Achim Linhardt. Attraktiv bauen mit kleinem Budget

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1 Achim Linhardt Attraktiv bauen mit kleinem Budget

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3 Achim Linhardt Attraktiv bauen mit kleinem Budget Mit systematischer Planung zu niedrigen Kosten Deutsche Verlags-Anstalt München

4 Architekt: Andreas Meck und Brigitte Püls (siehe Seite 87)

5 INHALT Einführung 7 Kleiner bauen Einfacher bauen Die Strategien Mieter oder eigener Herr 9 / Wohnfläche verringern 10 / Auf Reserven verzichten 11 / Keller weglassen 14 / Gefangene Räume 15 / Doppelhäuser bauen 16 / Reihen- oder Doppelhaus im Teileigentum 17 Der Spatz in der Hand / Einfacher Baukörper 19 / Einfaches Dach 20 / Einfache Installationen 21 / Einfache Ausstattung 22 / Einsparungspotentiale 23 In Abschnitten bauen Alles auf einmal oder 25 / Das Ausbauhaus 26 / Das nachrüstbare Haus 27 / Das wachsende Haus 28 Gemeinsam bauen Am einfachsten ist s beim Doppelhaus 30 / Grundstücke aufteilen 31 / Lebensraum schaffen 32 / Und so können Sie s anpacken 34 Selbst bauen Die Grundsätze 35 / Versicherungen 36 / Öffentliche Förderung 37 /... und was können Sie alles selbst machen? 38 Planung und Bauablauf Baukosten Was sind Baukosten? 39 / Sparen heißt Kosten beeinflussen 40 / Die Kostenspielräume 41 /Zu den Kostenangaben 42 Planungs- und Bauablauf Zum Grunderwerb 43 / Zur Architektenwahl 44 / Planung 46 / Zu Ausschreibung, Vergabe und Ausführung 47 Standort Eine Geschichte 49 / Was man bei der Standortwahl beachten sollte 50 Grundstück Zur technischen Bebaubarkeit 51 / Zur topografischen Bebaubarkeit 52 / Zum Baurecht des Grundstücks 53 / Der Bebauungsplan 54 / Was darf das Grundstück kosten? 55 Bauweise und Gebäudeform Geschlossene Bauweise für Einzelbauherren 57 / Freistehendes Einfamilienhaus 58 / Wohin mit dem Auto? 59 Zweifamilienhaus Grundsätze 61 / Was sagt das Finanzamt? 62 Platzbedarf Ihre Erwartungen / Verringerung der Anzahl der Räume 64 / Räume kleiner machen 66 / Ihr Raumprogramm 68 Grundriss Grundriss und Konstruktion 69 / Einfache und komplizierte Grundrisse 70 / Vereinheitlichung der Raumgrößen 71 / Verringerung der Verkehrsflächen 72 / Aufwertung von Verkehrsflächen 73 Mehrgeschossigkeit Einfluss der Geschosszahl auf die Kosten 75 / Die Lage der Treppe 76

6 Bauteile und Bautechnik Bauart und Materialien Allgemeine Hinweise 77 Keller und Fundamente Allgemeine Grundsätze 78 / Kosten von Keller und Bodenplatte 79 / Teilunterkellerung 80 / Keller selbst bauen 81 Außenwände Umfang der Außenwandfläche 83 / Einfluss der Außenwand auf die Baukosten 84 / Kosten der Außenwand 85 / Schwere Außenwände 86 / Leichte Außenwände 88 / Anforderungen der Energieeinsparverordnung 89 / Wärmeverluste der Außenwand 90 / Zur Materialwahl 92 Innenwände Haustrennwände und Wohnungstrennwände 93 / Einfluss auf die Kosten 94 / Tragende Innenwände 96 / Nichttragende Innenwände 97 Fenster Lage und Größe der Fenster 99 / Fensterbauarten 100 / Beschlagarten 101 / Rollläden ja, aber später 102 Geschossdecken Schichtenfolge 103 / Kosten der Geschossdecken 104 / Schwere Geschossdecken 105 / Aufbau schwerer Geschossdecken 106 / Leichte Decken 107 / So werden die Geschossdecken billiger 108 Treppen Platzbedarf der Treppe 109 / Bauarten von Treppen 110 / Treppengeländer 111 Fußböden Kosten der Zwischenschicht 112 / Was kostet die Nutzschicht? 113 Dach und Dachraum Umfang der Dachfläche 115 / Dachneigung und Dachausbau 116 / Kosten der Dachfläche 117 / Dachausbau und Wärmeschutz 120 / Selbst dämmen 121 / Kosten der Eindeckung 123 / Das geneigte Dach 124 / Das Flachdach 125 Oberflächen Wandoberflächen 126 / Deckenuntersichten 128 Bad und WC Wie viel Bad muss sein? 129 / Sparen ohne Verzicht die Sanitäreinrichtung 132 / Fliesen was sonst? 133 Heizung, Warmwasser Wärmeerzeugung mit Gas 135 / Heizöl 136 / Kosten der Wärmeerzeugung im Vergleich 137 / Betriebskosten der Heizung 138 / Zur Auslegung des Heizkessels 139 / Zu Heizflächen, Montage, Installation 140 / Warmwassererzeugung 141 Elektrische Installationen Allgemeine Hinweise 143 / Antennenanlage 144 Türen Haustüren 145 Küche, Stauraum Lassen Sie sich nicht verführen 148 / Kellerersatz 149 Außenanlagen Roh- und Feinplanie 152 / Alternativen zur Garage 153 / Gebäudebewuchs 154 / Holz im Außenbereich 155 / Pflanzen statt Pflaster 156 Stichwortverzeichnis 157 Architekten und Bildnachweis 159

7 Einführung EINFÜHRUNG Unter vielen Gesichtspunkten kann unser Bau- und Wohnstandard zum höchsten der Welt gezählt werden. Unser Wissen darüber, was angenehm und nützlich sein kann, ist weit entwickelt, so dass es viele gute Gründe gibt, Häuser zu verbessern und damit teurer zu machen. Die Frage ist nur, wer sich diese, in vielen Details perfektionierten Bauwerke noch leisten kann. Ein Haus ist für den Einzelnen nur dann gut, wenn er es auch bezahlen kann. Es liegt diesem Buch fern, die Errungenschaften unseres Wohnungsbaus und der beteiligten Fachwissenschaften zu missachten; jede einzelne Forderung mag ihre Berechtigung haben. Doch müssen die Entscheidungen für oder gegen diese Forderungen, soweit sie nicht aligemeinem Interesse unterliegen, in die Hand des Bauherrn gegeben werden, der schließlich dafür bezahlt. Wer bereit und in der Lage ist, das Mögliche zu finanzieren, der mag es verwirklichen. Wer das nicht will oder kann, muss befähigt werden, eine Auswahl seine Auswahl zu treffen. Auf dem Hintergrund sachlicher Information soll der zukünftige Bauherr selbst beurteilen, was ihm wichtig und was ihm entbehrlich ist. Dieses Buch bietet hierzu sowohl sachliche Information als auch Hilfsmittel. Zu einer Vielzahl von Bauentscheidungen werden kostengünstige Alternativen vorgestellt. Welche davon für den einzelnen Bauherrn in Frage kommen, muss dieser nach seinen Wertschätzungen und Vorstellungen bestimmen. Dass Sparen und Vereinfachen nichts mit gesichtslosem und minderwertigem Bauen zu tun haben muss, belegen viele gute Beispiele, einige davon werden hier vorgestellt. Gute Ergebnisse sind allerdings nur zu erzielen, wenn gute Architekten beteiligt sind. Sparsames Bauen heißt, besonders gründlich zu planen und zu rationalisieren. Und so wie ein Unternehmen zur Rationalisierung beste Fachleute beruft, so muss das auch der Bauherr für sein Vorhaben tun. Völlig verfehlt wäre es, mit dem Wissen, das dieser Ratgeber vermittelt, Fachleute ersetzen zu wollen. Das kann und soll er nicht. Vielmehr soll er dazu beitragen, den Bauherrn zum fachkundigen Partner der am Bau Beteiligten zu machen. Das nützt allen. Die vorliegende 4. Auflage berücksichtigt den aktuellen Stand der Vorschriften, insbesondere die Regelungen der neuen Energieeinsparverordnung (2007). Achim Linhardt EINFÜHRUNG 7

