V E R T R A U E N S C H A F F T W E R T E

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1 V E R T R A U E N S C H A F F T W E R T E main-estate.de

2 Anschrift: Neu-Isenburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter Anbieter: Ihr Ansprechpartner: Main Estate Immobilien GmbH Marius Pomorski Offenbacher Straße 104 Immobilienberater Neu-Isenburg Immobilienmakler Geschäftsführender Gesellschafter T: +49 (0) M: +49 (0) Exposé Seite 2 von 18

3 OBJEKTDATEN Kaufpreis: ,00 EUR Standort: Neu-Isenburg/Gravenbruch Objektart: Eigentumswohnung Wohnfläche ca.: 57,00 m² Nutzfläche ca.: 6,00 m² Etage: 5. OG Etagenanzahl: 9 Zimmer: 2 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Nein Keller: Ja Einbauküche: Ja PKW Stellplatz: Ja (Miete: 35,00 EUR im Monat) Anzahl PKW Stellplätze: 1 Bauweise Massiv Objektzustand Gepflegt Baujahr: 1964 Qualität der Ausstattung Normal Heizungsart: Fernwärme Befeuerungsart Fernwärme Fenster: 2-fach Verglasung Fußboden Laminat, Fliesen Extras: 1. Attraktives Investment, 2. Großzügiger Balkon 3. Gepflegte Einbauküche, 4. Zwei Aufzüge Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 176,0 kwh/(m²*a) Warmwasserverbrauch enthalten: Ja Vermietet: Nein Hausgeld ca.: 212,00 EUR Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: PROVISIONSFREI für den Käufer Exposé Seite 3 von 18

4 OBJEKTBESCHREIBUNG Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr attraktive 2-Zimmer- Eigentumswohnung, die sich im 5.OG eines 9-geschossigen, voll unterkellerten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Neben einem Kauf zur eigenen Nutzung stellt das angebotene Objekt auch ein attraktives Investment dar. Aufgrund der intelligenten Raumaufteilung sowie einer Wohnfläche von insgesamt knapp 57,00 qm, bietet das angebotene Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde 1964 fertiggestellt und befindet sich in Neu-Isenburg/Gravenbruch, einem sehr attraktiven Standort im Rhein-Main-Gebiet. Durch die erstklassige und sehr zentrale Wohnlage sind sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund des großzügigen Balkons eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Darüber hinaus befinden sich Wälder und Wiesen mit ihren zahlreichen Fahrrad-, Reit- und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass einem erholsamen Ausflug mit dem Fahrrad oder einem Spaziergang in der freien Natur nichts im Wege steht. Exposé Seite 4 von 18

5 OBJEKTAUSSTATTUNG Die sehr hell gestaltete Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Aufgrund der intelligenten Raumaufteilung sowie einer Wohnfläche von ca. 57,00 qm, bietet das angebotene Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Darüber hinaus ermöglicht der nach Westen ausgerichtete Balkon zahlreiche Sonnenstunden und garantiert zu jeder Jahreszeit ein komfortables Wohngefühl. Beim Betreten der Wohnung fällt dem Betrachter sofort der helle Laminat-Fußboden auf, der dem angebotenen Objekt eine freundliche und warme Atmosphäre verleiht. Er unterstreicht die Hochwertigkeit der Eigentumswohnung und vermittelt einen sehr harmonischen und gepflegten Eindruck. Darüber hinaus wurden im gesamten Objekt Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden verbaut. Eine großzügige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten kann übernommen werden und ist im Kaufpreis ebenso enthalten, wie der ca. 6,00 qm große Kellerraum. Waschmaschine und Trockner befinden sich in einem gemeinsam genutzten Waschraum, eigene Geräte können jedoch auch ohne weiteres in der Wohnung untergebracht werden. Die Fernwärme sorgt für eine zuverlässige und unkomplizierte Heizsituation. Folgende Instandhaltung/Renovierungen wurden in den letzten Jahren getätigt: Erneuerung der Fenster im Jahr 2009/2010 Erneuerung des Bades im Jahr 2009/2010 Installation der Einbauküche im Jahr 2009/2010 Austausch aller Regenfallrohre im Jahr 2014 Exposé Seite 5 von 18

