WOHNEN UND WOHLFÜHLEN: PLATANENALLEE, ST. JOHANNIS.

Transkript

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2 PlatanenAllee Wohnen in St. Johannis 2 3 Neues Stadtwohnen mit viel Grün: die PlatanenAllee in der Heimerichstraße in St. Johannis WOHNEN UND WOHLFÜHLEN: PLATANENALLEE, ST. JOHANNIS. Zentral in der Stadt und dabei intensiv grün. Vielfältig und lebendig und zugleich ruhig und entspannt. Was sich wie ein Wunschtraum anhört, wird mit dem neuen Wohn-Ensemble PlatanenAllee im Nürnberger Stadtteil St. Johannis Wirklichkeit: Erleben Sie Wohngenuss in urbaner Lage mit hohem Freizeitwert und kurzen Wegen, entdecken Sie ein neues Zuhause, das zum Wohlfühlen einlädt! Wohn-Ensemble PlatanenAllee die Fakten Zentral und vielfältig die Lage Attraktiv und zeitgemäß das Wohnkonzept Gelungen und hochwertig die Wohnqualität Erfahren und kompetent Ihr Partner

3 4 5 Wohn-Ensemble PlatanenAllee die Fakten Blick von Nordwesten, von der Heimerichstraße aus URBAN UND GRÜN: MODERNE WOHN- UND LEBENSRÄUME. Wohnraum: 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 50 bis 165 m 2 Moderner Architekturstil Großzügige, durchdachte Grundrisse Helle, einladende Wohnatmosphäre Hochwertige Ausstattungsdetails Parkettboden in allen Wohnräumen Design-Bäder von Markenherstellern Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung Gegensprechanlage mit Videofunktion Elektrische Raffstores im Wohnzimmer Barrierefreie Zugänge, Liftanlage und Tiefgarage Freiraum: Jede Wohnung mit Terrasse und Privatgarten, Balkon oder Dachterrasse Großzügiger, ruhiger und schön begrünter Innenhof mit Spielflächen Parkanlage mit altem Baumbestand gegenüber Lebensraum: Toplage im Stadtviertel St. Johannis Urban geprägtes Stadtviertel mit viel Grün Vielfältige Infrastruktur Kurze Wege durch ideale Verkehrsanbindung (U-Bahn) Nähe zur Natur und zu Freizeiteinrichtungen

4 Zentral und vielfältig die Lage 6 7 LAGE MIT AUSSICHT: WOHNEN IM JOHANNIS-VIERTEL. Innerstädtisch, traditionsreich, vielfältig und lebendig: Der Nürnberger Stadtteil St. Johannis vereint viele Vorzüge. Alte Stadthäuser und grüne Alleen prägen das Bild des Viertels, in dem ein facettenreiches Angebot an Cafés und Restaurants, Geschäften und Märkten zu finden ist. Auch als Wohnlage ist St. Johannis begehrt: Es grenzt westlich direkt an die berühmte Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und Plätzen, mit grenzenloser Einkaufsvielfalt und einem großen gastronomischen Angebot. Kaiserburg, Hauptmarkt oder St. Lorenz das Zentrum der Albrecht-Dürer-Stadt hat rund um die Pegnitz viel Sehenswertes zu bieten. Mit der PlatanenAllee erhält das Johannisviertel attraktiven Zuwachs: Das moderne Wohn-Ensemble an der Heimerichstraße bietet hochwertiges Wohnen in zentraler Lage. Aussichtsreich wohnen mit vielen Möglichkeiten: Nur ca. 1 km zur Nürnberger Altstadt Neue U-Bahn-Station vor dem Haus Viele Cafes und Restaurants in der Umgebung Schulen und Kindergärten in Gehweite Öffentliche Parkanlage direkt nebenan Attraktive Freizeitziele wie Pegnitzauen, Westbad oder Wöhrder See schnell erreichbar Nachbarschaft zum Klinikum Nürnberg Nord Kurze Wege zu Nordring und Airport Nürnberg Grüne Lage in der Stadt: PlatanenAllee