8 Sparen beginnt im Kopf Beim Bauen preisbewusst und sparsam zu sein, hat sich schon immer ausgezahlt. Bauen war immer teuer und hat den Bauherrn oft an die Grenze seiner finanziellen Kräfte gebracht. Sparsames Bauen macht in dieser Lage Bauen leichter oder ermöglicht es überhaupt erst. Hohe Bau- und Bodenkosten führen zu Belastungen, die viele, die gerne bauen würden, nicht aufbringen können. Zwar können steuerliche Hilfen und staatliche Zuschüsse Entlastung bringen, doch der Staat spart, die Mittel sind knapp und es ist abzusehen, dass solche Hilfen zukünftig nur noch besonders bedürftigen Gruppen zukommen werden. Die normale Familie mit ein bis zwei Kindern ist da nicht mehr dabei. So kann es von Ihrer Bereitschaft, die Kosten Ihres zukünftigen Hauses drastisch zu senken, abhängen, ob Sie bauen können oder nicht. In jedem Fall lohnt es sich, über Möglichkeiten der Kosteneinsparung beim Eigenheimbau nachzudenken, denn jede Kosteneinsparung senkt die späteren laufenden Belastungen. Lassen Sie sich von den derzeit niedrigen Zinsen nicht zu monatlichen Belastungen verleiten, die Sie bei Zinssteigerungen in Bedrängnis bringen. Die Niedrigzinsphase Ende der Siebziger Jahre (mit ca. 7 bis 8%) hat manchen Bauherrn Mitte der 80er, als die Zinsen ein Hoch erreichten (über 12 %), das gerade ein paar Jahre bewohnte Haus gekostet. Bei den jetzt historisch niedrigen Zinsen ist das Risiko noch höher: Schon eine Steigerung um nur einen Prozentpunkt bedeutet eine Verteuerung um rund 20 %. Aber auch derjenige, der sich beim Bauen manches leisten kann, will sein Geld vielleicht lieber für anderes ausgeben. Sparsam Bauen verbessert den zukünftigen Lebensstandard, indem es langfristig die Reserven schont, nicht zuletzt für die Altersvorsorge. Eins aber gleich vorweg: Aus nichts wird nichts. Wenn hier Sparvorschläge gemacht werden, wird der Spareffekt oft in irgendeiner Weise erkauft. Wenn Sie also alles genau so machen wollen, wie man es schon immer gemacht hat, dann wird der Ratgeber auch nicht weiterhelfen. Eine gewisse Bereitschaft, von Gewohntem und eingefahrenen Wegen abzuweichen, müssen Sie schon aufbringen. Das kann einmal die Wahl des Materials oder die Art der Konstruktion betreffen, das gilt aber auch für die Anordnung der Räume, für deren Größe und Ausstattung oder für die Gebäudeform. Je mehr Sie unkonventionelle Lösungen akzeptieren können, umso leichter wird Ihnen das Sparen fallen. Dieses Buch wendet sich an den Bauherrn, der bereit ist, Verantwortung und Risiko zu tragen und selbst zu entscheiden, wofür er sein Geld ausgibt. Es wendet sich aber auch an Architekten und am Bau Beteiligte, die bereit sind, den mündigen Bauherrn zu akzeptieren. Der Ratgeber ist in drei Teile gegliedert: Strategien behandelt zusammenfassend die verschiedenen Wege, die beim kosten- und flächensparenden Bauen eingeschlagen werden können. Jede Strategie umfasst ein ganzes Bündel von Einzelmaßnahmen. Diese werden in den folgenden Teilen weiter behandelt. Planung und Bauablauf zeigt, wie der Bauherr in allen Phasen der Planung und Bauabwicklung Einfluss auf die Baukosten nehmen kann. Bauteile und Bautechnik geht auf die Planung und Ausführung der Bauteile und Komponenten des Hauses ein. Die einzelnen Kapitel beziehen sich jeweils auf Teile des Gebäudes und des Ausbaus. Ein Stichwortverzeichnis (Seite 157) hilft bei der gezielten Suche. Innerhalb der einzelnen Kapitel finden Sie Querverweise zu anderen Kapiteln. Diese Verweise sind mit gekennzeichnet. 8 EINFÜHRUNG

9 Kleiner Bauen KLEINER BAUEN Mieter oder eigener Herr Der Schritt von der Mietwohnung zum eigenen Haus ist weit mehr, als nur ein Wohnungswechsel: Sie werden Ihr eigener Herr und gewinnen neue Freiheiten im Wohn-Alltag. Das heißt, sich bewegen, wie man will, laut sein, wenn einem danach zumute ist. Das heißt aber auch Verändern, Ausbauen und Verschönern, so wie es einem gefällt. Das ist die Hauptsache. Und das sollte wert sein, dafür auf das eine oder andere zu verzichten, was landläufig mit der Vorstellung vom neuen Haus verbunden wird? Klein aber mein umschreibt diese Einsicht. Man sollte sie sich zu Eigen machen, wenn das Budget nicht üppig ist, und man dennoch nicht weiter Mieter bleiben will. Kleine Häuser haben neben dem Kostenaspekt noch andere Vorteile: Das kleine Haus lässt Spielräume für Erweiterung und Veränderung, vorausgesetzt man denkt bei der Planung daran. Das kleine Haus ist leichter zu versorgen als ein großes und deshalb auch noch im Alter bequem. Kleine Häuser sind ideal für kleine Familien und für die Zeit, in der die Kinder wieder aus dem Haus sind. Kleine Häuser sind Mangelware und deshalb gut verkäuflich. Leicht kann man später bei vielleicht veränderter Finanzlage auf ein größeres Haus umsteigen m m 2 90 m 2 80 m 2 Was kostet Wohnfläche? Die Kosten eines Grundstücks errechnen sich aus der Fläche und dem Preis, der für den Quadratmeter gefordert wird. Auch die Kosten eines Gebäudes lassen sich aus der gewünschten Fläche (Wohnfläche) und einem Quadratmeter-Preis bestimmen, der sich nach den Qualitätsmerkmalen der Wohnfläche richtet. Gehen wir vereinfachend davon aus, dass dieser Preis unabhängig von der Gebäudegröße gleich bleibt, dann muss ein kleines Haus billiger sein als ein großes. In Wirklichkeit verringert sich der Einsparungseffekt dadurch, dass nicht alle Kostenpositionen eines Hauses gleichermaßen kleiner werden: Die Kosten für die Heizung, das Bad, die Treppe, um die Wichtigsten zu nennen, verringern sich überhaupt nicht oder nicht im gleichen Maße wie die Bauwerkskosten (EUR) Kosten pro m 2 Wohnfläche (EUR) 70 m 2 Bauwerkskosten für Häuser von 70 bis 110 m 2 Wohnfläche. Die Grafik zeigt, wie die Kosten pro m 2 Wohnfläche steigen, wenn das Haus kleiner wird. Gesamtfläche. Deshalb ist ein kleines Haus bezogen auf die Wohnfläche teurer als ein großes. Das darf Sie nicht irritieren. Entscheidend sind für Sie immer die absoluten Kosten. Und die sind beim kleinen Haus in der Regel niedriger. Wichtig: Mit dem Hinweis auf die niedrigen Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche wird Bauherren oft erklärt, dass es sich lohnt, größer zu bauen. Das ist für Sie kein Argument, denn entscheidend ist nicht, ob es sich lohnt, sondern ob Sie sich das leisten können oder wollen. KLEINER BAUEN 9

