NEUBAU 3-FAMILIENHAUS DORFSTRASSE 20, MARBACH

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Klemens Wolfgang Hertz
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1 NEUBAU 3-FAMILIENHAUS DORFSTRASSE 20, MARBACH

2 Seite 2 INHALTSVERZEICHNIS Standort / Lage Seite 3 Situation Seite 4 Untergeschoss / Ergeschoss / 1.Obergeschoss Seite 5 2. Obergschoss / Dachgeschoss Seite 6 Baubeschrieb Seite 7 Verkaufspreise / Verkauf Seite 10

Seite 3 STANDORT / LAGE Eingebettet in die herrliche Landschaft der UNESCO Biosphäre Entlebuch befindet sich Marbach, umgeben von besonders nachhaltig bewirtschafteten Lebensräumen.

3 Seite 3 STANDORT / LAGE Eingebettet in die herrliche Landschaft der UNESCO Biosphäre Entlebuch befindet sich Marbach, umgeben von besonders nachhaltig bewirtschafteten Lebensräumen. In dieser naturverbundenen Region kann Ihr Wohntraum wahr werden. Marbach bietet für jedes Alter attraktive Sport- und Freizeitanlagen, überrascht mit einem vielfältigen Kulturangebot und einer Vielzahl von regionalen Veranstaltungen. Marbach liegt in der Gemeinde Escholzmatt-Marbach. Das Dorf ist je ca. 50 Autominuten von Bern und Luzern und ca. 30 Minuten von Thun entfernt. Marbach ist bequem mit dem Postauto ab dem Bahnhof Escholzmatt (mit Schnellzughalt) erreichbar. Das 3-Familienhaus entsteht an ruhiger, sonniger Lage im Dorfkern. Die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe (Käserei, Metzgerei, Bäckerei, Lebensmittel Laden mit Postagentur, Bank), ebenso die Postautohaltestelle und die Schulanlagen (Kindergarten und Unterstufe). Das Oberstufenschulhaus mit Sekundarschule befindet sich in Escholzmatt. Fast das ganze Jahr nebelfrei, eignet sich Marbach mit seinem herrlichen Panorama für schöne Wanderungen auf einem gut ausgebauten Wanderwegnetz. Eine moderne Gondelbahn bringt die Gäste auf die Marbachegg, einem familienfreundlichen Skigebiet mit abewechslungsreichen, ausgezeichnet präparierten Skipisten. Das Langlaufloipennetz mit 50 Loipenkilometern führt unmittelbar am neuen 3-Familienhaus vorbei. Die Tennisplätze, Dorf-Spazierwege und die Lourde- Grotte runden das Angebot ab. Weitere Informationen zu Marbach erhalten Sie unter oder Kanton Bern Kanton Luzern Entlebuch Hasle Schüpfheim Escholzmatt Marbach ENTLEBUCH Flühli Kanton Obwalden Sörenberg

Zufahrt Trottoir Dorstrasse Trottoir Seite 4 PROJEKTBESCHRIEB Das Projekt befindet sich gemäss ISOS (Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz) im national bedeutenden Ortsbild von

4 Zufahrt Trottoir Dorstrasse Trottoir Seite 4 PROJEKTBESCHRIEB Das Projekt befindet sich gemäss ISOS (Bundesinventar der schützenswerten Ortsbilder der Schweiz) im national bedeutenden Ortsbild von Marbach. Der Neubau steht giebelständig zur Dorfstrasse und tritt strassenseitig als klares Bauvolumen in Erscheinung. Der Neubau gliedert sich mit seiner Architektur, Typologie, Materialisierung und Farbgebung gut in das vorhandene Ortsbild ein. Die Holzverkleidung und die grossen Fensterfronten an den strasseabgewandten Fassaden öffnen das Haus gegen die sonnige und ruhige Südwestseite. Auch die Terrasse und die Balkone sind hier angeordnet. Schrattenweg Dorfmatte Dorfstrasse Dorfplatz Dorfstrasse Neues 3-Familienhaus Sagen Eingang Dorfstrasse Hinter

5 Seite 5 Aussenwand EG UNTERGESCHOSS Doppelgarage 1 Doppelgarage 2 Doppelgarage 3 BF:51.65 m 2 BF:50.10 m 2 BF:52.92 m 2 Wohnung EG Wohnung 1.OG Wohnung 2.OG/DG Keller 3 BF:17.45 m 2 Wohnung 2.OG/DG Lift Treppenhaus BF:18.14 m 2 Technik BF:10.88 m 2 Keller 2 BF:12.98 m 2 Wohnung 1.OG Keller 1 BF:13.35 m 2 Wohnung EG Eingang Vordach Aussenwand EG ERDGESCHOSS / 1. OBERGESCHOSS Küche/Essen BF:31.22 m 2 BF:11.66 m 2 BF:16.55 m 2 WM/ TU Lift Treppenhaus BF:3.43 m 2 Balkon 1.OG Reduit BF:2.67 m 2 WC BF:2.01 m 2 Entrée/Gang BF:12.68 m 2 Bad BF:9.42 m 2 Terrasse BF: m 2 Wohnen BF:22.24 m 2 BF:15.65 m 2 BF:15.62 m 2 Nettowohnfläche 5 1 / 2 - wohnung Erdgeschoss 144 m 2 (ohne Aussenwände, inkl. Innenwände) Terrasse 116 m 2 Nettowohnfläche 5 1 / 2 - wohnung 1. Obergeschoss144 m 2 (ohne Aussenwände, inkl. Innenwände) Balkon 26 m 2 0 m 5 m 10 m

6 Seite 6 2. OBERGESCHOSS Reduit BF:4.81 m 2 BF:11.66 m 2 BF:16.55 m 2 Küche/Essen BF:27.56 m 2 WM/ TU Lift Treppenhaus BF:3.43 m 2 Reduit BF:2.67 m 2 WC BF:2.01 m 2 Entrée/Gang BF:13.82 m 2 Bad BF:9.42 m 2 Balkon BF:25.81 m 2 Wohnen BF:36.83 m 2 BF:15.02 m 2 DACHGESCHOSS BF:21.75 m 2 Lift Galerie BF:43.77 m 2 Nettowohnfläche 5 1 / 2 - wohnung 2. Obergeschoss / Dachgeschoss 210 m 2 (ohne Aussenwände, inkl. Innenwände) Balkon 26 m 2 N

7 Seite 7 BAUBESCHRIEB Ökologie Hochwärmegedämmte Aussenhülle und Fenster. Komfort-Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinngung. Heizung und Warmwassererzeugung mit umweltfreundlichem Fernwärmeverbund. Tragkonstruktion UG-1.OG: Massivbauweise in Beton und Backstein, Wohnungstrennwände in Beton oder 2-Schalenmauerwerk.

8 Seite 8 Gebäudehülle UG-1.OG: Backsteinmauerwerk oder Beton mit Systemaussenwärmedämmung, Deckputz gestrichen Teilflächen mit Holzschalung. Bedachung Satteldachkonstruktion mit Ziegeln eingedeckt. Fenster Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung. Sonnenschutz Bei allen Fenstern Verbund-Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb. Eine Sonnenstore pro Wohnung, ca. 4.00/1.50m. Elektroanlagen Beleuchtungskörper in Einstellhalle, Keller, Nebenräumen, Treppenhaus, Lift, Nasszellen, Küche und Balkonen. Je drei Steckdosen in Eltern-, Wohn-/Esszimmer, je zwei in Kinderzimmer, Küche, Nasszellen, je eine in Balkon und Keller. Kombinierte Gegensprech- Sonnerie- und Türöffnungsanlage für jede Wohneinheit. Telefonanschlussdose im Wohnzimmer. Heizungsanlagen Bodenheizung in allen Räumen. Einzelraumregulierung im Wohnzimmer und allen Schlafräumen. Heizung und Warmwassererzeugung mit umweltfreundlichem Fernwärmeverbund. Zentrale Energiemessung für Warm- und Kaltwasser und Heizung. Aufzugsanlage Elektromechanischer Aufzug 630kg/8 Personen (rollstuhlgängig). Sanitäranlagen Sanitär-Apparate in Sanitär-Keramik, Farbe weiss. Wassersparende Armaturen und Geräte. WC 1 Waschtisch mit Waschtischmischer, 1 Handtuchhalter, 1 Spiegel, 1 Wandklosett, 1 Papierhalter. Waschen in der Wohnung Waschmaschine und Wäschetrockner als Wäscheturm. Kücheneinrichtungen Hochwertige energiesparende Marken-Geräte, Fronten mit Kunstharz-Oberflächen. Arbeitsplatte Granit. Rückwandverkleidung aus Glas. Spültrog Chromstahl mit Spültischmischer. Glaskeramikkochfeld. Kombisteamer hochliegend. Dampfabzug. Einbau-Kühlschrank. Geschirrspüler, wassersparend. Kehrichtauszug. Schreinerarbeiten Wandschränke in Spanplatten mit Kunstharz werkbeschichtet. Zargentüren, Türblätter mit Kunstharz werkbeschichtet. Bodenbeläge Wohnen, Essen, Korridore, Nasszellen, Küche: Feinsteinzeugplatten. Balkone: Gartenplatten. : Riemenparkett Eiche. Wand- und Deckenbeläge Wände in Wohnen/Essen,, Korridore: Abrieb, 1.5 mm, gestrichen. Nasszellen: Keramische Platten. Alle Decken Spritzputz. Individuelle Ausbauwünsche berücksichtigen wir gerne! Bad 1 Badewanne mit Bademischer, Duschwanne geplättelt, Duschmischer, 1 Drahtseifenhalter, 1 Duschen-Seitenwand Echtglas klar, 1 Duschgleitstange mit Brausenschlauch und Handbrause, 1 Badetuchstange, 1 Waschtisch mit Waschtischmischer, 2 Handtuchhalter, 1 Spiegelschrank, 1 Wandklosett, 1 Papierhalter. Escholzmatt, Juni 2018 Nicht wertvermindernde Änderungen an Plänen, Baubeschrieb und Materialien bleiben vorbehalten. Vorbehalten bleiben auch geringfügige Massdifferenzen sowie Auflagen oder Änderungen aus der Baubewilligung. Die Visualisierungen sind unverbindliche Bilddarstellungen, die von der definitiven Ausführung abweichen können.

9 Seite 9 EIN HAUS WIRD GEBAUT, ABER EIN ZUHAUSE WIRD GEFORMT Hazrat Inayat Khan

Seite 10 VERKAUFSPREISE m 2 / netto Verkaufspreis CHF 5 1 / 2 - wohnung Erdgeschoss 5 1 / 2 - wohnung 1. Obergschoss 5 1 / 2 - wohnung 2. Obergschoss / Dachgeschoss 144 m 2 144 m 2 210 m 2 722'000.

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