V E R T R A U E N S C H A F F T W E R T E

Transkript

1 V E R T R A U E N S C H A F F T W E R T E main-estate.de

2 *PROVISIONSFREI* Anschrift: Offenbach am Main Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter Anbieter: Main Estate Immobilien GmbH Waldstraße 47 (Firmensitz) Offenbacher Straße 104 (Büro) Neu-Isenburg Ihr Ansprechpartner: Marius Pomorski Immobilienberater Immobilienmakler Geschäftsführender Gesellschafter T: +49 (0) M: +49 (0) Seite 2 von 13

3 OBJEKTDATEN Kaltmiete: 1.100,00 EUR Standort: Offenbach am Main Objektart: Gewerbeeinheit/Büro Mietfläche ca.: 200,00 m² Umlagen ca.: 250,00 EUR Gesamtmiete ca.: 1.350,00 m² Zimmer: 5,0 Etage: 2. OG Bad/WC: 2 Küche: 1 Stellplatz: Ja Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1905 Qualität der Ausstattung: Normal Letzte Sanierung/Modernisierung: 2013 Bodenbeläge Glasbaustein, Linoleum, Fliesen Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 112,90 kwh/(m² * a) Energieverbrauch für Warmwasser enth.: Ja Bezugsfrei ab: Sofort Extras: Atrium, Glasfußboden, Dachfenster Provision: *PROVISIONSFREI* Seite 3 von 13

4 OBJEKTBESCHREIBUNGBESCHREIBUNG Das angebotene Objekt befindet sich im hinteren Teil eines Gebäudekomplexes, der sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus aufteilt. Zwischen beiden Gebäudeteilen befinden sich ein großflächiger Hof sowie ein geräumiger Mittelteil, der den Durchgang der beiden Gebäudeteile darstellt. Während das Vorderhaus 1953 erbaut wurde und ein Wohn- und Geschäftshaus im klassischen Sinne darstellt, wurde das Hinterhaus bereits 1905 erbaut, 2013 teilweise renoviert und unterliegt derzeit einer rein gewerblichen Nutzung. In diesem Gebäudeteil mit seinen 3 Etagen befindet sich im 2. OG das angebotene Objekt. Die angebotene Immobilie präsentiert sich in einem hellen und sehr gepflegten Zustand. Mit ca. 200,00 m² Mietfläche bietet diese Gewerbeeinheit jede Menge Potenzial und Gestaltungsspielraum. Charakteristisch für das Objekt ist seine intelligente Architektur, die für eine maximale Raumnutzung sowie für ein ideales Zusammenspiel aus Licht und Raum sorgt. Je nach Bedarf und in enger Absprache mit dem zuständigen Bauamt besteht darüber hinaus evtl. die Möglichkeit einer Nutzung zu Wohnzwecken. Seite 4 von 13

5 OBJEKTAUSSTATTUNG Das angebotene Objekt präsentiert sich durch eine ganz besondere Architektur. 5 separate und durch Glaswände abgetrennte Räume sowie zwei Badezimmer und eine Küche verteilen sich kreisförmig um das offene Zentrum der Mieteinheit. Durch diese Raumaufteilung ergibt sich eine Art Atrium, das durch den gläsernen Boden sowie eine lichtdurchlässige Decke eine sehr schöne und helle Arbeitsatmosphäre garantiert. Die Böden bestehen in den abgetrennten Räumen sowie in Teilen des offenen Teils aus Linoleum bzw. Glasbausteinen. Die Bäder und die Küche sind gefliest. Doppelglasfenster bieten im gesamten Objekt den notwendigen Schutz vor Lärm, wobei das angebotene Objekt durch das tief geschnittene Grundstück nur bedingt von Lärm betroffen ist. Als zuverlässige Wärmeversorgung dienen Gas-Etagen- Heizungen. Das Treppenhaus ist sehr weitläufig und bietet somit ein individuelles Arbeitsgefühl. Die Wände und das Dach der Immobilie befinden sich in einem guten Zustand, sodass für gute Energiewerte gesorgt ist. Darüber hinaus verfügt das angebotene Objekt über einen großräumigen Innenhof, der direkt von der Straße aus mit Hilfe einer Einfahrt erreichbar ist. Seite 5 von 13

