Ihr Ansprechpartner Bettina van de Loo

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1 Ihr Ansprechpartner Etzestr Hamburg Telefon +49(40) Fax +49(40) Mobil +49(173) Internet Kennung Objektart Baujahr Miete Warmmiete Miete pro Nebenkosten Stellplatzmiete Garagenmiete Kaution Gesamtfläche Grundstücksfläche Wohnfläche Balkon/Terrasse Gäste-WC Etagenzahl Einbauküche Garagenanzahl Anzahl Zimmer Energieausweistyp Ausweis gültig bis Heizungsart 5152 Reihenhaus , ,00 Monat 125,00 0,00 100, , m² 150 m² 123 m² Ja Ja 2 Ja 2 4 Bedarfsausweis Holz-Pelletheizung großzügiges Reihenhaus für den gehobenen Anspruch in bester Lage von Lokstedt zu mieten

2 ,1 kwh/(m²*a) ,00 zzgl. 19% MwSt. Energieausweisdatum Energiekennwert Verfügbar ab Provision

3 Objektbeschreibung Mit diesem Haus kann der Beleg gegeben werden, das ein Reihenhaus nicht gleich ein Reihenhaus ist. Dieses in 2011 erbaute KfW-Effizienzhaus liegt in besonders guter Lage von Lokstedt. Auch innerhalb der Anlage des Neubauprojektes, in der EmilAndresen Straße, wurde von dem Eigentümer sehr auf die Lage des Reihenhauses geachtet. Und so darf der neue Mieter eine Südausrichtung in ruhiger Randlage der Anlage genießen. Die schlichte aber anspruchsvolle Architektur im außen findet sich ebenso innerhalb des Hauses wieder. Neben zwei Balkonen, einer Terrasse, einer Siemens-Einbauküche und einer Badserie von Phillip Stark seien nur ein paar Einzelheiten benannt. Überzeugen Sie sich selbst und entscheiden Sie sich für eine Begehung dieser Räume mit einem Mitarbeiter von uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

4 Ausstattung Lokstedt - der Grüne Stadtteil, welcher besonders bei Familien sehr beliebt ist. Die Ausstattung ist absolut außergewöhnlich für ein Mietobjekt dieser Art. Begrenzt wird Lokstedt im Norden durch Niendorf, wobei die Güterumgehungsbahn Hamburg die Grenze bildet, im Süden durch Hoheluft, im Osten durch Groß-Borstel und Eppendorf und im Westen durch Eimsbüttel und Stellingen. Das Haus hat eine gesamten Wohn- und Nutzfläche von ca. 150 qm. Allein im Erdgeschoss teilen sich ca. 55 qm in ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit einer angrenzenden Küche, ausgestattet mit einer Siemens Einbauküche und einem Gäste WC, auf. Die Küche kann sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich erreicht werden. Auf der gesamten Ebene, wie in allen Wohnräumen des Hauses befindet sich ein sehr hochwertiger, versiegelter Eichenparkettboden. Eine Fussbodenheizung von einer Pelletheizung versorgt Sie mit Wärme. Von dieser Ebene erreichen Sie über das Wohnzimmer die großzügige Terrasse mit einer sehr hochwertigen, elektrischen Markise, welche Ihnen im Sommer Schatten spenden wird. Das liegt vor allem an dem besonders hohen Anteil an Grünflächen, der Großzügigkeit innerhalb des Stadtteils und der guten Verkehrsanbindung in die Hamburger City. Es erwartet Sie in dieser Lage eine hervorragende Infrastruktur, wie Kindertagesstätten, Schulen aller Art, Freizeit- und Kulturangebote. Ein Wochenmarkt in der Nähe sowie Supermärkte und zahlreiche Geschäfte versorgen Sie mit dem täglichen Bedarf. Dieser Stadtteil ist mittendrin und doch können Sie Erholung in der Natur genießen, überzeugen Sie sich selbst! Die Siemens-Einbauküche ist in einem warmen Magnolienfarbton und sehr gut erhalten. Ein Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Siemens Herd und Backofen gehören zu Ausstattung dazu. Wenn gewünscht, kann ein Kühlschrank mit übernommen werden. Im 1. Stock des Hauses befinden sich zwei weitere, großzügige Zimmer und das Vollbad des Hauses. Die Zimmer haben jeweils ca. 14 qm und der kleinere der beiden Balkone, mit ca. 6 qm, befindet sich auf dieser Ebene. Das Vollbad, in der Mitte des Lagebeschreibung

5 Geschosses gelegen, ist sehr hochwertig und modern ausgestattet. Eine bodenebene Dusche mit Übergröße, eine gesonderte Badewanne, Armaturen von Phillip Stark und hochwertige Fliesen im Boden und Wandbereich lassen schon am Morgen gute Laune aufkommen. Alles ist neu, hell, modern und ansprechend gestaltet. Im 2. Stock des Hauses erwartet Sie ein weiteres, ca. 14 qm großes Zimmer, welches besonders Ruhe und Abgeschiedenheit spendet. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad, ebenfalls hochwertig, großzügig und modern. Der 2. Balkon von ca. 12 qm kann besonders in den Abendstunden für den Ausklang des Tages genutzt werden. Der Garten ist pflegeleicht und offen. Im Bereich des Vorgartens oder auch auf einer Gemeinschaftsfläche gibt es zusätzlich genügend Raum für Gartenliebhaber. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus präsentieren zu können, melden Sie sich gern bei uns. Das Haus ist unterkellert. Ein sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum mit einer besonders hohen Deckenhöhe ist ideal zum Abstellen, waschen und trocknen. Von hier aus können Sie die Tiefgarage erreichen und immer trockenen Fußes das Haus betreten. Der Stellplatz ist großzügig und bietet Stellfläche für zwei PKW s.

6 Die Objektbilder Balkon im 2. OG Terrasse im Erdgeschoss

7 Die Objektbilder Eingangsbereich Moderne Architektur

8 Die Objektbilder Grundriss EG

9 Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

10 Grundriss MRH Lokstedt 1.OG

11 Grundriss MRH Lokstedt 2. OG

12 Grundriss MRH Lokstedt Keller

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