Klopstockstraße 3. Mehrfamilienhaus. Hansestadt Rostock , ,- /m2 Wfl. Mietertrag ,- p.a. 7,0%

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1 Mehrfamilienhaus Klopstockstraße 3 Hansestadt Rostock 12 Wohnungen 692 m Wohnfläche 1998 modernisiert Kaufpreis: , ,- /m2 Wfl. Mietertrag ,- p.a. Verzinsung 7,0% Vermittlungsprovision 5,95% incl. MWSt. Die Übernahme einer bestehenden Finanzierung ist möglich. Foto Susanne Kracht/pixelio.de

2 Mehrfamilienhaus Klopstockstraße Rostock 12 Wohnungen Wohnfläche gesamt: 692 m Kaufpreis: ,- Mietertrag: ,- p.a. Zentral in Rostock gelegen 5,95 % Vermittlungsprovision (vom Käufer zu tragen) Lageplan

3 Grundbucheintrag: Grundbuch von Rostock Blatt 7435 Flurbezirk II, Flur 1 Flurstück 35 73, Größe: 354 m Ort: Einwohner: Ortsbeschreibung: Objektlagebeschreibung: Verkehrslage: Art der Bebauung in der Straße: Straßenausbau: Baulasten: Höhenlage: Erschließung: Wohnungszuschnitt: Mietstruktur: Hansestadt Rostock ca Einwohner Rostock ist eine norddeutsche Hansestadt an der Ostsee. Die an der Warnemündung gelegene kreisfreie Stadt ist nach Einwohnerzahl und Fläche die größte Stadt des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Rostock hat einen für Passagierverkehr und Güterumschlag wichtigen Ostseehafen sowie einen der größten deutschen Kreuzfahrthäfen. Ruhige Seitenstraße. Alle notwendigen öffentlichen Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen etc. sowie Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe. Gute Verkehrslage. Regelmäßiger Straßenbahnlinienverkehr. Haltestelle etwa 5 Gehminuten entfernt. Geschlossene mehrgeschossige Bauweise in der Straße bzw. in der näheren Umgebung. Es handelt sich um eine fest ausgebaute öffentliche Stadtstraße mit beiderseitigen Bürgersteigen und Beleuchtung. sind nicht vorhanden. normale Höhenlage zur Straße Anschlüsse an die Ortsnetze für Wasser, Strom und Gas. Die Entwässerung erfolgt in die städtische Kanalisation. 12 Wohnungen von 39 m bis 71 m. Die durchschnittliche Miete beläuft sich zurzeit auf 6,26 /m und liegt damit innerhalb des zurzeit gültigen Mietspiegels, der 6,65-6,90 /m für derartige Wohnungen ausweist.

4 Baujahr: Modernisierung 1998 Grundstücksgröße: Grundstückslage: Grundstücksform: 354 m Die Straßenfront liegt nach Westen. Das Grundstück ist regelmäßig geschnitten. Baubeschreibung: Dach: Fassade vorn: Fassade hinten: Fenster: Haustür: Sprechanlage: Briefkästen: Treppenhaus: Innentüren: Decken: Heizung: Bäder: E-Installation: Keller: Flachdach geputzt und gestrichen geputzt und gestrichen Kunststofffenster mit Iso-Verglasung Holztür mit Glasausschnitt in jeder Wohnung Briefkastenanlage vor dem Haus Massivtreppe Holztüren mit Futter und Bekleidung geputzt und gestrichen Gas-Zentralheizung Vollbäder in allen Wohnungen U.-Putz-Installation Vollkeller Nachweisprovision: Erwerbskosten: Hausverwaltung: Wir beanspruchen eine Provision für den Nachweis dieses Objektes von 5,95% incl. MWSt für den Fall, dass dieses Objekt direkt oder indirekt erworben wird. Diese Provision ist vom Käufer zu tragen. Neben unserer Nachweisprovision sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer und die Notariats- und Gerichtskosten zu tragen. Sollten Sie dieses Objekt als reine Kapitalanlage weitervermieten wollen, steht Ihnen die Verwaltungsgesellschaft IBV-Immobilienverwaltung (H. Heinze, Tel ) selbstverständlich auch weiterhin für die Vermietung und Hausverwaltung vor Ort zur Verfügung. Die Verwaltungskosten belaufen sich dabei auf 6% zzgl. MWSt der Bruttomieten.