6 LAGE Das angebotene Objekt befindet sich in Neu-Isenburg/Gravenbruch, einem sehr attraktiven Standort im Rhein-Main-Gebiet. Aufgrund seiner erstklassigen Erreichbarkeit sind die Autobahnen A3, A5 und A661 in weniger als 5 Autominuten und die Innenstadt von Frankfurt am Main sowie der internationale Flughafen in Autominuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das angebotene Objekt die Nähe zur Natur. Der Frankfurter Stadtwald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben. Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe zur Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufs-möglichkeiten in weniger als 10 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Ebenfalls schnell erreichbar ist auch der internationale Flughafen Frankfurt am Main, der als zweitgrößter Flughafen Europas nahezu alle Ziele dieser Erde anfliegt und dem angebotenen Objekt somit das Tor zur Welt bietet. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer Umgebung und teilweise sogar fußläufig. Zusammenfassend lässt sich konstatieren, dass das angebotene Objekt zahlreiche Möglichkeiten bietet und sowohl für junge als auch ältere Menschen ein geeignetes Zuhause darstellt. Durch seine Nähe zu Frankfurt am Main eignet sich das Objekt darüber hinaus für Pendler, die Ihre Arbeitsstelle in Frankfurt am Main haben. Ideal ist das Objekt außerdem für Menschen, die am Frankfurter Flughafen arbeiten und nicht in der Frankfurter Innenstadt wohnen möchten, da sie nach der Arbeit dem hektischen Leben entfliehen wollen. Für alle denkbaren Nutzungsmöglichkeiten bietet die angebotene Immobilie ein überaus angenehmes und sehr komfortables Wohngefühl. Exposé Seite 6 von 18

7 SONSTIGES Alle objektbezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Exposé Seite 7 von 18

8 BILDER Bild 1: Wohnzimmer Bild 2: Wohnzimmer Exposé Seite 8 von 18

9 BILDER Bild 3: Wohnzimmer Bild 4: Küche Exposé Seite 9 von 18

10 BILDER Bild 5: Küche Bild 6: Badezimmer Exposé Seite 10 von 18

11 BILDER Bild 7: Badezimmer Bild 8: Balkon Exposé Seite 11 von 18

12 GRUNDRISS Exposé Seite 12 von 18

13 LIEGENSCHAFTSKARTE 34 Amt für Bodenmanagement Heppenheim Odenwaldstraße Heppenheim (Bergstraße) Flurstück: 208/7 Gemeinde: Neu-Isenburg Flur: 25 Kreis: Offenbach Gemarkung: Neu-Isenburg Regierungsbezirk: Darmstadt Auszug aus dem Liegenschaftskataster Liegenschaftskarte 1 : 1000 Hessen Erstellt am Antrag: Maßstab 1: Meter Vervielfältigung nur erlaubt, soweit die Vervielfältigungsstücke demselben Nutzungszweck wie die Originalausgaben dienen. 18 Abs. 2 des Hessischen Vermessungs- und Geoinformationsgesetzes vom 6. September 2007 (GVBl. I S. 548), zuletzt geändert durch Gesetz vom 27. September 2012 (GVBl. I S.290) Exposé Seite 13 von 18

14 ENERGIEAUSWEIS Exposé Seite 14 von 18

15 FINANZIERUNG Für etwaige Fragen zur Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs-, Bausparund Bankpartnern her. PROVISIONSANSPRUCH Die Firma Main Estate Immobilien GmbH - vertreten durch Herrn Felix Schamschula und/oder Marius Pomorski/Büro Neu-Isenburg - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf-/zur Miete vor-gestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Main Estate Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Provision/Maklercourtage fällig und zahlbar.* PROVISION/MAKLERCOURTAGE Die Höhe der vom Käufer oder Mieter an die Firma Main Estate Immobilien GmbH zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt: - im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. - im Falle der Vermietung einer Wohnimmobilie 2,38 Netto-Monatsmieten (inkl. MwSt.). Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrages. - im Falle der Vermietung einer Gewerbeimmobilie 2,57 Brutto-Monatsmieten (inkl. MwSt.). Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrages. - im Falle der Vermittlung von Pachtobjekten 17,85% der Jahrespacht (inkl. MwSt.). Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Pachtvertrages. * Eine Provision/Maklercourtage ist von dem Käufer oder Mieter nicht zu entrichten, wenn das Objekt von der Main Estate Immobilien GmbH als PROVISIONSFREI für den Käufer präsentiert wird. Exposé Seite 15 von 18

16 HINWEIS Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich darum, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner. Exposé Seite 16 von 18

