Neubau von Eigentumswohnungen. Lage. Hehnerholt / Ecke Aachener Straße

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2 Neubau von Eigentumswohnungen Hehnerholt / Ecke Aachener Straße Lage Mönchengladbach ist die grüne Großstadt am Niederrhein. Neben gutem Essen und Spezialitäten niederrheinischer Braukunst bietet die über jährige Stadt ihren ca Einwohnern noch einiges mehr. Sport, Kultur, Unterhaltung, Shopping. Möchten Sie mit der Borussia neben tausenden Fans jubeln, in den zahlreichen Galerien oder kleinen Fachgeschäften einkaufen? Am Wochenende wie auch unter der Woche können Sie das bekannte Museum Abteiberg oder das renommierte Theater besuchen. Die Sehenswürdigkeiten in Mönchengladbach umspannen einen Zeitraum von über 800 Jahren. Am Abteiberg findet man das älteste Baudenkmal der Stadt. Das Münster aus dem Jahrhundert. Auch am Stadtrand gibt es sehr schöne Schlösser, Herrensitze und alte Gutshöfe, die teilweise prächtige Gartenanlagen und nicht zuletzt ausgezeichnete Cafés und Restaurants bieten. Das Objekt ist Mitten im Zentrum des Ortsteils Holt gelegen und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Weiterhin sind Supermärkte, Banken, Bäcker, etc. fußläufig schnell zu erreichen. Verkehrsmäßig sehr gut angebunden: Haltestellen der Buslinien 007, 015 und 017 mit Verbindung in die Innenstadt in wenigen Fußminuten erreichbar ca. 5 Autominuten in die Mönchengladbacher Innenstadt Die Autobahn A61 (Koblenz - Venlo) Auffahrt Mönchengaldbach-Holt ist in 1 Minute erreichbar. Von dort aus lässt sich in weiteren 3 Minuten am Kreuz Mönchengladbach auf die A52 (Roermond Düsseldorf) wechseln ca. 25 Autominuten in die Düsseldorfer Innenstadt und in ebenfalls 25 Minuten bis zum Düsseldorfer Flughafen. ca. 45 Minuten in die Kölner Innenstadt.

3 458 Aachener Straße B57 Lageplan Übersicht Terrasse Fahrräder Müll ST ST 5 6 EINGANG Hehnerholt K4 5 3 Abgebildet ist der Maßstab 1:300

4 Objektbeschreibung Auf dem Eckgrundstück Hehnerholt / Aachener Straße entstehen seniorengerechte Komfort-Eigentumswohnungen. Im Erdgeschoss entstehen insgesamt 6 Stellplätze. Weiterhin wird hier eine Gewerbeeinheit entstehen. Die Wohneinheiten werden über ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug erschlossen. Der Zugang erfolgt von der Straße Hehnerholt aus. Der demographische Wandel ist nicht aufzuhalten. Die Schotes Firmengruppe stellt sich dieser Herausforderung mit besonderen Wohnprojekten für die ältere Generation in Mönchengladbach, wie dies z.b. bereits in den Stadtteilen Rheindahlen und Hardt zu erleben ist, derzeit in Venn entsteht und jetzt neu im Stadtteil Holt realisiert wird. Wohnungen Wohnqualität bestimmt Lebensqualität. Besonders wenn die Beweglichkeit nachlässt, wird die Wohnung zunehmend zum Lebensmittelpunkt. Darüber nachzudenken, wie und wo man später wohnen möchte gehört zu den wichtigsten Vorbereitungen auf das Alter. Viele Senioren lehnen das herkömmliche Pflegeheim ab. Sie möchten möglichst selbstbestimmt leben. Die komfortablen und seniorengerechten 2- bis 3-Zimmerwohnungen lassen Sie von fremder Hilfe weitgehend unabhängig sein und können auch bei eintretender Pflegebedürftigkeit Ihr zu Hause bleiben. Weiterhin finden Sie hier Nachbarn, die wie Sie im Alter nicht isoliert leben wollen. Sie haben die Gelegenheit beim Entstehen einer Nachbarschaft mitzuwirken, die Kontakte ermöglicht, Geselligkeit fördert und nachbarschaftliche Hilfe wieder selbstverständlich macht. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. Terrasse und einen Abstellraum im Erdgeschoss. Sämtliche Geschosse sind über einen zentralen Aufzug erreichbar. Die hellen Wohnungen sind insgesamt sehr ansprechend ausgestattet. Weiteres entnehmen Sie bitte unserer Baubeschreibung. Nicht nur das Leben in Ihren eigenen vier Wänden liegt uns am Herzen, sondern auch das Leben mit Ihren Mitmenschen. So ist der Baukörper übersichtlich und kontaktfördernd angelegt.

