Quartierzentrum. Friesenberg FGZ. Erstvermietung von 30 Wohnungen. 25. Etappe 1. Bauabschnitt. Information für FGZ-Mitglieder.

Transkript

1 Familienheim-Genossenschaft Zürich Quartierzentrum Friesenberg 25. Etappe 1. Bauabschnitt Erstvermietung von 30 Wohnungen Information für FGZ-Mitglieder FGZ Infobroschüre für FGZ-Genossenschafter/innen Quartierzentrum

2 Liebe Genossenschafterinnen und Genossenschafter Das Quartierzentrum Friesenberg nimmt langsam Gestalt an. Es ist deshalb an der Zeit, die Vermietung der hier entstehenden Wohnungen im ersten Bauabschnitt an die Hand zu nehmen. Mit diesem Prospekt wollen wir Ihnen einige Informationen liefern, die Sie bei Ihrem Entscheid unterstützen sollen, sich allenfalls für eine der neuen Wohnungen im Quartierzentrum Friesenberg zu bewerben und dafür die umfangreiche Vermietungsdokumentation zu bestellen. Für die Neubauwohnungen können sich alle FGZ-Mitglieder bewerben, unabhängig davon, wie lange sie bereits in ihrem aktuellen Mietobjekt wohnen. Das heisst, die Mindestmietdauer von zehn Jahren vor einem Umzug in ein anderes FGZ-Wohnobjekt (ohne Änderung der Familiengrösse) gemäss FGZ-Vermietungsreglement gilt in diesem Fall nicht. In einer ersten Vermietungs-Phase können sich ausschliesslich FGZ-Genossenschafter/-innen bewerben. Die Wohnungen, die nicht an FGZ-Mitglieder vermietet werden können, werden dann in einer zweiten Phase öffentlich ausgeschrieben. Wir sind überzeugt, mit den Wohnungen im Quartierzentrum Friesenberg ein urbanes Wohnen von hoher Qualität anbieten zu können. Die 30 Wohnungen des ersten Bauabschnittes sind geprägt von einer lebhaften Umgebung mit dem Friesenbergplatz und den Erdgeschoss-Mietern wie Restaurant, Coop, FGZ-Regiebetriebe sowie diversen kleineren Läden, aber auch mit der Gruppenpraxis MediX, zwei Pflegewohngruppen und diversen Therapieangeboten. Nebst den 30 Wohnungen, die normal vermietet werden, gibt es auch noch acht Clusterwohnungen für gemeinschaftliches Wohnen, die via Trägerverein vermietet werden. Wir freuen uns, wenn Sie sich für eine der 30 neuen Wohnungen interessieren und bis am 30. November 2016 die ausführliche Vermietungsdokumentation bestellen. Rolf Obrecht, Geschäftsleiter Sabina Berli, Leiterin Vermietung 2 Erstvermietung Wohnungen Quartierzentrum Friesenberg

3 So wird gewohnt Wohnungen In der neuen Siedlung entsteht ein vielfältiger Nutzungsmix. Beim Zentrumsauftakt gegenüber der reformierten Kirche befinden sich in den beiden ersten Obergeschossen öffentliche Nutzungen. Im dritten Stock sind die acht Gemeinschaftswohnungen untergebracht. Im EG entlang der Schweighofstrasse reihen sich Gemeinschaftsraum, Läden, Restaurant und FGZ-Geschäftsstelle (zweiter Bauabschnitt) auf. Gewohnt wird ab dem ersten Obergeschoss. Grösse und Ausstattung Bei den Wohnungsgrössen liegt der Schwerpunkt auf kleineren Wohnungen mit 2.5 bis 3.5 n. Entsprechend kleiner ist das Angebot an Familienwohnungen mit 4.5 n. Hohe Ansprüche werden an die Altersgerechtigkeit der Wohnungen gestellt. Alle Wohnungen verfügen über einen hindernisfreien Zugang mit Lift. Weiter sind fast alle Wohnungen bis zu einer Grösse von 3.5 n mit einer bodenebenen Dusche statt Badewanne ausgestattet. Praktisch alle der 30 Wohnungen haben einen durchgehenden, offenen Raum für Wohnzimmer und Küche. Dadurch wird den hohen Anforderungen aufgrund der Lärmbelastung der Schweighofstrasse entsprochen. In jeder Wohnung kann mindestens die Hälfte der zu einer ruhigen Seite natürlich gelüftet werden. Clusterwohnungen (Gemeinschaftliches Wohnen) Im Quartierzentrum Friesenberg wird es eine spezielle Art von Wohnungen geben die Clusterwohnungen für «gemeinschaftliches Wohnen» im obersten Stock des Gesundheitshauses. Acht Kleinwohnungen (5 à 2.5 und 3 à 3.5-) und ein Zusatzzimmer gruppieren sich um einen Gemeinschaftsbereich mit Korridor, Wohnküche und Terrasse. Jede Wohnung kann über einen innenliegenden Aussenraum (Patio) natürlich gelüftet werden. Diese acht Wohnungen werden gesamthaft an einen Verein vermietet. Wer mehr wissen will, kann sich gerne melden. Autoarme Siedlung Ein Mobilitätskonzept sieht vor, dass die Siedlung weniger Parkplätze hat als üblich. Wer sich verpflichtet, auf den Besitz eines Autos zu verzichten, hat bessere Chancen bei der Bewerbung. Mietpreise und Termine Die voraussichtlichen Mietzinse sind in der untenstehenden Tabelle ersichtlich. Sie variieren je nach Grösse und Lage der Wohnung. Die Angaben beruhen auf provisorischen Berechnungen und können sich noch ändern. Bezugstermine Der Bezug erfolgt gestaffelt ab Mitte September bis Mitte November Mietzinse und Pflichtanteile (30 Wohnungen im ersten Bauabschnitt) Mietobjekt Anzahl Grösse in m 2 Nettomiete CHF voraussichtliche Verbilligung dank Subvention* CHF Pflichtanteile CHF 2.5--Wohnung 9 ca. 60 m (1 Whg.) Wohnung 4 ca. 78 m (2 Whg.) Wohnung 9 ca. 79 m (3 Whg.) Wohnung 8 ca. 100 m (3 Whg.) Autoabstellplätze Motorradplätze Berechnungsgrundlagen für die Mieten: Kostenmiete gemäss kantonaler Wohnbauförderung und städtischem Mietzinsreglement Hypothekarischer Referenzzinssatz: 1.75 % (Stand September 2016) * Subventionierung beantragt für 9 Wohnungen im 1. Bauabschnitt Infobroschüre für FGZ-Genossenschafter/innen 3

