CARPE DIEM. Luxuriöses Ambiente im OFFENEN WOHNSTIL. Einzigartiges Bauprojekt inmitten der Stadt Weiden Fertigstellung Sommer 2013

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1 CARPE DIEM Einzigartiges Bauprojekt inmitten der Stadt Weiden Fertigstellung Sommer 2013 Luxuriöses Ambiente im OFFENEN WOHNSTIL Exposé Hochstraße 8, Weiden

2 Einzigartiges Bauprojekt inmitten der Stadt Weiden Fertigstellung Sommer 2013 Weiden, eine Stadt MIT CHARME & FLAIR

3 Kreisfreie Stadt Weiden i. d. OPf. Das perfekte Umfeld zum Leben und Wohnen finden Sie in der kreisfreien Stadt Weiden in der Oberpfalz (Bayern). Wie auch das hier beschriebene, einzigartige Bauprojekt, so ist auch die Stadt selbst, zentral gelegen. Weiden mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur bildet das Zentrum der nördlichen Oberpfalz und liegt ca. 100 km östlich von Nürnberg und 100 km nördlich von Regensburg. Die Schönheit der Natur prägt das Weidener Landschaftsbild. Lassen Sie sich von den herrlichen Ausblicken der zahlreichen Grün- und Waldflächen, Flüssen und Hügelketten inspirieren - Weiden, eine Stadt zum Verlieben. Die historische Altstadt begeistert durch ihren traditionellen Charme, gepaart mit italienischem Flair, den Sie in den zahlreichen Cafés und Biergärten genießen können. Kulinarische Köstlichkeiten, ganz im Oberpfälzer Stil, werden Sie täglich aufs Neue erfreuen. Neben all den charmanten Gegebenheiten, kommen auch Einkaufsmöglichkeiten (in und außerhalb der Altstadt) nicht zu kurz. Und wenn Sie Ihre Produkte direkt vom Erzeuger kaufen möchten, so schlendern Sie doch zur Marktzeit durch die Altstadt. Vernissagen, Musik- und Konzertveranstaltungen, sowie kulturelle und sportliche Veranstaltungen - alles was Ihr Herz erfreut, finden Sie in Weiden - Ihrem neuen Zuhause.

4 Einzigartiges Bauprojekt inmitten der Stadt Weiden Fertigstellung Sommer 2013 Ein Wohntraum in BESTER LAGE

5 Luxuriöse Eigentumswohnungen - noch zentraler ist kaum möglich Die exklusive, zentrale Wohnlage (in nur 3 Gehminuten sind Sie in der Altstadt oder am Bahnhof) trägt wesentlich zur Wohlfühlatmosphäre bei. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie Ihr Wunschziel einfach und bequem. Und sollten Sie auf ein öffentliches Verkehrsmittel angewiesen sein, so finden Sie dieses in Ihrer unmittelbaren Nähe. Erstklassige Neubauprojekte sind in Weiden i. d. OPf. eher selten. Dieses Bauprojekt ermöglicht Ihnen schönstes und exklusivstes Wohnen inmitten der Stadt und verspricht moderne Eigentumswohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Hochstraße Für einen stimmungsvollen Abendspaziergang sind nur fünf Gehminuten bis zum Stadtpark erforderlich und in nur drei Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, deren Wirte zu einem exzellenten Glas Wein einladen. Weiden i. d. OPf. ist eine Hochschulstadt (Hochschule für angewandte Wissenschaften). Die Hochschule ist in nur fünfzehn Gehminuten gut erreichbar. Und wer sich auf eine Reise mit der Bahn freut, erreicht den Weidener Bahnhof bequem zu Fuss. Dieses einzigartige Bauprojekt ermöglicht Ihnen Wohnen und Leben in bester Lage. Nahezu all Ihre Vorhaben können zu Fuss oder mit dem Fahrrad erledigt werden.

