Die ersten Grünanlagen der Wohnanlage Wohnen beim Donaupark sind angelegt worden. (Foto: KOMM)

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1 2 Die ersten Grünanlagen der Wohnanlage Wohnen beim Donaupark sind angelegt worden. (Foto: KOMM)

2 Christian Reiter Wohnbau in Linz 3 Wohnen in Linz mit Startvorteil Wohnungen sind in Linz in Bau, bewilligt, eingereicht oder in Planung. Bereits Wohnungen davon sind bereits in Bau. Damit ist Linz zu einem Zentrum für Wohnungssuchende geworden. In Linz hat sich die Wohnsituation seit den 1970er-Jahren entscheidend verbessert. Gab es 1971 erst Wohnungen, so sind es heute mit Wohnungen (Stand: ) um mehr. Das bedeutet eine Steigerung von 44,11 Prozent. Die Anzahl der EinwohnerInnen ist von (1971) auf (2010) gesunken seit 2001 ist jedoch wieder ein Zuwachs zu verzeichnen. Durchschnittliche Größe der Privat-Haushalte In den letzten vier Jahrzehnten hat sich die durchschnittliche Größe der Privat-Haushalte verringert. Wohnten im Jahr 1971 noch durchschnittlich 2,3 Personen im gemeinsamen Haushalt, waren es im Jahr 2001 nur mehr 2 Personen. In Oberösterreich reduzierte sich die Personenanzahl von 3,1 im Jahr 1971 auf 2,5 im Jahr Daseinsvorsorge - Kosten Die Jahreskosten für Strom, Erdgas/Fernwärme, Wasser, Abwasser und Abfall zeigen im österreichischen Städtevergleich, dass Linz nach wie vor am besten von allen Landeshauptstädten abschneidet. Linz kann sich bei den Energie- und Infrastrukturkosten eines 4-Personen-Haushaltes auf dem ersten Platz mit Euro vor Eisenstadt (2 019 Euro) und Bregenz (2 119 Euro) klar behaupten. Bevölkerungswachstum Der Trend zur Zuwanderung nach Linz hat sich, wie das Bevölkerungswachstum zeigt, in den vergangenen Jahren wieder verstärkt. Linz ist als Wohnort wieder sehr begehrt. Die Zahl der Hauptwohnsitz-LinzerInnen konnte seit der letzten Volkszählung im Jahr 2001 bis zum heurigen Jahr von auf erhöht werden. 50 Prozent suchen Wohnung in Linz Über 50 Prozent der Wohnungssuchenden in Oberösterreich möchten in der Landeshauptstadt eine Wohnung, unter anderem besonders wegen der besseren beruflichen Chancen. Aus diesem Grund und auch bedingt durch demografische Trends sind weiterhin tausende Neubauwohnungen in Linz nötig, um den hohen Bedarf einigermaßen zu decken. Von den geplanten Wohnungen sind in Bau. Weitere 71 Projekte mit 683 Linz hat Wohnungen in Bau oder in einem weit fortgeschrittenen Entwicklungsstadium. Damit haben wir als Stadt einen klaren Startvorteil gegenüber anderen Städten oder ländlichen Regionen. Bei ausreichenden Fördermitteln des Landes Oberösterreich wäre es für Linz kein Problem, den Menschen ausreichenden und leistbaren Wohnraum mit hoher Lebensqualität anzubieten. Bürgermeister Franz Dobusch Planungsreferent der Stadt Linz