4 So sieht es aus: Wohnungsgrundrisse 9.0 m Wohnung ca. 60 m 2 Lift Adresse: Friesenbergplatz 5, 7 Schrank Wohnungseingang 5.0 m m 2 Wohnen 21.0 m 2 Dusche/WC 4.0 m 2 mit Lift Geschirrspüler, hochliegender Backofen auf den Friesenbergplatz, kleine auf die Arbentalstrasse Nasszelle mit Dusche (keine Badewanne) Waschküche und Keller (ca. 5.0 m 2 ) im 2. UG Kinderwagenraum im EG (Hauseingang) - Veloraum in Einstellhalle 14.5 m m 2 0m 1m 2m 3m 4m 5m 10m 4.5 m Wohnung ca. 79 m m 2 Lift Adresse: Friesenbergplatz 5, 7 Dusche/WC 4.0 m 2 Wohnen 21.5 m m m 2 Wohnungseingang Schrank 16.5 m 2 mit Lift Geschirrspüler, hochliegender Backofen auf den Friesenbergplatz, kleine auf die Arbentalstrasse Nasszelle mit Dusche (keine Badewanne) - Waschküche und Keller (ca. 8.0 m 2 ) im 2. UG - Kinderwagenraum im EG (Hauseingang) - Veloraum in Einstellhalle 10.5 m 2 0m 1m 2m 3m 4m 5m 10m 4 Erstvermietung Wohnungen Quartierzentrum Friesenberg

5 15.5 m Wohnung ca. 100 m m 2 Wohnen 25.5 m 2 Adresse: Friesenbergplatz 9 Bad/WC 4.0 m 2 Wohnungseingang 4.5 m 2 WC 1.5 m m 2 Schrank 14.5 m m 2 mit Lift Geschirrspüler, hochliegender Backofen auf den grünen Hof - Nasszelle mit Badewanne Separat-WC - Waschküche und Keller (ca. 8.0 m 2 ) im 2. UG - Kinderwagenraum im EG (Hauseingang) - Veloraum in Einstellhalle Lift Für alle hier abgebildeten Grundriss- Pläne bleiben Änderungen vorbehalten. 0m 1m 2m 3m 4m 5m 10m So sieht es auf der Baustelle aus Wer zuschauen will, wie auf der Baustelle gearbeitet wird und wie das Gebäude wächst, kann dies vor Ort oder aber mit Hilfe der Live-Baustellen-Webcam machen. Diese steht an der Schweighofstrasse 207 auf dem Dach des «Blumenhauses» und dokumentiert seit Beginn der Abbrucharbeiten den Baufortschritt. Auf der Website fgzzh.ch gibt es einen Link zur Webcam, zum Archiv der Webcam-Panoramabilder und zum Zeitraffer-Film. Infobroschüre für FGZ-Genossenschafter/innen 5