10 Wohnfläche verringern Im Eigenheimbau sind Wohnflächen von etwa 110 bis 160 m 2 üblich. Machen Sie sich klar, ob Sie diese Fläche wirklich benötigen. Bei geschickter Grundrissgestaltung können 90 m 2 für eine Familie mit zwei Kindern gut ausreichen. Bei Drei- oder Zweipersonenhaushalten können Wohnungen mit 80 bzw. 70 m 2 schon großzügig sein. Sie dürfen Ihre Wohnfläche dann allerdings nicht für eine Vielzahl von kleinen Räumen und Verkehrsflächen verschwenden. Wie Sie das vermeiden, erfahren Sie unter RAUMBEDARF ab Seite 63 GRUNDRISS ab Seite 69. Faustregel: Jeden Quadratmeter gesparter Wohnfläche können Sie sich mit grob gerechnet 1000 EUR Ersparnis gutschreiben. Für Ihre monatliche Belastung macht das beim derzeitigen (sehr niedrigen) Zinsniveau circa 5 EUR aus. Verzichten Sie auf insgesamt 20 m 2, so sind das rund 100 EUR im Monat. Räume kleiner machen Es kann gute Gründe für ein Haus mit vielen Räumen geben: Sie haben eine große Familie, wollen einen pflegebedürftigen Angehörigen ins Haus nehmen oder benötigen zusätzlichen Platz für Ihren Beruf. In diesen Fällen verringern Sie die Wohnfläche, indem Sie die Räume kleiner machen als üblich. Durch pfiffige Möblierung gelingt es, kleine Räume größer zu machen, sodass es keine Beeinträchtigung im Wohnalltag geben muss. Wenn Sie sich vor Augen halten, was der Quadratmeter Wohnfläche kostet, dann wird es nicht schwer fallen, das eine oder das andere sperrige Bei diesem Doppelhaus sind alle Räume auf 12 m 2 verkleinert. Sie können mit benachbarten Räumen zusammengelegt und damit doppelt so groß werden (Bad und WC befinden sich im Untergeschoss). Möbel durch etwas Passenderes zu ersetzen. Für Zeiten, in denen die größere Raumanzahl nicht mehr erforderlich ist, sollten Sie die Räume so zuordnen, dass sie durch Entfernen von Trennwänden oder mit Durchbrüchen vereint werden können. Näheres hierzu finden Sie unter RAUMBEDARF ab Seite 63. Was kostet Wohnfläche? Die Grafik zeigt, um welchen Betrag abhängig vom Zinssatz Ihre monatliche Belastung sinkt, wenn Sie die Wohnfläche Ihres Hauses um 15 m 2 verringern. Es ist klar, dass die Ersparnisse höher ausfallen, wenn Sie nicht nur die Raumflächen reduzieren, sondern auf einen ganzen Raum verzichten. Nicht berücksichtigt sind die Ersparnisse bei den Nebenkosten (vor allem Heizung). Beachten Sie auch, dass Zinssätze um 5 oder 6 Prozent nicht auf Dauer sicher sind. Es ist nicht auszuschließen, dass der Zins nach Ablauf Ihrer Zinsfestschreibung um 3 oder 4 Prozentpunkte geklettert ist. Monatliche Ersparnis bei um 15 m 2 kleinerer Wohnfläche und verringerter Raumanzahl unveränderter Raumanzahl EUR 100 5,5 % 6,0 % 6,5 % 7,0 % 7,5 % 8,0 % 10 KLEINER BAUEN

11 Auf Reserven verzichten Beim Bauen wird oft viel Geld für Dinge ausgegeben, die sich in der Zukunft auszahlen sollen. Das gilt ganz besonders für die Vorhaltung von Reserven: Es wird nicht für den aktuellen Platzbedarf, sondern für einen denkbaren Maximalbedarf geplant. Das ist nur vernünftig, wenn es die Finanzierung problemlos gestattet. Anderenfalls sollten Sie zunächst nur so viel Wohnraum bauen, wie zur Zeit nötig ist und Möglichkeiten für eine künftige Erweiterung bei der Gebäudeplanung berücksichtigen. Auch wenn der Anbau später etwas teurer kommt, lohnt es sich, auf die sofortige Erstellung zu verzichten, wenn Sie das Geld dafür derzeit anderweitig benötigen. Das gilt besonders auch für den Dachausbau. Da ein Dach ohnehin erforderlich ist, rechnet man schnell vor, wie günstig die zusätzliche nutzbare Fläche kommt. Das ist richtig: Die Mehrkosten belaufen sich im Vergleich zum nicht nutzbaren Dachraum auf 300 bis 400 EUR/m 2. Zusätzlich zur erforderlichen Wohnfläche erstellt, bedeutet das jedoch bei einem zweigeschossigen Gebäude Mehrkosten in Höhe von rund bis EUR. Anstatt einen ausbaubaren Dachraum zu bezahlen, sollten Sie je nach baurechtlich vorgeschriebener Dachneigung eines der folgenden Konzepte realisieren: Bei Dachneigungen, die einen nutzbaren Dachraum schaffen, bauen Sie diesen aus und beziehen ihn in Ihre Wohnfläche ein. Damit wird das gesamte Haus kleiner und billiger. Ist für Sie der Dachraum als Reserve unverzichtbar, so planen Sie nur solche Vorleistungen ein, die später nicht mehr oder nur mit unangemessenem Aufwand zu erbringen sind. Wo immer möglich, sollten Sie Vorleistungen vermeiden. Sind flache Dachneigungen zulässig, verzichten Sie auf nutzbaren Dachraum. Das erlaubt besonders kostengünstige Dachkonstruktionen. DACH ab Seite 115 Dachraum so... oder so Wichtig: Fläche nur deshalb zu bauen, weil sie relativ billig ist, ist Unsinn. Auch das Argument, dass es später teurer wird, ist keines, wenn Sie die Fläche in den nächsten 10 Jahren nicht benötigen und Ihr Budget keinen großen Spielraum lässt. So erhalten Sie sich zukünftig Spielraum für das, was kommt. Im Rahmen der Entwicklung eines Systemhauses der Landesbausparkassen ist dieser Entwurf für ein Haus mit nur 70 m 2 Wohnfläche entstanden. Wenn der Platz später nicht mehr ausreichen sollte, kann erweitert werden: Möglich sind ein oder zwei zusätzliche Zimmer im Obergeschoss oder ein Anbau ans Wohnzimmer im Erdgeschoss. Für den Einbau der notwendigen Türen werden Vorkehrungen getroffen, durch die aufwändiger Abbruch vermieden wird. Architekt: G.A.S. Sahner Eingang 2 Garderobe, WC 3 Anschlussraum 4 Kochen, Essen 5 Wohnen 6 Zimmer 7 Bad 8 Kellerersatz Erdgeschoss Obergeschoss KLEINER BAUEN 11