3 4 Wohnbau in Linz Wohnungen sind bereits bewilligt. Dazu kommen noch 36 Projekte mit 312 Wohnungen, die schon eingereicht wurden. Außerdem sind noch 756 Wohnungen in sechs Vorprojekten bereits soweit entwickelt, dass sie jederzeit zur Baugenehmigung eingereicht werden könnten. Bei elf Projekten gibt es noch weitere Wohnungen als Planungsoption, die noch nicht einreichfähig sind. Das größte Projekt davon ist der Frachtenbahnhof. Stand der Wohnprojekte Anzahl der Projekte Anzahl der Wohnungen Projekte in Bau bewilligte Projekte eingereichte Projekte Vorprojekte (einreichfähig) Vorprojekte (nicht einreichfähig) Gesamt Wohnungen in Bau Derzeit sind insgesamt 35 Projekte mit Wohnungen auf Linzer Stadtgebiet in Bau. Einige ausgewählte Projekte werden dazu näher vorgestellt, wie etwa die neue Wohnanlage auf dem Areal der ehemaligen Landesfrauenklinik oder am Winterhafen. In Bau sind auch größere Wohnanlagen an der Semmelweisstraße und an der Europastraße. Wohnen beim Donaupark Auf dem ehemaligen Areal der Landesfrauenklinik entstehen nach einem Entwurf des Büros Kneidinger insgesamt 416 Wohnungen und 440 Tiefgaragenplätze von GWG und LAWOG. Bauträgerin für 205 Wohnungen und einen bereits eröffneten Kindergarten an der Holzstraße ist die GWG, die LAWOG errichtet 211 Wohnungen. Die Pläne wurden vom Büro Drexel & Zweier aus Hohenems erstellt. 80 Wohnungen der GWG und 57 der LA- WOG wurden bereits übergeben. In der letzten Bauetappe errichtet die GWG 125 und die LAWOG 154 Wohnungen bis Sommer Wohnanlage Semmelweisstraße Die sechsgeschoßige Wohnanlage von VLW und Baureform ist derzeit in Bau und kann Im Anschluss an die Fachhochschule Linz entstehen Wohnanlagen der VLW und der Baureform. (Foto: Stadtplanung/Pertlwieser)

4 Wohnbau in Linz 5 Ende 2011 abgeschlossen werden. Insgesamt werden 244 Wohnungen, davon 125 Wohnungen der VLW und 119 der Baureform gebaut. Die Tiefgarage wird insgesamt 254 Tiefgaragenplätze umfassen. Im Herbst 2009 wurden 55 Wohnungen der Baureform und 44 Wohnungen der VLW übergeben. 34 Wohnungen der VLW sollen Mitte 2010 zu beziehen sein. Weitere 17 Wohnungen wird die Baureform im Herbst 2010 vollenden. Im Frühjahr 2011 folgen 48 Wohnungen der VLW und 2011 weitere 47 Wohnungen der Baureform. Die Fachhochschule sowie ein Büro- und Geschäftsgebäude, die nach Plänen des Büros Kneidinger errichtet wurden, sind bereits in Betrieb. Donaupromenade am Winterhafen Bauherr der Wohnanlagen am Winterhafen, die in die drei Etappen Ost, Mitte und West gegliedert sind, ist die AREV. Die Planungen stammen vom Grazer Architekten DI Josef Hohensinn, der als Sieger aus einem Architekturwettbewerb hervorgegangen ist. Insgesamt werden von der Firma AREV 283 Wohnungen und 300 Garagenplätze errichtet. Der Bauteil Ost umfasst 77 Miet- und Eigentumswohnungen und ist seit Mitte 2009 fertig. Die Etappe Mitte sieht 80 Miet- und Eigentumswohnungen sowie 600 Quadratmeter Bürofläche vor und wird Anfang 2011 vollendet. Im Herbst soll die Bauetappe West mit 126 frei finanzierten Eigentumswohnungen sowie Quadratmetern Büro- und 300 Quadratmetern Geschäftsfläche gestartet werden. Die letzten beiden Etappen Mitte und West der Donaupromenade am Winterhafen sind bereits in Bau. Wohnen in Oed Nach Plänen des Architekten DI Bernhard Rosensteiner entstehen an der Europastraße im Stadtteil Oed 130 Wohnungen mit Größen zwischen 66 und 100 Quadratmetern sowie zwölf Reihenhäuser der WAG. Die neue Siedlung besteht aus fünfge schoßigen 142 Wohneinheiten der WAG entstehen an der Europastraße in Oed. (Fotos: Stadtplanung/Pertlwieser)