5 Grundriss Allgemeinfläche Erdgeschoss Ab 1 Ab 2 Ab 3 Ab 4 Ab 5 Ab 6 Terrasse 5.26 m² 1/2 Anteil - Gartenanteil ca. 45 m² - optional Fahrräder Waschen Keller allgemein Bad 6.62 m² HHK optional Fahrräder Wohnen m² Ab 8 Ab 9 Ab 10 Ab 11 Ab 12 Küche 3.37 m² Ab 1.18 m² Diele 9.26 m² Schlafen m² WE 2 Aufzug Ab 7 Aachener Straße optional Müll ST ST Garage Elektro - Gewerbeeinheit - Technik Gas Hehnerholt Abgebildet ist der Maßstab 1:200

6 Grundriss Einheit WE 2 Erdgeschoss Terrasse 5.26 m² 1/2 Anteil - Gartenanteil ca. 45 m² - Bad 6.62 m² HHK Wohnen m² Schlafen m² Aufzug Küche 3.37 m² Ab 1.18 m² Diele 9.26 m² WE 2 Hehnerholt Abgebildet ist der Maßstab 1:100

7 Grundriss Einheit WE 4 1. Obergeschoss Grundriss Einheit WE 8 2. Obergeschoss Aufzug Abstell m² 4 8 Diele 7.55 m² Bad 6.23 m² Schlafen m² Küche 4.49 m² Wohnen & Essen m² Balkon 2.99 m² 1/2 Anteil Abgebildet ist der Maßstab 1:100

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9 Schaltschrank Ansicht Straße - Aachener Straße Aachener Straße Staffelgeschoss 2. OG 1. OG EG Ansicht Garten Systemschnitt Abgebildet ist der Maßstab 1:200 bestehende Nachbarbebauung Hehnerholt Ansichten II

10 Kurzbaubeschreibung Mit der folgenden Kurzbaubeschreibung geben wir Ihnen einen kurzen Überblick über unsere Leistungen und den Qualitätsstandard der Eigentumswohnungen an der Straße Hehnerholt in Mönchengladbach-Holt. Gerne stellen wir Ihnen auch unsere ausführliche Baubeschreibung zur Verfügung. Die Ausführung der Bauleistungen erfolgt in konventioneller Bauweise auf den Grundlagen der behördlichen Bestimmungen und Auflagen sowie der zum Zeitpunkt des Bauantrags gültigen Energieeinsparverordnung - EnEV. ROHBAU: Bodenplatte und Decken in Beton, tragende Wände aus Mauerwerk oder Beton, nicht tragende Innenwände aus Trockenbauwänden FASSADE: Die Gestaltung der Fassade erfolgt nach Architektenplan als Putzfassade und in Teilbereichen mit sog. Klinker- Riemchen auf Wärmedämmung. Die Balkonbrüstungen werden entsprechend dem Architektenplan entweder massiv mit einem Edelstahlgeländeraufsatz gestaltet oder alternativ als komplettes Edelstahlgeländer gegebenenfalls mit integrierten Glaselementen ausgeführt. DACH: Flachdach als Warmdach. Ausbildung sämtlicher Dachrandanschlüsse, Attiken, Mauerabdeckungen erfolgt mit Alu- oder Zinkprofilen bzw. blechen. Ausbildung der Balkone, Dachterrassen/ Loggien als Nullgefälle-Dach. FENSTER +HAUSTÜRE: Kunststoff außen grau/anthrazith, innen weiß, mit Zweischeiben-Isolierverglasung. Jede Wohnung erhält zum Balkon bzw. Terrasse hin eine barrierefreie Dreh-Kipp-Türe. Als Sonderwunsch sind auch Schiebetüren möglich. Die Fenster zur Aachener Straße bzw. Hehnerholt erhalten Schallschutzfenster. Weiterhin erhalten die Wohnungen in diesen Bereichen sog. Nachstrom-Lüftungen. Wohnungsabschlusstüren (weiß) schalldämmend mit Sicherheitsbeschlägen, Dreifachverriegelung und Türspion. Im Haustür-/Eingangsbereich wird eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner sowie Klingel- und Briefkastenanlage eingebaut. ROLLLADEN: Kunststoffrollladen an allen Wohnraumfenstern. Das große Fenster im Wohnzimmer erhält eine elektrisch zu betätigende Rolllade. TREPPEN: Stahlbetontreppe schalldämmend ausgeführt, mit Natursteinbelag. AUFZUG: Personenaufzug als Seil-Hydraulikaufzug mit Förderhöhe zu jedem Vollgeschoss, automatische einseitig öffnende Zugangstüre als Schiebtüre und eine vollautomatische Kabinensteuerung sowie Beleuchtung.