12 Aufgrund von baurechtlichen Vorschriften durfte die Grundfläche dieses Hauses nicht größer als 50 m 2 sein. Mit einem steilen Satteldach wird diese Fläche optimal ausgenutzt. Ein weiterer Vorteil: Im Dachraum ist Wohnfläche besonders kostengünstig herzustellen und zu beheizen. Um die knappe Fläche nicht für Flure und Dielen zu vergeuden, dient der Wohnraum auch als Verkehrsfläche. Einen Treppenraum gibt es nicht. Man geht durch den Schlafraum oder durch das Bad, um zur Treppe in den Spitzboden zu gelangen. Deshalb haben diese Räume jeweils eine zusätzliche Türe. Dieses Haus ist für zwei Personen ideal. Und obwohl die gesamte Wohnfläche weniger als 70 m 2 beträgt, würde es mit geringfügigen Änderungen auch einer Familie mit zwei kleinen Kindern ausreichend Raum bieten. Auch wenn Ihr Grundstück um einiges kleiner ausfällt als dieses hier, können Sie sich auf dem nicht überbauten Grund eine kleine Wildnis wachsen lassen Behaglichkeit verspricht dieses Haus und das Versprechen wird eingelöst in dem Moment, in dem man es betritt. Ein großes Haus kann solche Geborgenheit kaum bieten. 1 Wohnbereich 2 Essplatz 3 Kochen 4 Bad/WC 5 Schlafzimmer 6 Kinderzimmer Architekt: Meile, Stadtbergen 12 KLEINER BAUEN

13 Was hier mit dem Charme eines Gartenhauses kokettiert, ist ein bequemes Wohnhaus für zwei Personen. Bei Abmessungen von nur ca. 5 auf 10 m und zwei Geschossen werden 87 m 2 Nutzfläche geschaffen. Wie man mit diesem Raumangebot umgeht, um großzügiges Wohnen zu ermöglichen, zeigen die Grundrisse. Die Treppe ist so angeordnet, dass sie ohne weitere Bauteile das Erdgeschoss in vier Räume aufteilt: Windfang, Wohnraum, Flur, Küche. Es wird kein Platz vergeudet. Das Haus ist als Holzrahmenbau erstellt, darauf sind die Maße abgestellt (Raster 62,5 cm). Einen Keller gibt es nicht. Die Bauzeit betrug nur ca. 6 Monate, die Kosten lagen auf das Jahr 2002 umgerechnet bei EUR. Das hier wirtschaftlich geplant wurde, zeigt das Verhältnis des umbauten Raums zur Nutzfläche von nur 4,25. Üblich sind Werte um 5 und darüber Windfang 2 Küche 3 Abstellraum unter der Treppe 4 Wohnraum im Obergeschoss: Bad und Schlafraum Architekt: Thomas Jocher KLEINER BAUEN 13

14 Keller weglassen Auf den Keller zu verzichten, fällt Bauherren besonders schwer. Dabei ist Nichtunterkellerung meist die wirksamste Maßnahme, das Haus kleiner zu machen. Dass es auch ohne Keller geht, steht außer Frage: In vielen Gegenden mit hohem Grundwasserstand wird traditionell ohne Keller gebaut. Hier wäre er viel zu teuer und Wasserschäden wären vorprogrammiert. Dass die reichlichen Kellerflächen meistens gar nicht benötigt werden, wird deutlich, wenn Nutzungen wie Hobbyraum und Kellerbar ins Spiel kommen. So wird der Anschein erweckt, dass man die Kellerräume gut gebrauchen kann. Tatsächlich aber stehen diese Räume später in vielen Fällen leer. Und mit wie viel Abstellfläche kommen Sie jetzt aus? Hier lohnt der Verzicht! Mit dem Verzicht auf den Keller sparen Sie umso mehr, je weniger Geschosse Sie bauen: bei eingeschossigen Gebäuden ca EUR bei zweigeschossiger Bauweise ca EUR bei Hausgrößen um etwa 100 m 2 Wohnfläche. Bei bestimmten Hauskonzepten (z.b. bei versetzten Halbgeschossen) kann eine teilweise Unterkellerung wirtschaftlich sein. Das muss aber genau nachgerechnet werden. Haben Sie die Möglichkeit, Nebenflächen anderweitig im Gebäude, in einem Anbau oder Nebengebäude unterzubringen, dann können Sie sich die Unterkellerung sparen. KELLER ab Seite Flächen im neuen Eigenheim Wohnfläche 110 m 2 Zuwachs ca. 40 % Wohnfläche 80 m 2 Nebenflächen 50 m 2 Zuwachs ca. 230 % Abstellraum Aufwertung von Verkehrsflächen Der Wechsel von der Mietwohnung ins eigene Heim ist zumeist mit einer beträchtlichen Vergrößerung der Wohnflächen verbunden. Von den zusätzlich verfügbaren Flächen sind in der Regel ca. 50 % Nebenflächen, hauptsächlich als Kellerflächen. Hierbei sind Abstellflächen für das Auto nicht berücksichtigt. Flure und Dielen kosten nahezu genausoviel wie die übrige Wohnfläche. Bewohnen kann man sie nicht, weil sie zu klein und zu schmal sind. Es lohnt sich deshalb, Wohnungen so zu entwerfen, dass diese Verkehrsflächen entweder gar nicht notwendig oder aber so dimensioniert sind, dass man sie wie einen Raum nutzen kann. Die Erweiterung von Verkehrsflächen zu bewohnbaren Räumen wird in Form der Essdielen vor allem im Reihenhausbau häufig praktiziert. Noch mehr Fläche wird gewonnen, wenn die Essdiele als Wohndiele in den Wohnraum einbezogen wird. Es gibt sicher auch Situationen, in denen eine stärkere Trennung der Bereiche von Vorteil ist. Das sind aber eher Ausnahmen, in den meisten Fällen werden die beträchtlichen Kostenersparnisse und die großzügigen Raumverhältnisse für solche Lösungen sprechen. Bewährt hat sich auch die Erschließung der Obergeschosse über den Wohnraum. Damit wird die Diele eingespart, zudem wird dadurch die starke Trennung des Hauses in die einzelnen Geschosse vermieden. Eine großzügige Spieldiele kann Kinder- und Schlafzimmer erschließen. Da können die Kinderzimmer selbst um einiges kleiner ausfallen. OG EG Die Treppe zwischen Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses und schafft eine sehr viel engere Verbindung zum Dachgeschoss, als das bei einer Treppe in einer Diele der Fall wäre. Abb. zu diesen Grundrissen siehe Seite 45. Architekt: Walter Stolz 14 KLEINER BAUEN

