immosens GmbH Landsberger Straße München

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1 immosens GmbH Landsberger Straße München

2 Mitten im Grünen - mitten im Leben Wir freuen uns, Ihnen heute mit dem Objekt Brennerei in Parsdorf bei München ein ganz besonderes Objekt vorstellen zu dürfen. Bestehend aus nur drei Doppelhäusern und drei Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen ist dieses Objekt ein Lebensmittelpunkt mit der City vis-à-vis und einer ländlich geprägten Idylle vor der Haustür. Parsdorf in der Gemeinde Vaterstetten ist ein perfekter Wohnort für alle, die Wert auf die Work-Life-Balance legen. Es gibt auf der einen Seite ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten und Naherholung wie den Wildpark Poing, den Anzinger Forst oder den Heimstettener See in puncto Arbeitsplätzen, Kunst und Kultur profitieren Sie von den Angeboten der Millionenmetropole München! Freizeit und Erholung werden in dieser Gemeinde großgeschrieben. Dies ist einer der Vorteile, wenn man sein Wohndomizil im prosperierenden Osten von München hat. Heimstettener See Wasserskipark Aschheim Wildpark Poing 2 3

3 Heimstettener Straße OUTLET Parsdorf City GEWERBEGEBIET Parostraße SEGMÜLLER Gruber Straße Stuttgart- Lindau 99 OBI GEWERBEGEBIET Feinkost Kugler Von-Myra-Straße Flughafen München Neufahrner Str. Münchener Straße Einkaufen Kindergarten Schule Café Restaurant Bushaltestelle Speichersee Eine Lage mit perfekter Anbindung Nah beim Arbeitsplatz, schnell im Grünen Parsdorf ist die perfekte Lage für Menschen, die Wohnen und Arbeiten zu einer perfekten Verbindung machen wollen. Feldkirchener Str. 4 Tannenweg Buchenweg Buch e nweg FBirkenweg eldkirchener Str. Weißenfelder Straße Dorfplatz Hergoldinger Str. Kirchenweg 9 H artholzweg Purfinger Straße M-Unterföhring Mittlere Isar (Kanal) 99 Pliening Markt Schwaben Vom Objekt Brennerei sind es nur ein paar Minuten auf die A, von wo die Messe München und die Riem Arcaden in nur 10 Minuten, die Münchner City und der Flughafen in nur 20 Minuten, entweder über die Autobahn oder über die Tangente Markt Schwaben, erreicht werden. Parsdorf ist über den Shuttle-Bus X400 halbstündig mit der Messestadt Riem verbunden, hier startet die U-Bahn Richtung München zur S-Bahn in Grub fahren Sie mit dem Auto in 5 Minuten, mit dem Radl in 10 Minuten. Outlet Parsdorf City mit 21 Shops: Mikes Café Pierre Cardin Tom Tailor Schiesser Nike Puma Trigema Il Profume Palmers Tretter Hallhuber Stefanel Gerry Weber More & More Inntaler Trachtenwelten s Oliver Feinkost Käfer M-Oberföhring M-Bogenhausen City M-Berg am Laim M-Johanneskirchen M-Riem M-Trudering Golfpark München Ascheim Aschheim Messe München Wasserskipark Ascheim Riemer Badesee Heimstettener See Feldkirchen Ottendichl Kirchheim Heimstetten Weißenfeld Grub Parsdorf Hergolding Poing Neufahrn Wildpark Poing Anzing Forstinning Parsdorf hat sich im letzten Jahrzehnt bezüglich Arbeitsplätzen und Einkaufsmöglichkeiten sehr positiv entwickelt. Durch den Gewerbepark direkt an der A mit namhaften Arbeitgebern, durch Parsdorf City Outlet und nicht zuletzt durch die Nähe zur Messe München und die schnelle Erreichbarkeit des Jobmotors Flughafen Erding ist dies eine Lage, bei der Leben und Arbeiten sich wunderbar verbinden lassen! Gronsdorf Anzinger Forst Haar Baldham 4 Haar Vaterstetten 5 A 8 Salzburg

4 Inmitten von Grün der Freiflächenplan In einer absolut ruhigen Seitenstraße gelegen, mit gewachsener Umgebungsbebauung; hell, freundlich und mit großen, sonnigen Gärten können Sie in unserem Objekt Brennerei nicht nur an sonnigen Tagen eine ruhige und stimmungsvolle Atmosphäre genießen! Der Freiflächenplan zeigt eine klar strukturierte Aufteilung des Grundstücks und die optimale Anordnung der Gärten zwischen den einzelnen Gebäuden. Dadurch entstehen private Freiräume, die dem Gesamtobjekt eine harmonische und grüne Atmosphäre verleihen. Nachhaltigkeit ist unser Anspruch: Wir errichten die Gebäude natürlich als KfW-70- Energieeffizienzhäuser nach der Energieeinsparverordnung N W O S Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators 7

5 Viel Freiraum die Doppelhäuser Mit der Familie in einem großzügigen eigenen Haus zu wohnen, mit viel Freiraum zur Entfaltung, in einem grünen Umfeld, jedoch stadtnah diesen Traum haben viele in München. Hier können Sie sich diesen Traum erfüllen: Drei Doppelhäuser im Objekt Brennerei bieten große, offene Räume im Erdgeschoss, familienfreundliche Grundrisse im Obergeschoss, ein lichtdurchflutetes Dachstudio und einen großzügigen Garten. Leben Sie los Raum ist genug vorhanden! 6 Doppelhaushälften mit ca. 145 m 2 Wohnfläche und ca. 216 m 2 nutzbarer Fläche Moderne Architektur mit Satteldach 3 Wohngeschosse und Kellergeschoss Sonnige Privatgärten von ca. 92 m 2 bis ca. 258 m 2 Wohn-/Essbereich über 35 m 2 Obergeschoss: 3 Zimmer plus Bad Helles Dachstudio, bereits ausgebaut Umweltfreundliche und effiziente Pelletheizung Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators 9