5 Zusammenfassende Beurteilung: Aufgrund unserer langjährigen örtlichen Marktkenntnisse möchten wir folgende Einschätzung abgeben: 1. Es handelt sich um eine gute Wohnlage. 2. Die Bausubstanz ist gesund und gepflegt. 3. Normaler, der Nutzung entsprechender Instandhaltungsaufwand. 4. Es handelt sich hier um ein Objekt für die langfristige Kapitalanlage. Nutzung und Übergabe: Besichtigung: Die Wohnungen sind vermietet. Die Übergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Eine Besichtigung kann jederzeit erfolgen. Wir bitten um Terminabsprache. Bei weiteren Fragen oder noch fehlenden Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Unsere Bürozeiten sind montags bis freitags von :00 Uhr, unsere Telefonnummer ist Nach Geschäftsschluss erreichen Sie uns unter Telefon Rostock, den Hanse Ferienwohnungen GmbH Am Bahnhof Rostock-Warnemünde Tel

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7 Straßenansicht Hofansicht

8 Querschnitt

9 Untergeschoss Erdgeschoss Wohnung 1 WF/NF = 63,50 m Wohnung 2 WF/NF = 62,83 m

10 1. Obergeschoss Wohnung 3 WF/NF = 69,60 m incl. 1/2 Balkon Wohnung 4 WF/NF = 68,56m incl. 1/2 Balkon 2. Obergeschoss Wohnung 5 WF/NF = 71,45 m incl. 1/2 Balkon Wohnung 6 WF/NF = 70,51m incl. 1/2 Balkon

11 3. Obergeschoss Wohnung 7 WF/NF = 50,44 m Wohnung 8 WF/NF = 41,31m incl. 1/2 Balkon Wohnung 9 WF/NF = 50,78m Dachgeschoss Wohnung 10 WF/NF = 51,58 m Wohnung 11 WF/NF = 39,38m Wohnung 12 WF/NF = 52,43m

12 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Unsere Angebote sind mit Sorgfalt aufgestellt, doch wird von uns keine Haftung für die Richtigkeit der dem Angebot zugrundeliegenden Angaben unserer Auftraggeber übernommen. 2. Unsere Mitteilungen bzw. Angebote sind nur für den Interessenten persönlich bestimmt und deshalb streng vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung gestattet. Die Beteiligten haften für den Schaden, der durch die Zuwiderhandlung gegen diese Verpflichtung entsteht. 3. Die Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenwertung und Irrtum vorbehalten. Uns obliegt als Makler keine Erkundungspflicht. 4. Kommt durch unseren Nachweis oder durch unsere Vermittlung ein Übereinkommen oder Vertragsabschluss, gleich welcher Art und Bedingungen zustande, so ist die ortsübliche Maklerprovision vom Käufer, Pächter, Mieter etc. unbeschadet einer evtl. Provision der Gegenseite zu zahlen. Sie ist fällig bei Vertragsabschluss. Wird bestritten, dass ein Abschluss auf unsere Tätigkeit zurückgeht, so trifft die Beweislast den, der das bestreitet. 5. Der Provisionsanspruch bleibt auch dann bestehen, wenn der abgeschlossene Vertrag rückgängig gemacht oder infolge Anfechtung aus irgendeinem Rechtsgrunde oder aus sonstigem Anlass hinfällig oder ein Vorverkaufsrecht ausgeübt wird. 6. Die Geschäftsbedingungen gelten als anerkannt und es gilt in jedem Fall als Auftragserteilung, wenn die Verhandlungen mit den von uns nachgewiesenen Parteien aufgenommen bzw. unsere Dienste in Anspruch genommen werden. Sollte ein von uns nachgewiesenes Objekt oder der Interessent dem Empfänger bereits bekannt sein, so ist uns dieses innerhalb von 48 Stunden nach Empfnag dieses Angebots schriftlich mitzuteilen, und zwar unter Nennung der Herkunft des bereits vorliegenden Angebotes. Unterbleibt eine solche Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als ursächlich zum Vertragsabschluss als anerkannt. 7. Die Parteien sind verpflichtet, uns unverzüglich und laufend zu unterrichten über a) direkte Verhandlungen untereinander, wobei wir das recht haben, an allen Verhandlungen teilzunehmen. b) das Zustandekommen von Abkommen oder Verträgen, gleich welcher Art, unter Angabe von Art und vollständigem Inhalt derselben. Zuwiderhandlungen machen die Parteien uns gegenüber schadenersatzpflichtig. 8. Wir sind berechtigt, als makler für beide Vertragsparteien tätig zu werden und Provisionsansprüche gegen beide geltend zu machen. 9. Erfüllungsort und Gerichtsstand für alle sich aus unserer Tätigkeit ergebenden Ansprüche ist Rostock. Dipl. Ing. Peter Hartz Am Bahnhof Warnemünde Tel.: Fax: Mobil: peter@hartz.de Stand: