MODERNES EINFAMILIENHAUS AUF HERRLICHEM GARTENGRUNDSTÜCK

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Erica Lang
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1 Immobilien-Exposé MODERNES EINFAMILIENHAUS AUF HERRLICHEM GARTENGRUNDSTÜCK Westerland 6 Zimmer 189 m² ,- Sylt-Beraterin für Immobilien Baerbel Wiegandt GmbH

2 GEPFLEGTES HAUSTEIL -ERSTWOHNSITZ- IN DÜNENLAGE RANTUM MIT WELLNESS Lage Haustyp Räume Wohn- & Nutzfläche Grundstücksgröße Ebenen Schlafzimmer Bäder Gäste WC Baujahr Heizung Energieausweis Zentral und strandnah Einfamilienhaus m² 651 m² ja 1962 (Umfassend saniert in 2006) neuwertige Gastherme Verbrauchsausweis 109,9 kwh/(m²a) Beschreibung Eingebettet auf einem sonnenausgerichteten Grundstück liegt dieses renovierte, sehr großzügig gestaltete Einfamilienhaus. Eine Grundsanierung durch einen bekannten Sylter Architekten fand im Jahre 2006 statt. Neue Gas-Heizungsanlage (Energiesparend), neue Gas-, Wasser-, Elektrische- und Internetleitungen, Sanitärsystem, Hebeanlage, Fenster (3-fach verglast), Türen (mit hohem Sicherheitsstandart), Dämmung, Fußböden, Keller (schallisoliert) etc.. Komplett neu- und hochwertig ausgestattet, u.a. mit heller Hochglanz-Einbauküche mit Granitblock, Sauna, Deckeneinbaustrahler, Eichen- und Lärchenholzfußböden, hochwertige Fliesen und Armaturen, div. Einbauten, Möblierung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Derzeit wird das Objekt an Feriengäste vermietet und teilweise eigen genutzt.

3 Austattung Erdgeschoss Wohn- & Esszimmer mit offener, moderner Einbauküche und Zugang zum licht- und sonnendurchfluteten geräumigen Wintergarten mit vorliegender herrlicher Sonnenterrasse und idyllischen Garten Arbeitszimmer mit Ausgang zum Garten Gäste WC Großzügige Diele Abstellraum mit Technik Zur Zeit wird ein Teil des Erdgeschosses - westlicher Wohntrakt - als Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt. Perfekte Raumaufteilung mit Wannenbad und WC sowie integrierter, moderner, offener Küche Obergeschoss 2 großflächige Schlafräume mit jeweils Bockspringbetten und Fenster 1 Schlafraum mit 2 Einzelbetten und Fenster zum Garten Sauna Edles Wannenbad mit WC und integrierter Waschmaschine Duschbad mit WC mit Tageslicht Untergeschoss Schallisolierter Raum Gäste WC Heizung- und Abstellraum Außenanlagen 2 Pkw-Außenstellplätze auf dem Grundstück Sehr schön eingewachsenes Gartengrundstück mit altem Baumbestand

4 Lage In 1-A-Wohnlage! Abseits vom Trubel, mit hohem Erholungsfaktor und dennoch zentraler Lage. Fußläufig bequem zu erreichen ist der Strandübergang, das Südwäldchen und das nahe gelegene Sylt Aquarium. Gastronomin für verschiedene Geschmäcker, wie z.b. die Alte Friesenstube, Ivo & Co., Web Christel und Jörg Müller sowie die Bäckerei Abeling liegen fußläufig in der Nähe. Zum Stadtzentrum, mit den beliebten Flaniermeilen Friedrich- & Strandstraße sind es nur etwa 10 Gehminuten.

10 Provision und sonstige Kosten Der Käufer zahlt im Falle eines Kaufvertragsabschlusses aufgrund Nachweises oder Vermittlung durch die Firma Sylt-Beraterin für Immobilien Baerbel Wiegandt GmbH, Strandstr. 8A, Wenningstedt/Sylt, eine Käufer-Makler-Provision an die vorgenannte Maklerfirma in Höhe von 5,95 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt.. Diese Provision ist verdient und fällig nach notariellem Abschluss, zu dem Makler unter rechtzeitiger Unterrichtung einzubeziehen ist. Selbstverständlich trägt der Erwerber auch die 6,5 %ige Grunderwerbssteuer und ca. 1 % Notar- und Gerichtskosten. Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Durch Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wird das Angebot angenommen. Die Angebote sind vertraulich zu behandeln. Weitergabe des Angebotes ohne schriftliche Zustimmung des Maklers macht schadensersatzpflichtig. Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die Objektangaben, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird, beruht auf Angaben vom Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten. Auf frühere Kenntnis des Objektes können Sie sich nur berufen, wenn Sie uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 8 Tagen schriftlich mitteilen. Andernfalls gilt diese Aufgabe als ursächlich für den Nachweis. Besichtigung nur nach Absprache mit dem Makler. Bei der Besichtigung kann sich der Interessent von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdig des Objektes und dessen Einrichtung überzeugen.