5 Zentral und vielfältig die Lage 8 9 Ihre Nachbarschaft: historisch, lebendig und ideal angebunden (neue U-Bahn ab 2017) LEBEN UND GENIESSEN: SO VIEL, SO NAH. Die bunte Lebendigkeit der Stadt entdecken und einen ruhigen Rückzugsort mit angenehmer Privatheit finden: Ein Zuhause in der PlatanenAllee ist für beide Wohnwünsche gleichermaßen ideal. Die historischen Fassaden der umgebenden Bebauung tragen ebenso zur Lebensqualität an dieser Adresse bei wie die grenzenlosen Möglichkeiten, die sich hier eröffnen. In der näheren Umgebung Ihrer neuen Wohnung erwarten Sie vielfältige Angebote für Alltag und Freizeit. Einkaufen, Kaffee trinken, Kultur genießen, sportlich aktiv werden oder die Natur spüren alles liegt in bequemer Reichweite. Hier bleiben Sie mobil: Mit dem neuen U-Bahn-Anschluss vor dem Haus, oder über den Nordring, den Sie in wenigen Fahrminuten erreichen, profitieren Sie von kurzen Wegen in alle Richtungen. Ein perfektes Zuhause also, um das Leben mit allen Facetten zu genießen. Kindergarten/Kita Schule

6 Attraktiv und zeitgemäß das Wohnkonzept EINLADEND UND MODERN: IHR NEUES ZUHAUSE. Das neue Gebäude, das sich an die bestehenden historischen Stadthäuser anschließt und u-förmig um einen ruhigen, grünen Gartenhof gruppiert, setzt einen spannenden Akzent im Stadtbild. Die Architektur präsentiert sich mit klaren Linien und Formen, zugleich mit feinen Details, die die warmen, sandfarbenen Fassaden gelungen akzentuieren. Große, überwiegend bodentiefe Fenster, großzügige Balkone mit klassischen Metallgeländern, Privatgärten im Erdgeschoss oder sonnige Terrassen im zurückgesetzten Dachgeschoss: Hier steht Wohnqualität im Mittelpunkt. Kompakte 2-, großzügige 3- oder familiengerechte 4-Zimmer-Wohnung: Jedes Domizil in der PlatanenAllee wurde mit Sorgfalt geplant, um den künftigen Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort zu bieten. So erwarten Sie hier durchdachte Wohnkonzepte mit intelligenter Raumaufteilung, in denen Sie sich rundum wohlfühlen werden. Entspannen und Wohlfühlen auf Ihrer Terrasse mit Privatgarten oder Ihrem großzügigen Balkon Durchdacht geplant, attraktiv anzusehen: die PlatanenAllee

7 Attraktiv und modern das Wohnkonzept SONNE UND NATUR: GRÜNER FREIRAUM INKLUSIVE. Um einen ruhigen Moment im Grünen oder wärmende Sonnenstrahlen zu genießen, brauchen Sie keine langen Wege auf sich zu nehmen: Neben dem privaten Freiraum auf Ihrer Terrasse, Ihrem Balkon oder Ihrer Dachterrasse bietet der üppig begrünte Gartenhof Erholung und Naturgenuss. Die sorgfältig arrangierten Bäume, Büsche, Blumen und Wiesen werden mit Sitzgelegenheiten und Spielflächen ergänzt. So entsteht ein großer gemeinschaftlicher Garten zum Treffen, Plaudern, Spielen und Entspannen, wo sich Groß und Klein gerne im Freien aufhalten. Liebevoll angelegt: der innenliegende Gartenhof

