Willkommen im Wohnensemble Ziegeleistraße 9 in Ingolstadt

Transkript

1 Willkommen im Wohnensemble So sieht unser Illustrator Ihr zukünftiges Zuhause HEIM & LEBEN IMMOBILIENVERMITTLUNGS GmbH Telefon 089 / info@heim-und-leben.de

2 Die Lage Das ca m² große Areal mit seinen zukünftigen 2 Fünffamilienhäusern liegt inmitten einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend nahe der südwestlich gelegenen Ingolstädter Altstadt. Viele neu erbaute Einfamilienhäuser verschiedener architektonischer Gestaltung und sehr moderne, kleinere Wohnanlagen sowie charmanter Altbestand bestimmen hier das nähere Umgebungsbild. Den perfekten Rahmen bildet das viele Grün der umliegenden Grundstücke, hübsch gestaltete, großzügige Grünflächen und die gut erreichbare, weitläufige Landschaft der Donauufer mit all seinen Freizeitmöglichkeiten.

3 Einen besonders hohen Stellenwert in der Freizeitgestaltung nehmen vor allem die Donauauen ein, welche z.b. mit dem Fahrrad bequem angefahren werden können und vielfältige Möglichkeiten wie z.b Wassersport oder einfach geruhsame Wander, - Spazier- und Rad- oder Joggingwege bieten. Eine Oase der Ruhe und Erholung. Überhaupt gilt das Fahrrad in dieser Gegend als ein beliebtes Fortbewegungsmittel für Jung und Alt, da man bequem auf einem ausgedehnten Fahrradwegenetz bis hinein in die Innenstadt alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen kann. Bei Bedarf bringt Sie der Bus in die Ingolstädter City, welche Sie rasch und bequem erreichen. Mit dem Auto sind es ebenfalls nur einige Minuten in die Altstadt, zu den Audi-Werken und auch zum Autobahnzubringer in Richtung Norden und Süden.

4 Markttag in der Stadtmitte Donautherme Wonnemar Die Eissporthalle

5 Die Ziegeleistraße gilt als eine ruhige Anliegerstraße innerhalb einer großflächig angelegten verkehrsberuhigten 30 Km/h Zone, westlich an die Innenstadt angrenzend. So können Kinder gefahrlos und schnell die nahe liegenden Kindergärten- und Grippen (teilweise unter 10 Minuten), die Schulen und die verschiedensten Freizeiteinrichtungen, wie Tennisplätze, Schwimmbad und viele weitere Sportmöglichkeiten verschiedenster Ausrichtungen erreichen.

6 Gartengrößen von rund 80 m² bis 105 m² erlauben genügend Freiraum für eine interessante Gartengestaltung. Selbstverständlich legen wir gerne Ihren Garten im Rahmen eines Sonderwunschpaketes Garten mit Büschen, Sträuchern und Wiese bequemer Weise komplett an und verleihen damit der Gesamtanlage ein großzügiges und von viel Grün bestimmtes Erscheinungsbild. Herbstliche Donaustaustufe Unzählige Sportmöglichkeiten. Spielplätze Gärtnerischen individuellen Planungen sind jedoch keine Grenzen gesetzt, egal ob Sie noch einen weiteren Sitzbereich, ein kleines Gartenhäuschen oder vielleicht eine Laube planen. Durch den günstigen Zuschnitt des Grundstückes und einer Hauptausrichtung nach Westen konnten die Gebäude mit den Wohnräumen zur Sonnenseite hin platziert werden. Somit können die zukünftigen Bewohner die großen Terrassen, das Grün Ihrer Gärten, die sonnigen Balkone oder Dachterrassen und auch die Helligkeit innerhalb der Wohnräume ganzjährig genießen.

