Neubau von 9 Einfamilienhäusern mit Garten

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1 Exposé Neubau von 9 Einfamilienhäusern mit Garten Am Alten Kurfürsten Hauptstraße / Jesuitenbungert Bornheim-Walberberg Ruhiges Wohnen in gewachsenem Wohnumfeld durch Gartenlandbebauung Architektenhäuser - Individuelle Wohnkonzepte und Ausstattungen Kontakt: Fromm-Wohnen GmbH Gerhard Fromm Mobil Klosterstraße 122 Tel Köln Fax info@fromm-wohnen.de

2 Lage Die Grundstücke der geplanten Objekte liegen im Zentrum des Bornheimer Ortsteils Walberberg. Durch die Bebauung von ehemaligem Gartenland zeichnen sich die Grundstücke aus durch ihre zentrale aber dennoch ruhige Lage in einem gewachsenen Umfeld. Es entsteht eine nur von den Anwohnern benutzte Sackgasse, ein ideales Umfeld auch für Familien mit Kindern. Bornheim-Walberberg liegt zwischen Köln und Bonn, in direkter Nachbarschaft zu Brühl. Über die Anschlussstelle Bornheim der A 553 ist Anschluss in Richtung Köln sowie zur A 1 und A 61 gegeben. Auch die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist sehr günstig. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Haltestelle Bornheim-Walberberg der Linie S 18, die zwischen Köln und Bonn verkehrt. Naherholungsmöglichkeiten bietet der an den Ort angrenzende Staatsforst Ville sowie das nördlich davon gelegene Naturschutzgebiet Villeseen. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Objektbeschreibung Die Einfamilienhäuser (DHH und Häusergruppe(n)) werden errichtet auf bisherigem Gartenland, das hinter dem ehemaligen Gasthof Zum Alten Kurfürsten an der Haupstraße liegt. Zwei der Häuser (Objekt Nr. 12 und 13) werden über eine eigene Zufahrt von der Straße Jesuitenbungert aus erschlossen. Es handelt sich um Architekten-Einfamilienhäuser mit 4 bis 6 Zimmern in moderner Architektur und gehobener Ausstattung. Verschiede Raumkonzepte wurden optional, alternativ ausgearbeitet. Unabhängig davon kann bei Interesse auch ein ganz eigenes Raumkonzept zusammen mit dem Architekten entwickelt werden. Sofern dieses innerhalb des geltenden B-Plans realisierbar ist, kann auch dafür eine Festpreisregelung und ein Fertigstellungstermin vereinbart werden. Zur Auswahl stehen Doppelhaushälften, Mittelhäuser und Endhäuser. Planmäßig werden alle Häuser mit Keller angeboten. Zu jedem Haus gehören eine Garage und ein zusätzlicher PKW-Stellplatz. Raumaufteilung (Beispielhaft) Keller: Erdgeschoss: Obergeschoss: Dachgeschoss: Nutzkeller (wird empfohlen) Küche, großer Wohn-Essbereich, Gäste WC, Diele, Abstellraum, wahlweise auch Büro / Gästezimmer. drei bis vier Schlafzimmer, Bad, Flur Flur, Dachstudio.