6 Hochwertige Ausstattung WOHNUNGEN In diesem Exposé freuen wir uns, Ihnen die Eigentumswohnanlage in der Hochstraße 8 in Weiden vorstellen zu dürfen. Das Neubauvorhaben verfügt insgesamt über neun Parteien. INNEN Genießen Sie den Charme eines Neubaus mit attraktiver Ausstattung. Dank des barrierefreien Zugangs (Aufzug), erreichen Sie auch im Alter oder bei Krankheit mühelos Ihre eigenen vier Wände. Die moderne Bauweise bietet ebenfalls zahlreiche Vorzüge. AUSSEN Die frische Morgenluft oder einen Sonnenuntergang auf dem Balkon genießen - die Wohnungen verfügen über einen geräumigen Balkon oder eine Terrasse. ENERGIE Dank der energieeffizienten Bauweise (KFZ-Effizienzhaus 55) sparen Sie Energie und somit bares Geld für Heizung und Warmwasser. PARKEN Ihr Auto oder Motorrad ist in der hauseigenen Tiefgarage gut untergebracht. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. VERKAUF Für Sie ist der Erwerb Ihrer neuen Immobilie provisionsfrei.

7 Einzigartiges Bauprojekt inmitten der Stadt Weiden Fertigstellung Sommer 2013 Alles, was Ihr HERZ BEGEHRT

8 Flächenberechnung & Lage Lage Flächenberechnung (Circa Angaben) Abstellraum 1,84 m² Bad / WC 6,62 m² Balkon, gesamt 18,62 m² Balkon, angerechnet 9,31 m² Diele 12,20 m² Kind 1 13,78 m² Kind 2 13,94 m² Schlafen 23,99 m² Wohnen / Essen / Küche 52,11 m² Gesamtwohnfläche 133,79 m² Differenz zwischen Grund- und Abzugsfläche Alle Wohnungen in luxuriösem Ambiente und offenem Wohnstil Alle Wohnungen mit großzügigem Balkon oder Terrasse LIFESTYLE 4 ZIMMER Gesamtfläche: ca. 133,79 m² IM 1. OBERGESCHOSS

9 4 Zimmer Eigentumswohnung Lifestyle WHG 03 [1. Obergeschoss] Wir sind für Sie da! Tel.: Immobiliengesellschaft der Wörthstraße Weiden 09

10 Flächenberechnung & Lage Lage Alle Wohnungen in luxuriösem Ambiente und offenem Wohnstil Flächenberechnung (Circa Angaben) Ankleide 13,14 m² Abstellraum 2,50 m² Balkon 1, gesamt 21,60 m² Balkon 1, angerechnet 10,80 m² Balkon 2, gesamt 28,22 m² Balkon 2, angerechnet 14,11 m² Diele 14,10 m² Essen / Küche 24,94 m² Flur 3,29 m² Bad 7,60 m² Hauswirtschaft 4,37 m² Kind 18,40 m² Schlafen 1 17,84 m² Schlafen 2 19,60 m² Gäste WC 5,60 m² Wohnen 21,16 m² Gesamtwohnfläche 177,48 m² Differenz zwischen Grund- und Abzugsfläche Alle Wohnungen mit großzügigem Balkon oder Terrasse CHARME 5 ZIMMER Gesamtfläche: ca. 177,48 m² IM 1. OBERGESCHOSS

11 5 Zimmer Eigentumswohnung Charme WHG 04 [1. Obergeschoss] Wir sind für Sie da! Tel.: Immobiliengesellschaft der Wörthstraße Weiden 011

12 Flächenberechnung & Lage Lage Alle Wohnungen in luxuriösem Ambiente und offenem Wohnstil Flächenberechnung (Circa Angaben) Abstellraum 9,76 m² Bad / WC 19,80 m² Essen / Wohnen / Küche 82,10 m² Flur / Ankleide 21,71 m² Garderobe / Flur 17,80 m² Kind 1 16,53 m² Kind 2 13,19 m² Schlafen 18,34 m² Terrasse, gesamt 81,20 m² Terrasse, angerechnet 40,60 m² Gäste WC 4,80 m² Gesamtwohnfläche 244,60 m² Differenz zwischen Grund- und Abzugsfläche Alle Wohnungen mit großzügigem Balkon oder Terrasse KOMFORT 4 ZIMMER Gesamtfläche: ca. 244,60 m² IM 1. OBERGESCHOSS

