eigentum ibach mythen -hof schwyz
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- Falko Kopp
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1 eigentum ibach mythen -hof schwyz
2 ibach mythen -hof schwyz Schwyz Mythen Center Mythenhof Ibach - Häuser 17, 14, 12 und 10 Gebäude Fussabdruck 1 : März 2015 / mawa Ibach ASETSTRASSE
3 ibach schwyz mythen -hof Mitten im Swiss-Knife-Valley Ibach ist ein aufstrebender Ortsteil von Schwyz. Zwischen den markanten Mythen, dem Lauerzer- und Vierwaldstättersee gelegen, in der Mitte des bekannten Swiss-Knife-Valley, geprägt durch die Victorinox mit Sitz in Ibach. Ibach ist verkehrsmässig gut erschlossen, nach Schwyz, mit dem Autobahnanschluss nach Zug, Zürich, Luzern oder in Richtung Gotthard und Süden. Vor der Haustüre liegen einige aherholungs- und Freizeitgebiete wie die Mythen-Region, der Stoos, Sattel-Hochstuckli, Morschach oder Hoch-Ybrig. Dazu bietet die Region Schwyz ein reges Vereins- und Kulturleben für Jung und Alt.
4 Alles in der ähe Das neue Quartier Mythen-Hof liegt zentral. Das Mythen-Center mit breitem Dienstleistungsangebot, die Schulanlagen und die Busstation sind in der ähe und zu Fuss erreichbar. Der Bus fährt in 2 Minuten ins Zentrum von Schwyz. Die Autobahnzufahrt A4 Richtung Zug/Zürich/Luzern liegt 5 Fahrminuten entfernt. GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH GOTTHARDSTRASSE EIFAHRT EISTELLHALLE BRUE A4 GOTTHARD MUOTA ASETSTRASSE
5 Grosser Mythen m ü. M. Kleiner Mythen m ü. M. Rickenbach Spital Schwyz Muota
6 erholung Mythenhof Ibach - Häuser 17, 14, 12 und 10 Gebäude Fussabdruck 1 : März 2015 / mawa ASETSTRASSE
7 Mythenhof Ibach - Häuser 17, 14, 12 und 10 Gebäude Fussabdruck 1 : März 2015 / mawa ASETSTRASSE
8 cad genuss 10 Mythenhof Ibach - Häuser 17, 14, 12 und 10 Gebäude Fussabdruck 1 : März 2015 / mawa ASETSTRASSE
9 hof 1o untergeschoss 10
10 MUOTA GOTTHARDSTRASSE hof 1o erdgeschoss /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Balkon 10.2 m WF 89.8 m 2 Balkon 10.6 m WF 93.6 m 2 Balkon 10.3 m 2 GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH EIFAHRT EISTELLHALLE 10
11 MUOTA GOTTHARDSTRASSE hof 1o 1. obergeschoss 1014 WF 91.3 m 2 Balkon 11.8 m WF 94.8 m 2 Balkon 11.6 m /2-Zimmer-Wohnung WF 65.7 m 2 Balkon 11.9 m WF 93.5 m 2 Balkon 11.8 m 2 GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH EIFAHRT EISTELLHALLE 10
12 MUOTA GOTTHARDSTRASSE hof 1o 2. obergeschoss 1024 WF 91.3 m 2 Balkon 11.8 m WF 94.7 m 2 Balkon 11.6 m /2-Zimmer-Wohnung WF 65.6 m 2 Balkon 11.9 m WF 93.4 m 2 Balkon 11.8 m 2 GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH EIFAHRT EISTELLHALLE 10
13 MUOTA GOTTHARDSTRASSE hof 1o attika 1031 WF m 2 Terrasse 26.5 m WF 88.7 m 2 Terrasse 18.0 m 2 Balkon 11.6 m /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Terrasse 30.5 m 2 GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH EIFAHRT EISTELLHALLE 10
14 entspannung ASETSTRASSE
15 hof 12 untergeschoss 12
16 MUOTA GOTTHARDSTRASSE hof 12 erdgeschoss /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Balkon 10.2 m m² 8.9 m² 5.0 m² 6.0 m² 4.6 m² 25.4 m² 11.6 m² 8.3 m² 37.9 m² 15.0 m² 12.9 m² 10.3 m² /2-Zimmer-Wohnung WF 65.4 m 2 Balkon 10.6 m WF 93.6 m 2 Balkon 10.3 m 2 GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH EIFAHRT EISTELLHALLE 12
17 MUOTA GOTTHARDSTRASSE hof obergeschoss 1214 WF 91.3 m 2 Balkon 11.8 m WF 94.7 m 2 Balkon 11.6 m /2-Zimmer-Wohnung WF 65.7 m 2 Balkon 11.9 m WF 93.5 m 2 Balkon 11.8 m 2 GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH EIFAHRT EISTELLHALLE 12