15 Gefangene Räume schaffen (Bewegungs-)Freiheit Flure kann man auch vermeiden, indem man Räume direkt aneinander hängt und sogenannte gefangene Räume schafft. Die gesparte Verkehrsfläche kann ganz oder teilweise dem Raum zugeschlagen werden, über den der gefangene Raum zugänglich ist. Man gewinnt Bewegungsfreiheit, und weil Wände und Türen entfallen, spart man auch noch dabei. Berühmtes Beispiel ist Goethes Gartenhaus in Weimar. Doch ist die Sache nicht aus der Mode. Grundrisse, bei denen das Elternschlafzimmer direkt über den Wohnraum zugänglich ist, sind keine Seltenheit. Viele Bauherren schätzen die damit ermöglichte stärkere Trennung zum Schlafbereich der Kinder (Beispiele nebenstehend und auf den Seite 19 und 20). Carport gefangene Räume Kellerersatz Auch beim Geheimrat in Weimar gab s gefangene Räume: Hier das Obergeschoss des berühmten Gartenhauses. Und so schaffen gefangene Räume in zeitgemäßen Häusern eine Wohnatmosphäre, wie wir sie aus amerikanischen Filmen schon lange kennen. Architekt: Udsen Eingang 2 Küche, Hauswirtschaft 3 Wohnen 4 Schlafzimmer 5 Kinderzimmer 6 Bad 6 Grundstück teilen Die Größe von Baugrundstücken ist meist nach einer bestimmten geplanten Bebauung bemessen. Dabei wird üblicherweise von einem Haus mit 115 bis 160 m 2 Wohnfläche ausgegangen. Der Preis eines Grundstücks wird vor allem durch seine Bebaubarkeit bestimmt: Je mehr Wohnfläche auf einem Grundstück erstellt werden darf, desto teurer ist es. Um die Grundstückskosten möglichst wirtschaftlich einzusetzen, wird im Allgemeinen so viel Wohnfläche wie möglich auf dem Grundstück geschaffen. Wenn Sie nur ein kleines Haus bauen wollen, dann sollte Sie auch ein größeres Grundstück nicht dazu verleiten, größer zu bauen. Unterm Strich bleibt das kleinere Haus auch hier die billigere Lösung. Sinnvoll ist es jedoch zu überprüfen, ob durch die Erstellung einer zweiten Wohnung das Baurecht des Grundstücks voll genutzt und dabei durch die zukünftigen Mieterträge eine vorteilhaftere Finanzierung erzielt werden kann. Ist das Grundstück groß genug, dann kommt eine Teilung in Frage. Lassen Sie am besten von einem Architekten prüfen, ob Baurecht sowie Lage und Zuschnitt des Grundstücks dafür geeignet sind. Wie das aussehen kann, zeigen die Skizzen auf dieser (nebenstehend) und auf der folgenden Seite. Mehr dazu GEMEINSAM BAUEN Seite 30f. Ist das Grundstück teuer und für Ihre Bauwünsche eigentlich zu groß, dann sollten Sie prüfen, ob geteilt werden kann. Die Längsteilung ist nicht üblich, ermöglicht aber ein sehr wirtschaftliches Doppelhaus, so wie es auf der folgenden Seite zu sehen ist. Realteilung (jede Haushälfte hat ihr eigenes Grundstück) ist in der Regel möglich. KLEINER BAUEN 15

16 Doppelhäuser bauen Doppelhäuser sind die einfachste Art, ein zu großes Grundstück zu nutzen: Es werden zwei Häuser gebaut und damit die Grundstückskosten halbiert. Auch ist die Abstimmung mit nur einem Doppelhauspartner erheblich einfacher als die gemeinsame Erstellung von Hausgruppen. Doppelhäuser können zudem fast immer dort erstellt werden, wo freistehende Häuser zulässig sind. Im Wohnwert sind Doppelhäuser den freistehenden vergleichbar, vor allem deshalb, weil sie den direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Die Grundstücksersparnis im Vergleich zum freistehenden Haus beträgt im Minimum 70 m 2 bis 120 m 2. Architekten: Höfler und Kandel Giebelständige Doppelhäuser sind selten, obwohl sie die Vorteile des Aneinander-Bauens viel besser nutzen als traufständige Häuser: Die gemeinsame Haustrennwand läuft über die lange Seite des Hauses und reicht bis zum First. Jede Haushälfte hat ein Pultdach, dessen Neigung mit dem Versatz der Halbgeschosse korrespondiert. Die Ebenen 2 und 3 schließen mit dem Dach ab. Die versetzten Halbgeschosse machen die Teilunterkellerung wirtschaftlich, zumal ein Teil des Untergeschosses (Ebene 1) für Bad und WC genutzt und so die Nebenflächen klein gehalten werden. Die einfache Gliederung in gleich große Raumeinheiten (4,00 auf 3,50 m) minimiert die Spannweiten und ermöglicht die wirtschaftliche Vorfertigung von Decken- und Wandelementen. Die Wohnfläche (ohne Nebenflächen in Ebene 1) beträgt 96 m 2. Die Baukosten liegen (hochgerechnet auf Febr. 2002) bei knapp 1000 EUR/m 2 Wohnfläche. Vom Garten her ist die Anordnung der drei Halbgeschosse ablesbar. Der leichte Hang gestattet den direkten Zugang zur unteren Ebene (hier kann auch ein zusätzlicher Aufenthaltsraum untergebracht werden). Durch eine Aufschüttung wird der ebenerdige Ausgang zur Terrasse auch für Ebene 2 ermöglicht. 1 Ebene 1 mit Bad, WC, Nebenräumen 2 Ebene 2 mit Küche, Essplatz, Wohnbereich, Kinderzimmer 3 Ebene 3 mit Wohndiele, Schlafzimmer, Kinderzimmer Ansicht vom Garten Schnitt Ebene 1 und 2 Ebene 2 und 3 16 KLEINER BAUEN

17 OG EG UG Lageplan Auf extrem schmalem Grundstück bietet dieses Doppelhaus Wohnungen mit 85 m 2 und je 4 gleich großen Räumen im UG und im OG. Die Sparidee: Doppelhaushälfte im Teileigentum mit gemeinsamer Haustechnik und geringeren Anforderungen an den Schall- und den Brandschutz. Der einfache Baukörper mit einheitlichen Räumen und zusammengefassten Sanitärräumen (gemeinsamer Heizraum zwischen den Bädern) ermöglich wirtschaftliche Konstruktionen. Gebaut als Niedrigenergiehaus in Holzrahmenkonstruktion auf massivem UG zu Kosten von ca EUR/m 2 Wohnfläche. Architekt: Rolf Becker Reihen- oder Doppelhaus im Teileigentum Grundstücke für eine freistehende Bebauung sind nicht immer so teilbar, dass Doppelhäuser errichtet werden können. Ein Weg, dennoch zum kleinen Haus auf kleinem Grundstück zu kommen, besteht darin, das freistehende große Haus, das Sie baurechtlich erstellen dürfen, so zu teilen, dass zwei Häuser hintereinander daraus werden. Sie haben dann zwei Doppelhaushälften, die eine zur Straße, die andere zum Garten hin orientiert. Eine Realteilung in zwei Grundstücke wird hierfür nur schwer zu erwirken sein. Deshalb gelten die Häuser als Eigentumswohnungen. Das ändert aber nichts an ihrem Gebrauchswert. Da die Häuser hinsichtlich der Lage (Ausrichtung zur Sonne!) nicht gleichwertig sein werden, wäre es günstiger, das Vorderhauses nicht zu verkaufen, sondern zu vermieten (soweit es mit der Finanzierung klappt). Ist das Grundstück zu schmal für ein längs angebautes Doppelhaus, dann kommt diese Lösung in Frage. Hierbei ist es allerdings schwierig, gleichwertige Freibereiche zu schaffen. Vorteilhaft wäre es, das Vorderhaus zur Vermietung zu planen. Auf Grundstücken ab etwa 20 m Breite lassen sich kleine Doppelhäuser errichten. Diese hier haben rund 70 m 2 Wohnfläche und einen Dachraum, der sofort oder später ausgebaut werden kann. KLEINER BAUEN 17

