d o k u m e n t a t i o n

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1 Objekt: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Rätenbergstrasse Niederbüren 5 ½ Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Vermietung: HAUEIS AG Intelligentes Bauen Mittelgasse Flawil Fon +41 / Fax +41 / d o k u m e n t a t i o n

2 Ihr neues Zuhause könnte schon bald an der Rätenbergstrasse in Niederbüren sein. Das grosszügige 5½ Zimmer Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung liegt angrenzend an die Landwirtschaftszone, eingebettet im Grün eines familienfreundlichen Quartiers in Niederbüren an sonniger und ruhiger Lage. Der Innenausbau wurden mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Das Ergebnis ist ein Haus, welches durch seine gelungene Kombination aus praktischen Details und Ästhetik begeistert. Hier wurde mit Liebe zum Detail geplant, so dass Kinder und auch die Eltern ausreichend Platz für sich finden. Das Haus wurde im Jahr 1988 erbaut und wurde über die Jahre stehst mit viel Liebe gehegt und gepflegt und auf dem neusten Stand gehalten. Das zweigeschossige Einfamilienhaus mit Untergeschoss ist harmonisch in die kinderfreundliche Umgebung eingefügt. Der Grundriss des 5 1 / 2 -Zimmer Einfamilienhauses ist grosszügig konzipiert und durchdacht. Im Erdgeschoss, ist der grosszügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit Warmluft - Cheminée und abgetrennter Küche beheimatet. Auch befindet sich ein Gästezimmer oder Büro und eine kleines Bad (Dusche WC) auf dieser Etage. Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinder und 1 Elternschlafzimmer welches über einen separaten Raum (Ideal als begehbarer Kleiderschrank/ Ankeide) verfügt. Auch ist eine grosszügig geplante Nasszelle mit Badewanne, Dusche und WC untergebracht. Der gedeckte Sitzplatz, fügt sich harmonisch in den schönen Garten mit Feuerstelle ein und bietet tausendundeine Möglichkeit zum Geniessen und Spielen. Klein und Gross finden auch hier ein Paradies, um das Leben zu geniessen, zu toben, zu gärtnern, zu grillen oder einfach nur vom Alltag abzuschalten. Im Untergeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit kleiner Kochnische und Nasszelle mit Dusche und WC. Sowie die Waschküche, Heizung, Keller und Luftschutzraum. EFH Rätenbergstrasse Niederbüren g e b ä u d e b e s c h r i e b

3 s i t u a t i o n

4 p i c t u r e s

5 p i c t u r e s

6 p i c t u r e s

7 p i c t u r e s

8 eg g r u n d r i s s

9 og g r u n d r i s s

10 ug g r u n d r i s s

11 Objektbeschreibung Raumprogramm Gebäude Adresse PLZ / Ort Baujahr Anzahl Zimmer Anzahl Nasszellen Einliegerwohnung Wohn-/ Geschossfläche (beheizt) Grundstücksfläche Objektzustand Qualität der Ausstattung Heizungsart Atmosphäre Gäste WC / Dusche Keller Sitzplatz überdacht Garagenstellplätze Aussenstellplätze Einfamilienhaus Rätenbergstrasse Niederbüren / 2 und Ankleidezimmer 2 (1Stk. EG / 1Stk. OG) 1 1 / 2 inkl. Nasszelle ca. 197m 2 ca. 1035m 2 sehr guter Allgemeinzustand Haus wurde fortlaufend renoviert Öl Heizung Schwedenofen vorhanden vorhanden vorhanden 2 4 Erdgeschoss Entree / Korridor ca. 8.0m2 Zimmer / Büro ca. 15.0m2 Dusche/ WC ca. 4.0m2 Wohnen-Essen ca. 38.5m2 Küche ca. 18.0m2 überdachter Sitzplatz ca. 13.5m2 OBERGESCHOSS Korridor ca. 7.0m2 Zimmer 1 ca. 15.0m2 Zimmer 2 ca. 13.0m2 Zimmer 3 ca. 15.0m2 Ankleide ca. 13.5m2 Bad / Dusche/ WC ca. 10.0m2 Untergeschoss/Einliegerwohnung Keller ca. 10.0m2 LS-Raum ca. 9.0m2 Tankraum / Heizung ca. 10.0m2 Waschküche ca. 10.0m2 Einliegerwohnung ca. 20.0m2 Verfügbar ab: Mietpreis: nach Vereinbarung nach Vereinbarung EFH Rätenbergstrasse Niederbüren g e b ä u e d a t e n

12 Niederbüren leben in gesunder Natur Freizeit und Erholung Die Landgemeinde Niederbüren an der Thur mit einer malerischen Hügellandschaft abseits von Autobahn- und Fluglärm hat als Gebiet für sich und in Stadtnähe ein vielseitiges Freizeitangebot. Niederbüren hat einen grossen, attraktiven Freizeitpark mit Bowlingbahnen, Indoorpark und Minigolfanlage sowie in der idyllischen Thurlandschaft einen beliebten Golfplatz für Spezialisten. Niederbüren liegt in einer wunderschönen Gegend für Velotouren und Spaziergänge. Für Pferdefreunde bestehen Angebote auf dem Freiberger- Stall Grueben und im Dressurund Springreiterstall Gestmatt. Mit der Turnhalle und dem Schulhausareal samt Skater- Anlage bestehen attraktive Freizeitangebote auch für die Jugendlichen. Zeitgemässe Anlagen stehen auch im Schiesssport zur Verfügung. Landwirtschaft, Industrie und Gewerbe Nebst den 63 Landwirtschaftsbetrieben und den 2 Käsereien sind uns die Erhaltung der rund 40 Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe mit rund 470 Beschäftigten wichtig. Die Familienunternehmung Aluwag AG ist der einzige Grossbetrieb in Niederbüren mit rund 230 Beschäftigten. Infrastruktur und Vereine In Niederbüren ist mit der Turnhalle, dem Gemeindesaal und den erweiterten Schulanlagen eine gute Infrastruktur vorhanden. In 26 Dorfvereinen pflegt Niederbüren eine aktive und eigenständige Dorfgemeinschaft. EFH Rätenbergstrasse Niederbüren g e m e i n d e b e s c h r i e b

13 Einwohnerzahl 1513 (per Ende 2014) Öffentlicher Verkehr Postauto über Oberbüren-Niederwil nach Gossau Postauto nach Uzwil und Bischofszell Einkaufsmöglichkeiten Spar Supermarkt im Dorf Diverse Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung: Migros, Coop, Denner in Gossau, Uzwil oder Flawil Schulen Kindergarten, Primarschule im Dorf Oberstufe in Oberbüren ca. 15min mit dem Velo Entfernung zu St. Gallen ca. 20 km ca. 25min Zürich ca. 70 km ca. 50min Uzwil ca. 6 km Bern ca. 190 km Wil ca. 15 km Gossau ca. 8 km EFH Rätenbergstrasse Niederbüren g e m e i n d e b e s c h r i e b