18 MUOTA GOTTHARDSTRASSE hof obergeschoss 1224 WF 91.3 m 2 Balkon 11.8 m WF 94.6 m 2 Balkon 11.6 m /2-Zimmer-Wohnung WF 65.6 m 2 Balkon 11.9 m WF 93.4 m 2 Balkon 11.8 m 2 GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH EIFAHRT EISTELLHALLE 12
19 MUOTA GOTTHARDSTRASSE hof 12 attika 1231 WF m 2 Terrasse 26.5 m WF 88.7 m 2 Terrasse 18.0 m 2 Balkon 11.6 m /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Terrasse 30.5 m 2 GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH EIFAHRT EISTELLHALLE 12
20 ausblick ASETSTRASSE
21 ASETSTRASSE
22 cad stil innen ASETSTRASSE
23 hof 14 untergeschoss 14
24 MUOTA hof 14 erdgeschoss /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Balkon 10.2 m /2-Zimmer-Wohnung WF 65.4 m 2 Balkon 10.6 m WF 93.3 m 2 Balkon 10.3 m 2 GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH EIFAHRT EISTELLHALLE GOTTHARDSTRASSE 14
25 MUOTA hof obergeschoss /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Balkon 11.4 m /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Balkon 11.8 m /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Balkon 11.6 m 2 GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH EIFAHRT EISTELLHALLE GOTTHARDSTRASSE 14
26 MUOTA hof obergeschoss /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Balkon 11.4 m /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Balkon 11.8 m /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Balkon 11.6 m 2 GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH EIFAHRT EISTELLHALLE GOTTHARDSTRASSE 14
27 MUOTA hof 14 attika 1431 WF m 2 Terrasse 26.5 m WF 88.6 m 2 Terrasse 18.0 m 2 Balkon 11.6 m /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Terrasse 30.5 m 2 GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH EIFAHRT EISTELLHALLE GOTTHARDSTRASSE 14
28 Vorzüge Die Wohnungen im Mythen-Hof überzeugen durch einen modernen Innenausbau von hoher Qualität. Die Räume sind dank grossen Fenstern hell und lichtdurchflutet und tragen so zu einem angenehmen Wohnklima bei. Viele Grundrisse bieten einen direkten Zugang vom Schlafzimmer zum Bad wie auch ein separates Reduit und sorgen damit für viel Komfort. Die Küchen sind mit A-Label Küchengeräten ausgestattet, dank Backofen und Compact Steamer ist grösstmögliche Flexibilität gewährleistet. Im Untergeschoss verfügt jede Wohnung über eine eigene Waschbox mit Waschmaschine und Tumbler. Die Kellerräume und die Einstellhalle sind bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnhäuser werden im zertifizierten Minergie-Standard gebaut und sind an den Fernwärmeverbund der AGRO Energie Schweiz AG angeschlossen. Der gesamte Wärmebedarf wird dadurch mit erneuerbarer Energie gesichert und dank einer Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung effizient genutzt.
29 Architektur Durch die Stellung der Häuser und die Variation in ihren Höhen sowie die unterschiedliche baukörperliche Ausformulierung reagieren die Gebäude auf die Geometrie des Grundstücks und die Bauten der unmittelbaren achbarschaft. Die äussere Erscheinung nimmt die kleinformatige Sprache der älteren vorherrschenden Häuser im Kerngebiet von Ibach auf. Durch horizontale, feine Profile in der Fassade werden die Gebäude in ihrer Höhe gegliedert. Allen Gebäuden gemeinsam ist der Bezug zum näheren und weiteren Landschaftsraum. Der Blick aus den drei- und vierspännigen Wohnbauten geht je nach Orientierung der einzelnen Wohnungen zum Mythen, zum Stoos oder zur Rigi. So wird das Panorama für die Bewohner zum permanenten Gegenüber und bildet zusammen mit dem zentralen Aussenraum mit viel Freiraum eine besondere Qualität. Attraktiver Mittelpunkt des neuen Quartiers ist ein Teich mit Pavillon.
