Zentral und ruhig: Überbauung Thurhof, Wattwil

Transkript

1 4½ und 5½ Zimmer Eigentumswohnungen

2 4½ und 5½ Zimmer Eigentumswohnungen Die Liegenschaften wurden 1993 erstellt. Im Jahr 2007 wird eine Erweiterung durch einen Zwischenbau mit Totalsanierung durchgeführt. Dadurch entstehen völlig neue Wohnungen mit grosszügigen Grundrissen, modernem Ausbau und Lifterschliessung. Die neuen Wohnungen verfügen über einen schönen, nach Süd Westen ausgerichteten Balkon. Beratung und Verkauf Grobau Thomas Grob, Bahnhofstrasse 13, 9630 Wattwil Mobile , Telefon , Thurhof_1

3 Lage Der Thurhof liegt an sehr zentraler und doch ruhiger Wohnlage in mitten Wattwils. Als Zentrumsgemeinde bietet Wattwil sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen: Ein attraktives Schulangebot, viele Einkaufsmöglichkeiten, ein ausgebautes Gesundheitswesen und viele Naherholungsmöglichkeiten. Verkehrstechnisch ist Wattwil ideal gelegen, sind doch die Zentren Zürich in 60 Minuten und St.Gallen in 30 Minuten erreichbar. Die Zugslinien Nesslau Wil und St.Gallen Rapperswil erlauben eine schnelle und regelmässige Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen. 1 Evangelische Kirche A Winterthur Wil bzw. 2 Post St. Gallen Herisau 3 Coop B Appenzell Urnäsch 4 Gemeindehaus C Buchs Wildhaus 5 Katholische Kirche D Zürich Rapperswil-Jona 6 Manor 7 Bahnhof 8 Apotheke 9 Migros 10 Kino 11 Überbauung Thurhof, Wattwil Volkshausstrasse 21a und 21b A B C D 10 Thurhof_2

4 Situationsplan Näppis-Ueli-Strasse Thurpark b a Lindenhofstrasse Massstab 1 : Volkshausstrasse Thurhof_3

5 Attraktiver Lebensraum Die Überbauung Thurhof umfasst 3 Mehrfamilienhäuser mit je 7 Wohnungen. Die beiden Häuser an der Volkshausstrasse 21a und 21b werden durch einen transparenten, gegen Westen voll verglasten Zwischenbau zu einem Baukörper verbunden. Dadurch kann ein Grossteil der Wohnungen auf eine attraktive Wohnfläche vergrössert werden. Die Gebäude erhalten je einen rollstuhlgängigen Lift, der ebenerdig sämtliche Etagen verbindet. Die Nähe zum Zentrum von Wattwil ermöglicht bequemes und gehobenes Wohnen bis ins hohe Alter. Sämtliche, für den Alltag erforderlichen Bedürfnisse sind in Fussdistanz verfügbar. Die grossen Gartenanteile, Balkone und Terrassen bieten den gewünschten Freiraum für ruhiges Verweilen bis in die späten Abendstunden. Die Grundrisse der neuen Wohnungen sind sehr grosszügig aufgebaut und ermöglichen, Ihre speziellen Ausbauwünsche zu berücksichtigen. Alle 4½ und 5½ Zimmer Wohnungen verfügen über ein grosszügiges Bad mit Sprudelwanne und einen Dusche/ WC Raum mit eigener Waschmaschine/ Tumbler. Die Küche in der Mitte des Wohn- und Esszimmers verfügt über eine funktionelle Fläche, die den Einbau einer individuellen Kücheneinrichtung ermöglicht. Neben der Küche kann optional ohne Mehrkosten ein Reduit eingebaut werden. Die grosszügige, gegen Süd-Westen ausgerichtete Fensterfront durchflutet die Wohnräume mit viel Tageslicht. In der unterirdischen Tiefgarage sind ausreichend Parkplätze für das sichere Abstellen der Fahrzeuge vorhanden. Über den direkten Zugang gelangt man in die Untergeschosse, wo die und übrigen Nebenräume eingebaut sind. Die erweiterten und total-erneuerten Häuser erfüllen die qualitativen Ansprüche moderner Gebäude. Die Baumaterialien werden unter Berücksichtigung bauökologischer Grundsätze ausgewählt und durch ausgewiesene Fachleute eingebaut. Die Schalldämmungen stellen stellen die Verhinderung von Schallübertragungen von Wohnung zu Wohnung sicher. Thurhof_4