5 6 Wohnbau in Linz Wohnhäusern mit hakenförmigen Grundrissen. 25 Eigentumswohnungen wer den Ende 2010 fertig. 105 Mietwohnungen sollen im März und im April 2011 übergeben werden. Die Tiefgarage umfasst 131 Parkplätze. Am Bäckerfeld in Urfahr entstehen 108 Wohnungen und 10 Reihenhäuser der GWG und der Neuen Heimat bis zum heurigen Sommer. Wohnanlage Garnisonstraße Auf dem Areal der Garnisonstraße errichtet die Familie insgesamt 138 Mietwohnungen. Baubeginn war im Jahr 2006, die Fertigstellung ist für Herbst 2010 geplant. Der Entwurf stammt vom Büro Rosensteiner. Ein Studentenheim der WIST mit 135 Heimplätzen und elf Wohnungen ist bereits seit Herbst 2009 in Betrieb. Die erste Etappe der Wohnanlage an der Grillparzerstraße mit 84 Wohnungen ist in Bau. (Fotos: Stadtplanung/Pertlwieser) Wohnen in Urfahr Im Mai 2008 starteten die GWG und die Neue Heimat am Bäckerfeld in Urfahr den Bau von 108 Wohnungen und zehn Reihenhäusern. Die GWG baut die zehn Reihenhäuser und 49 Wohnungen, während die Neue Heimat den Bau von 59 Wohnungen übernommen hat. Die Planungen stammen von der ARGE Seidel:Architekten/Thoma Architekten/Kumer-Lubk-Partner. Im September 2009 wurden bereits 36 Eigentumswohnungen der Neuen Heimat fertig. Am 19. Mai 2009 folgten 49 Mietwohnungen und zehn Reihenhäuser der GWG. In der ersten Jahreshälfte 2010 wurden auch noch die 23 Eigentumswohnungen der Neuen Heimat übergeben. Wohnungen in Mietkauf entstehen auch bei der letzten Etappe des Projekts Traunau Linse. (Foto: KOMM) Wohnbau Grillparzerstraße GWG und GWB errichten auf dem ehemaligen Hubschrauberlandeplatz des UKH an der Grillparzerstraße insgesamt 116 Wohnungen nach den Entwürfen der Architekturbüros Kaufmann und x architekten. Die Wohnanlage besteht aus einem Gebäude an der Lenaustraße und Punkthäusern in Richtung Anastasius-Grün-Straße. 84 Wohnungen werden von der GWG gebaut. Die 32 Wohnungen der GWB wurden bereits bewilligt. Der Spatenstich erfolgte

6 Wohnbau in Linz 7 am 22. Dezember 2009, die Fertigstellung ist bis 2011 geplant. In der Tiefgarage werden 156 Parkplätze entstehen. Traunau Linse In der Traunausiedlung entstehen 106 Wohnungen und Reihenhäuser der Neuen Heimat nach den Plänen des Wiener Büros Treberspurg & Partner. In der ersten Bauetappe bis Juni 2009 konnten 17 Reihenhäuser und 36 Wohnungen bezogen werden. In der zweiten Bauetappe werden bis Ende 2010 insgesamt 25 Reihenhäuser und 28 Wohnungen in Mietkauf errichtet. Bis zum Herbst 2010 wird die Wohnanlage an der Laskahofstraße fertig. (Fotos: KOMM) Wohnen an der Karl-Steiger-Straße Die VLW errichtet seit Frühjahr 2009 zwei Gebäude mit insgesamt 104 Mietwohnungen in mehreren Etappen. Die Planung stammt von den Team M Architekten. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 54 und 92 Quadratmetern. Die Fertigstellung der zweiten Bauetappe mit 71 Wohnungen ist für Mitte 2011 vorgesehen. Wohnen mit Kindergarten Entlang der Laskahofstraße entsteht nach der Planung des Büros Leitner/Michl ein fünfgeschoßiges Gebäude, an der Dauphinestraße werden drei fünfgeschoßige Punkthäuser gebaut. Sie sind entlang der Straße durch einen eingeschoßigen Bau verbunden. Die Wohnungsgrößen reichen von 43 bis 103 Quadratmetern. Die Übergabe der 92 GWG-Wohnungen auf dem ehemaligen Areal des Tiefbau-Depots in der Neuen Heimat ist für Ende des heurigen Jahres vorgesehen. Der Kindergarten an der Dauphinestraße mit vier Gruppen soll im September 2010 in Betrieb gehen. Die VLW errichtet 104 Wohnungen an der Karl-Steiger-Straße. Die Wohnanlage Riesenhof am Auberg in Urfahr besteht aus sechs neuen Stadtvillen und adaptierten Gebäuden der ehemaligen Sozialakademie. (Foto: Stadtplanung/Pertlwieser) Stadtvillen am Auberg Für den Wohnpark Riesenhof am Auberg werden drei ehemalige Gebäude der Sozialakademie des Landes OÖ. adaptiert und sechs neue Stadtvillen mit je drei