18 EINFACHER BAUEN Einfacher Bauen Der Spatz in der Hand... Einfache Hauskonzepte Die Kosten eines Gebäudes errechnen sich aus dem Produkt der Wohnfläche und deren Preis oder aus dem Produkt von Volumen und Preis pro Kubikmeter umbauten Raumes. Während beim Kleiner Bauen die Flächen oder das Bauvolumen verringert werden, zielt das Einfacher Bauen auf den Preis der Fläche oder des umbauten Raumes ab. Einfach bauen ermöglicht, bei gleichen Kosten größer zu bauen, wenn es das Grundstück zulässt. So können Sie beispielsweise anstelle von 100 m 2 zu je 1300 EUR nahezu 120 m 2 zu 1100 EUR erstellen. Das gestattet großzügigere Räume und damit oft auch einfachere geometrische Lösungen, z.b. bei den Treppen. Einfacher machen heißt den Arbeitsaufwand verringern und/oder kostengünstigere Materialien verwenden. Je mehr Sie bereit sind, auch weniger übliche Lösungen in Betracht zu ziehen, desto größer werden die möglichen Einsparungen. Es muss nicht alles wie beim Nachbarn sein. Nur Sie müssen mit dem Ergebnis gut leben können und mit vielleicht etwas weniger Komfort und geringerer Haltbarkeit zurecht kommen. Der Blick auf das dabei ersparte Geld macht dies nicht allzu schwer. Wer das eigene Heim will und bei der Finanzierung auf Nummer sicher gehen muss, wird hier große Spielräume finden. Die möglichen Einsparungen sind beachtlich: Als Faustregel kann gelten, dass die Baukosten pro Quadratmeter Wohnfläche von 1800 EUR im oberen Ausstattungsbereich um bis zu 700 EUR, also auf ca EUR/m 2 verringert werden können. Das schaffen Sie allerdings nur, wenn Sie bereit sind, auch unkonventionelle Lösungen zu akzeptieren. Die Entscheidung für einfache Materialien liegt beim Bauherrn, wobei ihm Konstruktions- und Gestaltungsprinzipien Grenzen setzen. Einfache Konstruktionen sind Sache der beteiligten Fachleute, als Bauherr können Sie hierauf weniger Einfluss nehmen. Auch bei der Gestaltung hängt es in erster Linie von der Fähigkeit Ihres Architekten ab, eine ansprechende und dennoch kostengünstige Konzeption zu entwickeln. Der Bauherr sollte aber wissen, dass und wie sich formale Entscheidungen auf die Baukosten auswirken. Dann ist er in die Lage, die ihm von den Fachleuten vorgelegte Planung kritisch zu beurteilen. Die wichtigsten Ansätze zum einfachen Bauen werden im Folgenden vorgestellt. Dabei wird auf ausführlichere Informationen in den folgenden Kapiteln verwiesen. Wohnen Küche Zimmer Zimmer Darunter versteht man zunächst Grundrisse mit einem klaren, möglichst regelmäßigen System tragender Bauteile und einer unkomplizierten Raumeinteilung. Verwinkelte Flure und Trennwände lassen oft auch den Laien erkennen, wenn die Gebäudegeometrie den Wohnvorstellungen mit Gewalt angepasst wurde oder umgekehrt. Zum einfachen Hauskonzept gehört auch eine klare vertikale Gliederung. Versetzte Ebenen (Split-Level) führen in der Regel zu höheren Kosten. Kostenvorteile können mit Split-Level- Häusern im Allgemeinen nur an Hanggrundstücken erzielt werden. Für die Statik des Hauses ist es vorteilhaft, wenn die kleineren Räume wie Kinderzimmer, Küche, Bad im Einfache Grundrisse waren früher eine bautechnische Notwendigkeit. So wurden beispielsweise die Raumabmessungen durch die Tragfähigkeit der Holzbalken der Geschossdecken bestimmt. Hier ein Beispiel aus den zwanziger Jahren. Diese dreigeschossigen Reihenhäuser wurden in Berlin gebaut und werden heute noch von Architekten besucht. Zimmer Dachraum 18 EINFACHER BAUEN

19 Erdgeschoss angeordnet werden und große Räume wie der Wohnraum im darüber liegenden Geschoss. Dann tragen die Trennwände zwischen den Räumen die Decke, was sich bei den Kosten der Geschossdecke auszahlt. Dass man das Erdgeschoss den Kindern überlässt, ist überdies recht vernünftig: Sie profitieren vom kurzen Weg nach draußen am meisten, was auch der Pflege des Hauses zu Gute kommt (siehe unten). Einfacher Baukörper Einfache Baukörper zeichnen sich dadurch aus, dass sie bei der Herstellung nicht mehr Aufwand erfordern als unbedingt nötig. Die Grundform sollte ein regelmäßiger Quader sein. Einfache Baukörper haben möglichst große zusammenhängende, d.h. nicht unterbrochene Wandflächen, möglichst wenig Mauerecken, Wandvorsprünge, Nischen, Geschossrücksprünge und ähnliche Unregelmäßigkeiten. Alle diese Formelemente kosten zusätzliches Geld: für die Arbeit des Maurers, des Dachdeckers, des Spenglers, der Putzfirma, um die Wichtigsten zu nennen. Da man sich den Aufwand nicht klar macht und dieser in den Rechnungen auch nicht extra benannt wird, wird er meistens unterschätzt. Zum einfachen Baukörper gehört auch eine einfache Fassade. Sie sollte mit möglichst kostenneutralen Mitteln gestaltet sein Die Fensteröffnungen sind rechteckig und möglichst einheitlich. Auskragende Balkone werden durch vor die Fassade gestellte, leichte Anbauten ersetzt. In den Baukörper eingeschnittene Loggien sind hinsichtlich Energieverbrauch und Kosten nachteilig. Hierfür sollte man andere Lösungen finden. Unter anderem bieten sich weitaus billiger sogenannte französische (bis zum Boden reichende) Fenster an, die Innen und Außen auf ganz besondere Weise verbinden. Mit welchen Größenordnungen Sie bei den Kosten formaler Abweichungen von der einfachsten Form rechnen müssen, zeigen die nebenstehenden Abbildungen. Was Abweichungen von der einfachen Form eines Baukörpers kosten, machen diese Beispiele deutlich. Zusätzlich steigen dadurch die Heizkosten. Werden solche Elemente geplant, sollte es schon überzeugende Argumente dafür geben. Auskragendes Obergeschoss Mehrkosten bei 6 m Hausbreite ca EUR Wandvorlage Mehrkosten bei Vorlage von 1,5 m und 2 Geschossen ca EUR Erker Mehrkosten bei Vorlage von 1 m und 2 m Breite ca EUR gliedernde Wandvorlage Mehrkosten bei 0,5 m Vorlage und 2 Geschossen ca EUR Balkon (5 m 2 ) mit Fenstertüre Mehrkosten ca EUR Loggia (5 m 2 ) mit Fenstertüre Mehrkosten ca EUR Erdgeschoss Obergeschoss 7 6 Dieses Haus meistert den Alltag der großen Familie: Kinder sowie Kochen und Essen im Erdgeschoss. Auch wenn es hier hoch her geht, kann man im oberen Geschoss in Ruhe Musik hören. Architekt: Karl-Heinz Röpke Eingang, Garderobe, Bad, WC 2 Ess- und Spieldiele 3 Küche mit Speisekammer 4 Kinder- und Gästezimmer 5 Wohnraum 6 Elternschlafzimmer 7 Bad (Eltern) EINFACHER BAUEN 19