6 Untergeschoss Volkshausstrasse 21a Wohnung 1 BF: m Wohnung 7 BF: m Wohnung 5 Wohnung 2 Wohnung 4 Wohnung BF: 4.5 m MEHR- ZWECKRAUM WASCHEN / TROCKNEN MEHRZWECKRAUM BF: 5.3 m BF: 6.5 m BF: 4.5 m WASCHEN / TROCKNEN Wohnung 3 BF: m Wohnung 8 BF: m RAMPE EIN Massstab 1 : m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Thurhof_5

7 Erdgeschoss Wohnung 1 Wohnung 2 4½ Zimmer 4½ Zimmer Nettogeschossfläche ca. 122m 2 Nettogeschossfläche ca. 122m 2 Volkshausstrasse 21a ZIMMER 2 BF: 10.8m 2 ZIMMER 2 BF: 10.8m 2 ZIMMER 1 BF: 9.6m 2 BF: 14.5m 2 ELTERN BF: 16.6m 2 ELTERN BF: 16.6m 2 BF: 14.5m 2 ZIMMER 1 BF: 9.6m 2 ZU ENTREE DU BF: 8.8m 2 BF: 8.8m 2 DU ENTREE ZU BF: 8.2m 2 REDUIT BF: 5.6m 2 BF: 8.2m 2 ESSEN / WOHNEN BF: 42.7m 2 ESSEN / WOHNEN BF: 49.7m 2 SITZPLATZ BF: 8.0m 2 SITZPLATZ BF: 8.0m 2 Massstab 1 : m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m GARTENEINTEILUNG 45.0m 2 GARTENEINTEILUNG 45.0m 2 Thurhof_6

8 1. Obergeschoss Wohnung 3 Wohnung 4 4½ Zimmer 4½ Zimmer Nettogeschossfläche ca. 128m 2 Nettogeschossfläche ca. 128m 2 Volkshausstrasse 21a ZIMMER 1 BF: 13.2m 2 ZIMMER 2 BF: m ZIMMER 2 BF: 10.8m 2 ZIMMER 1 BF: 13.2m 2 BF: 12.8m 2 ELTERN BF: 16.6m 2 ELTERN BF: 16.6m 2 BF: 12.8m 2 ZU ENTREE DU BF: 8.8m 2 BF: 8.8m 2 DU ENTREE ZU 2 BF: 8.2m 2 REDUIT BF: 5.6m 2 BF: 8.2m 2 ESSEN / WOHNEN BF: 42.7m 2 ESSEN / WOHNEN BF: 49.9m 2 BALKON BF: 8.0m 2 BALKON BF: 8.0m 2 Massstab 1 : m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Thurhof_7

9 2. Obergeschoss Wohnung 5 Wohnung 6 4½ Zimmer 4½ Zimmer Nettogeschossfläche ca. 128m 2 Nettogeschossfläche ca. 128m 2 Volkshausstrasse 21a ZIMMER 1 BF: 13.2m 2 ZIMMER 2 BF: 10.8m 2 ZIMMER 2 BF: 10.8m 2 ZIMMER 1 BF: 13.2m 2 BF: 12.8m 2 ELTERN BF: 16.6m 2 ELTERN BF: 16.6m 2 BF: 12.8m 2 ZU ENTREE DU BF: 8.8m 2 BF: 8.8m 2 DU ENTREE ZU BF: 8.2m 2 REDUIT BF: 5.6m 2 BF: 8.2m 2 ESSEN / WOHNEN BF: 42.7m 2 ESSEN / WOHNEN BF: 49.9m 2 BALKON BF: 8.0m 2 BALKON BF: 8.0m 2 Massstab 1 : m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Thurhof_8

10 Querschnitt Volkshausstrasse 21c DACHNEIGUNG 11º DACHNEIGUNG 11º TERRASSE TREPPEN- HAUS WOHNEN WOHNEN TREPPEN- HAUS TERRASSE ZIMMER ZIMMER ZIMMER ZIMMER GARAGE GARAGE GARAGE GARAGE Massstab 1 : m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m Thurhof_9

