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1 B E R C H T E S G A D E N Telefon +49 (0) Bauträger und provisionsfreier Verkauf:

2 Vorwort Berchtesgaden Wohnkultur mit Urlaubsfeeling Richtung Salzburg Kreisklinik Wir freuen uns, Ihnen unser neues Objekt NONNTAL10 mitten in Berchtesgaden vorstellen zu dürfen. Wir errichten für Sie ein Haus mit nur zehn hochwertigen Eigentumswohnungen, die in Qualität und Ausstattung kaum Wünsche offen lassen. Therme Salzbergwerk Wunderbar gelegen unweit des Königssees und in Sichtweite des Watzmanns besitzt Berchtesgaden alles, was diese Region von Bayern so lebenswert macht. Eine perfekte Infrastruktur, einen extrem hohen Freizeitwert und mit dem nur 30 Minuten entfernten Salzburg die wunderbare Möglichkeit, Kunst und Kultur auf Weltniveau genießen zu können. Begleiten Sie uns auf den nächsten Seiten in das Objekt NONNTAL10 und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Wohnraum! Kongresshalle Kloster Schloss Berchtesgadener Ache BERCHTESGADEN Richtung Obersalzberg Ausblick oberhalb des Grundstücks in Richtung Watzmann Richtung Bad Reichenhall Richtung Königssee 3

3 Berchtesgaden Herrlich gelegen mit perfekter Infrastruktur Hier in NONNTAL10 (übrigens historisch gesehen die älteste Straße im Ort) mitten in Berchtesgaden lässt sich das Leben genießen mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Berge von Balkon oder Terrasse aus und in der Gewissheit, hier alles in fußläufiger Entfernung zu haben. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Restaurants etc. sind alle zu Fuß erreichbar, das Schloss und das Kongresshaus Berchtesgaden sind auch nur einen Katzensprung entfernt, dazu die Berchtesgadener Ache, das Salzbergwerk, die Watzmann-Therme die Liste wäre zu lang, alle Möglichkeiten hier zu nennen, die in dieser Lage vor der Haustür liegen! NONNTAL10: eine perfekte Lage. Ob Sommer, ob Winter: Berchtesgaden und seine Umgebung sind immer lebenswert. 4 5

4 ARCHITEKTUR Stilsicher und durchdacht Modern, stilvoll und individuell die Formensprache der Architektur von NONNTAL10 ist kraftvoll und trotzdem zurückhaltend in dieser herrlichen Umgebung. Zur Straßenseite zurückhaltend und der denkmalgeschützten Nachbarschaft entsprechend zum Südosten hin sich öffnend, mit herrlich sonnigen Balkonen und Terrassen, präsentiert sich das Objekt harmonisch ans Umfeld angepasst und trotzdem zeitlos modern. Die Südost-Seite von Nonntal10 mit ihren sonnigen, großen Terrassen und Balkonen. 7 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators.

5 Innen-Architektur Was für eine Auswahl NONNTAL10 überzeugt durch einen Mix von großzügigen, hellen und freundlichen 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 64 m² Wohnfläche, herrlichen 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit ca m² und riesigen 5-Zimmer- Wohnungen, einmal als Maisonette-Wohnung mit ca. 173 m² Wohnfläche und einmal als Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 168 m². Sie haben dabei die Wahl zwischen Terrassenwohnungen oder Wohnungen mit großen Balkonen. Beste Aussichten bei den Erdgeschoss-Wohnungen hier am Beispiel der Wohnung TOP 1. 9 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators.

6 Wohnungs-AUSSTATTUNG Die inneren Werte Große Fensterflächen, ein Naturholz-Parkett mit Fußbodenheizung, lichte Raumhöhen von ca. 2,50 m in den Geschosswohnungen bis ca. 3,20 m im Dachgeschoss und die intelligente Raumaufteilung der modern geschnittenen Wohnungen machen NONNTAL10 zu einem Objekt mit besonderem Wohn- und Lebenswert. Sämtliche Wohnungen sind stufenlos erreichbar, eine Vielzahl davon auch barrierefrei. Last, but not least: Die Bäder haben hochwertige Sanitärausstattungen namhafter Hersteller, die jeden Besuch zu einem optischen Genuss machen! Die Maisonette-Wohnung TOP 8 überzeugt mit über 173 m² Wohnfläche, über zwei Stockwerke verteilt. 11 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators.