6 LAGE Das angebotene Objekt befindet sich im Zentrum von Offenbach am Main in unmittelbarer Nähe zum Klinikum Offenbach sowie dem Hauptbahnhof. Die bauliche Umgebung besteht aus Gebäuden unterschiedlicher Epochen, wobei überwiegend Mehrfamilienhäuser und Geschäftshäuser sowie Gewerbeflächen vorzufinden sind. Die Immobilie ist somit Teil einer guten Wohngegend, die eine hohe Dichte ästhetischer Bauten insbesondere aus der Gründerzeit aufweist. Aufgrund der beiden Autobahnen A661 und A3 in Verbindung mit den Bundesstraßen 43 und 448 besteht für das angebotene Objekt eine sehr gute Verkehrsanbindung, die nicht zuletzt durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof Offenbach am Main ihre Vollendung findet. Dieser ist fußläufig nur wenige Minuten entfernt, sodass sämtliche regionale, nationale und internationale Ziele auch ohne Auto optimal erreichbar bleiben. Die Nähe zu Frankfurt am Main mit seinem internationalen Flughafen ist ein weiterer Pluspunkt dieser attraktiven Lage. Notwendigkeiten und Bedürfnisse des täglichen Bedarfs wie etwa Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Behörden, Kindergärten, Schulen etc. befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. SONSTIGES Alle objektbezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Seite 6 von 13

7 BILDER Bild 1: Frontansicht Bild 2: Atrium Seite 7 von 13

8 BILDER Bild 3: Büro 2 Bild 4: Büro 1 Seite 8 von 13

9 BILDER Bild 5: Küche Bild 6: Badezimmer Seite 9 von 13

10 FINANZIERUNG Für etwaige Fragen zur Finanzierung der Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren Finanzierungs-, Bausparund Bankpartnern her. PROVISIONSANSPRUCH Die Firma Main Estate Immobilien GmbH - vertreten durch Herrn Marius Pomorski/Büro Neu- Isenburg - hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf-/zur Miete vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kauf-/Mietvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Main Estate Immobilien GmbH zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kauf-/Mietvertrages, die nachfolgend aufgeführte Provision/Maklercourtage fällig und zahlbar.* PROVISION/MAKLERCOURTAGE Die Höhe der vom Käufer oder Mieter an die Firma Main Estate Immobilien GmbH zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt: - im Falle des Erwerbs einer Immobilie 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. - im Falle der Vermietung einer Wohnimmobilie 2,38 Netto-Monatsmieten (inkl. MwSt.). Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrages. - im Falle der Vermietung einer Gewerbeimmobilie 2,57 Brutto-Monatsmieten (inkl. MwSt.). Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Mietvertrages. - im Falle der Vermittlung von Pachtobjekten 17,85% der Jahrespacht (inkl. MwSt.). Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Pachtvertrages. * Eine Provision/Maklercourtage ist von dem Käufer oder Mieter nicht zu entrichten, wenn das Objekt von der Main Estate Immobilien GmbH als *PROVISIONSFREI* präsentiert wird. Seite 10 von 13

11 HINWEIS Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich darum, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Weitere Informationen erhalten Sie über Ihren Ansprechpartner. Seite 11 von 13