11 INNENTÜREN: hochwertige Weißlacktüren oder echtholzfurnierte Innentüren nach Wahl des Erwerbers. BÖDEN: Schwimmender Estrich mit ausreichender Tritt- und Wärmedämmung. In Diele und Wohnzimmer hochwertiges Parkett. Die Schlafzimmer erhalten nach Wahl des Erwerbers hochwertigen Veloursteppichboden, Project Floors oder Laminatboden. In Küche, Bäder bzw. Gäste-WC hochwertige Keramikböden. Balkone und Terrassen erhalten Beton- oder Basaltvorsatzplatten nach Mustervorlage. BÄDER: Wandhängendes Tiefspül-WC, Waschtisch, Kristallglasspiegel, Handtuchhalter und bodengleiche Duschen. Handtuchheizkörper im Hauptbad. Zweiter, zusätzlicher Waschmaschinenanschluss in der Wohnung als Sonderwunsch möglich. KÜCHE: Anschlüsse für Spülmaschine, E-Herd und Dunstabzug, Kalt- und Warmwasseranschluss. HEIZUNG: Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten. Warmwasseraufbereitung in Verbindung mit der Heizungsanlage. ELEKTRO: Unter-Putz-Installation nach VDE-Vorschrift mit bedarfsgerechter Anzahl an Brennstellen, Schalter und Steckdosen. Elektrischer Türöffner und Gegensprechanlage für jede Wohnung. Licht im Treppenhaus, Hausflur und Tiefgarage über Bewegungsmelder. Rauchmelder in den Wohnräumen. FENSTERBÄNKE: Innenfensterbänke aus Granit, Außenfensterbänke Aluminium, farblich passend zu den Fensteranlagen. GEWÄHRLEISTUNG: nach BGB fünf Jahre Haftungsvorbehalt! Visualisierungen und Illustrationen aus Sicht des Verfassers. Teilweise enthalten die Darstellungen Sonderwünsche. Maßgeblich für den Leistungsumfang ist die Baubeschreibung. Alle Angaben und Berechnungen in diesem Prospekt, einschl. der beigefügten Preisliste, wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und für die Richtigkeit der Zahlenangaben kann dennoch nicht übernommen werden. Änderungen sind zwar nicht vorgesehen, können aber aufgrund behördlicher Auflagen oder technische bedingter Forderungen eintreten und ggf. auch die Nettowohnfläche betreffen. Solche Änderungen sind von den Vertragspartnern im Rahmen der abgeschlossenen Verträge zu vertreten. Eine Haftung des Vertriebsbeauftragten ist ausdrücklich ausgeschlossen. Exposé Stand

12 - Kaufpreise - Stand Erdgeschoss WE 2 2 Zimmer 62,47 m² ,- EUR 1. Obergeschoss WE 3 3 Zimmer 81,16 m² - verkauft - WE 4 2 Zimmer 68,17 m² - verkauft - WE 5 2 Zimmer 60,55 m² - verkauft - WE 6 3 Zimmer 88,67 m² - verkauft - 2. Obergeschoss WE 7 3 Zimmer 81,16 m² - verkauft - WE 8 2 Zimmer 68,17 m² ,- EUR WE 9 2 Zimmer 60,55 m² - verkauft - WE 10 3 Zimmer 88,80 m² - verkauft - 3. Obergeschoss Staffelgeschoss WE 11 3 Zimmer 115,82 m² - verkauft - WE 12 3 Zimmer 120,39 m² - verkauft -

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