3 Wohnfläche Ab 135 qm bis ca. 190 m² plus Keller als Nutzfläche. Bauweise Konventionelle, massive Bauweise Stein auf Stein. Tragende Außen- und Innenwände werden als Bimsmauerwerk oder Porenbeton nach statischer bauphysikalischer und wärmetechnischer Notwendigkeit hergestellt. (auch andere Baustoffe können vom Bauherren/Auftraggeber gewählt werden). Haustrennwände werden als zweischaliges Mauerwerk mit durchgehender 4 cm starker Fuge zwischen den Häusern, die zur Schalldämmung mit Mineralwolle ausgefüllt ist, entsprechend den Anforderungen an den Schallschutz nach DIN 4109 ausgeführt. Treppen aus Stahl mit Vollholzauflage oder alternativ aus Stahlbeton, Geschossdecken aus Fertigteilen oder Ortbeton nach statischen Erfordernissen, Bodenplatte aus WU-Beton. Die Außenwandflächen werden je nach gewünschtem Energie-Effizienz-Standard und je nach gewähltem Baumaterial mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, der Außenputz wird in weiß aufgetragen. (Einfärbung in hellgrau bzw. hellgelb möglich). Zweilagiger, glatt geriebener mineralischer Reibeputz, Körnung 2-3 mm. Sockelausbildung mit zweilagigem Zementputz, 50 cm hoch als Glattputz naturgrau, durch Trennprofil vom Wandputz getrennt. Verblend oder Sichtmauerwerk kann als Sonderleistung angeboten werden. Für Doppel- und Reihenhäuser sind pro Häusergruppe einheitliche Fassadenmaterialien in gleicher Farbgebung zu verwenden. Haustechnik Die Haustechnik wird gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung mit Gasbrennwerttechnik ausgestattet. Auf Kundenwunsch werden auch andere Heizungsoptionen alternativ angeboten. Neue KfW Effizienzhaus Standards Sachkundige Energieberater informieren Sie gerne auch über alternative Heizformen und regenerative Energien. Die von der KfW-Bank geförderten drei Effizienzhausstandards 1. KfW - Effizienzhaus KfW - Effizienzhaus KfW - Effizienzhaus 55 können auf Anforderung der Bauherren als Sonderleistung ausgearbeitet und, vorbehaltlich der Realisierbarkeit, hergestellt werden. Ausstattung Die Preise gelten schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Fromm-Wohnen GmbH. Mehr- oder Minderleistungen, auch in der Haustechnik, werden bei evtl. gewünschten Einzelplanungen zusammen mit dem Architekten individuell ausgearbeitet.

4 Grundstücksgrößen Objekt 1: Objekt 2: Objekt 3: Objekt 4: Objekt 5: Objekt 6: Objekt 7: Objekt 8: Objekt 9: Objekt 10: Objekt 11: Objekt 12: Objekt 13: ca. 303 qm (DH) verkauft ca. 307 qm (DH) verkauft ca. 300 qm (DH) Option auf zusätzliche 73 qm entfällt ca. 371 qm (DH) ca. 286 qm (EH) plus Anteil am Privatweg ca. 39 qm ca. 234 qm (MH) plus Anteil am Privatweg ca. 39 qm ca. 326 qm (EH) plus Anteil am Privatweg ca. 39 qm verkauft ca. 360 qm (DH) plus Anteil am Privatweg ca. 58 qm entfällt ca. 376 qm (DH) plus Anteil am Privatweg ca. 58 qm ca. 384 qm (DH) verkauft ca. 358 qm (DH) verkauft Auf den Grundstücken der Objekte 3 5 und 9 11 waren ursprünglich 3-er Häusergruppen geplant. Die jetzt vorgesehene Bebauung mit je zwei DHH erlaubt individuelle Grundrisse und großzügigere Gartenanlagen. Angebotspreise Alle Angebote, auch die für Einzelplanungen werden differenziert dargestellt und als Festpreisregelung im Vertrag vereinbart. Berücksichtigt werden alle Kosten für das Grundstück, das Haus, die Garage, den zweiten PKW-Stellplatz und die Baunebenkosten, so daß keine unliebsamen Überraschungen in der Bauphase zu erwarten sind. Die Erwerbskosten (ca. 1,5 % Notargebühren plus 3,5 % Grunderwerbsteuer) müssen durch den Käufer zusätzlich kalkuliert werden. Keine Maklercourtage. Sonstiges Die Regelbauzeit ab Baubeginn beträgt jeweils ca. 6 8 Monate. Die Bauleitung erfolgt durch den Generalbauunternehmer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies schließt auch die dem Expose beiliegenden Pläne ein. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Vereinbaren Sie einen Termin für Ihre persönliche Bauberatung. Kontakt: Fromm-Wohnen GmbH Gerhard Fromm Mobil Klosterstraße 122 Tel Köln Fax info@fromm-wohnen.de

5 Anlage: Karte und Lageplan