13 4 Zimmer Eigentumswohnung Komfort WHG 05 [1. Obergeschoss] Wir sind für Sie da! Tel.: Immobiliengesellschaft der Wörthstraße Weiden 013

14 Flächenberechnung & Lage Lage Alle Wohnungen in luxuriösem Ambiente und offenem Wohnstil Flächenberechnung (Circa Angaben) Abstellraum 8,69 m² Arbeiten 16,92 m² Bad 13,20 m² Diele 8,82 m² Gast 17,60 m² Hauswirtschaft 13,92 m² Schlafen / Ankleide 26,40 m² Terrasse, gesamt 30,00 m² Terrasse, angerechnet 15,00 m² WC 5,14 m² Wohnen / Essen / Küche 89,40 m² Gesamtwohnfläche 215,00 m² Differenz zwischen Grund- und Abzugsfläche Alle Wohnungen mit großzügigem Balkon oder Terrasse SPIRIT 4 ZIMMER Gesamtfläche: ca. 215,00 m² IM 1. OBERGESCHOSS

15 4 Zimmer Eigentumswohnung Spirit WHG 06 [1. Obergeschoss] Wir sind für Sie da! Tel.: Immobiliengesellschaft der Wörthstraße Weiden 015

16 Flächenberechnung & Lage Lage Alle Wohnungen in luxuriösem Ambiente und offenem Wohnstil Flächenberechnung (Circa Angaben) Terrasse, gesamt 26,00 m² Terrasse, angerechnet 13,00 m² Abstellraum 1 6,20 m² Ankleide 12,46 m² Abstellraum 2 19,12 m² Bad 1 12,88 m² Bad 2 5,60 m² Büro 20,87 m² Diele 14,20 m² Essen / Küche 32,28 m² Flur 9,75 m² Kind 1 19,79 m² Kind 2 19,76 m² Schlafen 17,37 m² Terrasse, gesamt 73,74 m² Terrasse, angerechnet 36,87 m² WC 3,62 m² Wohnen 52,88 m² Gesamtwohnfläche 296,64 m² Differenz zwischen Grund- und Abzugsfläche Alle Wohnungen mit großzügigem Balkon oder Terrasse PURE 6 ZIMMER Gesamtfläche: ca. 296,64 m² IM 2. OBERGESCHOSS

17 6 Zimmer Eigentumswohnung Pure WHG 08 [2. Obergeschoss] Wir sind für Sie da! Tel.: Immobiliengesellschaft der Wörthstraße Weiden 017

18 ESPRIT Lebensgefühl auf 3 Ebenen WOHNUNGEN Das Neubauvorhaben verfügt über neun geräumige Wohnungen, sowie eine luxuriöse Penthouse-Wohnung. In diesem Exposé freuen wir uns, Ihnen die Eigentumswohnanlage in der Hochstraße 8 in Weiden vorstellen zu dürfen. INNEN Genießen Sie den Charme eines Neubaus mit attraktiver Ausstattung. Dank des barrierefreien Zugangs (Aufzug), erreichen Sie auch im Alter oder bei Krankheit mühelos Ihre eigenen vier Wände. Die moderne Bauweise bietet ebenfalls zahlreiche Vorzüge. AUSSEN Die frische Morgenluft oder einen Sonnenuntergang auf dem Balkon genießen - die Wohnungen verfügen über einen geräumigen Balkon oder eine Terrasse. ENERGIE Dank der energieeffizienten Bauweise (KFZ-Effizienzhaus 55) sparen Sie Energie und somit bares Geld für Heizung und Warmwasser. PARKEN Ihr Auto oder Motorrad ist in der hauseigenen Tiefgarage gut untergebracht. Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. UMFELD Die beliebte, zentrale Wohnlage (in nur 3 Gehminuten sind Sie in der Altstadt oder am Bahnhof) trägt wesentlich zur Wohlfühlatmosphäre bei. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie Ihr Wunschziel einfach und bequem. Und sollten Sie auf ein öffentliches Verkehrsmittel angewiesen sein, so finden Sie dieses in Ihrer unmittelbaren Nähe. VERKAUF Der Verkauf der Wohnungen findet provisionsfrei statt.

