RichenseeHitzkirch WOHNEN AM PULS

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1 RichenseeHitzkirch WOHNEN AM PULS ERSTMIETE

2 «Modernes Wohnen im geschichtsträchtigen Richensee.» RichenseeHitzkirch WOHNEN AM PULS Aesch - Lenzburg A1/A2 Bleulikon Aargauerstrasse Gerbiweg Rebacherra Ermenseerstrasse Rebenweg Gerbiweg Aargauerstrasse Weinstrasse Schule Schulweg Käsereiweg Lindenbergs Aargauerstrasse Altga Bahnhofstrasse Cornelistrasse Lindenp Café Meyer Coop Post Luzernerstrasse Seilerstrasse Seilerweg Ermenseerstrasse Industriestrasse Heglerstrasse Industriestrasse Alte Landstrasse Cheibegässli Cheibegässli Chäppeliacherweg Bahnhofstrasse Bahnhofstrasse Chriesiweg Rigiweg Wohncenter Räber Alte Landstrasse Herrenmattstrasse Seilerstrasse Alte Landstrasse Seilerstrasse Schützenhübelweg Feldweg Schybenacherweg Alte Landstrasse Rebmesserweg A2/A4/A14 Hochdorf Luzern Heglerstrasse RichenseeHitzkirch W O HNEN A M PUL S Bahnhofstrasse Feldweg Beinwil am See - Lenzburg A1/A2 Aldi Ermensee Bahnhofstrasse S-Bahn Seetalstrasse Migros Dreiangelweg Retschwilerstrasse Adlerweg Grünenburg Agrola Richensee Seetalstrasse Historischer Dorfkern Burg Richensee Retschwilerstrasse Baldeggersee Interkantonale Polizeischule

3 Am Puls Wohnen. Im Erdgeschoss die Migros fürs Einkaufen in nächster Nähe. Vis-à-vis die S-Bahn mit 30-Minuten-Takt nach Luzern und Lenzburg. In wenigen Gehminuten im Dorfzentrum Hitzkirch. Richensee ist ein geschichtsträchtiger Ort und liegt zwischen dem Naherholungsgebiet Baldeggersee und dem Dorf Hitzkirch. Der Name stammt von der legendären Burg Richensee mitten im idyllischen Dorfkern. Die angrenzenden Wiesen und Hochstämme sind Markenzeichen des Seetals, dem beliebten Tal zwischen Lindenberg und Erlosen mit dem Baldegger- und Hallwilersee. Die herrliche Landschaft bildet Ausgangspunkt für diverse Aktivitäten und Ausflüge am und um den See: ausgedehnte Spaziergänge, Velofahrten, Jogging. Bahnhof Hitzkirch Bahnhof Hitzkirch SBB Seetal Seetalstrasse Seetalstrasse Spielplatz 2c 2B 2b Retschwilerstrasse Retschwilerstrasse PP Besucher Trafostation N

4 Richensee 2c 1. Obergeschoss 2c11 NWF Schallschutzverglasung c Treppenhaus 2c 31/2 NWF c NWF / c /2 NWF c c Treppenhaus 2b NWF begrünte Dachfläche nicht begehbar /2 NWF he NN N m 1:150 1:150 0

5 Richensee 2b 1. Obergeschoss Schallschutzverglasung 4.5 m 2 2b11 4 1/2 Zimmer Wohnung NWF 116.4m m 2 Zimmer m m m m m m 2 2b m m / 2 NWF m m m m m 2 / 6.2 m m m 2 2b12 2 1/2 Zimmer Wohnung NWF 62.5m 2 7.7m m m m 2 2b / 2 NWF 62.5 m m 2 Trocknen 9.8 m 2 Treppenhaus 2b begrünte Dachfläche nicht begehbar 12.5 m m m m m m m m 2 2b13 2b13 NWF 92.9m m / 2 NWF 92.9 m m m 2 5m 1 : c 2c 2. OG 1. OG Migros UG 1.UG Einstellhalle 2b 2b

6 Richensee 2c 2. Obergeschoss 2c21 NWF 88.3m m m m m m 2 2c21 Treppenhaus 2c 2.0 m m m m m m m m m / 2 NWF 88.3 m m m m m m m m m m m m m m 2 2c22 NWF 102.0m m m 2 2c m m m m m 2 / 6.2 m m m m / 2 NWF m m m m m m m m m m m 2 2c23 NWF 92.9m m m m m 2 Treppenhaus 2b m m m 2 2c / 2 NWF 92.9 m m m m m m m m m m m m 2 e 12.2 m m m m 2 N N N 0 5m 1:150 1:150