11 Bau- und Leistungsbeschrieb Der Ausbau der Wohnungen erfolgt nach Ihren Wünschen. Rohbau: Montagebau in Holz: Fenster: Eingangstüre: Tore: Spenglerarbeiten: Bedachungsarbeiten: Fugendichtungen: Fassadenisolation: Äussere Malerarbeiten: Sonnenschutz: Elektroanlagen: Untergeschoss: Bodenplatte, Wände und Decken in Beton nach Dimensionierungen des Bauingenieurs, Zwischenwände in Kalksandstein Luftschutzraum in Beton nach Vorschriften Treppen in Beton Betonlichtschächte bei fenstern Erdgeschoss/ Obergeschosse/ Attikageschoss: Fassade in Backstein, Zwischenwände in Beton/ Backstein, Decken in Beton nach Dimensionierungen des Bauingenieurs Kanalisation unter Bodenplatte und in Decke eingelegt, Entwässerung in örtliche Kanalisation Meteorwasser in örtliche Versickerung böden mit Zementüberzug gestrichen Dachstuhl mit Pfetten, Sparren in Tannenholz Dachrandabschlüsse in Tannenholz gestrichen Dachuntersicht aussen mit Täfer gestrichen Holzfenster gestrichen Holz- Metallfensterfront an Westfassade im Zwischenbau Hochwertiges Wärmeschutzglas ca. 1.1 bis 1,3 W/m 2 K Teilweise Dreh-Kippbeschläge In Aluminium Mit Glasausschnitt Kaba-Zylinder Anschluss an Türöffner Garageschiebetor mit Schlüsselschalter aussen, Radar innen, sowie Option für Infrarot-Handsender Rinnen, Abschlüsse, Einlaufbleche, Abfallrohre etc. in Kupfer Titan Zink - Blech 0,60 mm Dacheindeckung mit Anschlüssen in Kupfer Titan Zink - Blech 0,60 mm Anschluss der Abfallrohre an Entwässerungssystem - Isolierte Flachdachkonstruktion in Sarnafil Kittfugen bei Dilatationen Aussenisolation im Kompaktsystem 10 bis 16 cm Wärmedämmung Styropor hochwertig Aussenputz, Grundputz mit Netzeinbettung und Abrieb 2 bis 3 mm fertig eingefärbt Behandlung sämtlicher Holz- und Metallteile als Witterungsschutz Lamellenstoren bei sämtlichen Fenstern verstellbar in Alufarbton Hausanschluss im Untergeschoss auf Hauptverteilung Verteilung auf Wohnungsverteiler Beleuchtung und Steckdosen 220 V in sämtlichen räumen und Zugängen Lampenanschlüsse, Schalter, Dreifachsteckdosen in sämtlichen Wohnräumen TV-Anschlüsse im Wohnzimmer und Elternzimmer Telefonanschlüsse im Wohnzimmer, Elternzimmer Anschluss der Küchengeräte, Steckdosen 220 V und Beleuchtung der Arbeitsfläche Anschluss Spiegelschränke in Bad und DU/ WC Anschlüsse für Waschmaschine und Tumbler Sonnerie Thurhof_10