7 8 Wohnbau in Linz Die Neue Heimat und die GIWOG bauen Wohnungen an der Paracelsusstraße. 28 Wohnungen der GWG werden an der Humboldtstraße entstehen. (Fotos: Stadtplanung/Pertlwieser) Geschoßen und 90 Wohnungen nach den Plänen des Büros Klinglmüller errichtet. Das Quadratmeter große Gelände des Wohnparks wurde vom Land Oberösterreich an den Bauträger Euroreal verkauft. Die erste Bauetappe mit vier Wohnhäusern begann im Jänner dieses Jahres nördlich des Vierkanters Riesenhofstraße 6. Bis Ende 2011 werden 30 frei finanzierte Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 45 und 176 Quadratmetern gebaut. 60 Mietwohnungen sollen ebenfalls 2010 in Bau gehen und 2012 fertig werden. Sie werden im Vierkanter, zwei weiteren Altbauten und zwei Neubauten Platz finden. Alle Wohnungen erhalten großzügige Balkone oder Terrassen. Die Tiefgaragen können 109 Autos aufnehmen. Terrassenwohnungen Die GIWOG baut nach einer Planung des Architekten DI Klaus Gründlinger bis Anfang 2011 insgesamt 45 Terrassenwohnungen an der Paracelsusstraße mit Größen zwischen 45 und 102 Quadratmetern, die Neue Heimat weitere 15 Wohnungen. Der Entwurf für die Neue Heimat stammt vom Architekturbüro Steinkellner aus Wien. Die Wohnanlage der GIWOG besteht aus zwei parallel situierten Gebäuden mit drei und teilweise vier Geschoßen. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen kleinen Garten, alle anderen Wohnungen sind mit Terrassen ausgestattet, die eine Größe von 15 Quadratmetern aufweisen. Wohnen in der Innenstadt Auf dem Areal Humboldtstraße 3a und 5 baut die GWG bis Herbst 2011 ein Wohnhaus mit 15 Wohnungen und eine Krabbelstube für 40 Kinder in der Linzer Innenstadt. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück Humboldtstraße 10 entsteht ein Wohnhaus mit 13 Wohnungen nach Plänen des Architekurbüros R 2.

8 Wohnbau in Linz 9 Reihenhäuser 23 Reihenhäuser der Heimstätte werden in vier Blöcken an der Traundorfer Straße bis Herbst 2010 nach den Plänen der Team M Architekten gebaut. Dazwischen entsteht ein gemeinsamer Freiraum mit Kinderspielplatz, der sich zum Aumühlbach öffnet. In der Tiefgarage werden 34 Parkplätze geschaffen. Neubau am Kaindl-Areal Das Gebäude an der Dametzstraße in der Linzer Innenstadt gliedert sich in den Neubau an der Dametzstraße 1-5, in die Teilaufstockung auf das bestehende Gebäude und in die Tiefgarage im Innenhof. 17 Wohnungen entstehen an der Dametzstraße bis zum Sommer 2010 nach der Planung der Letzbor-Bau-Engineering aus Perg. Im Erdgeschoß und im ersten Ober geschoß des fünfgeschoßigen Neubaus befinden sich 620 Quadratmeter Geschäftsfläche, im zweiten Obergeschoß sind 270 Quadratmeter für Büros ge plant. Die weiteren Ebenen bieten Platz für sieben Wohnungen. Das angrenzende Kaindl-Haus mit zwei Geschoßen wurde um drei Geschoße und ein Dachgeschoß aufgestockt. Ab dem vierten Obergeschoß werden zehn Wohnungen eingerichtet. Die 23 Reihenhäuser an der Traundorferstraße werden bis zum Herbst 2010 fertig. Bis zum Sommer wird die Baustelle des Kaindl-Areals an der Dametzstraße abgeschlossen. Wohnhaus am Winklgarten Am Winklgarten errichtet die WAG 15 Eigentumswohnungen seit Beginn des heurigen Jahres, die voraussichtlich im Frühjahr 2011 fertig werden. Die Planung stammt von den spittelwiese architekten. Am Winklgarten entstehen 15 Wohnungen der WAG. (Fotos: KOMM) Bewilligte Wohnungen 71 Projekte mit 683 Wohnungen haben in Linz bereits eine Baubewilligung. Einige ausgewählte Wohnanlagen und Häuser zeigen die Vielfalt der Linzer Projekte, die jederzeit gebaut werden können.