7 Richensee 2b 2. Obergeschoss 13.4 m m m 2 2b21 NWF 102.0m 2 Terrasse 25.3m m m m 2 2b m 2 Terrasse 25.3 m / 2 NWF m 2 Terrasse 25.3 m m m 2 / 6.2 m m m 2 2b22 2 1/2 Zimmer Wohnung NWF 65.5m 2 Terrasse 21.8m m 2 Terrasse 21.8 m 2 2b / 2 NWF 65.5 m 2 Terrasse 21.8 m m m 2 Treppenhaus 2b 12.5 m m m m m m m 2 2b23 2b23 NWF 82.2m 2 Terrasse 26.0m / 2 NWF 82.2 m 2 Terrasse 26.0 m 2 Terrasse 26.0 m 2 1:150 2c 2c 2. OG 1. OG Migros UG 1.UG Einstellhalle 2b 2b

8 Untergeschoss/Einstellhalle Trocknen 19.5 m 2 4 Keller 2c m 2 Treppenhaus 2c Eingang 2c 2c 5 Keller 2c m 2 B A 6 Keller 2c m 2 3 Keller 2c m 2 2 Keller 2c m 2 Keller 2c m Hauswart Technik Lüftung EH 27.7 m m 2 FLP 9 Veloraum 40.3 m 2 Technik Migros 77.6 m 2 N

9 m m m 2 Zimmer 13.4 m 2 Treppenhaus 2c m m 2 16 Technik 27.9 m m m m 2 Keller 2b m 2 Keller 2b m m 2 18 Keller 2b m m m m m 2 Keller 2b m m m 2 Keller 2b m m m m 2 Keller 2b m 2 Eingang 2B Eingang 2b Schleuse Treppenhaus 2b 4.2 m m m m 2 Du m m 2 E m m m m 2 N N 0 5m 1:150 1:150

10 «Genussvolles Wohnen mit Komfort - Wohnungen in Erstmiete.» RichenseeHitzkirch WOHNEN AM PULS

11 In Richensee entstehen moderne 2½-, 3½- und 4½-en mit komfortablem Innenausbau und guter Besonnung. Die innenliegenden e und Terrassen sind windgeschützt und optimal nach Südwesten ausgerichtet. Besondere Vorzüge in der sind die hochwertigen A-Label-ngeräte mit dem hochliegenden Einbaubackofen und dem zusätzlichen Einbaubackofen/ Mikrowelle. Motorisierte Markisen und Storen bei allen Fenstern für den Sonnenschutz, das separate mit Waschturm in der Wohnung und der direkte Zugang von der Einstellhalle mit Lift sind weitere Extras für genussvolles Wohnen. Dank der Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung wird die Energie effizient genutzt. Heizung und Warmwassererzeugung erfolgen durch Erdgas und Photovoltaikanlage.

12 Idyllisches Richensee RichenseeHitzkirch WOHNEN AM PULS «Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa.» S-Bahnhof vis-à-vis Kern von Richensee