17 Allgemeine Geschäftsbedingungen der Main Estate Immobilien GmbH 1 Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den uns erteilten Informationen unserer Auftraggeber. Hinsichtlich der vertragsrelevanten Objekte ist die MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH daher auf die Auskünfte des Verkäufers, Vermieters, Bauherren und Bauträgers sowie der Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/Interessenten nicht haften. Die Aufnahme von Verhandlungen bzw. der Geschäftsverbindungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung nachstehender Geschäftsbedingungen. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufstandes. 2 Grundsätzlich berechnet die MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH dem Kunden/Auftraggeber sämtliche Beratungsleistungen mit einem Stundensatz von 90,00 Euro zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Unter die Beratungsleistungen fallen sämtliche Honorarleistungen, die nicht durch eine Provisionszahlung abgedeckt sind, da entweder keine vertragliche Vereinbarung zwischen dem Kunden/Auftraggeber und der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH getroffen wurde oder ein Kauf- /Mietvertragsabschluss zwischen dem Kunden/Auftraggeber und einer dritten Person nicht zustande gekommen ist. Die Erstberatung, sofern aus dieser mindestens ein Folgegeschäft zwischen dem Kunden/Auftraggeber und der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH entsteht, ist für den Kunden/Auftraggeber kostenfrei. Sollte es im Anschluss an die Erstberatung mit Ablauf einer Frist von 4 Wochen zu keiner weiteren Zusammenarbeit zwischen dem Kunden/Auftraggeber und der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH kommen oder sollten sich keine Folgegeschäfte aus der Erstberatung mit dem Kunden/Auftraggeber und der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH ergeben, so berechnet die MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH dem Kunden/Auftraggeber diese Erstberatung ebenfalls mit einem Stundensatz von 90,00 Euro zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 3 Die Weitergabe vertraulicher Angebotsdaten an Dritte ist nicht gestattet und macht Sie provisionspflichtig, sollte es dadurch zu einem Kauf- bzw. Mietvertragsabschluss kommen. Die Angebote der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH sind für den Auftraggeber bestimmt. Eine Information Dritter, auch beratender Personen, über unsere Angebote ist nur mit schriftlicher Zustimmung der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH gestattet. Kommt zwischen dem Dritten und dem Verkäufer aufgrund des Verstoßes gegen die vertrauliche Behandlung des Angebotes der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH ein Vertrag zustande, so schuldet der Auftraggeber der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH die Provision (und zwar ohne Nachweisführung für die tatsächlich entstandenen Kosten siehe Nr. 6 ). Exposé Seite 17 von 18

18 4 Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über die MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf die MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH Bezug zu nehmen und der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Besichtigung nur im Einvernehmen mit der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH und dem Verkäufer/Vermieter vorgenommen werden. 5 Ist dem Auftraggeber das angebotene Objekt bereits anderweitig bekannt, so hat er dies der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Unterbleibt die Benachrichtigung, so gelten der Nachweis und die Verhandlung der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH als ursächlich für den Vertragsabschluss. 6 Angebote der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. 7 Mit dem Abschluss eines durch Nachweis oder Vermittlung der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH zustande gekommenen Kauf-, Miet-, oder sonstigen Vertrages (direkt oder indirekt) ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5% bei Kaufverträgen und der 2,0-fachen Monatsmiete bei der Wohnungsvermietung sowie der 3,0-fachen Bruttomonatsmiete bei gewerblichen Vermietungen, jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, am Tage des Vertragsabschlusses fällig. Bei Vermittlungen von Pachtobjekten werden 15 % der Jahrespacht, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Grundsätzlich gelten für Maklerverträge mit der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH bezüglich der Höhe und Aufteilung (zwischen Verkäufer bzw. Vermieter und Käufer bzw. Mieter) die jeweils ortsüblichen Provisionsbedingungen für Immobilienmakler. Der Provisionsanspruch gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrages von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen, oder wenn der Erwerb durch Zuschlag in einer Zwangsversteigerung erfolgt. Sollte ein Kauf- oder Mietvertrag durch Verschulden des Verkäufers/Vermieters oder Käufers/Mieters rückabgewickelt werden, so entstehen dem Verursacher keine Schadensregressansprüche gegenüber der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH. In diesem Fall bleibt der Provisionsanspruch der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH voll bestehen. 8 Erfüllungsort und Gerichtsstand ist sofern der Empfänger Vollkaufmann ist Offenbach am Main. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden. 9 Die teilweise Unwirksamkeit vertraglicher Bestimmungen oder Bedingungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen berühren die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen oder Bedingungen nicht. Exposé Seite 18 von 18