3 Einleitung 4/5 Altperlach/Münchner Osten 6/7 Eigentumswohnungen 8/9 Stadthäuser 10/11 Innere Werte 12/13 Freiflächenplan 14/15 Gute

Transkript

1 I d y l l i s c h W o h n e n i n A l t p e r l a c h

2 2 3 Einleitung 4/5 Altperlach/Münchner Osten 6/7 Eigentumswohnungen 8/9 Stadthäuser 10/11 Innere Werte 12/13 Freiflächenplan 14/15 Gute Gründe/Referenzen 16 Lage/Infrastruktur

3 Willkommen in Altperlach Heute möchten wir Ihnen unser neues Objekt SCHLOSSBAUER 11 in München Altperlach vorstellen. In einer ruhigen Stadtrandlage errichten wir für Sie 12 Eigentumswohnungen, 2 Stadthäuser und 8 Reihenhäuser in bewährter immosens Planungs- und Bauqualität. Freuen Sie sich auf ein kleines Ensemble in einem traditionsreichen Viertel mit gewachsenen Strukturen freuen Sie sich auf SCHLOSSBAUER 11. 3

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5 01 Sie haben die Wahl: City oder Natur 02 Die Schlossbauerstraße liegt mitten in Altperlach, dem familienfreundlichen Stadtviertel im Münchner Südosten. Auf der einen Seite herrliche Grünflächen im Quartier und weiter südlich das Voralpenland, auf der anderen Seite die Nähe zur Münchner City hier liegt alles vor der Haustür und zum Greifen nahe. Obwohl absolut ruhig in einem reinen Wohnviertel gelegen die Schlossbauerstraße ist Tempo 30-Zone sind Sie von hier aus mit dem Auto oder der U-Bahn schnell an Ihrem gewünschten Ziel. Es gleicht einer kleinen Zeitreise, wenn Sie in Altperlach bummeln oder einkaufen gehen. Prachtvolle Bauernhäuser, ein malerisches Bächlein, Geschäfte in herrlichen Gründerzeit-Häusern, Bio-Produkte vom Erzeuger, Maibaum, die Kirche im Zentrum eine seltene Idylle innerhalb einer Millionenmetropole! Im bekannten und beliebten PEP (Perlacher Einkaufs Passagen) wiederum gibt s die schöne neue Einkaufswelt, alles konzentriert und perfekt präsentiert. Genau dieses Spannungsfeld macht die Lage von SCHLOSSBAUER 11 aus: Tradition und Moderne, dörflich und städtischurban, gefühlsbetont und praktisch! PEP-Einkaufszentrum 02 Pflanzeltplatz Altperlach 03 Hachinger Bach 5

6 6 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators

7 Die Eigentumswohnungen: GroSSzügig und modern geschnitten Eine klassisch-moderne Formensprache mit überwiegend großen und bodentiefen Fenstern, sonnigen Balkonen, EG-Terrassen und Dachterrassen und bei den Erdgeschosswohnungen mit schönen Gärten prägt das Bild bei den Eigentumswohnungen im Mehrfamilienhaus. Die großzügigen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 38 m² bis ca. 97 m² Wohnfläche erfüllen dabei die Wohn-Wünsche vieler Menschen. Helle Wohn-/Ess-Bereiche, offene Küchen, freundliche Schlaf- und Kinderzimmer: Hier finden Sie einen neuen Lebensmittelpunkt mit dem richtigen Maß an persönlichem Freiraum. SCHLOSSBAUER 11 für den perfekten Wohngenuss! 7

8 Die Stadthäuser: Wohnkultur auf drei Etagen Zwei Stadthäuser und acht Reihenhäuser mit Wohnflächen von ca. 118 m² bis ca. 158 m², auf drei Etagen verteilt, sind ideal für ein modernes Familienleben. Das Erdgeschoss mit freundlich hellem Wohn-/Essbereich und offener Küche als Treffpunkt, in den Stockwerken darüber die Kinderzimmer, das Badezimmer und das Elternschlafzimmer und im Dachgeschoss ein großzügiges Studio auf Wunsch mit eigenem Duschbad bieten viel Raum für die ganze Familie. Bodentiefe Fenster, eine schöne Terrasse und ein sonniger Garten runden das Gesamtbild ab und machen SCHLOSSBAUER 11 zu einem perfekten Lebensmittelpunkt. Alle Häuser werden in wohngesunder Massivbauweise als KfW-Energieeffizienzhaus 55 (gemäß EnEV 2016) erstellt, was reduzierte Energiekosten bedeutet und natürlich auch Ihren Geldbeutel schont. 8