8 Gelungen und hochwertig die Wohnqualität Die Bäder werden zu echten Wohlfühloasen: Mit ihrem intelligenten Zuschnitt und der modernen Ausstattung zeigen sie sich in toller Optik und mit angenehmem Komfort. Die ausgewählten Materialien und Ausstattungsdetails unterstreichen den hochwertigen Charakter der attraktiven Wohnungen: Warme Parkettböden, bodentiefe Fenster, großformatige Fliesen, geradlinig designte Sanitärgegenstände und viele weitere schöne Elemente ergänzen einander zum stimmigen Ganzen. Barrierefreie Zugänge, moderne Liftanlagen und eine hauseigene Tiefgarage mit Einzelstellplätzen runden den Komfort in der PlatanenAllee ab. Wir laden Sie ein zu einem neuen Wohnerlebnis, das durch Qualität, Komfort und Ausstrahlung begeistert und Ihnen idealen Raum zur persönlichen Entfaltung bietet. Einladend und sonnig: Etagenwohnung mit Balkon ZEITGEIST UND KOMFORT: FÜR IHREN WOHNGENUSS. Im Inneren jeder Wohnung erwartet Sie eine ganz besondere Atmosphäre: Durch die großen, überwiegend bodentiefen Fenster fällt viel natürliches Licht und lässt warme Behaglichkeit entstehen. In den Wohnräumen wird Wohnen, Essen und Kochen geschickt kombiniert das schafft räumliche Großzügigkeit und macht diesen Bereich zum kommunikativen Mittelpunkt in Ihrem neuen Zuhause. Die Wohnzimmer sind meist zur sonnigen Süd-/ Westseite ausgerichtet und bieten Zugang zu Terrasse und Garten, Balkon oder Dachterrasse. Bei den Schlafräumen und Kinderzimmern wurde ebenfalls Wert auf ein großzügiges Raumgefühl gelegt. Sie bieten ausreichend Platz für große Schränke und Betten. Funktional und effizient geplant sind auch die Eingangsbereiche, Flure und Garderoben. Ideal zum Entspannen: der hohe Wohnkomfort in Ihrem Zuhause

9 Gelungen und hochwertig die Wohnqualität Das Bad Ihre Wohlfühloase DESIGN UND FUNKTION: ZUTATEN FÜR IHR WOHNERLEBNIS. Bei der Wahl der Ausstattung richten wir den Blick auf jedes noch so kleine Detail und legen Wert auf hochwertige, langlebige Qualität. Freuen Sie sich in Ihrem neuen Zuhause in der PlatanenAllee außerdem auf die nachhaltige, Betriebskosten sparende Bauweise im Standard eines KfW-Effizienzhauses 55 (EnEV 2016). Ihre Ausstattungs-Highlights: Elegantes Parkett in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen Einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung Große, raumhohe Fenster mit hocheffizienter Dreifach-Isolierverglasung Wohnzimmerfenster mit elektrischen Raffstores Moderne Weißlack-Türen mit 2,10 m Rahmenhöhe Sanitäreinrichtung der Bäder von Markenherstellern Funktionale Design-Armaturen Elegante Handtuchwärmer Gegensprechanlage mit Videofunktion Sorgsam ausgewählt: die Ausstattung Energieausweis in Vorbereitung

10 Erfahren und kompetent Ihr Partner 18 VERTRAUEN UND VERLÄSSLICHKEIT: UNSERE PHILOSOPHIE SEIT 40 JAHREN. Wir haben viel bewegt. Seit 1973 wurden über Wohnungen und Häuser von uns als Bauträger und Projektsteuerer errichtet. Durch die sorgfältige Auswahl der Standorte und eine konsequente Umsetzung hoher Qualitätsansprüche haben wir in dieser Zeit das Vertrauen unserer Kunden erworben. Unsere mehr als 40-jährige Erfahrung am Markt, vor allem in der Planung und Realisierung von Eigentumswohnungen und Häusern an Standorten in Nürnberg, Neumarkt, Regensburg und München, ist die beste Voraussetzung zur Entwicklung wertbeständiger Immobilien. Dahinter stehen Menschen, die mit Begeisterung Wohnungen von bester Qualität schaffen. Nürnberg Nürnberg Nürnberg München Grolandstraße Am Stadtpark Knauerstraße 6 Am Hirschgarten 122 Eigentumswohnungen 35 Eigentumswohnungen 22 Eigentumswohnungen 20 Mietwohnungen

11 Eigenheimbau Grasruck Mühlstraße Neumarkt Telefon / info@grasruck.de www. grasruck.de Alle Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Änderungen vorbehalten. Konzeption und Gestaltung: