Geradlinig schön geschnittene 3-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit weitreichenden Ausblicken. Gloriette inklusive. Felberstraße 98 / Top 43.

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1 LICHOF LICHOF Geradlinig schön geschnittene 3- Dachgeschoßwohnung LAGE IM HAUS TOP 44 WOHUDATE Eine besondere Stimmung entsteht in dieser Wohnung durch einen spannenden Kontrast: Der klare, geradlinig funktionale Grundriss und die schlichtmoderne Ausstattung der Wohnung treffen auf eine extra-üppige Aussicht. Das Szenario erstreckt sich über die herrschaftlich thronende Gloriette über die Hügel des Wienerwalds hin zu einem weitläufig-vielfältigen Stadtpanorama. Auf der unteren Ebene der Wohnung liegen ein geräumiger, von oben her belichteter Flur, ein gut organisiertes Bad mit Dusche und Badewanne, ein mit etwa 13 Quadratmetern und ein mit 21 Quadratmetern großzügig angelegtes Schlafzimmer. TOP 45 Im Wohnraum Dachgeschoss oben 1 geben großflächige Portalverglasungen Dachgeschoss 2 die herrlichen Ausblicke nach Osten und Westen hin frei um gleichzeitig ausgiebigst Licht hereinfluten zu lassen. Der 43 Quadratmeter große Raum wirkt mit seinen klar definierten Zonen für Essen, die integrierte Küche und den Wohnbereich angenehm aufgeräumt. Das zweite WC auf der Wohnebene versteht sich als zeitgemäßer Komfort. Die zwei westseitig gelegenen n, eine davon uneinsehbar, die andere mit sensationeller Aussicht geben dem Ganzen einen exklusiven Anstrich. Wohnfläche 1 2 anzahl Dachgeschoss 2 Preis: 100,7 m² 6,3 m 2 5,0 m , HWB: 32,8 kwh/m²a, Klasse: B FGEE: 0,77 Klasse: A Betriebskosten inkl USt und Reparaturfonds 275,92 WOHUPLA EIGAG TOP 46 W SCHITT Flur Bad AR Wohnen WC TOP 47 Kochen Essen 1. DG 2. DG ERSTRASSE 98, 1150 IMMOBILIE- WIE_ VERKAUFSPLÄE D: ETWICKLUG GMBH , wohnen@obenauf.at 1150 Wien, Felberstraße 98 1 /4 00

2 Geradlinig schön geschnittene 3- Dachgeschoßwohnung ASICHTE Wohnzimmer, mit Ausgang auf die n Wohnraum, Kaminwand als Raumteiler Essbereich, großzügige Verglasung Blick vom Esstisch Stiegenaufgang Bad mit Dusche ostseitig Schlafzimmer ostseitig Schlafzimmer mit Tapetentür IMMOBILIE- ETWICKLUG GMBH , wohnen@obenauf.at 1150 Wien, Felberstraße 98 2 /4

3 Geradlinig schön geschnittene 3- Dachgeschoßwohnung ASICHTE Fassade Aussicht LAGEUMGEBUG Technisches Museum IMMOBILIEETWICKLUG GMBH Westbahnhof , Auer-Welsbach-Park 1150 Wien, Felberstraße 98 3 /4 /3

4 Geradlinig schön geschnittene 3- Dachgeschoßwohnung LAGEPLA KOTAKT Ihre Fragen zu dieser Wohnung beantworten wir Ihnen gerne! Schreiben Sie an oder rufen Sie uns an. Ihre Ansprechpartnerin ist: Eva Krabbe IMMOBILIE- ETWICKLUG GMBH , 1150 Wien, Felberstraße 98 4 /4

5 Geradlinig schön geschnittene 3- Dachgeschoßwohnung mit weitreichenden Ausblicken. Gloriette inklusive. WOHUDATE Wohnfläche 100,7 m² 1 6,3 m 2 2 5,0 m 2 anzahl 3 1. DG Dachgeschoss 1 Vorraum 13,3 m 2 Bad mit WC 5,0 m 2 Abstellraum 2,5 m 2 12,8 m 2 21,4 m 2 2. DG Wohnen, Essen, Kochen 43,2 m 2 WC 2,5 m 2 1 6,3 m 2 2 5,0 m 2 Dac EIGAG W Flur Bad Wohnen WC AR Kochen Essen TOP 44 IMMOBILIE- ETWICKLUG GMBH Dachgeschoss , wohnen@obenauf.at 1150 Wien, Felberstraße 98 Dac