Galactina Areal Belp (Ein attraktives Quartier mit durchdachtem Nutzungskonzept)

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1 Galactina Areal Belp (Ein attraktives Quartier mit durchdachtem Nutzungskonzept) Bericht des Architekten Einleitung Die Entstehungsgeschichte der Überbauung Galactina Areal in Belp beginnt im Jahr 2008 mit der Ausschreibung eines Studienauftrags durch die Grundeigentümerin Immobiliengesellschaft Manuela AG, Bern. Auf dem ehemaligen Produktionsgelände der Firma Galactina, wo bis 2005 Kindernahrung hergestellt wurde, und das danach diversen Zwischennutzungen diente, sollte an zentraler Lage eine attraktive Wohn- und Geschäftsüberbauung entstehen. Die Leuenberger Architekten AG, Sursee, die den Studienauftrag gewann, entwickelte in enger Zusammenarbeit mit der Bauherrschaft sowie Kantons- und Gemeindebehörden ein neues Quartier. N08017 Architektenbericht urbo;guka Seite 1/13

2 Der städtebauliche Ansatz Aus dem städtebaulichen Ansatz des Studienauftrags wurde eine Überbauungsordnung entwickelt, die den rechtlichen und gestalterischen Rahmen für eine zukünftige Bebauung bildete. Das Ziel war, an bester Lage mitten im Dorf und mit direkter Anbindung an den Bahnhof BLS Belp ein Projekt zu realisieren, das sich trotz hoher Dichte und grossen Gebäudevolumen in die gebaute Umgebung einfügt und zwischen dem Dorfzentrum und dem am Hang liegenden Einfamilienhausquartier vermittelt. Die Nähe zum Bahnhof bringt neben dem Vorteil der optimalen Anbindung an den ÖV den Nachteil von Lärmimmissionen. Die Bebauungsstruktur reagiert auf diese äusseren Gegebenheiten mit einem langgezogenen Gebäuderiegel, der sich über die gesamte Länge des Bahnhofes zieht. Er gliedert sich in drei Baukörper, die durch ein durchgehendes Sockelgeschoss und mit verglasten Passerellen miteinander verbunden sind. Der Sockel beinhaltet lärmunempfindlichere Gewerbenutzungen sowie ein Parkhaus, das - dahinter angeordnet - in den Hang geschoben wurde. Abgeschirmt durch den Riegelbau sind die übrigen Gebäude fingerartig in eine grosszügige und ruhige Parkanlage gesetzt, die auf dem Sockelbau angelegt wurde. Sie verzahnen sich mit dem Aussenraum und dem angrenzenden Wohnquartier zu einem harmonischen Ensemble. N08017 Architektenbericht urbo;guka Seite 2/13

3 Das architektonische Konzept Die Baukuben treten drei- bis viergeschossig in Erscheinung, mit einem zusätzlichen Attikageschoss. Sie sind zum Dorf und gegen Süden hin in der Höhe gestaffelt und schaffen so einen fliessenden Übergang zu den angrenzenden Bebauungen. Sämtliche Gebäude basieren auf demselben Grundprinzip, das aufgrund der offenen Struktur mit einem minimierten statischen Konzept eine maximale Nutzungsflexibilität zulässt. Dies erlaubte es, innerhalb der grundsätzlich gleich aufgebauten Baukörper unterschiedlichste Nutzungs- und Grundrissvarianten zu entwickeln. Grossflächige Glasfronten gegen Süden sowie nord- und ostseitig nur durch schmale Bandfenster durchbrochene Fassaden prägen die Architektur. Vorgelagerte, durchgehende Balkonzonen geben den Hauptfassaden räumliche Tiefe und markieren den Übergang von Öffentlich zu Privat. Die markanten Stützenreihen der Balkone geben der Überbauung eine unverwechselbare Identität. Die einheitliche Materialisierung und Gestaltung verbindet die verschieden ausgerichteten Baukörper zu einer ablesbaren Einheit. N08017 Architektenbericht urbo;guka Seite 3/13

4 Die Nutzungen Im Sockelgeschoss entlang der BLS-Geleise befinden sich Räume für Büro- und Gewerbenutzungen, sowie eine von Aussen nicht sichtbare Einstellhalle. Darüber liegen die sechs Wohngebäude. Im dreiteiligen Riegel entlang der Bahnlinie wurden 37 altersgerechte Wohnungen und zwei Pflegewohngruppen mit insgesamt 24 Pflegeplätzen realisiert. Sie verfügen über eine umfangreiche gemeinsame Infrastruktur, die neben Concierge- und Empfangsfunktionen auch Wäscheservice, Mahlzeitendienst und Hauswartungsangebote beinhaltet. Ein Restaurant auf Strassenniveau dient als Treffpunkt für alle Bewohner des Quartiers und steht auch Besuchern von ausserhalb offen. Dahinter, abgeschirmt von Lärmimmissionen und nach Süden und ins Grüne orientiert, liegen drei weitere Gebäude mit insgesamt 71 Miet- und 16 Eigentumswohnungen. Der Wohnungsmix reicht von der 1½-Zimmer-Studiowohnung bis zur exklusiven 6½-Zimmer-Attikawohnung. Sämtliche Wohnräume sind nach Süden beziehungsweise Südwesten orientiert und erhalten so eine optimale Besonnung. Ost- und nordseitig liegen die Nass- und Nebenräume. Dank des offenen Konzeptes war es möglich, die Wohnungsgrundrisse noch während der Ausführungsplanung den Marktgegebenheiten anzupassen. Auch nachträgliche Umbauten sind dank des modulartigen Aufbaus einfach machbar. Die Grundrisse sind sehr grosszügig konzipiert, und die Wohnungen sind hochwertig ausgebaut. N08017 Architektenbericht urbo;guka Seite 4/13