19 Einzigartiges Bauprojekt inmitten der Stadt Weiden Fertigstellung Sommer 2013 Stilvolles Wohnen auf 3 EBENEN 7 ZIMMER Gesamtfläche: ca. 393,00 m² AUF 3 EBENEN (OG 2-4)

20 Flächenberechnung & Lage Lage Alle Wohnungen in luxuriösem Ambiente und offenem Wohnstil Flächenberechnung (Circa Angaben) Ankleide 14,97 m² Abstellraum 1 2,28 m² Abstellraum 2 2,45 m² Bad Kind 7,19 m² Bad / WC 21,85 m² Balkon, gesamt 5,44 m² Balkon, angerechnet 2,72 m² Diele 12,24 m² Diele 30,16 m² Flur 3,16 m² Garderobe 16,64 m² Hauswirtschaft 4,19 m² Kind 1 25,25 m² Kind 2 17,27 m² Schlafen 17,73 m² Gesamtwohnfläche der 1. Ebene 178,10 m² Differenz zwischen Grund- und Abzugsfläche Alle Wohnungen mit großzügigem Balkon oder Terrasse ESPRIT 7 ZIMMER Gesamtfläche: ca. 178,10 m² EBENE 1 IM 2. OG

21 7 Zimmer Eigentumswohnung Esprit - Ebene 1 WHG 07 [ Obergeschoss] Wir sind für Sie da! Tel.: immo-baufi@vb-nordoberpfalz.de Immobiliengesellschaft der Wörthstraße Weiden 021

22 Flächenberechnung & Lage Lage Alle Wohnungen in luxuriösem Ambiente und offenem Wohnstil Flächenberechnung (Circa Angaben) Bad / Fitness 12,83 m² Balkon, gesamt 5,54 m² Balkon, angerechnet 2,77 m² Büro 22,60 m² Essen / Küche 40,80 m² Flur 6,17 m² Freisitz, gesamt 35,72 m² Freisitz, angerechnet 17,86 m² Sauna 5,99 m² Gast WC 4,66 m² Wohnen 1 27,31 m² Wohnen 2 19,10 m² Gesamtwohnfläche der 2. Ebene 160,09 m² Differenz zwischen Grund- und Abzugsfläche Alle Wohnungen mit großzügigem Balkon oder Terrasse ESPRIT 7 ZIMMER Gesamtfläche: ca. 160,09 m² EBENE 2 IM 3. OG

23 7 Zimmer Eigentumswohnung Esprit - Ebene 2 WHG 07 [ Obergeschoss] Wir sind für Sie da! Tel.: immo-baufi@vb-nordoberpfalz.de Immobiliengesellschaft der Wörthstraße Weiden 023

24 7 Zimmer Eigentumswohnung Esprit - Ebene 3 WHG 07 [ Obergeschoss] Lage Flächenberechnung (Circa Angaben) Abstellraum 16,38 m² Dachterrasse, gesamt 78,28 m² Dachterrasse, angerechnet 39,14 m² Gesamtwohnfläche der 3. Ebene 55,52 m² Differenz zwischen Grund- und Abzugsfläche MIT DACHTERRASSE Gesamtfläche: ca. 55,42 m² EBENE 3 IM 4. OG

25 Einzigartiges Bauprojekt inmitten der Stadt Weiden Fertigstellung Sommer 2013 Ihre persönliche WOHLFÜHLOASE

26 Einzigartiges Bauprojekt inmitten der Stadt Weiden Fertigstellung Sommer 2013 Appartements im ERDGESCHOSS

27 2 Zimmer Appartement Flair WHG 09 [Erdgeschoss] Lage Flächenberechnung (Circa Angaben) Abstellraum 1,00 m² Bad 4,69 m² Loggia, gesamt 4,18 m² Loggia, angerechnet 2,09 m² Diele 4,73 m² Schlafen 15,78 m² Wohnen / Essen / Küche 30,45 m² Gesamtwohnfläche 58,74 m² Differenz zwischen Grund- und Abzugsfläche 2 ZIMMER Gesamtfläche: ca. 58,74 m² IM ERDGESCHOSS