12 Allgemeine Geschäftsbedingungen der Main Estate Immobilien GmbH 1 Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und basieren auf den uns erteilten Informationen unserer Auftraggeber. Hinsichtlich der vertragsrelevanten Objekte ist die MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH daher auf die Auskünfte des Verkäufers, Vermieters, Bauherren und Bauträgers sowie der Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann daher keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/Interessenten enten nicht haften. Die Aufnahme von Verhandlungen bzw. der Geschäftsverbindungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung nachstehender Geschäftsbedingungen. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufstandes. 2 Grundsätzlich berechnet die MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH dem Kunden/Auftraggeber sämtliche Beratungsleistungen mit einem Stundensatz von 90,00 Euro zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Unter die Beratungsleistungen fallen sämtliche Honorarleistungen, die nicht durch eine Provisionszahlung abgedeckt sind, da entweder keine vertragliche Vereinbarung zwischen dem Kunden/Auftraggeber und der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH getroffen wurde oder ein Kauf- /Mietvertragsabschluss zwischen dem Kunden/Auftraggeber und einer dritten Person nicht zustande gekommen ist. Die Erstberatung, sofern aus dieser mindestens ein Folgegeschäft zwischen dem Kunden/Auftraggeber und der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH entsteht, ist für den Kunden/Auftraggeber kostenfrei. Sollte es im Anschluss an die Erstberatung mit Ablauf einer Frist von 4 Wochen zu keiner weiteren Zusammenarbeit zwischen dem Kunden/Auftraggeber und der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH kommen oder sollten sich keine Folgegeschäfte aus der Erstberatung mit dem Kunden/Auftraggeber und der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH ergeben, so berechnet die MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH dem Kunden/Auftraggeber diese Erstberatung ebenfalls mit einem Stundensatz von 90,00 Euro zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. 3 Die Weitergabe vertraulicher Angebotsdaten ten an Dritte ist nicht gestattet und macht Sie provisionspflichtig, sollte es dadurch zu einem Kauf- bzw. Mietvertragsabschluss kommen. Die Angebote der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH sind für den Auftraggeber bestimmt. Eine Information Dritter, auch beratender Personen, über unsere Angebote ist nur mit schriftlicher Zustimmung der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH gestattet. Kommt zwischen dem Dritten und dem Verkäufer aufgrund des Verstoßes gegen die vertrauliche Behandlung des Angebotes der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH ein Vertrag zustande, so haftet der Auftraggeber für den entstandenen Schaden der Gesellschaft (und zwar ohne Nachweisführung für die tatsächlich entstandenen Kosten siehe Nr. 6 ). Seite 12 von 13

13 4 Die Kontaktaufnahme zwischen Käufer und Verkäufer ist grundsätzlich über die MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH einzuleiten. Bei Direktverhandlungen ist auf die MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH Bezug zu nehmen und der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH über das Ergebnis Nachricht zu geben. Soweit keine andere Regelung vereinbart ist, darf eine Besichtigung nur im Einvernehmen mit der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH und dem Verkäufer/Vermieter vorgenommen werden. 5 Ist dem Auftraggeber das angebotene Objekt bereits anderweitig bekannt, so hat er dies der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Unterbleibt die Benachrichtigung, so gelten der Nachweis und die Verhandlung der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH als ursächlich für den Vertragsabschluss. 6 Angebote der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. 7 Mit dem Abschluss eines durch Nachweis oder Vermittlung der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH zustande gekommenen Kauf-, Miet-, oder sonstigen Vertrages (direkt oder indirekt) ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 5% bei Kaufverträgen und der 2,0-fachen Monatsmiete bei der Wohnungsvermietung sowie der 3,0-fachen Bruttomonatsmiete bei gewerblichen Vermietungen, jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, am Tage des Vertragsabschlusses fällig. Bei Vermittlungen von Pachtobjekten werden 15 % der Jahrespacht, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, als Nachweis- oder Vermittlungsprovision in Rechnung gestellt. Grundsätzlich gelten für Maklerverträge mit der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH bezüglich der Höhe und Aufteilung (zwischen Verkäufer bzw. Vermieter und Käufer bzw. Mieter) die jeweils ortsüblichen Provisionsbedingungen für Immobilienmakler. Der Provisionsanspruch gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrages von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen, oder wenn der Erwerb durch Zuschlag in einer Zwangsversteigerung erfolgt. Sollte ein Kauf- oder Mietvertrag durch Verschulden des Verkäufers/Vermieters oder Käufers/Mieters rückabgewickelt werden, so entstehen dem Verursacher keine Schadensregressansprüche gegenüber der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH. In diesem Fall bleibt der Provisionsanspruch der MAIN ESTATE IMMOBILIEN GMBH voll bestehen. 8 Erfüllungsort und Gerichtsstand ist sofern der Empfänger Vollkaufmann ist Offenbach am Main. Auf das Vertragsverhältnis ist deutsches Recht anzuwenden. 9 Die teilweise Unwirksamkeit vertraglicher Bestimmungen oder Bedingungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen berühren die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen mungen oder Bedingungen nicht. Seite 13 von 13