Vermietungsdokumentation Baufeld 1. Quartierzentrum Friesenberg Schweighofstrasse und Friesenbergplatz

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1 Familienheim-Genossenschaft Zürich Schweighofstrasse 1, 804 Zürich Quartierzentrum Friesenberg Schweighofstrasse und Friesenbergplatz Vermietungsdokumentation Baufeld 1

2 Projektbeschrieb Städtebau Der Quartierzentrums-Bau verläuft als zusammenhängender Gebäudekörper parallel zur Schweighofstrasse und spannt verschiedene Aussenräume auf. Das neue Quartierzentrum ist innerhalb des FGZ-Gebietes eine Grossfigur und setzt so einen markanten Schwerpunkt. Durch den Bau entstehen zwei sehr unterschiedliche, grosszügige und miteinander verbundene Freiräume: ein städtischer Platz und ein grüner Hof. Der «Friesenbergplatz» wird dem in den nächsten Jahren ebenfalls neu gestalteten Strassenraum der Schweighofstrasse angegliedert. Er bildet den lebendigen Quartiertreffpunkt und fördert die Eigenständigkeit des Friesenbergs. Der grüne Hof mit einer weich abfallenden Böschung bildet den ruhigen Kontrapunkt. Über drei Gebäudedurchgänge wird die Überbauung als Ganzes mit dem umliegenden Quartier vernetzt. Vom Borrweg her kommend befindet sich zu Beginn des Gebäudes die Ein- und Ausfahrt in die Einstellhalle. Diese Zufahrt bedient die Autoabstellplätze für die Mieter/innen, das Gewerbe und die Werkstätten des Regiebetriebes FGZ. Gleichzeitig ist sie der ebenerdige Zugang zu der grossen Velogarage. Wohnungen In der Siedlung entsteht ein vielfältiger Nutzungsmix. Im Auftakt-Gebäude (Gesundheitshaus) gegenüber der reformierten Kirche befinden sich in den beiden ersten Obergeschossen öffentliche Nutzungen. Im obersten Stock ist das Gemeinschaftswohnen untergebracht. Im EG entlang der Schweighofstrasse reihen sich die Nutzungen von Gemeinschaftsraum, Läden, Restaurant bis zur FGZ-Geschäftsstelle auf. Die Wohnungen sind darüber ab dem ersten Obergeschoss angeordnet. Bei den Wohnungsgrössen liegt der Schwerpunkt auf kleineren Wohnungen mit 2. bis. Zimmern. Entsprechend kleiner ist das Angebot an Familienwohnungen mit 4. Zimmern. Bei den kleineren Wohnungen werden hohe Ansprüche an die Altersgerechtigkeit gestellt. Alle Wohnungen verfügen über einen hindernisfreien Zugang mit Lift. Weiter sind die meisten Wohnungen bis zu einer Grösse von. Zimmern mit einer bodenebenen Dusche statt einer Badewanne ausgestattet. Praktisch alle Wohnungen haben einen durchgehenden, offenen Raum für Wohnzimmer und Küche. Dadurch wird den hohen Anforderungen aufgrund der Lärmbelastung der Schweighofstrasse entsprochen. In jeder Wohnung kann mindestens die Hälfte der Zimmer zu einer ruhigen Seite natürlich gelüftet werden. Beim Gemeinschaftswohnen wurde dies über einen innenliegenden Aussenraum (Patio) gelöst. Kurzbeschrieb Wohnen/Essen/Zimmer/Entrée Raumhöhe: ca. 2.4m Boden: Eichenparkett Wand: Putz Decken: Putz Fenster: Holz/Metallfenster raumhoch mit -fach-isolierverglasung (keine Kippfenster) Sonnenschutz: Elektrifizierte Stoffstoren, Stoff nicht lichtdicht Vorhangschienen: 1 Schiene Tagvorhang, 1 Schiene Nacht-/Verdunkelungsvorhang Heizung: Bodenheizung mit Einzelraumregulierung Stromanschlüsse: In allen Zimmern je 2 Dreifachsteckdosen und ein Deckenlampenanschluss TV/Radio/Internet: Im Wohnzimmer 2 Anschlüsse, im Zimmer je 1 Anschluss Nasszellen Boden: Wand: Decke: Apparate: Armaturen: Küche Schränke: Abdeckung: Apparate: Abluft: Keramische Plättli Keramische Plättli Putz Keramik weiss, Dusche schwellenlos und einseitige Duschtrennwand aus Glas, Spiegelschrank über Lavabo keine Waschmaschinen-/Tumbleranschlüsse (Sondergesuche für Anschlüsse werden nicht bewilligt) Einhebel-Mischarmaturen Ober- und Unterbauschränke kunstharzbeschichtet Kunststein Glaskeramikkochfeld, Chromstahlbecken, Backofen hochliegend, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach (separat oder integriert) Umluftabzugshaube über Kochfeld Bauweise Die Siedlung wird in konventioneller Massivbauweise mit Betonwänden und Betondecken erstellt. Der Bau gliedert sich in einen Sockel und einen drei- bis fünfgeschossigen Aufbau. Der Sockel ist als Sichtklinkerfläche gemauert. Der Aufbau wird als Kompaktaussendämmung mit Verputz ausgeführt.

