CENTRAL PLAZA ERSTMIETE EMMENBRÜCKE BÜRO- UND GESCHÄFTSRÄUME GERLISWILSTRASSE verima

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Ruth Brauer
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1 CNTRAL PLAZA MMNBRÜCK RSTMIT BÜRO- UND GSCHÄFTSRÄUM GRLISWILSTRASS verima

2 DYNAMISCH CNTRAL PLAZA liegt auf der Achse Seetalplatz Viscosi und ist Teil des dynamischen Wirtschaftsstandorts Luzern Nord. N u nb the Ro W Parkhaus m m rg, e ass str -N en eid nw 2,A ord me m C PLNT A RA ZA 3 Das Tramhüsliareal als neuer Treffpunkt und die VBL-Haltestelle liegen gleich vis-à-vis. In unmittelbarer Nähe sind der Bahnhof mmenbrücke und der Seetalplatz mit dem Bushub für den öffentlichen Nahverkehr. L 0 B G Vi ush er sc a lis os lte w is st ils ta e dt lle tr a ss e Tr am hü sl ia Se et al re al pl at z Viscosi en -S üd Migrolino Tankstelle 2/ A1 Bahnhof ke b di al W Schwimmbad Mooshüsli m m mmenbrücke Gersag CNTRAL PLAZA Kitag Cinemas Maxx M m c rü mmen Center Wohncenter ür /Z g Zu Auffahrt mmen-süd mmenbrücke S US R Seetalplatz 4 1,A ich Coop Meierhöfli M m 4 Sportanlage Gersag Migros Sonnenplatz n, en 2,A l se Ba kirch Neuen,L uz er,a Rothenb urg Ökihof Auffahrt mmen-nord O S 32 Urban und zentral: das Gebiet rund um CNTRAL PLAZA hat eine bewegte Industrievergangenheit und befindet sich mitten in einer zukunftsweisenden ntwicklung hin zu einem kreativen Zentrum von mmenbrücke. Hier am Centralplatz entstehen moderne Büro- und Geschäftsräume. l, de Se TS RO A2 n r ze Lu rn, ze Lu

3 ANGBOT CNTRAL PLAZA MMNBRÜCK GRLISWILSTRASS Mietflächen für Büro, Dienstleistungen, Verkauf OBJKT GSCHOSS HAUS NTTONUTZFLÄCH m Gewerbe 1 rdgeschoss G m Gewerbe 2 rdgeschoss G m Gewerbe 3 r dgeschoss G m Gewerbe 4 1. Obergeschoss G m Gewerbe 5 1. Obergeschoss G m Gewerbe 6 1. Obergeschoss G m Gewerbe 7 1. Obergeschoss G m 2 BZUG Gerliswilstrasse 30: ab Juni 2020 Gerliswilstrasse 32: ab Januar 2020 AUSBAUSTANDARD Grundausbau gemäss Baubeschrieb und Schnittstellenpapier. Grundausbau A: Ausführung gemäss Rohbaufortschritt. Grundausbau B: Ausführung zeitgleich mit dem Mieterausbau. MITRAUSBAU Mieterausbau individuell möglich. PARKMÖGLICHKITN Öffentliches Parkhaus vis à vis, Gerliswilstrasse 42. MITZINS Auf beiliegendem Preisblatt. Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre Raumansprüche und zeigen Ihnen die Möglichkeiten auf. Bezüglich der Raumaufteilung sind wir flexibel und finden bestimmt die optimale Variante für Sie! BAUHRRSCHAFT Gesellschaft für Immobilien-Anlagewerte AG Luzern ARCHITKTUR, PLANUNG, AUSFÜHRUNG Anliker AG Generalunternehmung mmenbrücke VRMITUNG UND BRATUNG Verima Verwaltungs und Immobilien AG Hochdorferstrasse mmenbrücke info@verima.ch verima

4 Wohn - und Geschäftshaus Central Plaza, mmenbrücke rdgeschoss RDGSCHOSS 1:200 N GRLISWILSTRASS 3201 G 3201 GWRB Gewerbe 3 3 NNF 101.6m NNF m 2 2 Windfang 9.4 m 2 Treppenhaus 31.4 m 2 Veloraum 78.3 m 2 Gewerbe m 2 WC 3.0 m 2 WC 3.6 m 2 WC m 2 WC m 2 Treppenhaus 25.1 m 2 Gewerbe m 2 Windfang 34.6 m 2 Gewerbe m 2 GRLISWILSTRASS 3001 G 3001 GWRB Gewerbe 1 1 NNF m m 2 GRLISWILSTRASS 3002 G 3002 Gewerbe GWRB 2 2 NNF m m 2 Grundausbau A Grundausbau B Mieterausbau (optional) Grundausbau A Grundausbau B Mieterausbau (optional) 0 5m 0 5m N

5 Wohn - und Geschäftshaus Central Plaza, mmenbrücke 1. Obergschoss 1. OBRGSCHOSS 1:200 GRLISWILSTRASS 3211 G 3211 GRLISWILSTRASS 3212 G 3212 GWRB Gewerbe 6 6 Gewerbe GWRB 7 7 NNF mm 2 NNF mm 2 Treppenhaus 21.7 m 2 Gewerbe m 2 WC m 2 Gewerbe m 2 WC Vorraum 4.5 m 2 WC 1 WC m m 2 WC m 2 Wohnung 3014 Wohnung 3013 WC m 2 Treppenhaus 25.4 m 2 Gewerbe m 2 Korridor 17.2 m 2 WC 3.8 m 2 Gewerbe m 2 GRLISWILSTRASS 3011 G 3011 GWRB Gewerbe 4 4 NNF mm 2 GRLISWILSTRASS 3012 G 3012 Gewerbe GWRB 5 5 NNF m m 2 Grundausbau A Grundausbau B Mieterausbau (optional) Grundausbau A Grundausbau B Mieterausbau (optional) 0 5m 0 5m N

Besonderer Mehrwert ist die Flexibilität beim Innenausbau der Räumlichkeiten.

