Löhr-Center Koblenz 1

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Paul Bayer
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OBJEKTDATEN Eröffnung 23.02.1984 Verkaufsfläche ca. 32.000 m² Büroflächen ca. 1.

2 OBJEKTDATEN Eröffnung Verkaufsfläche ca m² Büroflächen ca m² Arbeitsplätze ca Anzahl Shops ca. 130 Anzahl Verkaufsebenen 3 Parkplätze ca Schicker, klarer, moderner WIRTSCHAFTLICHE ATTRAKTIVITÄT DER STADT Einzelhandelsrelevante Kaufkraftkennziffer 100,9 Zentralitätskennziffer 166,6 Das Löhr-Center ist eines der größten innerstädtischen Shopping-Center in Rheinland-Pfalz. Im Herzen von Koblenz gelegen bietet es auf drei Flanierebenen eine unvergleichliche Atmosphäre und einen abwechslungsreichen Mix aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie. Nach einer umfassenden Modernisierung erstrahlt das Löhr-Center seit Frühjahr 2017 in neuem Glanz - mit einem großzügigen Eingangsportal, einer optisch aufgefrischten Mall, neuer Außengastronomie und neuen Ankermietern. Michael Bauer Research GmbH, Nürnberg; CIMA Beratung + Management GmbH / BBE Handelsberatung GmbH, München,

Erreichbarkeit / Einzugsgebiet Das Löhr-Center befindet sich inmitten der Koblenzer City mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone

Das Center ist zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto schnell und bequem erreichbar und bestens an das regionale

Die beiden Parkhauszufahrten befinden sich in der Hohenfelder Straße sowie Am Wöllershof.

3 Erreichbarkeit / Einzugsgebiet Das Löhr-Center befindet sich inmitten der Koblenzer City mit direkter Anbindung an die Fußgängerzone Löhrstraße. Das Center ist zu Fuß, mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto schnell und bequem erreichbar und bestens an das regionale und überregionale Straßennetz angebunden: u. a. über die Autobahnen A 48 und A 61 sowie die Bundesstraßen B 9 und B 42 sowie B 258, B 327 und B 416. Die beiden Parkhauszufahrten befinden sich in der Hohenfelder Straße sowie Am Wöllershof. EINZUGSGEBIETE Anfahrtsweg Einwohner bis 5 Min im Kerneinzugsgebiet 5 bis 15 Min im Naheinzugsgebiet 15 bis 30 Min im Ferneinzugsgebiet 30 bis 45 Min im erweiterten Ferneinzugsgebiet ab 45 Min im erweiterten Ferneinzugsgebiet GESAMT

Baedeckerstr. Europabrücke Moselring Im Rauental St.-Elisabeth-Straße Yorckstraße Bogenstraße Gutenbergstraße Lindenstraße K22 Franz-Weis-Straße Beatusstraße Cusanusstr.

Viktoriastraße Görgenstr. Schloßstr. Friedrich-Ebert-Ring Südallee Forum Mittelrhein Rizzastr. Casinostr.

Stresemannstraße Kurfürstliches Schloss Pfaffendorfer Brücke Rheinstr.

4 Baedeckerstr. Europabrücke Moselring Im Rauental St.-Elisabeth-Straße Yorckstraße Bogenstraße Gutenbergstraße Lindenstraße K22 Franz-Weis-Straße Beatusstraße Cusanusstr. Löhrstraße Peter-Altmeier-Ufer Löhr- Center Löhrstraße Bahnhofstraße Hohenfelder Straße Rizzastr. Roonstraße Löhrstraße Pfuhlgasse Altlöhrtor Schloßstr. Stegemannstr. Luisenstr. Viktoriastraße Görgenstr. Schloßstr. Friedrich-Ebert-Ring Südallee Forum Mittelrhein Rizzastr. Casinostr. Kurfürstenstraße Entenpfuhl Clemensstraße Peter-Altmeier-Ufer Schanzenpforte Neustadt Moltkestraße Kastorstraße Am Alten Hospital Kastorhof Kameliterstr. Kastorpfaffenstr. Stresemannstraße Kurfürstliches Schloss Pfaffendorfer Brücke Rheinstr. Danziger Freiheit Rheinanlagen Lage/ÖPNV-Anbindung Mit öffentlichen Verkehrsmitteln können die Besucher bequem zum Löhr-Center gelangen: Direkt am Center befinden sich ein Busbahnhof, den alle lokalen und regionalen Buslinien anfahren, sowie der Schienenhaltepunkt Koblenz-Stadtmitte, der von den Regionalbahnlinien RE5, RB 27, MRB 26 und SE10 bedient wird. Das Center grenzt an die Koblenzer Fußgängerzone an. 4

Branchen- und Mietermix Das Löhr-Center bietet einen abwechslungsreichen Branchenmix

großen Modehaus, einem modernen Supermarkt, einem Drogeriemarkt, einer Buchhandlung

Kundenservice Das Löhr-Center verfügt über ein direkt angeschlossenes Parkhaus, eine

eine Kinderspielfläche und einen Kidcarverleih, einen EC- Automaten sowie kostenloses

5 Branchen- und Mietermix Das Löhr-Center bietet einen abwechslungsreichen Branchenmix mit verschiedenen Boutiquen und Labelstores, mehreren Schuhfachgeschäften, einem großen Modehaus, einem modernen Supermarkt, einem Drogeriemarkt, einer Buchhandlung sowie zahlreichen Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben. Kundenservice Das Löhr-Center verfügt über ein direkt angeschlossenes Parkhaus, eine Kundeninformation, behindertengerechte Aufzüge und Kunden-WCs, einen Babywickelraum, eine Kinderspielfläche und einen Kidcarverleih, einen EC- Automaten sowie kostenloses WLAN im gesamten Center. Gastronomie Lebensmittel Textil Schuhe und Leder Sport Gesundheit Hartwaren Dienstleistung Warenhaus 5

Investoren BAT ECE / Familie Otto Nachhaltigkeit Nachhaltig denken und handeln von der Planung bis zum

Bei der ECE ist dieser ganzheitliche Ansatz die Grundlage der langfristig ausgerichteten

So hat die ECE gemeinsam mit der Universität Karlsruhe ein Nachhaltigkeitshandbuch für Shopping-Center

Weitere Impulse liefert der mit unabhängigen Experten besetzte Nachhaltigkeitsbeirat.