9 10 Wohnbau in Linz Wohnanlage Maderspergerstraße Die WAG will an der Maderspergerstraße 25 Mietwohnungen für die Volkshilfe nach den Plänen des Büros Sumereder aus Gmunden errichten. Wohnanlage Hausleitnerweg Die Firma Swietelsky plant 24 Wohnungen am Hausletnerweg, die nach einem Entwurf der Architekten Mitiska/Wöger entstehen sollen. Die GWG plant 125 Mietwohnungen in Niedrigenergiebauweise an der Neubauzeile/Angererhofweg. (Foto: Stadtplanung/Pertlwieser) Wohnhaus Rechberger Zwischen Friedrichstraße und Ferihumerstraße entsteht ein Neubau mit 17 Wohnungen, 420 Quadratmetern Bürofläche, einem Lebensmittelmarkt, einem Geschäftslokal und einem Restaurant entstehen. Der Entwurf stammt vom Architekurbüro Enns. Das einstige Rechberger- Gebäude an der Ferihumer straße bleibt erhalten. Es wird an der Ost seite mit einem Neubau verbunden, dessen südlicher Teil sich an der Friedrichstraße befindet. Eingereichte Wohnungen 36 Projekte mit 312 Wohnungen sind in Linz zusätzlich zu den bewilligten Wohnbauprojekten eingereicht worden und werden demnächst eine Baubewilligung erhalten. Wohnhaus Dießenleitenweg Swietelsky plant 32 Wohnungen am Dießenleitenweg nach einem Entwurf der Architekten Mitiska/Wäger. Wohnhaus Ferihumerstraße Die Firma HIMA Immobilien will 30 Wohnungen an der Ferihumerstraße errichten. Der Entwurf stammt vom Büro Kloboth Lindinger Partner. Der Wohnpark Ellbognerstraße soll von sieben Bauträgern verwirklicht werden. (Rendering: Kneidinger/Stögmüller) Wohnhaus Wiener Straße Norma Bau möchte als Bauträger und Planer 23 Wohnungen an der Wiener Straße bauen.

10 Wohnbau in Linz 11 Einreichfähige Wohnungen Weitere sechs Linzer Wohnbauvorhaben mit 756 Wohnungen sind in der Detailplanung und grundsätzlich einreichfähig. Einige Beispiele für ausgereifte Projekte werden hier näher beschrieben. Wohnpark Ellbognerstraße Das Quadratmeter große Gelände des Brillenherstellers Silhouette grenzt an die Ellbognerstraße und an die Helmholtzstraße im Stadtteil Neue Heimat. Auf dem Gelände ist auch ein Quadratmeter großes Waldgebiet im Norden vorhanden. Neben dem Wald werden zwei Gemeinschaftsflächen für die Wohnanlage mit einer Größe von Quadratmetern entstehen. Das gesamte Gebiet soll aufgeteilt und an sieben Wohnbauträger verkauft werden. Der Entwurf der Büros Kneidinger/Stögmüller wurde im Juni 2006 vom Beirat für Stadtgestaltung genehmigt. Anschließend haben die Architektenteams die Planung weiterentwickelt. Die Wohnanlage besteht aus 18 Gebäuden mit meist fünf Geschoßen und 431 Wohnungen, einige erreichen auch sieben oder acht Geschoße. An der Südseite des Areals ist ein 45 Meter hohes Hochhaus mit 15 Geschoßen geplant. Im Wohnpark sollen im Auftrag der Stadt Linz auch ein städtischer Kindergarten mit Krabbelstube sowie betreubare Wohnungen entstehen. Die Neue Heimat hat 41 Wohnungen für die erste Bauetappe nach den Plänen der Büros Kneidinger/Stögmüller eingereicht und wird voraussichtlich ab 2011 zu bauen beginnen. Niedrigenergie Die GWG plant die Errichtung von 125 Mietwohnungen in Niedrigenergiebauweise an der Neubauzeile/Angererhofweg. Die Bebauung soll fünfgeschoßig erfolgen. Im Erdgeschoß sollen 600 Quadratmeter Geschäftsflächen entstehen. Das planende Büro Schwarzenbacher Architektur ging als Sieger aus einem Wettbewerb hervor. Die erste Etappe mit 28 Wohnungen könnte heuer erfolgen, die Fertigstellung ist für 2013 vorgesehen. Linz-West Die WAG plant die Errichtung von 111 Wohnungen an der Kokoschkastraße nach Plänen des Büros Groh & Partner. Die Anlage ist vom Beirat am 26. April 2010 geneh- Die WAG plant 111 Wohnungen an der Kokoschkastraße in Oed. (Rendering: Groh & Partner)

11 12 Wohnbau in Linz Ein neuer Stadtteil soll am ehemaligen Areal des Frachtenbahnhofs entstehen. Derzeit arbeitet die Stadtplanung noch an der Flächenwidmung. (Rendering: GM) migt worden. Als Erweiterung der Wohnanlage Linz-West sollen sieben Punkthäuser entstehen. Die vier Baukörper entlang der Kokoschkastraße sind mit fünf Geschoßen und die drei Gebäude nach Südwesten mit vier Geschoßen vorgesehen. Die Wohnungen sollen mit Eigengärten, Terrassen und Balkonen sowie mit großen Fensteröffnungen in einer Lochputzfassade ausgestattet werden. Die Zufahrt für die Tiefgarage mit 111 Parkplätzen liegt an der Kokoschkastraße. Wohnhaus Kaisergasse Nach den Plänen des Architekturbüros Joainig könnte an der Kaisergasse ein Wohnund Geschäftshaus mit insgesamt 47 Wohnungen entstehen. Im Erdgeschoß soll ein Nahversorger einziehen, das erste Geschoß ist für Büros reserviert. Im begrünten Innenhof ist ein Kinderspielplatz vorgesehen. Wohnprojekt Waldeggstraße Die WSG plant an der Niederreithstraße 24 Wohnungen die vom Büro Team M entworfen wurden. Ein Baubeginn ist für das Frühjahr 2011 vorgesehen. Wohnprojekt Dametzstraße Am ehemaligen Gebäude der Firma Nisslmüller sollen 18 Wohnungen nach Plänen des Büros Zellinger entstehen. Wohnungen in Planung Auf Linzer Stadtgebiet sind insgesamt elf Wohnprojekte mit Wohnungen in Planung und derzeit noch nicht im Detail einreichfähig. Dazu zählen der neue Stadtteil Frachtenbahnhof ebenso wie die Wohnanlagen an der Poschacherstraße und an der Kokoschkastraße. Zwei Hochhäuser sollen am ehemaligen Areal des LILO-Endbahnhofs und der ULTV-Tennisplätze entstehen. Neuer Stadtteil Frachtenbahnhof 695 Wohnungen sollen in Niedrigenergiehaus-Standard von acht Wohnungsgesellschaften errichtet werden. Zur Sicherung der sozialen Grundversorgung ist die Er-

