EXPOSÉ. HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick - unweit der Isar ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick - unweit der Isar EXPOSÉ HEGERICH: Bildschöne und exklusiv möblierte Wohnung mit traumhaftem Panoramablick - unweit der Isar ECKDATEN Adresse: München Baujahr: 2014 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 153 m² Hausgeld (ca.): 477,- Stockwerk: 13 Aufzug: Personenaufzug Anzahl Stellplätze: 2 eis,r p f Kau Objektart: Etagenwohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Etagenwohnung Adresse München - Thalkirchen-Obersendling-Forstenried- Baujahr 2014 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 153 m² ,- Hausgeld (ca.) 477,- Stockwerk 13 Aufzug Personenaufzug Anzahl Stellplätze Stellplatzart Kauf ,- / Anzahl 2 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Fernwärme 44 kwh / (m²*a) Energieausweis Werteklasse A Energieausweis Baujahr 2014 Ausrichtung Balkon / Terrasse West Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Küche Einbauküche Heizung Alle Einbauten sind Massanfertigungen und in höchster Perfektion und Qualität gearbeitet. Das Ambiente ist edel, warm und behaglich, eine Kombination aus Modernität und Tradition. 2 Tiefgarage Tiefgarage Wie die gesamte Einrichtung - die übrigens komplett mit verkauft wird - ist auch die Küche perfekt und erstklassig. Die Komplettausstattung an Geräten sowie die klug angelegten Schränke sind dazu angetan, Begeisterung beim Kochen zu entfalten. Fußbodenheizung Befeuerung Fernwärme Ausstattung LUXUS Fahrradraum ja zzgl. 3,57% Käuferprovision aus dem notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt. Objektbeschreibung: Hier zu wohnen verheißt genussvolles Lebensgefühl und Begeisterung für besondere Architektur und Individualität. Es ist außerdem ein Paradies für alle, denen ein freier und weiter Blick in die Ferne ein Bedürfnis ist und die es genießen können, sich - je nach Wetterlage - an ständig wechselnden stimmungsvollen und unvergesslichen Eindrücken und Ausblicken zu erfreuen. Mit das größte Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Ausblick, der die Bewohner den ganzen Tag über und von allen Räumlichkeiten aus begleitet. Ob herrliches Alpenpanorama, die grandiose Stadtsilhouette mit den herausragenden Frauentürmen, die beleuchtete Allianz-Arena - um nur einiges zu nennen - es ist nahezu ein Rundumblick, der sich einem bietet und der ein erhebendes Gefühl von Freiheit und Exklusivität verleiht. Nicht zuletzt ist es einfach schön, morgens vom Schlafzimmer aus den herrlichen Sonnenaufgang und am Abend vom Wohnzimmer aus den beeindruckenden Sonnenuntergang zu erleben. Ein tagtäglich sinnliches Vergnügen für die dafür empfänglichen Bewohner. Das durch den freien und unverbaubaren Blick nach Süden uneingeschränkt erlebbare Naturschauspiel des Alpenglühens gab im übrigen dem Wohnturm seinen Namen. Ausstattung: Details im Überblick: - Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung - Landhausparkett-Dielen, geräucherte Eiche - Video Gegensprechanlage - Raumhöhe ca. 2,60 m - elegante Bäderausstattung / Sanitärgegenstände - bodengleiche Duschen - Fußbodenheizung mit Fußbodentemperierung (Heizen im Winter und Kühlen im Sommer) - elektronisch programmierbare Thermostatsteuerung - offener Kamin (Ethanol) - Wind- und sichtgeschützte Loggia - Panorama-Loge mit bodentiefen festverglasten Fenstern - Aluminiumfenster und Fenstertüren - ideale Ausrichtung - elektrische Rolläden und Jalousien mit Wind-/Sonnenwächter - elektrisch bedienbare Aluminium Raffstore-Lamellen an der Seite 2/7 Kaufpreis Provision Diese außergewöhnlich schöne und durchdacht geplante Wohnung ist ideal für Zwei - für eine Lebens- und Wohngemeinschaft, bei der jeder seinen eigenen gleichwertigen Bereich für sich hat. So gibt es zwei Schlafbereiche mit jeweils eigenen Bädern und Ankleiden. Für das gesellige Zusammensein, für Kochen und Essen präsentiert sich ein offener Wohn-Koch-Ess-Raum mit eindrucksvoller Aussicht.

3 Panorama-Loge - Wohngesunde und energieeffiziente Bauweise (Energie-Effizienzhaus 55) - dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach Isolierverglasung aller Fenster - hochwertige Einbauten in allen Räumen Lagebeschreibung: Obersendling zählt heute zu den bevorzugtesten Wohngegenden der Stadt. Durch die Nähe zum Zentrum einerseits und zur Isar und zum Forstenrieder Park andererseits zieht es die Menschen verstärkt nach Obersendling. Gemeinsam mit den angrenzenden Stadtteilen Mittersendling im Norden, Thalkirchen im Osten, Solln im Süden und Forstenried im Westen bildet der Stadtteil den drittgrößten und südlichsten Stadtbezirk Münchens. Wohnen / Essen Durch seine Lage an der renaturierten Isar mit den Isarauen und dem Hinterbrühler See bietet der Stadtbezirk einen hohen Freizeit- und Naherholungswert und nimmt eine wichtige Erholungs- und Freizeitfunktion für die gesamte Stadtbevölkerung ein. Infrastruktur und Verkehrsanbinding sind ausgezeichnet. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist A. Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / oder per mail sehr gerne zur Verfügung. Relax und TV Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, , Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Objektbilder: warm und gemütlich Seite 3/7

4 Baden Schlafen / Gast Schlafen Bad-Oase Blick in die Berge Kochen Seite 4/7

5 eindrucksvolle Wetterspiele Blick auf die Stadtsilhouette Sonnenaufgang Freisitz Sonnenuntergang Seite 5/7

6 Grundriss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Marga Trageser Telefon: / mt@hegerich-immobilien.de Kontakt München Am Westpark München Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Kontakt Nürnberg Zeltnerstr Nürnberg Tel.: +49 (911) Fax: +49 (911) kontakt@hegerich-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 7/7