Liv im Kreuzviertel. Martinstraße Wien. Liv

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1 Liv im Kreuzviertel Martinstraße Wien Liv

2 Währing Leben zwischen Tradition und Moderne, Grünfl ächen und City Längst hat sich Währing zu einem beliebten Wohnund Geschäftsbezirk entwickelt. Junge Mütter tummeln sich auf dem lebendigen Kutschkermarkt, noble Damen fl anieren in den Währinger Einkaufsstraßen und die Marktstandler haben sich mit Leib und Seele der Qualität verschrieben. Wenn Sie an einem der einladenden Währinger Cafés vorbeikommen, verführt Sie der köstliche Duft von frisch gebackenem Apfelkuchen. Das pulsierende Leben und die Umtriebigkeit rund ums AKH sowie der Verkehrslärm vom Gürtel gehören genauso zum Bezirk wie das Plätschern der Brunnen in den umliegenden Parks und das Vogelgezwitscher in den Innenhöfen. Die Sternwarte und die Universität für Bodenkultur zeugen von der Geschichte Währings. Gebildet, off en und geliebt von seinen Bewohnern zeigt sich Währing mit all seinen Facetten als Bezirk zwischen Moderne und Tradition. Wenn Sie sich nach Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden sehnen und die vielen Gesichter Währings lieben, dann werden Sie Ihr neues Zuhause und besonders das Kreuzviertel rund um die Martin-Luther-Kirche schätzen. Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf im Umfeld von 200 Metern 5 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 43 und 44 und zur U6 (Volksoper) 5 Gehminuten zum AKH Wien Kulinarische Vielfalt: Märkte, Beiseln, Cafés Nähe zu den schönsten Erholungsgebieten Wiens Schubert-Park Gentzgasse Friedensbrücke Brig Kreuzgasse Kutschkermarkt Währinger Straße Schulgasse Währin inger Straße Volksoper Nußdorfer Straße Alserbachstraße Liechtensteinpark Schumanngasse Pramergasse Roßauer Lände ittenauer Lände Pezzlpark Blumengasse Beheimgasse Ottakringer Straße Yppenpark Brunnenmarkt Josefstädter stä Straße Dempscherg. Jörgerstraße Hernalser Hauptstr. Veronikagasse Gürtel Michelbeuern eu AKH Leo-Slezak-G. Martinstraße Hernalser Gürtel Währinger Gürtel Laudongasse AKH Lazarett Alser Straße Hamerlingpark Josefstädter Straße gasse Spitalgasse Schönbornpark Lange Gasse Sensengasse Ostarichipark Ratha aus Landesgerichtsstraße Währinger Straße Votivpark Universitätsstraße Rathausplatz Liechtensteinstraße Porzellangasse Berggasse Schottentor Universitätsring Kolingasse Rossa auer Lände Herrengasse Rossauer Kaserne Schottenring Schottenring Am Hof Obere Donau straße Wipplingerstraße felder Lerchen Liv Herrengasse 100 m

3 Leben mit Tradition im facettenreichen Kreuzviertel Liv im Kreuzviertel. Bei der Sanierung des 1906 erbauten Gründerzeitwohnhauses erhalten wir zum einen behutsam den Charme der wunderschön gegliederten Fassade und des historischen Gemäuers, zum anderen stellen wir im Inneren modernen Wohnkomfort auf dem neuesten Stand der Technik her. Es entstehen komplett sanierte Stilaltbauwohnungen, Büros sowie topausgestattete Penthousewohnungen mit Dachterrassen. Perfekt durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung ermöglichen Ihnen zentrales Wohnen mit Flair. Egal ob Sie sich für eine Shoppingtour in den nahegelegenen Einkaufsstraßen, einen erholsamen Tag im Grünen oder für die Vorzüge der City entscheiden, Sie finden alles vor Ihrer Haustür. Optimal gestaltete Grundrisse Alle Freiflächen in den ruhigen Innenhof gerichtet In umfassende Infrastruktur eingebettet: öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Spitäler, Cafés

4 Penthousewohnungen Relaxen mit 360-Grad-Weitblick ins Grüne und in die Wiener City Wohnbeispiel Penthousewohnung Top 15 1., 2. und 3. Dachgeschossebene 111m2 Wohnfläche zuzüglich 41m2 Terrassen Terrasse 3.Ebene Terrasse 02 15,8 m2 Terrasse 3.Ebene Terrasse 01 20,9 m2 Terrasse 3.Ebene 4,5 m2 1,6 m2 12,0 m2 Luftraum Luftraum Terrasse 02 20,1 m2 5,7 m2 Flur 3,7 m2 Ebene 03 Wohnküche 45,0 m2 12,9 m2 10,3 m2 15,2 m2 Ebene 02 Ebene 01 Die Dachgeschosswohnungen verfügen über großzügige Terrassen, die direkt an die offen gestalteten Wohnräume anschließen. Die raumhohen Terrassentüren schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und erweitern den Wohnraum im Sommer wie im Winter. Das Highlight dieser Wohnungen ist zweifelsohne die unvergleichliche Aussicht über ganz Wien in alle vier Himmelsrichtungen. Offener Wohn- und Essbereich ausgestattet mit hochwertigen Materialien Ruhige, sonnige Lage mit sensationellem 360-Grad-Weitblick 49m2 bis 183m2 Wohnfläche

5 Charmante Stilaltbauwohnungen Altbauflair in Citynähe genießen Wohnbeispiel Top 10 Stilaltbau 52m 2 Wohnfl äche Wohnbeispiel Top 11 Stilaltbau mit Terrasse 79m 2 Wohnfl äche zuzüglich 9m 2 Loggia 15,0 m2 4,0 m2 10,4 m2 13,9 m2 Flur 5,1 m2 Wohnküche 37,8 m2 Wohnzimmer 19,2 m2 AR 1,1 m2 AR 1,1 m2 4,6 m2 AR 1,6 m2 2,4 m2 6,2 m2 6,2 m2 3,1 m2 1,6 m2 Küche 4,5 m2 1,6 m2 Küche 4,5 m2 Loggia 9,2 m2 Die komplett neu sanierten Stilaltbauwohnungen bieten mit durchdachten, effi zienten Raumaufteilungen exklusiven Wohnkomfort. Die Wohn- und Freibereiche sind zum begrünten Innenhof-Ensemble hin ausgerichtet und bieten durch die ruhige Lage hohe Lebensqualität. Alle Wohnungen bestechen durch eine Top-Ausstattung. Wunderschöner Stilaltbau ausgebaut in höchster Qualität Alle Freifl ächen in den ruhigen, begrünten Innenhof gerichtet 49m 2 bis 186m 2 Wohnfl äche

6 Liv im Kreuzviertel Fakten und Highlights Das Wohnkonzept Optimal gestaltete Grundrisse Stilaltbausanierung auf modernstem Standard Attraktive Freiflächen in den ruhigen Hof, teilweise mit 360-Grad-Blick Penthousewohnungen mit Terrassen Offener Wohn- und Essbereich ausgestattet mit hochwertigen Materialien Ruhige, sonnige Lage mit sensationellem 360-Grad-Weitblick 49 m 2 bis 183 m 2 Wohnfläche Stilaltbauwohnungen mit und ohne Terrasse Wunderschöner Stilaltbau ausgebaut in höchster Qualität Alle Freiflächen in den ruhigen, begrünten Innenhof gerichtet 49 m 2 bis 186 m 2 Wohnfläche Geniale Lage Beste Infrastruktur für den täglichen Bedarf im Umfeld von 200 Metern 5 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 43 und 44 und zur U6 (Volksoper) 5 Gehminuten zum AKH Wien Kulinarische Vielfalt: Märkte, Beiseln, Cafés Nähe zu den schönsten Erholungsgebieten Wiens Liv im Kreuzviertel wird vermarktet durch: Liv Immobilienvermarktung GmbH Strozzigasse Wien. Austria T: E: liv@liv.at Liv im Kreuzviertel ist ein Projekt der Liv GmbH