12 Wohnbau in Linz 13 richtung einer achtgruppigen Kinderbetreuungseinrichtung mit Kindergarten und Krabbelstube vorgesehen. 50 betreubare Wohnungen sollen in einem gemeinsamen Komplex mit der Kinderbetreuung entstehen. Die hohe Lebensqualität soll auch durch einen mehr als Quadratmeter großen öffentlichen Park im Zentrum des Areals erreicht werden. Am südöstlichen Ende des Geländes planen die ÖBB ein gewerbliches Projekt mit Büronutzung. Die Planungen für die Energieversorgung wird die LINZ AG übernehmen. An der Umsetzung des Bauvorhabens beteiligen sich acht Wohnungsgesellschaften: Baureform-Wohnstätte, Familie, GSA, GWG, GWB, LAWOG, Neue Heimat und WSG. Die städtische Wohnungsgesellschaft GWG soll neben dem Wohnungsanteil auch die Kinderbetreuungseinrichtungen und die betreubaren Wohnungen errichten. Aus einem geladenen Wettbewerb mit elf Architekturbüros ging der Linzer Architekt Mag. Herbert Karrer als Sieger hervor. GWG (64) und GWB (52) wollen insgesamt 116 Wohnungen des neuen Stadtteils in einer ersten Bauetappe realisieren. Wohnanlage Poschacherstraße Mit einer Wohnanlage auf dem von der Brau Union AG nicht mehr benötigten Grundstück an der Poschacherstraße mit einer Größe von Quadratmetern könnte eine große städtebauliche Chance Wirklichkeit werden. Das Gelände liegt auf Höhe der Poschachervilla, die 2007 von der Stadt Linz erworben wurde, zwischen einem Anschlussgleis der ÖBB im Westen und dem Firmengelände der Brau Union im Osten. Das Linzer Architekturbüro Stögmüller hat dem Beirat für Stadtgestaltung im Jänner 2009 einen Entwurf vorgelegt. Der Beirat beurteilte das Projekt grundsätzlich positiv, empfahl aber eine Weiterentwicklung in der Planungsvisite. Die Wohnungsgesellschaften VLW, BRW und GWB wollen nach dem überarbeiteten Ent- wurf vier geschwungene Baukörper und drei Punkthäuser mit 229 Wohnungen errichten. Die Größen der Wohnungen bewegen sich zwischen 50 und 90 Quadratmetern. Baubeginn könnte 2011 sein. Begonnen wird mit dem Bauabschnitt der GWB, der 115 Mietwohnungen umfasst. Den Bau von 114 Wohnungen wird die VWL übernehmen. Projekt LILO-Areal Die Linzer Architekturbüros Kneidinger/Stögmüller und Kaufmann haben für die ÖBB und die REAL-Treuhand auf dem Gelände des früheren LILO-Endbahnhofs und der Tennisplätze des ULTV ein Wohnhochhaus und ein Bürohochhaus entworfen. Ein 73 Meter hoher Büroturm soll auf dem LILO- Gelände entstehen und ein 60 Meter hohes VLW und GWB planen eine Wohnanlage an der Poschacherstraße. (Fotos: Stadtplanung/Pertlwieser, Stögmüller)

13 14 Wohnbau in Linz 31 Wohnungen sollen auf dem ehemaligen Färberböck-Grund an der Freistädter Straße entstehen. (Fotos: Stadtplanung/Pertlwieser, B3 Architekten) Wohngebäude auf den ULTV-Plätzen. An der Weingartshofstraße ist eine sechsgeschoßige Wohnanlage geplant und an der Böhmerwaldstraße ein Gebäude mit fünf Geschoßen. 136 Wohnungen, Büroflächen sowie Gastronomie und Geschäfte sollen auf dem Quadratmeter große Areal des LI- LO-Bahnhofs Platz finden. 54 Wohnungen sollen im Auftrag der ÖBB errichtet werden und 82 durch die REAL-Treuhand. Mit dem Bau des Wohnhochhauses kann frühestens 2011 begonnen werden. Wohnhäuser Mayrhoferstraße Die GWB plant drei fünfgeschoßige und zwei sechsgeschoßige Punkthäuser an der Mayrhoferstraße mit insgesamt 72 Wohnungen. Der Entwurf stammt von den ZGP- Architekten. In der Tiefgarage sollen 77 Parkplätze entstehen. Auf dem Areal an der Garnisonstraße errichtet die Familie moderne Mietwohnungen. Ein Studentenheim der WIST mit 135 Heimplätzen und elf Wohnungen ist bereits seit Herbst 2009 in Betrieb. Wohnprojekt in Urfahr Das im Eigentum von GWG und GWB befindliche Preining-Grundstück ist Quadratmeter groß und konnte lange Zeit wegen Auflagen der Raumordnung nicht

