Exklusive freistehende Villen

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5 Exklusive freistehende Villen 1. Städtebauliche Disposition Die Gebäude folgen in Ihrer Anordnung der radialen Struktur des Baufeldes Es entstehen fünf freistehende Einzelhäuser mit teilweise mehr als den notwendigen Grenzabständen. Die Parzellengrößen von 320 bis 360 m2 bieten in allen Himmelrichtungen genügend Abstand und ausreichend Freifläche für Außenterrassen und Baum-, und Flächen- Bepflanzung. Der Vorgarten ist so gestaltet, dass die Parkierung nur durch eine schmale Heckenbepflanzung einseitig erfolgt, damit eine zusammenhängte und großzügige Grünfläche mit mindestens einer Einzelbaumbepflanzung entstehen kann. Die Orientierung der Häuser nach Süden und Westen garantiert ein hohes Belichtungsniveau, durch die Fenstergestaltung der Einzelhäuser sind die Freibereiche der Nachbarn nicht einsehbar. Mit der Erweiterung eines Staffelgeschosses kann das Flächenangebot um ca. 40 m2 erweitert werden. Diese Ergänzungsfläche ist über das separierte Treppenhaus störungsfrei zugänglich und als Büro, Besucherzimmer oder für ein Kind im Jugendalter attraktiv nutzbar. Je nach Wunsch der Bauherren können in gleicher Formensprache unterschiedliche Einzelhäuser entstehen. Die Lage bietet die einmalige Chance eine zusammenhängende Hausgruppe mit hohem Anspruch und individueller, aber einheitlicher Gestaltung und den aktuellen Ansprüchen an Funktion und Ausstattung gerecht zu werden. 2. Grundrisse Die Häuser sind als zweigeschossiger Baukörper mit Staffelgeschoss und Teilunterkellerung geplant. Das Erdgeschoss mit Eingang, Treppe Garderobe, Gäste WC und Küche entwickelt sich Richtung Garten mit Essen und Wohnen und großen geschosshohen Glasflächen nach Süden und Westen. Vorgesehen ist eine weitergehend offene Wohnform, die großzügige Raumfolgen entstehen lässt. Zwischen Wohnen und Essen ist ein Niveausprung eingeplant, der eine weitere Höhenentwicklung und Differenzierung des offenen Raumgefüges ermöglicht. Die generelle Raumhöhe von 2,70 kann damit auf 3,00 m angehoben werden. Im Untergeschoss erreicht man den Wasch-und Technikraum und einen angemessen großen Abstellraum. Bis auf das Bad sind alle Räume nach Süden bzw. Westen orientiert und mit großen und teils geschosshohen Glasflächen ausgestattet. 3. Energie- und Haustechnik Das Haus kann sowohl an die Fernheizung, wie auch, falls möglich mit einer Wärmepumpe ausgestattet werden. Die Unterbringung von Photovoltaikanlage auf dem Dach ist problemlos und vor allen unsichtbar möglich. Der Unterzeichner geht von einem Mindeststandard eines Effizienzhauses (KFW 55) aus. Die geographische Ausrichtung und kubische Bauform des Hauses unterstreicht die energetischen Aspekte.

6 Exklusive freistehende Villen 4. Gestaltung + Grünkonzept Der Unterzeichner folgt den Vorgaben des Bebauungsplanes und schlägt die Gestaltung im Bauhausstil mit versetzten Bau-Kuben und Flachdach vor. Der Einzelbaukörper erhält großflächige Fensterflächen, das Obergeschoss kragt über das Erdgeschoss, Vor und Rücksprünge differenzieren die Fassade; Unterstrichen wird dies durch die Zweifarbigkeit der Fassade und den Einsatz von Paneelen zwischen den Verglasungen. Im Sockelgebäude ist sowohl eine Putzoberfläche (2 mm Scheibenputz) nach Wunsch der Bauherrn auch eine Steinverkleidung möglich. Die Fassade des Obergeschoss in einem hellen Farbton mit einer feinen Putzstruktur. Im Vorgarten sollte mindestens ein Einzelbaum ( 5-6 m), der den Eingang markiert, gepflanzt werden. Des Weiteren sind vorgesehen, Heckenbepflanzung an der Grenze, Flächenrasen mit Inseln von Gräsern, Flachdach als Gründach; im Südgarten 4 bis 6 Bäume in Gruppen, Flächenrasen, als Abgrenzen Stabgitterzaun, Terrassen in Holzdielen. 5. Ausstattung Massivbauweise mit KSL und WDVS, Stahlbetondecken, Holz- bzw. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Fußbodenheizung, Bodenbelag nach Wahl (Parkett, Fliesen, Beton), Wände mit Oberputz (Q3) und Anstrich. Bäder Fliesen / Naturstein, Dusche + Rinne mit ebenen-gleichen Anschlüsse, Vollglasabtrennungen. CAT-Verkabelung in allen Wohnräumen. Die Zwischenwände in Trockenbau sind hoch flexibel und ohne Probleme für andere Raumanordnungen auch zu einem späteren Zeitpunkt möglich. 6. Flexibilität Die vorgeschlagene Grundstruktur ist sehr flexibel im Innern durch freie Aufteilung der Raumgruppen, im Äußeren durch Aufbauten in der dritten Ebene und durch erkerartige Vor- und Rücksprünge in den Fassaden in der ersten und zweiten Ebene. Der angebotene Gestaltungsspielraum schafft zusätzliche individuelle Möglichkeiten

