tri rnbach

5 Wohn- /Esszimmer Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer Wohnwand + Abientebeleuchtung im Preis inkl. Heller Essbereich freistehender Kühl-/Gefrierschrank in Griffnähe Geschirr- /Besteckschrank mit Schubladen in Griffnähe und im Preis inkl.

6 Aussicht Wohn- /Esszimmer Sehr zentral (10 Min bis Bahnhof Olten) und doch naturnah (direkt am Wald)

7 grosses Zimmer Das grosse Zimmer (14.7 m 2 ) wird zur Zeit als Büro genutzt und verfügt daher über eine sehr gute und helle Arbeitsbeleuchtung. Die Büro-Beleuchtung ist im Preis nicht inbegriffen, kann bei Interesse aber übernommen werden.

8 kleines Zimmer Wird zur Zeit als Schlafzimmer genutzt. weisse Wandschränke im Preis inkl. grosses Pax-Schranksystem inkl. Hallogenbeleuchung im Preis inkl. Fenster gegen Osten Morgensonne kann im Bett genossen werden.

9 Küche Neuer weisser Korpus mit Untersichtsbeleuchtung und genügend Steckdosen für Küchengeräte. Weisser Korpus besteht aus: Arbeitsfläche 2 hohe Schubladen (für Pfannen) 1 niedrige Schublade Mikrowellen-Fach 2 Schränke Klapptisch an Wand Restliche Küche ist funktionsfähig, aber in die Jahre gekommen und muss wahrscheinlich erneuert werden. Die Küche haben wir bewusst nicht saniert, da uns hier die Funktionalität wichtiger ist als das Design. Restliche Küche besteht aus: Chromstahl-Spüle Backofen (inkl. Umluft und Grill) Glaskeramik-Kochfeld (4 Kochfelder) Geschirrspüler Diverse Schränke Auf Wunsch sanieren wir die Küche nach Ihren Vorstellungen. Ein Vorschlag für die neue Küche existiert auch bereits.

10 Bad/WC Renoviert: Waschtisch, Spiegelschrank, WC Waschmaschine und Mobiliar sind im Preis inkl.

11 Flur Wohnungstüre ist neu und bietet hohen Brand-, Schall- und Einbruchschutz. Mechatronik-Schloss: Bei Verlust können einzelne Schlüssel gesperrt werden Austausch des Schlosses ist somit nicht notwendig.

12 Waschküche Das Haus verfügt über 6 Waschmaschinen und 3 Tumbler. Ein Waschplan existiert nicht und die freien Maschinen können nach belieben genutzt werden. Erfahrungsgemäss sind fast nie alle Waschmaschinen besetzt Wartezeiten existieren so gut wie nicht. Grosser Paketkasten Innenmasse des grossen Paketkastens: 75 x 50 x 35 cm