++Wohnjuwelen Kelkheim++ Neubau Haus im Haus in beliebter Lage von Kelkheim-Hornau

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1 ++Wohnjuwelen Kelkheim++ Neubau Haus im Haus in beliebter Lage von Kelkheim-Hornau 2495-DG-2732/Whg Kelkheim (Taunus) / Hornau

2 Daten im Überblick Objektart Wohnung Objekttyp Maisonette PLZ Ort Kelkheim (Taunus) / Hornau Land Deutschland Bundesland Hessen Wohnfläche ca. 130,05 m 2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 3 Kaufpreis ,00 e Stellplätze 2 Freiplätze à 5.000,00 e (Kauf) Provision 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer Baujahr 2017 Zustand Erstbezug Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 20 kwh/(m 2 *a) Energieeffizienzklasse A+ wesentlicher Energieträger Strom Befeuerung Luft/wasser Wärmepumpe, Gas Heizungsart Fußbodenheizung Bahnanschluss Ja ruhig Ja sonnig Ja Balkon Ja Ausstattungsqualität Gehoben :42 Uhr Haus-t-raum Immobilien GmbH Seite 2

3 Lage Kennen Sie Kelkheim? Umgeben von Wäldern liegt am Südhang des Taunus die rd Einwohner zählende Stadt Kelkheim. Die zentrale Lage im Ballungsgebiet Rhein-Main mit direktem Autobahnanschluss an die Nord-Süd- und Ost-West-Autobahnen sowie nur 20-minütiger Fahrzeit zum größten internationalen Flughafen der Bundesrepublik Deutschland brachte es mit sich, dass Kelkheim bevorzugter Wohnort wurde. Die Nähe zur Stadt Frankfurt am Main ermöglicht gerade dem dort Erwerbstätigen das Wohnen in schöner und ruhiger Umgebung außerhalb der Großstadt und die Erholung vom Stress des Alltags. Alle Geschäfte für den kurz-, mittel- und langfristigen Bedarf sind vorhanden oder schnell erreichbar. Über die Grenzen bekannt ist das Einkaufsparadies Main-Taunus-Zentrum, welches Sie in nur wenigen Minuten erreichen. Kindergärten, Schulen und Jugendräume stehen ausreichend zur Verfügung. Durch die landschaftlich reizvolle Umgebung kann man der Natur direkt begegnen; die Vielfalt der Kelkheimer Gastronomie bietet etwas für jeden Geschmack. Ansonsten gibt es zwei weitere hochkarätige Attraktivitäten, und zwar den 18-Loch-Golfplatz Hof Hausen vor der Sonne in wunderschöner Naturlage und Blick nach Frankfurt sowie die beliebte Rhein-Main-Therme mit großem Sauna-Fitness-Bereich, zwei Riesenrutschen, Gastronomie, Wellenbad und vielem mehr. Kelkheim ist eine lebendige Stadt, in der man sich wohlfühlt und gerne wohnt. Mehr Informationen über Kelkheim finden Sie im Internet unter Objektbeschreibung Um diese Lage werden Ihre Freunde Sie beneiden. Hier wohnen Sie absolut ruhig und dennoch erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und die Bahn in nur wenigen Minuten. Schon von außen können Sie sich an der ansprechenden Architektur dieses sehr schönen Zweifamilienhauses erfreuen. Für Ihre Fahrzeuge gibt es zwei Stellplätze. Aufteilung: Erdgeschoss: - großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Flur :42 Uhr Haus-t-raum Immobilien GmbH Seite 3

4 - zwei freundliche Schlafzimmer - modernes Wannenbad - zusätzliches Duschbad - großer Sonnenbalkon Souterrain: - großer Arbeits-/Gästebereich - modernes Duschbad Abgerundet wird das große Raumangebot durch zusätzliche Nutzfläche für Ihre Vorräte und Utensilien. Diese Wohnung hat viele Lieblingsplätze. Im Sommer genießen Sie täglich den schönen Balkon. Gleich anrufen: Ihr Haus-t-raum-Immobilienmakler ist bis 23:00 Uhr unter Tel.: für Sie erreichbar! Ausstattung - modernste Zentralheizung mit Luft-Wärmepumpe und Gas-Brennwertmodul - Massivbauweise mit hochwärmegedämmten Außenwänden - niedriger Energieverbrauch nach den Wärmeschutzbedingungen von einbruchhemmende Kunststofffenster, Dreifach-Wärmedämm-Verglasung - elektrische Rollläden - TV- und Telefonanschluss in allen Wohnräumen - bodengleiche Dusche, Design-Sanitärobjekte und Armaturen - Handtuchwärmer-Heizkörper in allen Bädern - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Regelung - weiße Innentüren - hochwertiges Parkett Sonstige Angaben HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GwG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GwG gemäß 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG :42 Uhr Haus-t-raum Immobilien GmbH Seite 4

5 Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Finanzierung: Wir bieten Ihnen erstklassige Konditionen, kombiniert mit maximaler Flexibilität. Hypothekendarlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5 bis 15 Jahren. Sondertilgungsmöglichkeiten von 5 bis 10 % jährlich. Eigentümer: Sie möchten verkaufen? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich eine Verkaufswertschätzung. Grundlage unserer Zusammenarbeit: Für Gespräche, Verhandlungen, Besichtigungen, die Zusendung von Exposés entstehen Ihnen keine Kosten. Die Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer wird bei Kaufvertragsabschluss fällig und ist vom Käufer zu zahlen. Sollten Sie die Verkäuflichkeit des Angebotes bzw. den Verkäufer sowie dessen Verkaufsabsicht kennen, können Sie sich auf diese Vorkenntnis gegenüber Haus-t-raum nur dann berufen, wenn Sie hierauf unverzüglich schriftlich hinweisen. Die Weitergabe von Angebotsinformationen, die ausschließlich vom Verkäufer stammen und für deren inhaltliche Richtigkeit wir nicht haften, ist vertragswidrig und führt zum Schadenersatz. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grundrisse, Fotos und Modelle dienen ausschließlich der Objektdarstellung ohne Gewähr für Zustand und Beschaffenheit der Immobilie und des Geländes :42 Uhr Haus-t-raum Immobilien GmbH Seite 5

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11 Ihr Ansprechpartner Herr Dieter Gehrig Haus-t-raum Immobilien GmbH Altkönigstr Königstein Tel.: Fax.: Homepage: info@haus-t-raum.de