7 Die Ausstattung Unserem Architekturbüro ist es gelungen den beiden Gebäuden ein elegantes, modernes Erscheinungsbild zu verleihen, welches durch Großzügigkeit und Helligkeit geprägt ist. Mit natürlichen, gesunden Materialien (hochwertiger, Wärme dämmender Ziegel, ohne weitere Platz raubende Isolierung, ist selbstverständlich) werden eine ideenvolle Architektur und ein anspruchsvolles Wohnniveau geschaffen. Verschiedenste Ausstattungsmerkmale wie Granit, Steingut und hochwertige Holz- und Textilbodenbeläge verleihen jeder der Wohnungen eine individuelle Note; egal, ob Sie sich dann für Teppich-, Stein-, oder Holzböden entscheiden, ob Sie die Badezimmer in hellen, gesetzten oder farblich abgestimmten Kombinationen der Farbtöne wünschen, ob Sie Ihre Wände in neutralem Weiß erstrahlen lassen oder mit aktuellen Farben Akzente setzen. Durch eine persönliche Betreuung in der gesamten Bauphase können während der Erstellung Wünsche erfüllt oder Gedanken eingebracht werden, falls dies durch den Bauten- und Planungsstand noch möglich ist. Damit kommen gerade Wohnindividualisten voll auf ihre Kosten. Sonderwünsche werden genau für Ihre Planung kalkuliert und dann zu fest vorgegebenen Angebotspreisen ausgeführt. Hier nur ein kleiner Auszug aus unserer Baubeschreibung: Hochwertige Ziegelbauweise nach KFW Standard 70 (der EnEV 2009) Kunststofffenster und Terrassentüren mit 3-facher Wärmedämmverglasung Moderne und Heizkosten sparende Pelletheizung Elegante Eingangs- und Wohnungstüren in bester Ausführung Fußbodenheizung in allen Räumen separat regelbar Geschmackvolle Fliesen und Natursteinbeläge Ansprechende, moderne Sanitärausstattung Rollläden in allen Räumen Vollholzparkett in allen Wohnräumen Bad und WC mit Fenster Großzügige, reichhaltige Elektroinstallation und viele weitere Details, die woanders viel Geld kosten bei uns im Preis enthalten sind. Sollten Sie eine detaillierte Baubeschreibung wünschen, so sprechen Sie uns hierauf gerne an, wir werden Ihnen diese dann umgehend zukommen lassen.

8 Das Erdgeschoss Alle dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht Ansicht Süd

9 Das Obergeschoss Ansicht Ost

10 Das Dachgeschoss Ansicht West

11 Das Untergeschoss mit Tiefgarage Alle Pläne erhalten Sie gerne auf Wunsch auch in Originalgröße, maßstabsgetreu als PDF per Ansicht Nord

12 Die Preise Wohnung Wohnfläche Zimmer Gartenflächen Preis incl. Terrassen Wohnung 1 ca. 80,81 m² 3 ca. 79 m² ,- Wohnung 2 ca. 83,02 m² 3 ca. 87m² ,- Wohnung 3 ca. 71,71 m² ,- Wohnung 4 ca. 73,72 m² ,- Wohnung 5 ca.111,14 m² ,- Wohnung 6 ca. 80,81 m² 3 ca. 99 m² ,- Wohnung 7 ca. 83,02 m² 3 ca. 106 m² ,- Wohnung 8 ca. 71,71 m² ,- Wohnung 9 ca. 73,72 m² ,- Wohnung 10 ca.111,14 m² ,- Garagenplätze ,- Stellplatz (nur zur Wohnung 1) 6.000,- Wohnflächen zu 1/1, Hobbyräume zu 0,5, Flächen von 1,0 bis 2,0 m Höhe zu 0,5, Terrassen zu 0,5, Balkone / Dachterrassen zu 0,5. Alle angegebenen Maße sind Rohbaumaße

13 Das Grundstück Ihre Vorteile: - mit seiner zentralen, sehr gefragten und sonnigen Lage - dem hohen Freizeitwert und der idealen Umgebung für Kinder - dem vielen Grün der Donaunähe und den ausgedehnten Freiflächen rundherum Die Bauweise - selbstverständlich in Ziegel - energiesparender KFW Standard 70 - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - zukunftsträchtige, Heizkosten minimierende Pelletheizung - inkl. aller Hausanschlussgebühren wie Wasser, Strom und Kanal Der Bauträger Die Gebrüder Wimmer GmbH, ein Garant für Erfahrung in der Abwicklung der Maßnahme, d.h. termingerechte Fertigstellung zum Fixpreis, im Sinne einer echten schlüsselfertigen Herstellung. Dies beinhaltet selbst den Briefkasten, das Hausnummernschild und die Außenleuchte. Die Finanzierung der Immobilie Sollten Sie Fragen zur Abwicklung des Ankaufes oder zur Finanzierung des Anwesens haben, so sprechen Sie uns hierauf gerne an. Wir entwickeln für Sie ein auf Sie und ihre Wünsche zugeschnittenes Finanzierungsmodell und arbeiten hierbei mit unzähligen Bankinstituten und Bausparkassen zusammen. Nutzen Sie die Gunst der Stunde und sichern Sie sich niedrige Zinsen und eine auf Jahre hin gesicherte günstige Finanzierung, welche die notwendigen Freiräume ermöglicht, welche Sie als Käufer benötigen.