13 Baubeschrieb Ökologie Hochwärmegedämmte Aussenhülle und Fenster. Kontrollierte Wohnungslüftung in allen Räumen mit Wärmerückgewinnung (Lüftungssystem in jeder Wohnung autonom). Heizung und Warmwassererzeugung mit Erdgas und Photovoltaikanlage. Tragstruktur Massivbauweise in Beton und Backstein, Wohnungstrennwände in Beton. Gebäudehülle Backsteinmauerwerk oder Beton mit Systemaussenwärmedämmung, allseitige Verkleidung mit Feinsteinzeugplatten. Bedachung Flachdachkonstruktion mit extensiver Begrünung bzw. Kiesbelag. Fenster Kunststoff/Metallfenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung. Sonnenschutz An allen Fenstern und Fenstertüren Rafflamellenstoren, motorisiert. Senkrechtmarkisen aus Stoff an den en, motorisiert. Knickarmmarkisen auf den Terrassen Haus 2b, motorisiert. Elektroanlagen Eingebaute Beleuchtungskörper in Einstellhalle, Kellerräumen, Treppenhaus, Lift,,, /,,,,, und Terrasse. Je drei Steckdosen in Eltern- und Wohn/Esszimmer, je zwei in Kinderzimmer,,,, /, je eine Steckdose in,, Terrasse und Kellerabteilen. Kombinierte Gegensprech-Video-Sonnerieund Türöffnungsanlage für jede Wohneinheit. Telefon- und TV-Anschlussdose im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern. Heizungsanlagen Bodenheizung in allen Räumen. Einzelraumregulierung im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern. Heizung und Warmwassererzeugung mit umwelt freundlicher Photovoltaikanlage kombiniert mit Erdgas. Zentrale Energiemessung für Warmwasser und Heizung. Aufzugsanlage Elektromechanischer Aufzug 675kg/9 Personen (rollstuhlgängig). Schreinerarbeiten Wandschränke in Spanplatten mit Kunstharz werkbeschichtet. Zargentüren oder Fronten mit Kunstharz werkbeschichtet. Sanitäranlagen Sanitär-Apparate in Sanitär-Keramik, Farbe weiss. Wassersparende Armaturen und Geräte.. : 1 ewanne mit emischer (Whg. 2C11, 2C21 Kombiwanne mit Glaswand), 1 Duschgleitstange mit Brauseschlauch und Handbrause, 1 etuchstange, 1 Waschtisch mit Waschtischmischer, 1 oder 2 Handtuchhalter, 1 Spiegelschrank, 1 Wandklosett, 1 Papierhalter, 1 Unterbaumöbel. : 1 Duschwanne mit Duschmischer, 1 Duschgleitstange mit Brauseschlauch und Handbrause, 1 etuchstange, 1 Drahtseifenhalter, 1 Seitenwand Echtglas klar mit Glastüre, 1 Waschtisch mit Waschtischmischer, 1 Handtuchhalter, 1 Spiegelschrank, 1 Wandklosett, 1 Papierhalter. /: 1 ewanne mit emischer, 1 Duschwanne mit Duschmischer, 2 Duschgleitstangen mit Brauseschlauch und Handbrause, 1 Seitenwand Echtglas klar mit Glastüre, 1 etuchstange, 1 Waschtisch mit Waschtischmischer, 2 Handtuchhalter, 1 Spiegelschrank, 1 Wandklosett, 1 Papierhalter, 1 Unterbaumöbel. Waschen: Waschmaschine und Wäschetrockner (Waschturm) in jeder Wohnung. Pro Haus 1 Trockenraum im UG bzw. EG mit Waschtrog, Wäschehänge und Raumluftentfeuchter. Terrassen: Aussenhahnen, frostsicher. neinrichtungen Hochwertige Markenküche mit A-Label ngeräte. Fronten mit Kunstharz-Oberflächen. Arbeitsplatte Granit. Rückwandverkleidung aus ESG-Glas. Spültrog Chromstahl mit Spültischmischer und Auszugsbrause. Glaskeramikkochfeld. Einbaubackofen, Spiegelglas. Einbaubackofen/Mikrowelle, hochliegend, Spiegelglas. Dampfabzug mit Umluftbetrieb (Aktivkohlenfilter). Einbau-Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank. Geschirrspüler, wassersparend. Kehrichtauszug City Bio. Bodenbeläge Wohn-/Essräume,,,,,, /: Keramik- oder Feinsteinzeugplatten. Schlafzimmer: Riemenparkett in Eiche, versiegelt, englisch verlegt, Holzsockel. Treppenhaus: Kunststein. e und Terrassen: Feinsteinzeugplatten. Wand- und Deckenbeläge Wände in Schlaf- und Wohnräumen, : Abrieb, 1,5 mm, gestrichen. Wände in,, /: Keramikplatten, teilweise Abrieb, 1,5 mm, gestrichen. Alle Decken in Weissputz gestrichen. Nebenräume im UG, Einstellhalle Alle Wände und Decken gestrichen. Böden mit Zement- bzw. Hartbetonüberzügen, nicht gestrichen. Pro Einstellhallenplatz 1 Pneuschrank aus Stahl. Alle Kellerräume künstlich belüftet. Emmenbrücke, November 2015 Nicht wertvermindernde Änderungen an Plänen, Baubeschrieb und Materialien bleiben vorbehalten. Vorbehalten bleiben auch geringfügige Massdifferenzen sowie Auflagen oder Änderungen aus der Baubewilligung. Die Visualisierungen sind unverbindliche Bilddarstellungen, die von der definitiven Ausführung abweichen können.

14 Vermietung/Beratung Bauherrschaft Gesellschaft für Immobilien-Anlagewerte AG Luzern Architektur, Projekt- und Bauleitung Generalunternehmung Emmenbrücke Vermietung und Beratung verima Verwaltungs und Immobilien AG Hochdorferstrasse Emmenbrücke Telefon Baubeginn Sommer 2015 Bezug Richensee 2C: ab 1. Dezember 2016 Richensee 2B: ab 1. Januar 2017 Mietzinse und Vermietungsstand auf beiliegendem Wohnungsspiegel.

15 Angrenzende Wiesen und Hochstammbäume RichenseeHitzkirch WOHNEN AM PULS Burg Richensee

16 bischof meier RichenseeHitzkirch WOHNEN AM PULS