14 Wohnbau in Linz 15 bebaut werden. Erst im September 2008 genehmigte der Beirat für Stadtgestaltung ein Wohnprojekt des Linzer Architekten DI Jörg Stögmüller. 56 Wohnungen sollen voraussichtlich ab 2011 errichtet werden. Die geplante Anlage besteht aus einer Sockelzone mit Geschäftslokalen, auf die zwei Gebäude in einer L-Form aufgesetzt werden. Das siebengeschoßige Gebäude an der Freistädter Straße mit 30 Wohnungen wird von der GWB errichtet. Die GWG wird an der Johann-Wilhelm-Klein-Straße ein fünfgeschoßiges Gebäude mit einer aufgesetzten zweigeschoßigen Dachbox bauen, das Platz für 26 Wohnungen bietet Quadratmeter Gewerbefläche sollen ebenfalls entstehen. Die Dachbox erstreckt sich nicht über die ganze Gebäudelänge. Dadurch entsteht eine optisch gelungene Abstufung zur benachbarten Biesenfeldsiedlung. Der Abstand zwischen den beiden Gebäuden wird mit einer Glaswand geschlossen. Das begrünte Dach der Sockelzone dient für Terrassen und Gärten der neuen BewohnerInnen. Im Innenhof an der Harrachstraße soll eine Wohnanlage der OGW entstehen. Die zweigeschoßige Tiefgarage ist über die Einfahrt beim Haus Harrachstraße 18 zu erreichen. (Rendering: Kaufmann) Wohnanlage Freistädter Straße Nach einem Entwurf des Architekturbüros B3 Architekten plant die Firma Hentschläger-Stross insgesamt 31 Wohnungen auf dem ehemaligen Färberböck-Grund an der Freistädter Straße, der an das Preining-Grundstück anschließt. Auf Anraten des Linzer Beirats wird die westliche Eingangssituation vergrößert. Durch den Entfall der Oberflächenparkplätze kann ein gepflasterter Vorplatz geschaffen werden. Die Farbtöne der Fassaden sollen mit dem Nachbarprojekt von GWG/GWB am Preining- Grundstück abgestimmt werden. Wohnen im Zentrum Neben der Adaptierung der Häuser Harrachstraße 16, 18 und 20 wird ein Neubau im Hof als sechsgeschoßiges Wohnhaus mit 29 Wohnungen der OGW entstehen. Eine zweigeschoßige Tiefgarage mit der Einfahrt beim Haus Harrachstraße 18 wird 80 Parkplätze unter den begrünten Freiflächen im Innenhof bieten. Die Planung stammt vom Büro Kaufmann. Wohnen am Froschberg Insgesamt sind 21 Wohnungen am Froschberg geplant. Die Wohnanlage an der Kudlichstraße besteht aus einem sechsgeschoßigen Turm und einem viergeschoßigen Gebäude. Das Projekt entstand nach einem Entwurf der Architektin DI in Isa Stein und wurde am 27. April 2010 vom Beirat an die Planungsvisite weitergeleitet. 21 Wohnungen sind an der Kudlichstraße geplant. (Rendering: Stein)

15 Impressum: linz aktiv Kommunale Vierteljahresschrift der Stadt Linz Herausgegeben von der Landeshauptstadt Linz Chefredakteurin: Dr. Karin Frohner, Leiterin der Stadtkommunikation Linz Redaktion: Mag. Christian Reiter, Stadtkommunikation Linz, Hauptplatz 1, 4010 Linz Tel , Fax: Faxabruf für Abonnement-Bestellschein: Gestaltung: Franz Kostak, Gregor Leutgeb Herstellung und Druck: Gutenberg-Werbering Ges. m. b. H., Anastasius-Grün-Straße 6, 4020 Linz Erscheinungsweise: vierteljährlich Jahresabonnement: 7,25 Euro Veröffentlichungen von Beiträgen aus linz aktiv sind mit Quellenangaben gestattet. linz aktiv ist unter abrufbar.