7 Architektur Freiraum neu definiert Herrlich offene Räume, lichtdurchflutete Zimmer, eine unschlagbare Weitsicht und das Gefühl von absoluter Wohn-Freiheit unsere Penthouse-Wohnung ist ideal für Menschen, die sich vom Platz her nicht einschränken möchten. Natürlich mit allen hochwertigen Ausstattungen wie die anderen Wohnungen in NONNTAL10 versehen, haben Sie hier die Wohnfläche eines Doppelhauses, ohne Treppen steigen zu müssen was für ein Wohn-Luxus! Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators. Das Penthouse TOP 10 über 168 m² Wohnfläche auf einer Ebene! 13

8 N onntal WOHN U NGS - Ü B ERS I CH T Gehsteig Sp ie l p l a t z NG 10 8 GA EIN Fa h rrä d er B ten käs f rie TOP 2 TOP 1 Mül l DG 9 OG 8 P4 TO P3 TO EG 4 3 DG OG N W TG Ei n fah rt UG Tiefgarage EG Zi.-Wohnung 173,99 m2 Wfl. 3-Zi.-Wohnung 93,42 m2 Wfl. 5-Zi.-Wohnung 168,16 m2 Wfl. 9 2-Zi.-Wohnung 63,95 m2 Wfl. 7 4-Zi.-Wohnung 100,24 m2 Wfl. 6 2-Zi.-Wohnung 59,55 m2 Wfl. 5 4-Zi.-Wohnung 89,80 m2 Wfl. 3 4-Zi.-Wohnung 105,84 m2 Wfl. 2 2-Zi.-Wohnung 67,04 m2 Wfl. 1 4-Zi.-Wohnung 102,62 m2 Wfl. O S 15 Künstlerische Darstellung aus der Sicht des Illustrators.

9 Auf einen Blick Wohnen, wo andere Urlaub machen die Top Ten von NONNTAL10: Wohnen mitten in Berchtesgaden, in Sichtweite des Schlosses Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken, Restaurants etc. in fußweiter Entfernung Gute Verkehrsanbindungen per Auto, Bus und Bahn nach Salzburg oder München Hochwertige und zeitlos moderne Architektur Nur zehn 2-, 3-, 4- und 5-Zimmer-Wohnungen im Haus Wohnflächen von ca. 64 m² bis zu ca. 173 m², Raumhöhen von ca. 2,50 bis ca. 3,20 m Schöne Terrassen und große Balkone Reduzierte Energiekosten durch Erstellung nach KfW-70-Vorgaben Heizung mit Fernwärme aus der Bioenergie Berchtesgaden Werthaltige Massivbauweise mit Qualitäts-Innenausstattung (Naturholzböden, Fußbodenheizung, Sanitärartikel von Markenherstellern etc.) Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, teilweise behindertengerecht 16 17

10 Referenzen Wohnanlage ATRIUM, St. Johann im Pongau Wohnanlage Würmauen, Planegg bei München Qualität und Zuverlässigkeit haben einen Namen Harmonie, Behaglichkeit und Lebensqualität brauchen eine sichere Abgrenzung: die eigenen vier Wände. Ziel ist es, qualitativen Wohnraum gepaart mit hoher Lebensqualität zu schaffen. Dieser Weg beginnt mit der Auswahl der richtigen Grundstückslage, welche das ausschlaggebende Erfolgskriterium eines Bauträgerprojekts ist. Eine sorgfältige Analyse der örtlichen Begebenheiten und der künftigen Entwicklung ist unabdingbar. Nur die attraktivsten Lagen, die keine Wünsche offen lassen, kommen in Frage. Während der Projektabwicklung wird in Bezug auf Grundstückslage und Bauobjekt besonders auf Modernität, Funktionalität, Attraktivität, Innovation und Nachhaltigkeit geachtet. Nur dann entstehen Endergebnisse mit hundertprozentiger Kundenzufriedenheit. Für die Realisierung Ihrer Eigenheimträume bedarf es jemanden, der zuverlässig ist und als Bauträger langjährige Erfahrung hat: Harlander Baumanagement GmbH. IMPRESSUM Architektur, Planung und Bauträger: Harlander Baumanagement GmbH Schloßplatz Berchtesgaden Tel. +49 (0) Fax +49 (0) info@harlander.cc Konzeption, Text, Layout, Produktion: idee & concept GmbH, München Prospektvorbehalt Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere kolorierte Ansichten und perspektivische Zeichnungen, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die Möblierung der Grundrisse ist nur ein Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und behördlicher Auflagen können sich noch Maßänderungen ergeben. Maßgeblich sind die notariell abzuschließenden Verträge. Die Farbgebung von Hausansichten und Innenraumgestaltung kann, bezogen auf die spätere Ausführung, von den im Exposé dargestellten Farben abweichen. Stand: m 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m 6 m 7 m 8 m 9 m 10 m 11 m 12 m 13 m Maßstab 1:75 m = Meter 18