6 Hell und modern die Eigentumswohnungen Die großzügigen Eigentumswohnungen erfüllen die Wünsche vieler Menschen. Eine klassisch-moderne Formensprache der Häuser mit großen und bodentiefen Fensterelementen, sonnigen Balkonen und Dachterrassen prägt das Bild. Schöne Privatgärten, großzügige Wohn-/Ess-Bereiche, alle Bäder mit Markenausstattungen: Hier finden Sie einen neuen Lebensmittelpunkt mit dem richtigen Maß an persönlichem Freiraum, umgeben von viel Natur. Die Brennerei perfekter Wohngenuss in bester baulicher Qualität! 24 Eigentumswohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern Vielseitige Grundrisse von ca. 50 m 2 bis ca. 121 m 2 Wohnfläche Attraktiver Wohnungsmix Großzügige Terrassen und Balkone Gärten im Erdgeschoss zur privaten Nutzung Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators Umweltfreundliche und effiziente Pelletheizung 11

7 Qualitätsbewusst die Ausstattung So wohnt und lebt man heutzutage: Helle, großzügige Räume, offene Grundrisse und eine wertbeständige und solide Bauweise zeichnen alle Wohnungen und Doppelhäuser im Objekt Brennerei in besonderem Maße aus. Besonderes Augenmerk gilt den inneren Werten der Wohnräume: Naturholzparkettböden mit einer komfortablen Fußbodenheizung und die werthaltige Materialvielfalt von Markenherstellern im Bad werden die zukünftigen Bewohner Tag für Tag aufs Neue begeistern! Naturholzparkettböden Fußbodenheizung mit Raumthermostaten Bodentiefe Fenster Wertige und moderne Sanitärausstattung Großformatige Natursteinfliesen Einzelstellplätze in der Tiefgarage Künstlerisches Einrichtungsbeispiel aus der Sicht des Illustrators 13

8 Lebendige Geschichte Brennerei der Name kommt nicht von ungefähr! Auf dem Grundstück steht das denkmalgeschützte Brennerei-Gebäude mit einer über 110-jährigen Geschichte. Mit dem signifikanten Schornstein weithin sichtbar wird das Haus als markantes Baudenkmal den Charme des Wohnensembles unterstreichen. In diesem denkmalgeschützten Gebäude entstehen Mietwohnungen. Tradition und Innovation in Parsdorf ein harmonisches Miteinander! 15

9 Boom-Region der Münchner Osten Flughafen MUC A 9 A 99 München- Zentrum Aschheim Kirchheim- Heimstetten A Messe München Feldkirchen- Süd A 99 Technologiepark Poing Anzing Nord Parsdorf Markt Schwaben Süd Seit Jahren schon wächst München wirtschaftlich über sich hinaus und gerade der Münchner Norden und Osten sind Motor des Aufschwungs. Hunderte von großen, mittleren und kleineren Firmen, von Hightech-Weltkonzernen über Hidden Champions bis hin zu Familienbetrieben expandieren ständig, suchen qualifizierte Mitarbeiter und bieten eine solide Lebensgrundlage, die diesen Teil des Münchner Umlandes so erfolgreich und lebenswert macht. Dazu kommen mit der Messe München und dem Flughafen noch zusätzlich Jobmotoren hinzu, die die Entscheidung für diese Region leicht machen. A 995 A 8 = Gewerbegebiet 16 17

10 Gute Gründe für die Brennerei Nachhaltiges Wohnen in Parsdorf zwischen City und Natur Sehr gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür Schnelle Verkehrsanbindung mit dem Auto über die A nach München oder den Flughafen, in fünf Autominuten an der S-Bahn in die City, halbstündlich mit dem Bus zur Messestadt Riem (U-Bahn) Sechs Doppelhaushälften mit je 3 Etagen plus Keller; jedes Haus verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche Drei Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen: schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 50 m² bis ca. 63 m 2 Wohnfläche familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 79 m² Wohnfläche großzügige 4-Zimmer-Wohnungen von ca. 99 m² bis ca. 121 m 2 Wohnfläche Klare und zeitlose Architektur Schöne Gärten, große Balkone, herrliche Terrassen Massivbauweise mit wertiger Innenausstattung, z. B. Parkettböden, Fußbodenheizung, Sanitärausstattung von Markenherstellern etc. Geringe Energiekosten dank KfW-Energieeffizienzhaus 70 (gemäß EnEV 2014) Tiefgarage mit komfortablen Einzelstellplätzen Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann bezogen auf die spätere Ausführung von den im Exposé dargestellten Farben abweichen. Das Bauvorhaben Brennerei ist ein Objekt der immosens GmbH. Diese ist Herausgeber des Exposés und für dessen Inhalt verantwortlich. Stand: 10/2015 immosens GmbH Landsberger Straße München brennerei@immosens.de M-Bogenhausen Radspieler 03 Starnberg Am Georgenbach 2 Architektur: bzb zeitler und blaimberger, architekten, stadtplaner GbR, München Technische Leitung: immosens GmbH, München Illustration: formstadt, München Fotos: idee & concept, München shutterstock istockphoto Konzeption, Text und Layout: idee & concept Werbeagentur GmbH, München der Qualitätsbauträger M-Harlaching Oertlinweg Oberhaching Viva Kyberg 18