6 ATTRAKTIV CNTRAL PLAZA bietet moderne Büro-, Dienstleistungs- und Verkaufsflächen im Minergie- Standard an einem pulsierenden Standort. Verschiedene Flächen und Grundrisse bieten Möglichkeiten für gezielte Raumansprüche. Besonderer Mehrwert ist die Flexibilität beim Innenausbau der Räumlichkeiten. Somit sind optimale Varianten für Ihre Bedürfnisse garantiert. CNTRAL PLAZA ist Ihr neues ideales Domizil. Die neuen Gewerbeflächen sind ab Januar 2020 (Gerliswilstrasse 32) und Juni 2020 (Gerliswilstrasse 30) bezugsbereit.

7 BAUBSCHRIB GRUNDAUSBAU A+B Der Grundausbau A+B definiert den im Mietzins enthaltenen Standard für die Flächen gemäss den Plänen in diesen Unterlagen. Ökologie Zertifizierter Minergie-Standard. Hochwärmegedämmte Aussenhülle und Fenster. Kontrollierte Wohnungslüftung in allen Räumen mit Wärme - rück gewinnung (Lüftungssystem zentral über Dach). Heizung und Warmwassererzeugung mit umweltfreundlicher Fernwärme. Tragstruktur Massivbauweise in Beton und Backstein, Trennwände zwischen Gewerbe einheiten in Beton. Gebäudehülle Backsteinmauerwerk oder Beton mit Systemaussenwärmedämmung, teilweise Deckputz gestrichen, teilweise Keramikplatten. Bedachung Flachdachkonstruktion mit extensiver Begrünung. Fenster Aluminium-Metallfenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (Minergie). Sonnenschutz Vor allen Fenstern Vertikalmarkisen aus Stoff, motorisiert. Steuerbar über Zeitschalter. lektroanlagen Beleuchtungskörper in instellhalle, Treppenhaus, Lift, WC, Teeküche. Kombinierte Gegensprech-Video-Sonnerie- und Türöffnungsanlage für jede Gewerbeeinheit. rschliessung mit Medien (Netz, TV, Glasfaser) ab Steigzone. Unterverteiler platziert, noch nicht ausgebaut. Haupterschliessung über Unterflurbodenkanäle und Kabelbrücken. Heizungsanlagen Bodenheizung in allen Räumen. Heizung und Warmwassererzeugung mit umweltfreundlicher Fernwärme. Zentrale nergiemessung für Warmwasser und Heizung. Lüftungsanlagen Hygienelüftung mit 2-fachem Luftwechsel und Wärmerückgewinnung, inkl. Verteilung auf das Geschoss. Zuluft von Zentrale auf Dach. Fortluft über Dach. Feinverteilung bis zu den Auslässen im Mietobjekt. Rohre und Kanäle sind sichtbar. Aufzugsanlagen 2 Aufzüge 630kg/8 Personen (rollstuhlgängig). 1 Aufzug 1000kg/13 Personen (rollstuhlgängig). Sanitäranlagen Kalt- und Warmwasserzuleitungen. Sanitär-Apparate in Sanitär-Keramik, Farbe weiss. Wassersparende Armaturen und Geräte. Pro WC: 1 Waschtisch mit Waschtischmischer, 2 Handtuchhalter, 1 Spiegelschrank, 1 Wandklosett, 1 Papierhalter. Kücheneinrichtungen Hochwertige lectrolux-geräte (A-Label). Fronten mit Kunstharz-Oberflächen. Arbeitsplatte Granit oder Quarzkomposit. SG-Glasrückwandverkleidung. Spültrog Chromstahl mit Spültischmischer und Auszugsbrause. Glaskeramikkochfeld mit 2 Platten. Dampfabzug mit Umluftbetrieb (Aktivkohlenfilter). Unterbau-Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank. Geschirrspüler, wassersparend. Kehrichtauszug Boxx 55 Bio. Gipserarbeiten Trennwände im Bereich WC und Teeküche in Leichtbaukonstruktion mit Grundputz und Abrieb. Schreinerarbeiten Türen zur Mietfläche und zu den WC als Zargentüren mit Kunstharz werkbeschichtet. Unterlagsboden Schwimmender Unterlagsboden inkl. Dämmung. Integrierte lektrobodenkanäle. Bodenbeläge WC, Teeküche: Feinsteinzeugplatten. Übrige Mietfläche: Feinsteinzeugplatten oder Parkett. Wandbeläge WC: Keramikplatten, teilweise Abrieb, 1.0 mm, gestrichen. Übrige Wände: Abrieb, 1.0 mm, gestrichen. Deckenbeläge Decken Weissputz. WC im G: Abgehängte Metallpaneelendecke. Innere Malerarbeiten Wände weiss gestrichen. Decken weiss gestrichen (Bereiche ohne Deckenpaneelen). MITRAUSBAU in Schnittstellenpapier Grundausbau A+B/Mieterausbau ist separat erhältlich. mmenbrücke, November 2018 Nicht wertvermindernde Änderungen an Plänen, Baubeschrieb und Materialien bleiben vorbehalten. Vorbehalten bleiben auch geringfügige Massdifferenzen sowie Auflagen oder Änderungen aus der Baubewilligung. Die Visualisierungen sind unverbindliche Bilddarstellungen, die von der definitiven Ausführung abweichen können.

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