12 Bau- und Leistungsbeschrieb Heizungsinstallationen: Zentrale Heizanlage mit Warmwasseraufbereitung in Haus Volkshausstrasse 21 Verteilung des Heiz- und Warmwassers über Fernleitung Verteilung der Wärme mit Radiatoren und Bodenheizung Steuerung mit Aussenfühler mit Tag-/Nachtabsenkung Lüftungsanlagen: Lüftungsanlagen für Bad und DU/ WC über Dach geführt Abluft Dampfabzug der Küche über Dach geführt Sanitärinstallationen: Sanitärapparate nach Wahl des Käufers; Budget CHF Entlüftung der Apparate über Dach Abwasserleitungen in Hart-PVC Kalt- und Warmwasserleitungen in Zweirohrsystemen Waschmaschine und Tumbler in DU/ WC Kücheneinrichtungen: Küche nach individueller Bemusterung der Käuferschaft; Budget CHF Lifte Gipserarbeiten: Metallbauarbeiten: Schreinerarbeiten: Schliessanlagen: Unterlagsböden: Bodenbeläge: Wandbeläge: Deckenverkleidungen: Hafnerarbeiten: Innere Malerarbeiten: Umgebungsarbeiten: Personenlift im Treppenhaus mit schwellenloser Erschliessung aller Etagen Nichttragende Zwischenwand für Option Reduit mit Gipsständerwand 12 cm Grundputz und Abrieb auf sämtlichen Wänden Gipsglattstrich auf Decken Zentrale Briefkastenanlage beim Hauseingang Metallgeländer bei den Balkonen und Terrassen Verglaste Sitzplatzüberdachung bei den Attikawohnungen Garderobeschrank im Entrée für EG bis 2.OG (excl. Attika) Vorhangbretter an Decke montiert, weiss kunstharzbeschichtet Innentüren mit Kunstharzbeschichtung, Metallzargen Kaba 20 - Schliessanlage Trittschallisolation in die Böden eingelegt Schwimmender Zementüberzug 60 mm Bodenbeläge für die ganze Wohnung nach Bemusterung des Käufers Budget CHF 100. / m 2 inkl. aller An- und Abschlüsse für Wohnzimmer, Küche, Nasszellen Budget CHF 80. / m 2 inkl. aller An- und Abschlüsse für Zimmer Abrieb in den Wohn- und Schlafräumen Keramikplatten in Küche, Bad, WC, Budget CHF 100. / m2 inkl. aller An- und Abschlüsse Täferdecken im Attikageschoss weiss lasiert Gipsglattstrich auf Betondecken Kamin über Dach geführt für Anschluss Cheminéeofen Die Lieferung eines Cheminéeofens ist nicht inbegriffen Streichen der Gipsglattstrichdecken Streichen der Holzteile, Zargen Hauszugänge in Verbundsteinen Rasenflächen um das Haus Bepflanzungen Entwässerung der Siedlung Thurhof_11

13 Volkshausstrasse 21a Volkshausstrasse 21a Lindenhofstrasse 7 2 BF: 11.1m 2 Volkshausstrasse 21a Grobau Thomas Grob Volkshausstrasse 21a und 21b Wohnung 1 Wohnung 2 Volkshausstrasse 21a und 21b Wohnung 3 Wohnung 4 Erdgeschoss Wohnung 1 4½ Zimmer; Nettogeschossfläche ca. 122m 2 CHF (Tiefgarageplatz CHF ) O reserviert O verkauft Erdgeschoss Wohnung 2 4½ Zimmer; Nettogeschossfläche ca. 122m 2 CHF (Tiefgarageplatz CHF ) O reserviert O verkauft 1. Obergeschoss Wohnung 2 4½ Zimmer; Nettogeschossfläche ca. 128m 2 CHF (Tiefgarageplatz CHF ) O reserviert O verkauft 1. Obergeschoss Wohnung 3 4½ Zimmer; Nettogeschossfläche ca. 128m 2 CHF (Tiefgarageplatz CHF ) O reserviert O verkauft Volkshausstrasse 21a und 21b Wohnung 5 Wohnung 6 Volkshausstrasse 21a und 21b Wohnung 7 Wohnung 8 2. Obergeschoss Wohnung 5 4½ Zimmer; Nettogeschossfläche ca. 128m 2 CHF (Tiefgarageplatz CHF ) O reserviert O verkauft 2. Obergeschoss Wohnung 6 4½ Zimmer; Nettogeschossfläche ca. 128m 2 CHF (Tiefgarageplatz CHF ) O reserviert O verkauft Attikageschoss Wohnung 7 5½ Zimmer; Nettogeschossfläche ca. 145m 2 CHF (Tiefgarageplatz CHF ) verkauft Attikageschoss Wohnung 8 5½ Zimmer; Nettogeschossfläche ca. 145m 2 CHF (Tiefgarageplatz CHF ) verkauft Lindenhofstrasse 7 Wohnung 1 Herr Thomas Grob steht Ihnen für Informationen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besprechungstermin. Wir danken Ihnen für Ihr Interesse und freuen uns auf den nächsten Kontakt. 1. Obergeschoss Wohnung 1 5½ Zimmer; Nettogeschossfläche ca. 117m 2 CHF (Tiefgarageplatz CHF ) verkauft Grobau Thomas Grob Bahnhofstrasse 13 CH-9630 Wattwil Mobile Telefon Telefax thomas.grob@grobau.com Thurhof_12