28 1 Zimmer Appartement Start WHG 10 [Erdgeschoss] Lage Flächenberechnung (Circa Angaben) Bad / WC 4,43 m² Garderobe 3,53 m² Appartement 25,82 m² Gesamtwohnfläche 33,78 m² Differenz zwischen Grund- und Abzugsfläche 1 ZIMMER Gesamtfläche: ca. 33,78 m² IM ERDGESCHOSS

29 1 Zimmer Appartement Chic WHG 11 [Erdgeschoss] Lage Flächenberechnung (Circa Angaben) Bad / WC 4,43 m² Loggia, gesamt 3,24 m² Loggia, angerechnet 1,62 m² Diele 4,25 m² Appartement 32,74 m² Gesamtwohnfläche 43,04 m² Differenz zwischen Grund- und Abzugsfläche 1 ZIMMER Gesamtfläche: ca. 43,04 m² IM ERDGESCHOSS

30 Gesamtfläche: ca. 178 m² Gewerbefläche, Kellerräume, Tiefgaragenstellplätze Übersicht UNTERGESCHOSS

31 Gesamtfläche: ca. 565 m² Garagen, Stellplätze, Geräteraum, sowie Wohnung 9, 10 und 11 Übersicht ERDGESCHOSS

32 Gesamtfläche: ca. 770 m² Wohnung 3, 4, 5 und 6 Übersicht 1. OBERGESCHOSS

33 Gesamtfläche: ca. 475 m² Wohnung 8, sowie die 1. Ebene von Wohnung 7 Das 3. und 4. Obergeschoss bleibt Wohnung 7 vorbehalten. Siehe dazu Seite 25 und 26. Übersicht 2. OBERGESCHOSS

34 Ihre Ansprechpartner Robert Brunner Immobilien- und Baufinanzierungsbetreuer, Bankbetriebswirt Tel.0961 / robert.brunner@vb-nordoberpfalz.de Uli Kammerer Immobilienbetreuer und Vermietungsspezialist, Diplom Betriebswirt (BA), Fachrichtung Immobilienwirtschaft Tel / uli.kammerer@vb-nordoberpfalz.de Verena Uhl Baufinanzierungsberaterin Betriebswirt IHK Tel / verena.uhl@vb-nordoberpfalz.de Oliver Ludwig Eduard Kunschir Anna Parkitna Tobias Stemmer Leiter Immobilien und Baufinanzierungen, Finanzökonom (ebs/adg), Bankbetriebswirt Tel / oliver.ludwig@vb-nordoberpfalz.de Immobilienbetreuer, Immobilienkaufmann Tel / eduard.kunschir@vb-nordoberpfalz.de Immobilienbetreuerin und Vermietungsspezialistin, Immobilienkauffrau IHK Tel / anna.parkitna@vb-nordoberpfalz.de Immobilienberater, Kaufmann, (im Studium Immobilienökonom) Tel / tobias.stemmer@vb-nordoberpfalz.de Wir sind für Sie da! Tel.: immo-baufi@vb-nordoberpfalz.de Immobiliengesellschaft der Wörthstraße Weiden Die City Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für etwaige Schäden oder Verluste, die direkt oder indirekt aus der Verteilung oder Verwendung dieses Exposés oder seiner Inhalte entstehen. Für Druckfehler keine Haftung. Änderungen vorbehalten. Stand: Alle Angaben, Daten und Informationen in diesem Exposé stammen vom Objekteigentümer bzw. dessen Architekten. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann von den Vermittlern, der City Immobilien GmbH, Weiden, nicht übernommen werden.

35 Unsere Referenzobjekte der letzten Monate Wir sind für Sie da! Tel.: Immobiliengesellschaft der Wörthstraße Weiden Moltke-Straße Mecklenburger-Straße Leuchtenberger Straße (Bauvorhaben 2013) Peter-Henlein-Straße In den Naabwiesen

36 LIFESTYLE Einzigartiges Bauprojekt inmitten der Stadt Weiden Fertigstellung Sommer 2013 Luxuriöses Ambiente im OFFENEN WOHNSTIL Exposé Hochstraße 8, Weiden