11 Allgemeine Geschäftsbedingungen für Grundstücksmaklerverträge (Auftrag eines Immobilienkäufers) 1. Mit der Übergabe oder sonstigen Kenntnisnahme unseres Exposés (z. B. auf unserem Internetportal, durch Insertionen, Aushänge etc.) bieten wir, die Firma Sylt-Beraterin für Immobilien Baerbel Wiegandt GmbH, Ihnen für die im Exposé bezeichnete Immobilie (im Folgenden Verkaufsobjekt genannt) und zu den dort genannten Bedingungen unsere Maklertätigkeit an. Die Annahme dieses Angebotes durch Sie erfolgt durch Kontaktaufnahme zu uns oder zum Eigentümer des Verkaufsobjektes. 2. Kenntnisse, die Sie aus unseren Exposés oder im Zusammenhang mit unserer Makler-Tätigkeit erwerben, sind streng vertraulich zu behandeln. Bei Verletzung dieser Verschwiegenheitspflicht behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche insbesondere im Falle eines Vertragsabschlusses durch Dritte die entgangene Provision geltend zu machen. 3. Ist Ihnen das Verkaufsobjekt bereits bekannt (Vorkenntnis), so haben Sie uns diese Vorkenntniss unverzüglich schriftlich und unter Angabe der Quelle des Erstangebotes anzuzeigen. Im Falle des Verstoßes gegen diese Mitteilungspflicht behalten wir uns vor, Schadensersatzansprüche gegen Sie geltend zu machen. 4. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner den Verkäufer entgeltlich tätig werden. 5. Die jeweils in den Exposés angegebenen Gesamtflächen der Verkaufsobjekte entsprechen der Summe der Grundflächen der einzelnen Räume (sogenanntes Fußleistenmaß). Die Räumlichkeiten im Untergeschoss (Keller) und Spitzboden sind nach 53 LBO SH nicht zum dauernden Aufenthalt von Personen bestimmt. 6. Nebenabreden, Änderungen und Ergänzungen des Vertrages sollen aus Beweisgründen schriftlich erfolgen. Kündigungen des Maklervertrages bedürfen der Schriftform. 7. Für die Rechtsbeziehungen zwischen den Vertragspartnern gilt das Recht der Bundes-Republik Deutschland. Für den Fall, dass Sie Kaufmann sind, wird als Erfüllungsort und Ort für die Bestimmung des Gerichtsstandes Westerland bestimmt. 8. Die Firma Sylt-Beraterin für Immobilien Baerbel Wiegandt GmbH, Strandstrasse 8a, Wenningstedt/ Sylt haftet nur für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, die auf einer vorsätzlichen oder fahrlässigen Pflichtverletzung der Firma Sylt-Beraterin für Immobilien Baerbel Wiegandt GmbH beruhen, sowie für sonstige Schäden, die auf einer vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Pflichtverletzung der Firma Sylt-Beraterin für Immobilien Baerbel Wiegandt GmbH beruhen. Satz I gilt entsprechend für Pflichtverletzungen eines gesetzlichen Vertreters oder Erfüllungsgehilfen der Firma Sylt-Beraterin für Immobilien Baerbel Wiegandt GmbH. Eine weitergehende Haftung der Firma Sylt-Beraterin für Immobilien Baerbel Wiegandt GmbH ist ausgeschlossen. 9. Sollten einzelne Regelungen in diesen Allgemeinen Geschäftsbedingungen oder sonstige Regelungen des Maklervertrages unwirksam sein oder werden, bleibt der Vertrag im Übrigen wirksam. An die Stelle der unwirksamen Regelungen sollen die gesetzlichen Vorschriften treten.

12 Grundriss Erdgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

13 Grundriss Untergeschoss (nicht maßstabsgetreu)

14 Grundriss Dachgeschoss (nicht maßstabsgetreu)

15 Lageplan

16 Flurkarte

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