6 Investoren BAT ECE / Familie Otto Nachhaltigkeit Nachhaltig denken und handeln von der Planung bis zum Betrieb. Bei der ECE ist dieser ganzheitliche Ansatz die Grundlage der langfristig ausgerichteten Unternehmensphilosophie. So hat die ECE gemeinsam mit der Universität Karlsruhe ein Nachhaltigkeitshandbuch für Shopping-Center verfasst und veröffentlicht. Weitere Impulse liefert der mit unabhängigen Experten besetzte Nachhaltigkeitsbeirat. Ziel aller Maßnahmen ist es, Energie zu sparen und den CO -Ausstoß zu senken. Im Löhr-Center kommt beispielsweise ein spezielles Lichtund Energiekonzept mit dynamischer Steuerung zum Einsatz. Dadurch werden die Leuchten dem Tagesverlauf entsprechend geregelt und somit der Energieverbrauch optimiert. Zusätzlich werden energieeffiziente Leuchtmittel der neuesten Generation und zertifizierter Ökostrom verwendet. 6

Erfolg das Konzept des Erlebnis-Shoppings.

Wareninszenierungen und Aktionen faszinieren.

7 Hier ist immer was los! Seit mehr als fünf Jahrzehnten praktiziert die ECE in ihren Einkaufsgalerien mit großem Erfolg das Konzept des Erlebnis-Shoppings. Täglich lassen sich unsere Besucher von der Branchenvielfalt und den spektakulären Wareninszenierungen und Aktionen faszinieren. Für den Erfolg der Veranstaltungen sorgen die erstklassig ausgebildeten Centermanager der ECE, die auf einen reichhaltigen Fundus von Know-how und Kompetenz zurückgreifen können. So lassen sich Synergien aus dem europaweiten Engagement der ECE optimal nutzen. 7

8 Geschossplan Verkaufsflächen Großmieter Ladenstraße Eingänge Untergeschoss 8 Erdgeschoss

9 Verkaufslächen Großmieter Ladenstraße Eingänge 1. Obergeschoss 9

Management und Vermietung ADRESSE Center-Management Hohenfelder Straße 22 56068 Koblenz Telefon

de Center-Manager: Stephan Antwerpen VERMIETUNG ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co.

10 Management und Vermietung ADRESSE Center-Management Hohenfelder Straße Koblenz Telefon Fax Center-Manager: Stephan Antwerpen VERMIETUNG ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG Heegbarg Hamburg Hotline: +49 (40) Leasing-Manager: Bastian Spangenberg 10

HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die Angaben in dieser Broschüre zum Einzugsgebiet und zur Verkehrsanbindung beruhen zum Teil auf Gutachten und Informationen Dritter.

11 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die Angaben in dieser Broschüre zum Einzugsgebiet und zur Verkehrsanbindung beruhen zum Teil auf Gutachten und Informationen Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Alle Angaben in dieser Broschüre geben den Stand vom wieder. Zwischenzeitliche Änderungen sind daher möglich. Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar.

SHOPPING powered by ECE Die ECE wurde 1965 von Werner Otto gegründet und befindet sich unter Leitung von Alexander Otto bis heute im Familienbesitz.

Gebiet. Darüber hinaus engagiert sie sich auch selbst als Investor. Mehr als 4,3 Millionen Kunden besuchen täglich die Einkaufsgalerien der ECE, in denen rund 21.

12 SHOPPING powered by ECE Die ECE wurde 1965 von Werner Otto gegründet und befindet sich unter Leitung von Alexander Otto bis heute im Familienbesitz. Sie entwickelt, plant, realisiert, vermietet und betreibt große Gewerbeimmobilien und ist mit 199 Shopping-Centern im Management und Aktivitäten in 12 Ländern europäische Marktführerin auf diesem Gebiet. Darüber hinaus engagiert sie sich auch selbst als Investor. Mehr als 4,3 Millionen Kunden besuchen täglich die Einkaufsgalerien der ECE, in denen rund Einzelhandelsmieter ihre Waren und Dienstleistungen anbieten. Das Erfolgsrezept Hervorragende Standorte Erstklassiges Center-Management mit professionellem Marketing Eigene Vermietung mit durchdachtem Branchen und Mietermix Mittelstandsfreundliche Vermietungskonzeption schafft Chancen für örtlichen Handel und Existenzgründer Reibungsloser Ablauf bei Planung und Betrieb durch eigene Architekten und eigenes Facility Management Nachhaltige, auf langfristigen Erfolg angelegte Unternehmensphilosophie Regelmäßige Modernisierung der Einkaufszentren Entwicklung und Umsetzung innovativer Serviceangebote und Aktionen ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG Heegbarg 30, Hamburg Telefon: +49 (40) Fax: +49 (40)

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