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7 Die Materialisierung Die Gebäude wurden in Massivbauweise mit Aussendämmung ausgeführt. Feinkörnige Putzoberflächen sowie gezielt gesetzte Akzente in Sichtbeton prägen das Erscheinungsbild. Die Balkongeländer in eloxierten Aluminium-Lochblechen und die farblich abgesetzten Attikageschosse sind weitere stilgebende Elemente. Die Rückwände der verglasten Treppenhäuser wurden in unterschiedlichen Farben ausgeführt, die auch in der Einstellhalle wieder vorkommen. Diese Farbigkeit dient sowohl als Gestaltungselement als auch als Identität stiftendes Merkmal. Im Inneren der Wohnungen wurden sämtliche Oberflächen mit hochwertigen Materialien ausgeführt, die Ausstattung genügt höchsten Ansprüchen. N08017 Architektenbericht urbo;guka Seite 7/13

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9 Das energetische Konzept Die Überbauung erfüllt mit hochdämmenden Fassaden, Dreifachverglasung und kontrollierter Wohnungslüftung den Minergie -Standard und ist entsprechend zertifiziert. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine zentrale Holzschnitzelheizung, das Brennmaterial stammt aus lokalen Wäldern. Zudem sind auf den Dächern der Wohngebäude Solaranlagen für die Brauchwarmwassererzeugung installiert. Die konsequente Ausrichtung von offenen Fassaden nach Süden und eher geschlossenen nach Norden tragen zu einer positiven Energiebilanz bei. Böden und Wände dienen dabei als Massenspeicher und sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. N08017 Architektenbericht urbo;guka Seite 9/13

10 Die Erschliessung Die Hauptzufahrt für Motorfahrzeuge erfolgt von der Kantonsstrasse über den neu erstellten Eichenweg entlang der Bahnlinie. Hier befinden sich auch die rampenlosen Ein- und Ausfahrten in die Einstellhalle. Der motorisierte Verkehr wird gänzlich aus dem Quartier ferngehalten, die Zufahrt für Notfalltransporte und Zügelwagen zu jedem Haus ist jedoch gewährleistet. Die Parkierung für Mieter und Park+Ride-Benutzer befindet sich in der zentralen Einstellhalle. Von hier aus gibt es direkte Zugänge in die Gebäude. Eine Fussgängerunterführung mit Liftverbindung führt direkt zum Bahnhof und den Perrons. Entlang der Zufahrtsstrasse sind die Besucherparkplätze angeordnet. Für Fussgänger und Velofahrer gibt es ein dichtes Wegnetz, welches das Areal mit dem umliegenden Quartier und dem Bahnhof verbindet. N08017 Architektenbericht urbo;guka Seite 10/13

11 Die Aussenraumgestaltung Eine zentrale Spiel- und Wohnstrasse zieht sich durch das gesamte Areal hindurch und schliesst an das angrenzende Wegnetz an. Von hier aus erfolgen die oberirdischen Zugänge zu den Wohnungen. Die Planung des Landschaftsarchitekten sieht verschiedenwertige Begegnungs- und Spielflächen vor, die den durchgrünten Aussenraum rhythmisieren. Ballspielfelder, Kletterwände, Spielplätze für Kleinkinder und gedeckte Aufenthaltsbereiche bieten für alle Nutzergruppen optimale Freiräume. Das Bepflanzungskonzept ist demgegenüber bewusst zurückhaltend und arbeitet mit einheimischen Baum- und Gehölzgruppen. Die Gehbeläge sind in einem feinen Asphaltbelag gehalten, die von mit Cor-Ten-Stahl eingefassten Kiesflächen flankiert werden. Rasenflächen, Magerwiesen und ökologische Ausgleichsflächen wechseln sich ab. Die den Wohnungen zugeordneten Aussenräume beschränken sich auf die vorgelagerten Balkone und Terrassen, die durchgehend mit Holzplanken belegt sind. N08017 Architektenbericht urbo;guka Seite 11/13

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13 Überbauung Galactina Belp: ca. 16'000 m2 Grundstückfläche 71 Mietwohnungen 16 Eigentumswohnungen 37 Wohnungen für bedürfnisgerechtes Wohnen im Alter 24 Pflegezimmer zu bedürfnisgerechtem Wohnen im Alter Pflegeabteilung zur Betreuung betagter Menschen ca m2 Gewerbe- und Büroflächen 120 Einstellhallenplätze Bausumme ca SFr. 54 Mio Bauzeit: März 2011 Juli 2013 Bauherr: Immobiliengesellschaft Manuela AG p.a. Berninvest AG Schönburgstrasse Bern 25 Architekt: Leuenberger Architekten AG Centralstrasse Sursee Projektleitung / Bauleitung: Leuenberger Architekten AG Centralstrasse Sursee Örtliche Bauleitung: Haldemann Planer AG casabauplan gmbh Bollstrasse 61 Worblentalstrasse Worb 3063 Ittigen info@casabauplan.ch Bauingenieur: Rothpletz, Lienhard + Cie AG Projektierende Bauingenieure SIA Blumenbergstrasse Bern 2 Elektroingenieur: SSE Engineering AG Turbenweg 10 CH-3073 Gümligen HLK-Ingenieur: Haustec engineering AG Güterstrasse Ostermundigen N08017 Architektenbericht urbo;guka Seite 13/13