EXPOSÉ. HEGERICH: Kapitalanlage in Münchens höchstem Wohnhaus - die Seniorenresidenz am Westpark ECKDATEN. Objektart: Wohnung

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1 Broschüre HEGERICH: Kapitalanlage in Münchens höchstem Wohnhaus - die Seniorenresidenz am Westpark EXPOSÉ HEGERICH: Kapitalanlage in Münchens höchstem Wohnhaus - die Seniorenresidenz am Westpark ECKDATEN Adresse: München Baujahr: 1976 Zimmerzahl: 1 Wohnfläche (ca.): 21,30 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 21,30 m² Stockwerk: 20 Aufzug: Personenaufzug Balkon: ja eis r p f Kau.000, 54 Objektart: Wohnung

2 Objekteckdaten: Objektart Wohnung Adresse München Baujahr 1976 Zimmerzahl 1 Wohnfläche (ca.) 21,30 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 21,30 m² Kaufpreis ,- Stockwerk 20 Aufzug Personenaufzug Balkon ja Terrasse ja Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Fernwärme Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse D Energieausweis Baujahr Mieteinnahmen Wohnung: 1.771,- EUR (p.a.) - Einzahlung Instandhaltungsrücklage: EUR 105,72 (p.a.) - Verwaltungsgebühr: EUR 35,16 (p.a.) - Mietverwaltungsgebühr: EUR 20,28 (p.a.) - Nettomietauszahlung: EUR 1.609,92 (p.a) - Rücklagen: ,24 EUR 21,30 m² Ausrichtung Balkon / Terrasse West Badezimmer 1 Einbauküche Heizung Zentralheizung,Fernheizung Befeuerung Fernwärme Ausstattung STANDARD barrierefrei ja Alt- / Neubau Altbau Zustand Provision Ausstattung: gepflegt zzgl. 3,57% Käuferprovision aus dem notariellen Ka o Bodenbeläge: PVC in Holzoptik, Fliesen im Bad o Kunststoff-/Holzfenster (Doppelverglasung) o n o Personenaufzug o Dachterrasse mit Garten o beheiztes Schwimmbad und Sauna o Fitness- und Sportmöglichkeiten o ärztliche und therapeutische Versorgung o Frühstück, Mittag- und Abendessen o Reinigung und Wäscheservice o Gästezimmer und Gästeessen für Ihren Besuch o Einkaufsmöglichkeiten o Restaurant Lagebeschreibung: Objektbeschreibung: WICHTIG: Ein Selbstbezug der Immobilie ist nicht möglich! Diese attraktive Kapitalanlage wurde im Jahr 1976 errichtet und ist Teil einer gepflegten Seniorenresidenz nahe des Westparks. Das Apartment ist solvent an einen Generalmieter vermietet, sodass eine garantierte Mieteinnahme gewährleistet ist. Die Wohnung teilt sich in einen Wohnund Schlafbereich mit Zugang zum sonnigen West-Balkon, der Diele mit Einbauschrank und Kochnische, sowie dem Bad mit Dusche auf. Derzeit Makrolage: Die Schwanthalerhöhe, auch Westend genannt, ist ein typisches großstädtisches und geschichtsträchtiges Münchner Viertel: Noch heute stammt fast die Hälfte des Wohnungsbestandes aus der Zeit vor Der Name des Viertels erinnert an den Bildhauer Ludwig Schwanthaler. Er schenkte München seine Grand Dame: Die Bavaria. In Begleitung des bayerischen Löwen wacht sie über ihre Stadt, wenn nicht gar über ganz Bayern. Das Westend liegt in direkter Nachbarschaft zur Ludwigs- und Isarvorstadt und erstreckt sich im Osten bis zum Rand der Seite 2/6 teilbar ab (ca.) befindet sich die Wohnanlage in einem umfassenden Sanierungsprogramm. Hierbei werden über 6 Jahre die Fassade, die Bäder und Wohnräume, als auch die gemeinschaftlichen Einrichtungen neugestaltet und auf den aktuellen technischen Stand gesetzt. Die Seniorenresidenz stellt das höchste Wohnhaus in München dar und bietet mit seiner Dachterrasse samt Pool und Sauna, einen atemberaubenden Ausblick auf die verschiedenen Stadtteile und die gesamte Alpenkette. Der Generalmieter bietet nicht nur den Senioren ein umfangreiches Pflegeangebot, sondern auch dem Wohnungseigentümer durch Koordination mit der Hausverwaltung den idealen Service. Wiedervermietung, Instandhaltungsmaßnahmen, Abrechnungen der Nebenkosten und Einnahmen erfolgen zuverlässig über die Residenz. Weitere Informationen über die Anlage erhalten Sie über die Homepage: sowie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Vereinbaren Sie einen Termin mit dem Vertriebsteam der.

3 Theresienwiese. Im Süden, Norden und Westen wird das Viertel von Bahnlinien begrenzt. Die U4 und U5 bilden eine ideale Anbindung an die Innenstadt von München. Mikrolage: Die Seniorenresidenz am Westpark ist sowohl mit dem Auto, also auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bestens zu erreichen. Direkt vor der Haustüre finden Sie Zugang zur U-Bahn Haltestelle ''Westendstraße'' U4 und U5. In rund 4 Gehminuten erreichen Sie die Tram-Haltestelle ''Westendstraße''. Von hier aus sind Sie in weniger als 10 Minuten mit der Tram 18 am Karlsplatz (Stachus) oder am Münchner Hauptbahnhof. S-Bahn-Fahrer gehen etwa 15 Minuten zur Donnersbergerbrücke. Von dort aus erreicht man in rund 7 Minuten den Marienplatz. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Drogeriemarkt oder eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Restaurants befinden sich auch in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Mittlere Ring schafft eine schnelle Anbindung an weitere Münchner Viertel und an die Autobahnen. Und wer noch weiter weg möchte: Der Münchner Flughafen ist innerhalb von knapp 30 Minuten erreichbar. Wohnbereich Sonstiges: Ihr Vertriebsteam der steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins unter 089 / oder per mail sehr gerne zur Verfügung. Um Verzögerungen beim Exposé-Versand zu vermeiden, bitten wir bei Anfragen über das Internet um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, , Post-Adresse und Telefonnummer). Weitere Angebote finden Sie unter Für den Käufer fällt bei diesem Objekt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an. Wohnbereich Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Objektbilder: Seite 3/6

4 Dachterrasse Hausansicht Badezimmer Seite 4/6

5 Grundriss Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Moritz Heidtmann Telefon: Mobil: Kontakt München Am Westpark München Tel.: +49 (89) Fax: +49 (89) info@hegerich-immobilien.de Kontakt Nürnberg Zeltnerstr Nürnberg Tel.: +49 (911) Fax: +49 (911) kontakt@hegerich-immobilien.de Ihre Notizen: Seite 6/6