30 cad komfort ASETSTRASSE
31 hof 17 untergeschoss 17
32 MUOTA GOTTHARDSTRASSE hof 17 erdgeschoss /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Balkon 10.2 m /2-Zimmer-Wohnung WF 65.7 m 2 Balkon 10.6 m WF 93.4 m 2 Balkon 10.3 m 2 GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH EIFAHRT EISTELLHALLE 17
33 MUOTA GOTTHARDSTRASSE hof obergeschoss /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Balkon 11.4 m /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Balkon 11.8 m /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Balkon 11.6 m 2 GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH EIFAHRT EISTELLHALLE 17
34 MUOTA GOTTHARDSTRASSE hof obergeschoss /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Balkon 11.4 m /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Balkon 11.8 m /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Balkon 11.6 m 2 GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH EIFAHRT EISTELLHALLE 17
35 MUOTA GOTTHARDSTRASSE hof 17 attika 1731 WF m 2 Terrasse 26.5 m WF 88.7 m 2 Terrasse 18.0 m 2 Balkon 11.6 m /2-Zimmer-Wohnung WF m 2 Terrasse 30.5 m 2 GERBISTRASSE SCHWYZ A4 LUZER/ZUG/ZÜRICH EIFAHRT EISTELLHALLE 17
36 mythen center
37 E H I J K hof 10, 12, 14 und 17 einstellhalle Ein- und Ausfahrt C D
38 schwyz
39 hof 10, 12, 14, 17 baubeschrieb Ökologie Zertifizierter Minergie-Standard. Hochwärmegedämmte Aussenhülle und Fenster. Kontrollierte Wohnungslüftung in allen Räumen mit Wärmerückgewinnung (Lüftungssystem in jeder Wohnung autonom). Heizung und Warmwassererzeugung mit AGRO-Fernwärme. Tragstruktur Massivbauweise in Beton und Backstein, Wohnungstrennwände in Beton. Gebäudehülle Backsteinmauerwerk oder Beton mit hinterlüfteter Metallfassade. Bedachung Flachdachkonstruktion mit extensiver Begrünung. Fenster Kunststoff/Metall-Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (Minergie). Sonnenschutz Bei allen Fassadenfenstern Senkrechtmarkisen, motorisiert. Balkone ormalgeschoss: Fenster innen ohne Sonnenschutz, aussen 2 Fallarm-Markisen, motorisiert. Balkone Attikageschoss: Fenster innen mit Senkrechtmarkise, motorisiert, aussen 2 Fallarm-Markisen, motorisiert. Terrassen Attikageschoss: Fenster innen ohne Sonnenschutz, aussen 2 Fallarm-Markisen, motorisiert. Elektroanlagen Beleuchtungskörper in Einstellhalle, Kellerräumen, Waschboxen, Treppenhaus, Lift, Bad, Dusche, Küche, Eingang/Korridor, Reduit, Balkon und Terrasse. Je drei Steckdosen in Eltern- und Wohn/Esszimmer, je zwei in Kinderzimmer, Küche, je eine Steckdose in asszellen, Eingang/Korridor, Reduit, Kellerräumen, Waschboxen, auf Balkonen, Terrassen. Kombinierte Gegensprech-Video-Sonnerie- und Türöffnungsanlage für jede Wohneinheit. Multimediadose (TV + Tel) im Wohnzimmer und in allen Schlafzimmern. Dusche: 1 Stahl-Duschwanne mit Duschmischer, 1 Duschgleitstange mit Brauseschlauch und Handbrause, 1 Badetuchstange, 1 Drahtseifenhalter, 1 Duschen-Seitenwand Echtglas klar, 1 Waschtisch mit Waschtischmischer, 1 Handtuchhalter, 1 Spiegelschrank, 1 Wandklosett, 1 Papierhalter. Waschen: Waschmaschine und Wäschetrockner (mit Wärmepumpe), Electrolux (oder gleichwertiges Produkt) in den Waschboxen im Untergeschoss. Terrassen Attikawohnungen: 1 Aussenhahnen mit Handrad. Kücheneinrichtungen Hochwertige Electrolux-Geräte oder gleichwertige Produkte (A-Label), Fronten mit Kunstharz-Oberflächen. Arbeitsplatte Granit. Glasrückwand in ESG. Spültrog Chromstahl mit Spültischmischer und Auszugsbrause. Glaskeramikkochfeld. Einbaubackofen hochliegend mit Wärmeschublade, Spiegelglas. Compact Steamer mit Dampfgarer-Backofen. Dampfabzug mit Umluftbetrieb (Aktivkohlenfilter). Einbau-Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank. Geschirrspüler, wassersparend. Kehrichtauszug Box 55 Bio. Schreinerarbeiten Wandschränke in Spanplatten mit Kunstharz werkbeschichtet. Zargentüren oder Fronten mit Kunstharz werkbeschichtet. Bodenbeläge In allen Räumen, exkl. asszellen, Küche, Reduit: Riemenparkett Eiche. Bad, Dusche, Küche, Reduit: Keramikplatten. Balkone: Feinsteinzeugplatten. Terrassen Attika und Balkone EG: Zementplatten. Wand- und Deckenbeläge Wände in Schlaf- und Wohnräumen, Reduit: Abrieb, 1.5 mm, gestrichen. Bad, Dusche: Keramikplatten, teilweise Abrieb, 1.5 mm, gestrichen. Alle Decken in Weissputz gestrichen. Heizungsanlagen Bodenheizung in allen Räumen. Einzelraumregulierung im Wohnzimmer und allen Schlafzimmern. Heizung und Warmwassererzeugung mit AGRO-Fernwärme. Zentrale Energiemessung für Warmwasser und Heizung. Aufzugsanlage Elektromechanischer Aufzug 630kg/8 Personen (rollstuhlgängig). Sanitäranlagen Sanitär-Apparate in Sanitär-Keramik, Farbe weiss. Wassersparende Armaturen und Geräte. Bad: 1 Badewanne (Kombiwanne in den 2 1 /2-Zimmer-Wohnungen) mit Bademischer, 1 Duschgleitstange mit Brauseschlauch und Handbrause, 1 Badetuchstange, 1 oder 2 Waschtische mit Waschtischmischer, Möbelunterbau, 1 oder 2 Handtuchhalter, 1 Spiegelschrank, 1 Wandklosett, 1 Papierhalter. Emmenbrücke, ovember 2015 icht wertvermindernde Änderungen an Plänen, Baubeschrieb und Materialien bleiben vorbehalten. Vorbehalten bleiben auch geringfügige Massdifferenzen sowie Auflagen oder Änderungen aus der Baubewilligung. Die Visualisierungen sind unverbindliche Bilddarstellungen, die von der definitiven Ausführung abweichen können.
40 verkauf und beratung Bauherrschaft Gesellschaft für Immobilien-Anlagewerte AG Luzern Architektur Baubeginn Herbst 2015 Bezug Ab Ende 2017 Baden Planung und Ausführung Generalunternehmung Emmenbrücke Verkauf und Beratung Immobilien Meierhöflistrasse Emmenbrücke Reservation / Anzahlung Die verbindliche Reservation bedingt den Abschluss eines Reservationsvertrags mit einer Anzahlung von CHF Kaufvorvertrag Der Kaufvorvertrag wird nach Abschluss des Reservationsvertrags beim otar öffentlich beurkundet. Teilzahlung CHF bei Beginn der Baumeisterarbeiten. Restkaufpreis bei Bezugsbereitschaft. Individueller Ausbau Auswahl einzelner Materialien möglich bei frühzeitigem Kauf. Über Mehr- oder Minderkosten wird separat abgerechnet. Kaufvertrag Der Kaufvertrag wird 2 3 Monate vor Bezug beim otar öffentlich beurkundet.
41 muota ASETSTRASSE
42 bischof meier
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