20 Einfaches Dach Einfache Baukörper ermöglichen einfache Dächer. Dazu gehören Sattelund Pultdächer sowie Flachdächer jeweils in ihrer Grundform. Zusätzliche Grate, Kehlen, Gaupen und sonstige Aufbauten, auch Dachflächenfenster treiben die Kosten des Dachs in die Höhe. Gaupen und Dachfenster werden deshalb nur dann eingeplant, wenn damit Wohnfläche gewonnen wird oder wenn es die Belichtung von Dachräumen erfordert. Einfache Dachkonstruktionen zahlen sich auch hinsichtlich der Anforderungen an Wärmedämmung und luftdichte Ausführung aus. Handwerklicher Aufwand und Mängelrisiko nehmen bei komplizierten Dächern und Dachanschlüssen beträchtlich zu. Es gilt aber auch: Dachfläche ist meistens billiger als Außenwandfläche. Es lohnt dann durch das Dach Außenwand einzusparen. So können z.b. Walmdächer die Giebel eines Hauses ersetzen. 4 Dachgeschoss 3 Erdgeschoss Das Dach sitzt unmittelbar auf der Geschossdecke (kein Kniestock), Mit über 50 Dachneigung ist es sehr gut nutzbar. Kostengünstig ist die Eindeckung mit großformatigen Welltafeln. Die Fenster (nur zwei Formate) liegen in der Fassade, dadurch entfallen die Fensterbänke. 1 Diele 2 Küche mit Essplatz 3 Wohnraum 4 Zimmer 5 Garderobe, WC 6 Flur (Schrankraum) 7 Bad Architekt: Rudolf M. Huber 20 EINFACHER BAUEN

21 Einfache Installationen Einfache Heizung und Warmwasserbereitung Installationen sind nicht nur Rohre. Sie benötigen Platz, müssen in der Regel verdeckt und gegen Kälte und Geräusche gedämmt werden. Vermeiden Sie deshalb lange Leitung. Wenn der Grundriss es gestattet: keine Nassräume (Bad, Küche, WC) in Obergeschossen, das spart vertikale (Steig-)Leitungen Je näher die Nassräume am öffentlichen Kanal liegen, desto kürzer und billiger werden die Grundleitungen (die Entwässerungsleitungen unter dem Haus). Wenn möglich und zulässig, führen Sie das Regenwasser nicht mit dem Abwasser ab. Sammeln Sie es in der Regentonne für den Garten, den Rest lassen Sie versickern. Wasser wird immer teurer. Legen Sie Nassräume so zusammen, dass Steigleitungen nur an einer Stelle erforderlich sind. Führen Sie Leitungen nicht an Wänden von Schlaf- oder Ruheräumen. Dann stören etwaige Leitungsgeräusche nicht und der Aufwand für die Schalldämmung der Rohre kann reduziert werden (zumal der Erfolg dieser Maßnahmen nicht immer zufriedenstellend ist). Einsparungen bei der Heizungs- und Warmwasseranlage sind nur sinnvoll, wenn sie später nicht durch höhere Betriebskosten wieder aufgefressen werden. Hier muss man sorgfältig abwägen. Für den, der beim Bauen auf den Euro sehen muss, rechtfertigt nicht jede Energieersparnis höhere Herstellungskosten. Es gilt auch hier: Gut ist, was Sie sich leisten können. Der Heizraum im Keller ist teuer, er kostet Fläche und verursacht vermeidbare Wärmeverluste. Diese treten bei Kessel und Verteilung auch bei guter Dämmung auf. Befindet sich die Heizanlage im Bad, in der Küche oder z.b. unter der Treppe, so kommt die Abwärme der Beheizung zugute. Das geht natürlich nur, wenn keine Belästigungen auftreten. Die Leitungen können hierbei besonders kurz sein, was Investitionen und Wärmeverluste verringert. Zudem lässt sich die Anlage besser regeln, wenn weniger Wasser transportiert wird. Gasthermen sind bezüglich der Erstellungskosten besonders günstig: Heizraum und Brennstofflager entfallen. Meistens ist auch kein Kamin, sondern nur ein Abgasrohr erforderlich. Die heute üblichen Fenster mit sehr guter Wärmedämmung erlauben es, Heizkörper an Innenwänden anzuordnen. Denken Sie an den zentralen Kachelofen. Im Idealfall reicht dann eine Steigleitung für die gesamte Heizung. Geschosshohe Heizkörper lassen Platz für die Möbel. Bei Heizflächen an den Außenwänden: keine Heizkörpernischen! Kurze Warmwasserleitungen (z.b. Küche und Bad neben- oder übereinander anordnen) verringern die Bereitstellungs- und Leitungsverluste. Bei sehr kurzen Leitungen können Sie auf die Zirkulation verzichten. Liegt die Küche oder ein WC so, dass über lange Distanzen angeschlossen werden muss, so kann es hier (auch energetisch) günstiger sein, elektrische Einzelgeräte zu verwenden. HEIZUNG, WARMWASSER ab Seite 135 Kostengünstige Alternative zum Heizraum: Eine Wandnische im Bad, verschlossen mit einer Lamellentür genügt für eine Gastherme für Heizung und Warmwasser, die Regelungseinrichtungen und die Hauptverteilung. Aber: Installationen versorgen Räume. Die Anordnung der Räume folgt Ihren Vorstellungen vom Wohnen und den Einschränkungen, die der Bau bedingt. Es ist wenig sinnvoll, das Haus wegen kurzer Leitungswege auf Dauer unbequem zu machen. EINFACHER BAUEN 21

