Rechts: Der Blick von Balkon und Wohnzimmer geht auf Pferdeweide, Weinberg, Zürich-Altstetten, Üetliberg und Alpen.

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1 Rechts: Der Blick von Balkon und Wohnzimmer geht auf Pferdeweide, Weinberg, Zürich-Altstetten, Üetliberg und Alpen. 2.5 Zimmer Mietwohnung Zürich, Naglerwiesenstrasse 11 Aussicht über die Stadt, Luxus im Ausbau, schnell im Zentrum, dennoch ruhige Wohnlage. Also: Ideale Wohnmöglichkeit für ein Paar!

2 Lage im Stadtteil Höngg, auf der Höhe über dem Limmattal, nahe der Stadtgrenze Zürichs. Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle "Heizenholz" vor der Haustür. Linie 46 Richtung Zürich Hauptbahnhof max. 21min Fahrzeit; Linie 89 Richtung Bahnhof Altstetten 13min Fahrzeit; beides ohne Umsteigen. Per Auto: Autobahnauffahrt Zürich-Affoltern (Nordumfahrung Zürich, ca 4.7km 8min) oder Zürich-Altstetten (4.5km 9min). Mobility- Standort mit zwei Fahrzeugen in 10m auf der gegenüberliegenden Strassenseite Einkaufen: Coop, Migros, Bäcker, Apotheken, Post, Banken, etc. alles nähe Meierhofplatz in 1.7km (4 Bushaltestellen). Zu Fuss: 50m Beginn des ausgedehnten Waldbereichs auf Altberg, Gubrist, Bergholz bis Käferberg. Links: Blick von der Bushaltestelle auf das Haus "Naglerwiesenstrasse 11"; angebotene Wohnung markiert

3 Direktes Umfeld: Ruhiges Wohnquartier mit wenig Geschäftstätigkeit. Die Wohnung ist nach Süden orientiert, von der Strasse abgewandt. Dadurch stört kein Strassenlärm. Die auf dem Dach befindliche SolarWarmwasseranlage hilft Energiekosten zu sparen. Oben: Blick von Nordosten

4 Kochen im Licht, fast im Freien! Rechts: Luxuriöse Ausstattung mit Induktionsherd, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlbereich, Mikrowelle. Dunstabzug nach draussen. Links: Dank grossflächiger Schiebetüren verschmelzen Küche und Terrasse im Sommer zu einem speziellen, offenen Wohnbereich.

5 Helles und offenes Wohnen. Rechts: Der offene Essbereich schliesst sich direkt an die Küche an. Im Hintergrund rechts, auf der Rückseite der Küchenzeile, reichlich Stauraum in Einbauschränken. Links: Grosszügiges Wohnzimmer mit Blick auf die Alpen, Cheminee für kalte Winterabende. Im Hintergrund der kleine Balkon.

6 Bad zum Wohlfühlen: Hell und freundlich Links: In der Wand versenkte Spiegelschränke, Doppelwaschtisch. Dusche und WC ein wenig separat Unten: Ausreichend Schränke für Wäsche Blick vom Bad durch die Tür links: Schlafzimmer Tür rechts: Computerecke im Übergang zwischen Essbereich und Wohnzimmer Rechts: Baden unter dem Sternenhimmel? Warum nicht. Gross genug für zwei.

7 Alle Daten auf einen Blick Attika- Dachwohnung, 2.5 Zimmer, 112 qm Bruttowohnfläche, Neubau 2006 über 30qm Terrasse nach Süden, an drei Seiten windgeschützt separater Balkon mit 5.5qm, Tiefgaragenstellplatz Kellerabteil

8 Sonstiges Fussbodenheizung. Heizung und Warmwasser zentral mit Erdgas/ Solarpanel auf dem Dach. Böden Parkett, Küche/ Nassbereiche gefliest. Terrasse und Balkon Betonplatten in Kiesbett. Cheminee mit Zuluft von aussen. Komfortlüftung sorgt für Frischluft auch bei längerer Abwesenheit. Energieeffizient mit Wärmetauscher. Durch Filterung signifikante Reduktion der Staubund Pollenbelastung. Multimedia- Verkabelung: Radio, TV, Ethernet- und Telefonverkabelung verteilt über die Wohnung an fünf Stellen Die schrägen Dachfenster in Bad/WC werden elektrisch geöffnet Volle Erschliessung mit Swisscom (DSL) und UPC/Cablecom (Breitbandanschluss) Lift, Veloabstellraum, Trockenraum im Keller Tiefgarage gemeinsam mit dem Haus "Naglerwiesenstrasse 13", durch Autolift erreichbar Im Haus bewohnen Stockwerkeigentümer mehrheitlich die Wohnungen selbst. Die angebotene Wohnung befindet sich in Privatbesitz; Ansprechpartner während der Mietdauer bleibt eine professionelle Verwaltung. Terminvereinbarung: Elvira und Thomas Schlage, Tel.: Separates Gäste- WC Sturzenegger Immobilien AG Andy Meier Limmattalstrasse 168 Postfach 8049 Zürich Waschmaschine, Tumbler hinter Schiebetüre im Waschraum.