100 Immobilienkennzahlen

Größe: px

Ab Seite anzeigen:

Download "100 Immobilienkennzahlen"

Otto Kaiser
vor 7 Jahren
Abrufe

1 Autor Tobias Schultheiß 100 Immobilienkennzahlen

2 Inhaltsverzeichnis Vorwort Hinweis zur Benutzung des Handbuchs Abkürzungsverzeichnis Beispielhaftes Immobilienengagement und beispielhafter Jahresabschluss Projektentwicklung Gesamtinvestitionskosten (je m 2 ) Baukosten Energieverbrauchskennwert Achsraster Konstruktionsraster Raumtiefe Deckenhöhe Stellplatzverhältnis Mietflächenfaktor Break-even-Miete Break-even-Rendite Trading Profit Vermietung Flächenangebot Leerstandsrate Flächen im Bau Pipeline Vertragsmiete Effektivmiete Büroflächenbestand Nachfrage Durchschnittsmiete Vermietungsumsatz Nettoabsorption

3 Inhaltsverzeichnis Spitzenmiete Höchstmiete Propertylndex Bewirtschaftung Flächenkennziffer Leerstandsquote Mietzinsausfallquote Nebenkosten Betriebskostenquote Instandsetzungsquote Instandhaltungsquote Liquiditätsreserve Durchschnittsalter eines Immobiiienportfolios Investition / Finanzierung Bruttoanfangsrendite Bruttomultiplikator Nettoanfangsrendite Nettomultiplikator Bruttosollrendite Bruttosollmultiplikator Nettosollrendite Nettosollmultiplikator Return on Equity - ROE Internal Rate of Return - IRR Return on Investment - ROI Capitalization Rate Debt Service Coverage Ratio - DSCR Interest Coverage Ratio - ICR Loan to Value - LTV Loan to Cost - LTC Cash on Cash Return Cashflow

4 Inhaltsverzeichnis 5.19 Leverage-Effekt 5.20 Net Operating Income - NOI 5.21 Estimated Rental Value - ERV 5.22 Wertsteigerungspotenzial in % des NOI 5.23 Fremdkapitalquote 5.24 Durchschnittlich gewichtete Restlaufzeit '5.25 Eigenkapitalquote 5.26 Schuldentilgungsdauer 6. Bewertung 6.1 Liegenschaftszinssatz 6.2 Vervielfältiger 6.3 Rohertrag 6.4 Reinertrag 6.5 Nachhaltiger Mietansatz 6.6 Bewirtschaftungskosten 6.7 All Risks Yield - ARY 6.8 Net Initial Yield 6.9 Current Yield 6.10 Equivalent Yield 6.11 Gross Reversionary Yield 6.12 Ertragswertverfahren 6.13 Bodenrichtwert 6.14 Kapitalisierungszinssatz 6.15 Investment Method 6.16 Present Value PV 6.17 Discounted-Cashflow-Methode DCF Weighted Average Cost of Capital - WACC 6.20 Diskontierungsfaktor 6.21 Risikoprämie

5 Inhaltsverzeichnis Kennzahlen für Immobilienunternehmen Return on Invested Capital - ROIC Net Asset Value - NAV Funds from Operations - FFO Earnings before Taxes - EBT Earnings before Interest and Taxes - EBIT Earnings before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization - EBITDA EBIT-Marge Dividendenrendite Zinsbindung Verschuldungskoeffizient Stille Reserven Ausschüttungsquote (Payout Ratio) Markt Transäktionsvolumen Spitzenrendite DIX Deutscher Immobilien Index Total Return Wertänderungsrendite Netto-Cashflow-Rendite I II III IV V VI Anhang Due Diligence - Einführung Due-Diligence-Checkliste Qualifizierter Makler-Alleinverkaufsauftrag Flächendefinitionen Inhalte eines aussagekräftigen Exposes Aufbau bzw. Inhalte eines aussagekräftigen Mietvertragsspiegels Stichwortverzeichnis Literaturverzeichnis

6 11 Abkürzungsverzeichnis Abs. Abt. abzgl. AG AN ARY BauGB BGB BGF BMZ bzw. ca. DCF DIN DIX DSCR d.h. EBIT EBITDA EBT EK ERV exkl. FFO FK GFZ ggf. gif GuV GRZ G-REIT HGB Absatz Abteilung abzüglich Auftraggeber Auftragnehmer All Risks Yield Baugesetzbuch Bürgerliches Gesetzbuch Bruttogrundfläche Baumassenzahl beziehungsweise circa Discounted-Cashflow-Methode Deutsches Institut für Normung Deutscher Immobilien Index Debt Service Coverage Ratio das heißt Earnings before Interest and Taxes Earnings before Interest, Taxes, Depreciation and Amortization Earnings before Taxes Eigenkapital Estimated Rental Value exklusive Funds from Operations Fremdkapital Geschossflächenzahl gegebenenfalls Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche Forschung e.v. Gewinn- und Verlustrechnung Grundflächenzahl German Real Estate Investment Trust Handelsgesetzbuch

7 Abkürzungsverzeichnis ICR IFRS inkl. IPD IRR i.d.r. i.e.s. kwh/a Ifr. LTC LTV mind. Mio. MwSt. NAV NGF NHK NOI NPV PKW PV p.a. m 2 REIT rd. ROE ROI ROIC Sog. TG TÜV Interest Coverage Ratio International Financial Reporting Standards inklusive Investment Property Datenbank GmbH Internal Rate of Return in der Regel im engeren Sinn Kilowattstunden pro Jahr langfristig Loan to cost Loan to value mindestens Million Mehrwertsteuer Net Asset Value Nettogrundfläche Normalherstellungskosten Net Operating Income Net Present Value Personenkraftwagen Present Value per annum Quadratmeter Real Estate Investment Trust rund Retum on Equity Return on Investment Return on Invested Capital sogenannt Tiefgarage Technischer Überwachungsverein 12

8 Abkürzungsverzeichnis usw. u.ä. vgl. v.a. WACC WertV z.b. zzgl. und so weiter und Ähnliches vergleiche vor allem Weighted Average Cost of Capital Wertermittlungsverordnung zum Beispiel zuzüglich 13

Ähnliche Dokumente

Immobilien- 100 kennzahlen

Immobilien- 100 kennzahlen Sonderauflagen für Firmenkunden Nutzen Sie die Chance, sich über professionelles Know-how zu positionieren, und das Image Ihres Unternehmens profitiert von den anspruchsvollen