6 So wird vermietet Vermietungsregeln auch bei Neubauwohnungen Der Vorstand hat Richtlinien für die Erstvermietung der Wohnungen erlassen. Nach folgenden Regeln werden die Bewerbungen geprüft: Vorrang für FGZ-Mitglieder: Gemäss Vermietungsreglement haben bei der Ausschreibung der Neubauwohnungen die FGZ-Mitglieder Vorrang, d.h. die Wohnungen werden zuerst nur fgz-intern ausgeschrieben. Die externe Ausschreibung erfolgt erst in einer zweiten Phase für jene Wohnungen, die fgz-intern nicht vermietet werden konnten. Für die Neubauwohnungen können sich alle FGZ-Mitglieder bewerben, unabhängig davon, wie lange sie bereits in der FGZ wohnen. Das heisst, dass die Mindestmietdauer von zehn Jahren gemäss FGZ-Vermietungsreglement für diese Neubauvermietung nicht gilt. Im Grundsatz gelten die Belegungsvorschriften samt den «Prioritäten für die Vermietung» gemäss Vermietungsreglement vom Zi-Whg: Mindestens 1 erwachsene Person, maximal 2 erwachsene Personen Zi-Whg: Mindestens 2 Personen, maximal 3 Personen Zi-Whg: Mindestens 2 Personen, maximal 3 Personen Zi-Whg: Mindestens 2 Kinder, maximal 3 Kinder Bezüglich Priorisierung gelten zusätzlich folgende Grundsätze: In der ersten Gruppe stehen jene, die ihre Wohnung wegen dem Neubauprojekt verloren haben und in die Siedlung zurück möchten. In einer zweiten Gruppe sind all jene, die gemäss Vermietungsreglement umziehen/zügeln dürfen. In einer dritten Gruppe sind jene, die gemäss Vermietungsreglement (Art. 3.3) noch nicht zehn/fünf/drei Jahre in der FGZ wohnen. Für die Belegung der subventionierten Wohnungen gelten die Belegungsvorschriften der kantonalen und städtischen Wohnbauförderung. Die Vorschriften gemäss «FGZ- Reglement über die Erhaltung der Familienwohnobjekte und über den sozialen Mietzinsausgleich» bezüglich Mietumlagen, Unterbesetzungen und Zügelfristen gelten auch für das Quartierzentrum Friesenberg. Der Terminplan Die neue FGZ-Siedlung «Quartierzentrum» ist als autoarme Siedlung angelegt. Das bedeutet, dass im Vergleich zur Pflichtzahl deutlich weniger Parkplätze erstellt werden müssen. Dass nicht jede Wohnung über einen Parkplatz verfügt, macht bei knapp 45 Autos pro 100 FGZ-Haushalte durchaus Sinn. Die Folge ist, dass der Nicht-Autobesitz für die Mehrheit der Mieter/innen zu einem Vertragsbestandteil wird. Für die Vermietung der Neubauwohnungen bedeutet das Folgendes: Bei Bewerbungen mit gleicher Punktzahl entscheidet die Auto-Situation. Vorteil haben Genossenschafter/innen ohne Auto. Bei den weiteren Vermietungen haben jene Vorrang, die ein Auto nachweislich für den Alltag (Behinderung) oder für den Beruf benötigen. Letzte Priorität haben Genossenschafter/innen mit Auto. Der Zeitplan für die Erstvermietung der Wohnungen im Bauabschnitt 1 des Quartierzentrums Friesenberg sieht so aus: : Endtermin für die Bestellung der Vermietungsdokumentation durch FGZ-Mitglieder Mitte Dez. Versand Vermietungsdokumentation an interessierte FGZ-Mitglieder : Eingabeschluss für Bewerbungen von FGZ-Mitgliedern Ende März: Vermietung an interne Bewerber/innen abgeschlossen April 2017: Öffentliche Ausschreibung der nicht intern vermieteten Wohnungen Der Bauabschnitt 2, der voraussichtlich ab Herbst 2019 bezogen werden kann, umfasst dann weitere 67 Wohnungen, nämlich 3 Wohnateliers, 16 Wohnungen à 2.5, 35 Wohnungen à 3.5 und 13 Wohnungen à 4.5. Die Vermietung dieser Wohnungen wird zu gegebenem Zeitpunkt neu eingeleitet. Es wird keine Interessentenliste geführt. 6 Erstvermietung Wohnungen Quartierzentrum Friesenberg

7 Vermietungsdokumentation Interessiert? Bestellung der Vermietungsdokumentation verpasst? Wenn Sie in der FGZ wohnen, können Sie bis am 10. Januar 2017 bei der FGZ-Geschäftsstelle an der Schweighofstrasse 193 eine Infomappe abholen. Darin finden Sie Grundrisspläne der einzelnen Wohnungstypen und weiteren Angaben zu den neuen Wohnungen im ersten Bauabschnitt des Quartierzentrums Friesenberg. Der Vermietungsdokumentation liegt auch ein Bewerbungsformular bei. FGZ-Genossenschaftsmitglieder, welche die formalen Anforderungen erfüllen, können sich für eine Wohnung bewerben. Die Bewerbung muss bis am 13. Januar 2017 bei der FGZ-Geschäftsstelle sein. Wohnungen, die nicht an Genossenschaftmitglieder vermietet werden, werden ab April 2017 auf der FGZ-Website der ( ausgeschrieben. FGZ, November 2016

8 FGZ