7 Exklusive, freistehende Villen Ausführung M Waschküche + Technik 8,20 Treppe + Abstellbereich 7,65 Abstellrau2, C a r p o r t 2 STP net 26 TH 8,75 Gard. 2,20 Gäste WC 4,75 Küche 10,60 Essen 15,10 Wohnen 22,50 8,75 Bad 9,30 Kind 1 15,60 Hausbüro 10,00 Kind 2 12, Schrank 6,60 4,80 Schlafzimmer 15,00 Terrasse 22,30 Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Wohnfläche rund 160 m2 Nutzfläche incl. Garage = 225 m2

8 Exklusive, freistehende Villen Ausführung L Waschküche + Technik 8,20 Treppe + Abstellbereich 7,65 Abstellrau2, C a r p o r t 2 STP net 26 TH 8,75 Gard. 2,20 Gäste WC 4,75 Küche 10,60 Essen 15,10 Wohnen 22,50 8,75 Bad 9,30 Kind 1 15,60 Hausbüro 10,00 Kind 2 12,65 TH 6,20 Schrank 4,70 Bad 4,75 Studio Loggia 7, Schrank 6,60 4,80 Schlafzimmer 15,00 Terrasse 22,30 Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Wohnfläche rund 200 m2 Nutzfläche incl. Garage = 255 m2

9 Exklusive, freistehende Villen Ausführung XL Treppe + Abstellbereich 7,65 Abstellrau2, C a r p o r t 2 STP net 26 TH 8,75 Küche 10,60 Essen 20,00 8,75 Kind 1 15,60 Hausbüro 10,00 TH 6,20 Schrank 4,70 Studio Waschküche + Technik 8,20 Gäste WC 4,75 Bad 9,30 Kind 2 12,65 Bad 4,75 Loggia 7, Schrank 8,90 4,80 Wohnen 34,60 Schlafzimmer 20,00 Terrasse 22,30 Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Wohnfläche rund 220 m2 Nutzfläche incl. Garage = 285 m2

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12 Exklusive, freistehende Villen AUSFÜHRUNG M EG + OG Funktion Anzahl WO BA Einzel- Flächen Nebenflächen HNF 1 Wohnen HNF Nutzflächen A B C D E F G EG (26,00) 75,05 OG 82,70 UG Nebenflächen 38,25 64,25 Wohnflächen 157,75 aller Nutzflächen 222,00 AUSFÜHRUNG L EG + OG + DG Funktion Anzahl WO BA Einzel- Flächen Nebenflächen HNF 1 Wohnen HNF Nutzflächen A B C D E F G EG (26,00) 75,05 OG 82,70 DG 39,25 UG Nebenflächen 38,25 64,25 Wohnflächen 197,00 Nutzflächen 261,25

13 Exklusive freistehende Villen AUSFÜHRUNG XL EG + OG + DG Funktion Anzahl WO BA Einzel- Flächen Nebenflächen HNF 1 Wohnen HNF Nutzflächen A B C D E F G EG (26,00) 90,05 OG 90,05 DG 39,25 UG Nebenflächen 38,25 64,25 Wohnflächen 219,35 aller Nutzflächen 283,60

14 Exklusive, freistehende Villen E n t s c h e i d u n g s f o l g e 01. Der Interessent prüft das Konzept und sucht sich einen Standort aus, Grundstückgrößen von 285 m2 bis 350 m2 02. Der Grundrissvorschlag des Hauses wird mit dem Architekten besprochen, die individuelle Ausführung angepasst. 03. Die Kosten werden an Hand des Vorentwurfes für das Grundstück ermittelt und für das Bauwerk geschätzt. 04. Der Bauherr bespricht den Finanzierungsaufwand mit seiner Bank und holt Finanzierungsangebote ein. 05. Der Gebäudeentwurf wird dem Finanzierungsrahmen angepasst 06. Der Interessent kann das Grundstück reservieren und mit der Genehmigungsplanung beginnen. 07. Nach Planung und Genehmigung ca. 4 6 Monate kann mit der Bautätigkeit begonnen werden 08. Für die Bauzeit werden Monate kalkuliert. 09. Für die Bepflanzung und Pflasterarbeiten werden ca. 1 2 Monate kalkuliert 10. Bei schneller Entscheidung kann das neue Z u H a u s e nach ca. 1,5 Jahren bezogen werden. F i n a n z i e r u n g A Der Kauf des Grundstückes kostet im Mittel B Die Aufträge für Planung + Genehmigung belaufen sich ca C Die Kosten für die Außenanlagen sind mit vorkalkuliert. D Innerhalb der ersten 6 Monate werden ca benötigt E Während der Bauzeit im Schnitt monatlich D Grundstück 110 T + Nebenkosten 70 T + Gebäude 350 T + Bepflanzung 20 T = E Es besteht die Möglichkeit die Kosten den individuellen Wünschen anzupassen. F Die Vermittlungsprovision entfällt bis