3 Fassaden Zimmer Loggia M 1:12 Schnitte Ansicht 0m 2m 4m 6m 8m 10m Energie, Heizung Die gut gedämmte Gebäudehülle erfüllt die aktuellen, gültigen Minergie-Anforderungen. Die Wärmeversorgung erfolgt aus dem Anergienetz der FGZ. Es wird angestrebt, das Zentrum mit dem Minergie-P-Label zu zertifizieren. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Bodenheizung mit Einzelraumregulierung. Lüftung Alle Einheiten verfügen über eine kontrollierte, zentrale Wohnungslüftung, welche durch den stetigen Luftwechsel zu einem angenehmen Raumklima führt und den Wärmeverlust durch das Fensterlüften minimiert. Die Lüftungsflügel sind aus diesem Grund überall nicht kippbar. Die Lüftung kann durch den Mieter individuell in Stufen geschaltet werden. Photovoltaik Parallel zum Siedlungsprojekt des Quartierzentrums Friesenberg befindet sich ein grosses Photovoltaikkraftwerk auf den Dächern in Planung.

4 Situation Borrweg Zufahrt Einstellhalle Unterflurcontainer 20 Arbentalstrasse Friesenbergplatz Hof 7 Kompost Schweighofstrasse Kindergarten/ Hort Container N Im Hagacker M 1:1000 0m 10m 20m 0m 40m 0m

5 Wohnungsschlüssel Baufeld 1 2.-Zi-Wgh. Gemeinschaftswohnen (separate Vermietung).-Zi-Wgh. Gemeinschaftswohnen (separate Vermietung) 1. OG 2. OG. OG 4. OG Total 2.-Zi-Wgh..0-Zi-Wgh Zi-Wgh. 4.-Zi-Wgh. 2 8 Total Wohnungen Nutzungen im Zentrum Baufeld 1 Baufeld Friesenbergplatz 11 Hof Wohnungen Wohnungen Wohnateliers Gemeinschaftliches Wohnen Sicht von der Schweighofstrasse Gewerbe Restaurant Almacasa Verwaltung FGZ Regiebetrieb Kindergarten/Hort Baufeld 2 Baufeld Friesenbergplatz 20 Gemeinschaftspraxis, Dienstleistungen, Büros Coop Hof Weitere Läden Lager, Nebenräume 14 Öffentlich genutzte Räume Bewegungsraum/Mehrzweckraum Sicht von der Arbentalstrasse

6 Borrweg Einstellhalle - Insgesamt max. 41 Parkplätze für alle Wohnungen. Davon 1 für das Baufeld 1-6 Parkplätze Besucher Wohnungen im 2. UG - Velogarage für ca. 22 Velos im 1. UG - Roller- und Motorradparkplätze (Anzahl nach Bedarf) Einfahrt/ Ausfahrt Arbentalstrasse zum 2. UG 1. Untergeschoss 2. Untergeschoss zum 1. UG Besucher M 1:120 0m 10m 20m 0m 40m 0m Velos Motorräder (Wohnungen) PKW (Wohnungen) N Waschküchen/Trockenräume und Kellerabteile Friesenbergplatz + - Wohnungen - 1 x Waschküche (2 WM, 1 T) - 2 x Trockenraum Friesenbergplatz Wohnungen - 1 x Waschküche (4 WM, 2 T) - x Trockenraum Schweighofstrasse 20-8 Wohnungen - 1 x Waschküche (2 WM, 1 T) - 2 x Trockenraum Friesenbergplatz 11-6 Wohnungen - 1 x Waschküche (2 WM, 1 T) - 2 x Trockenraum Untergeschosse N M 1:70 0m 10m 20m 0m WM: T: Waschmaschine Tumbler Waschküchen/Trockenräume Kellerabteile