9 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators 9

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11 Harmonisch und qualitätsbewusst Helle, lichtdurchflutete Räume, modern gestaltete, großzügige Grundrisse, eine wertbeständige und solide Massivbauweise zeichnen alle Wohnungen, Reihen- und Stadthäuser in unserem Objekt SCHLOSSBAUER 11 aus. Besonderes Augenmerk gilt der Innenausstattung: Naturholzparkettböden mit Fußbodenheizung und eine ansprechende Materialvielfalt von Markenherstellern in Bad und WC sind nur einige Attribute für die inneren Qualitäten der Wohnungen. Wohnträume erleben in SCHLOSSBAUER 11 jeden Tag aufs Neue! Fotografie: Geberit Vertriebs GmbH, GROHE 11

12 N TGZufahrt O W S 12 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators

13 Klar gegliedert, gut ausgerichtet Aus der Vogelperspektive wird deutlich, wie schön unser Objekt SCHLOSSBAUER 11 in das grüne Umfeld eingebettet ist. Mit herrlich nach Süden ausgerichteten Gärten, Terrassen und Balkonen ergibt sich ein harmonisches Gesamtbild aus Natur und Architektur. Ausgesprochen schön an dieser Lage ist auch die locker bebaute direkte Nachbarschaft mit reiner Wohnbebauung, vielen einzelstehenden Häusern und großzügigen Grünflächen einfach ein nettes Wohnviertel, wo man sich noch kennt! 13

14 Gute Gründe Ruhig wohnen in Altperlach, ein Stadtteil mit gewachsenen Strukturen Familienfreundlich und naturnah im schönen Münchner Südosten leben Gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindung per Auto, Bus oder U-Bahn in die Münchner City oder ins Voralpenland 12 Eigentumswohnungen 2 Stadthäuser 8 Reihenhäuser Wertige und zeitlos moderne Architektur Sonnige Gärten, Balkone, Terrassen und Dachterrassen Wohngesunde Massivbauweise mit Qualitäts- Innenausstattung, z. B. Naturholzböden, Fußbodenheizung, Sanitärartikel von Markenherstellern etc. Geringe Energiekosten dank KfW-Energieeffizienzhaus 55 (gemäß EnEV 2016) Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen Modern geschnittene und familienfreundliche Grundrisse 14

15 Fürstenfeldbruck Grünraum M.-Harlaching Oertlinweg Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann bezogen auf die spätere Ausführung von den im Exposé dargestellten Farben abweichen. Das Bauvorhaben SCHLOSSBAUER 11 ist ein Objekt der immosens GmbH. Diese ist Herausgeber des Exposés und für dessen Inhalt verantwortlich. Stand: 12/2016 immosens GmbH Landsberger Straße 306, München Architektur: Grassinger Emrich Architekten, München Technische Leitung: immosens GmbH, München Illustration: Studiolux, München Fotos: Titelseite: shutterstock, WDG Photo; Seite 2/3: shutterstock, liatris; Seite 5: SZ photo, Angelika Bardehle : Seite 7: shutterstock, Antonio Guillem; Seite 8: shutterstock, Daria Minaeva; Seite 10: istock, IvanWuPI; Seite 13: shutterstock, straga; Seite 14: shutterstock, Antonio Guillem; shutterstock, Javier Brosch; idee & concept, München Konzeption, Text und Layout: idee & concept Werbeagentur GmbH, München M.-Bogenhausen Radspieler 03 M.-Riem Riemotion 15

16 N45 55 RAMERSDORF Ostpark Ottobrunner Straße Hofangerstraße 139 Chiemgaustraße Ständlerstraße Ständlerstraße Hachinger Bach Quiddestraße QUIDDESTRASSE 139 NEUPERLACH Die Lage überzeugt Balanstraße Görzer Straße 145 FASANGARTEN SÜDGIESING 139 Sandgrubenweg Peralohstraße Südfriedhof Hochäckerstraße Fasangartenstraße 55 Schlossbauerstr. Unterhachinger Straße Ottobrunner Straße Neubiberger Straße PERLACH Holzwiesenstraße N45 Heinrich-Lübke-Straße 139 Putzbrunner Straße Adenauerring Theodor-Heuss-Platz Thomas-Dehler-Straße 55 N45 Bushaltestelle Lebensmittelladen Bäckerei Restaurant Freizeit/Sport Apotheke Arzt Kindergarten Schule Bank Carl-Wery-Straße Pfanzeltplatz ALTPERLACH N NEU- PERLACH ZENTRUM In dieser Wohnlage fehlt es Ihnen an nichts Geschäfte des täglichen Lebens finden Sie entweder im ca. 800 Meter nahen Altperlacher Dorfzentrum oder entlang der Ottobrunner Straße, ebenso Apotheken, Ärzte und gute, gemütliche Traditionsgasthäuser und -biergärten. Kinderkrippen und -gärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls nicht weit entfernt. Praktisch sind auch die Verkehrsanbindungen: Nur ein paar Gehminuten sind es zu den Bussen an der Ständler- oder Hochäckerstraße, etwa sechs Minuten mit dem Auto entfernt ist die U-Bahn-Station Quiddestraße Richtung City. In etwa drei Minuten sind Sie auf dem mittleren Ring und in ca. 10 Minuten in der Münchner Innenstadt! immosens GmbH Landsberger Straße München