22 Einfache Badeinrichtung Für die Einrichtung der Bäder wird auf deutschen Baustellen besonders viel Geld ausgegeben. Bäder repräsentieren den jeweiligen guten Geschmack der Bauherrschaft. Deshalb werden die Kosten der Sanitäreinrichtung weniger durch die Anzahl der eingebauten Objekte als durch deren ästhetische Qualität und die Marke bestimmt. Das Spektrum der Angebote für Waschbecken, Badewannen, Duschen usw. reicht von weißen Standardausführungen bis zu Design-Objekten in exklusiven Sonderfarben. Die Preisspanne erreicht, vom billigen Angebot aus betrachtet, leicht das Zehnfache. Die Ausstellungen der Sanitärindustrie sind verlockend. Halten Sie sich da etwas zurück. Ein zweites (Gäste-)WC, zusätzliche Dusche und Bidet sind durchaus wünschenswert, aber nicht unbedingt notwendig. Waschbecken, Badewanne und WC sind im Allgemeinen ausreichend. Bei mehr als drei Personen im Haushalt ist ein zweites Waschbecken sicher kein Luxus. Zusätzliches sollten Sie nur anschaffen, wenn das Geld dafür übrig ist. Sehen Sie Anschlüsse und etwas Platz vor, so können Sie leicht später nachkaufen. Der Kostenspielraum bei den Armaturen ist ähnlich groß und hängt mehr Beispiel Gäste-WC: Ein Gäste-WC an der Außenwand kostet (die Fläche nicht betrachtet): - Wände (gefliest) mit Türe 1000 EUR - Fenster, komplett 400 EUR - Bodenbelag, Fliesen 200 EUR - elektrische Installation 200 EUR - WC komplett 600 EUR - Handwaschbecken komplett 300 EUR macht zusammen 2700 EUR von Bedienungskomfort und Exklusivität ab als von Unterschieden im Gebrauchswert und in der Lebensdauer. Grundsätzlich gilt: Je teurer die Armaturen, desto teurer sind auch Reparaturen oder das Erneuern. Nur ganz billige Ausführungen können, über die Jahre betrachtet, letztlich teurer werden. BAD UND WC ab Seite 129 Einfache Fenster Die Ausführung der Fenster, besonders die Verglasung wird heute vorrangig durch die Wärmeschutzvorschriften bestimmt. In der Regel werden die Vorschriften mit Zweischeiben-Isolierverglasungen als Wärmeschutzverglasung erfüllt. Dreischeiben-Isolierverglasungen sind erforderlich, wenn eine Verbesserung des Schallschutzes nötig ist (z.b. an Hauptverkehrsstraßen). Auch dann, wenn man ein Niedrigenergiehaus bauen will, kann eine aufwändigere Fensterkonstruktion erforderlich sein. Lassen Sie sich aber Aufwand und Ertrag vorrechnen. Dass es sich aus Gründen der Energieeinsparung lohnt, ist für Sie nur dann ein Argument, wenn Sie sich das leisten können. Berücksichtigen Sie industriell gefertigte Fenster, die in gängigen Größen ab Lager verkauft werden. Sie sind besonders preisgünstig. Statt großer beweglicher Flügel sind Kombinationen von Festverglasungen mit einem kleinen, beweglichen Flügel günstiger. Festverglasungen sind weitaus billiger als bewegliche Fensterflügel. Wenn Sie von außen reinigen können und das Fenster nicht zur Belüftung benötigen, können Sie mit Festverglasungen große Fensterflächen mit geringen Kosten schaffen. Viele Fensterflügel erfüllen ihre Funktion mit Drehbeschlag. Der Dreh-Kippbeschlag sollte nur dort verwendet werden, wo er tatsächlich benötigt wird. FENSTER ab Seite 99 Einfache Kücheneinrichtung In der Küche spielt wie in den Bädern Repräsentation eine große Rolle. Da diese Einrichtungen anders als sonstige Möbel nicht einfach weggestellt werden können, lässt sich hier der höhere Aufwand leicht rechtfertigen. Nichts dagegen, soweit das Baubudget dabei mit spielt. Anderenfalls haben Sie die Wahl zwischen einfachen Küchenzeilen mit Herd, Kühlschrank, Spüle und einigen Schränken für unter 2000 EUR und kompletten Einbauküchen, für die Sie ab 4000 EUR aufwärts bezahlen werden, wobei es nach oben kaum Grenzen gibt. Vielleicht kehren Sie auch zurück zur Einrichtung mit Einzelmöbeln, die zurzeit wieder in Mode ist. Man beginnt mit dem Nötigsten, der Rest kommt mit der Zeit. KÜCHE ab Seite EINFACHER BAUEN

23 Außenwände Kostenspielraum: 120 bis 300 EUR einschalige Konstruktionen sind meistens kostengünstiger als mehrschalige wenn der Platz reicht, dicke Konstruktionen aus einheitlichem Material wählen Sichtkonstruktionen können bei geringeren Ansprüchen an die Ausführung Geschossdecken Kostenspielraum: ca. 90 bis 200 EUR je weniger Schichten umso billiger Deckenuntersicht und Konstruktion gemeinsam betrachten. Sichtqualität an der Unterseite kann billiger sein als Putz Holzdecken können preiswerter sein als Massivdecken günstiger sein: sorgfältige Ausführung anstelle von Sichtmauerwerk AUSSENWÄNDE ab Seite 83 OBERFLÄCHEN ab Seite 126 innerhalb Ihres Hauses entscheiden Sie selbst über die Schallschutzqualitäten. Niedrigere Anforderungen sparen viel GESCHOSSDECKEN ab Seite 103 OBERFLÄCHEN ab Seite 126 Dächer Kostenspielraum: ca. 120 bis 230 EUR Eindeckung von ca. 25 EUR für Betondachsteine bis über 80 EUR für Schieferplatten Wärmedämmung zwischen den Sparren ist billiger. als darüber (Sichtkonstruktionen) Innenwände Kostenspielraum: ab 60 EUR für Ständerkonstruktionen, bis ca. 110 EUR für Sichtmauerwerk 11,5 cm sorgfältig ausgeführtes Mauerwerk kann sichtbar bleiben, auf den Putz verzichten lohnt sich Nagelbinderkonstruktionen sind billig, bei nicht nutzbaren Dachräumen möglich, dann Wärmedämmung auf oberster Decke DACH ab Seite 115 INNENWÄNDE ab Seite 93 OBERFLÄCHEN ab Seite 126 Deckenuntersichten Kostenspielraum*): von 6 EUR für Anstrich über 25 EUR für Raufaser auf Putz bis zu Holzverschalung ab 65 EUR Deckenuntersicht kann sichtbar bleiben, wenn Konstruktion sorgfältig ausgeführt GESCHOSSDECKEN ab Seite 103 OBERFLÄCHEN ab Seite 126 Wandoberflächen Kostenspielraum: innen: 4 EUR für Dispersionsanstrich über 20 EUR für Raufaser auf Putz, 60 EUR für Holzverschalung sorgfältig ausgeführte Konstruktionen können sichtbar bleiben In Nassräumen: Wandfliesen ab ca. 45 EUR, Minimallösung: waschfester Anstrich 8 EUR, auch Holz hat sich, richtig verarbeitet, bewährt INNENWÄNDE ab Seite 93 Fußböden Kostenspielraum: PVC, Linoleum 15 bis 30 EUR, Textilbeläge 15 bis über 60 EUR, Holzdielen und Parkett 35 bis 160 EUR, keramische Beläge 35 bis über 100 EUR In Nassräumen: PVC, verschweißt, ab ca. 35 EUR, keramische Fliesen ab ca. 60 EUR, jeweils mit Zwischenschicht und Sockel FUSSBÖDEN ab Seite 112 BAD UND WC ab Seite 129 Einsparpotenziale wesentlicher Bauteile: Kostenspannen zwischen einfachen und gehobenen oder üblichen Konstruktionen und Ausführungen (alle Kostenangaben jeweils pro m 2 des betreffenden Bauteils) EINFACHER BAUEN 23

24 UNVERKÄUFLICHE LESEPROBE Achim Linhardt Attraktiv bauen mit kleinem Budget Mit systematischer Planung zu niedrigen Kosten Gebundenes Buch, Pappband, 160 Seiten, 17,0 x 24,0 cm 97 farbige Abbildungen ISBN: DVA Architektur Erscheinungstermin: Juni 2003 Mit fünf Strategien zu niedrigen Baukosten Kosten entstehen nicht, sondern sie werden gemacht: Es sind Hunderte von Entscheidungen, die ein Haus in seinen Eigenheiten bestimmen. Und jede dieser Entscheidungen ist eine Kostenentscheidung. Je mehr der Bauherr darüber weiß, desto besser wird er sein Budget einhalten können. Dieser Ratgeber macht jeden Bauwilligen zum kompetenten Partner am Bau. Ein fundierter Ratgeber, der auf die aktuellen Bedürfnisse der Bauwilligen hin konzipiert wurde Fotos, Grundrisse, Tabellen, Diagramme unterstützen anschaulich die Textaussagen Alles über das eigene Haus zu einem niedrigen Preis Aus dem Inhalt Die fünf Strategien zu niedrigen Baukosten: 1. Kleiner Bauen 2. Einfacher Bauen 3. In Abschnitten Bauen 4. Gemeinsam Bauen 5. Selbst Bauen Einfluß auf die Baukosten Bauart und Materialien