Zur KAPITALANLAGE! Vermietete EG-Altbauwohnung in aufstrebender Wohn- & Kiezlage unweit Weigandufer Erdgeschosswohnung / Kauf

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1 Zur KAPITALANLAGE! Vermietete EG-Altbauwohnung in aufstrebender Wohn- & Kiezlage unweit Weigandufer Erdgeschosswohnung / Kauf 1. Allgemeine Informationen 1.1. Allgemein Objekt-Nr: etw 17 Adresse: DE Berlin Neukölln Deutschland 1.2. Preise Kaufpreis: Betriebs-/ Nebenkosten: Nebenkosten inkl. Heizkosten: Hausgeld: Mieteinnahmen pro Monat: Courtage / Provision: Courtage inkl. Mwst: provisionspflichtig: ,00 EUR 130,00 EUR nein ca. 140,00 EUR 460,00 EUR 7,14% incl. MwSt ja ja 1.3. Flächen Wohnfläche: ca. 49 m² Zimmerzahl: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Wohnzimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: Ausstattung Art der Ausstattung: Etage: Gesamtetagenzahl: 5 Heizungsart: Befeuerung: Badezimmer: barrierefrei: Keller: Balkon / Terrasse: einfach HH.EG. Etagenheizung Gas mit Fenster nein ja nein Seite 1 von 10

2 1.5. Zustandsangaben Baujahr: 1900 Alter: Zustandsart: Altbau gepflegt Sanierungsjahr: Verwaltung vermietet: Lage im Gebäude: Wohnungsnummer: 17 ja Hinterhaus 1.7. Energieausweis Energieausweis vorhanden: Art des Energieausweises: Verbrauchskennwert insgesamt: Verbrauch inkl. Warmwasser: ja nach Verbrauch ca. 167,6 kwh/(m²a) nein 1.8. Beschreibung im Detail Das gepflegte und zur Jahrhundertwende erbaute 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus, dem Seitenflügel sowie einem Hinterhaus mit insgesamt 24 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Das Haus wurde 2016 in Eigentumswohnungen umgewandelt. Die Mieter haben einen Kündigungsschutz von ca. 10 Jahren. Im Jahre 2016 wurden die Außenfassaden, Treppenhäuser und Balkone instandgesetzt. Des weiteren wurden Elektro-Steigleitungen, Gasleitungen sowie Zu-und Abwasserleitungen erneuert. In Kürze wird das Treppenhaus mit einem roten Sisal-Teppich ausgestattet. Die mtl. Mieteinnahme beträgt derzeit zzgl für Betriebskosten Beschreibung der Lage Das Gebäude befindet sich in einem rasant aufstrebenden Bezirk, gelegen zwischen der Sonnenallee und dem Weigandufer. Seite 2 von 10

3 Hier finden Sie ein reichhaltiges Angebot an Naherholungsmöglichkeiten, eine Vielzahl gastronomischer und kultureller Szene-Einrichtungen sowie diverse Park- und Uferflächen. Auch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist in dieser zentralen und dennoch ruhigen Wohlfühllage als ideal zu bezeichnen Beschreibung der Ausstattung - Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung - Gefliestes Bad mit Fenster - Neue Elektro-Steigeleitung - Gegensprechanlage - Malermäßig neuw. Treppenhäuser - Malermäßig neuw. Außenfassade - Neue Zu-und Abwasserleitungen - Energie-Verbrauch 167,6 kwh Weitere Informationen xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx INFORMATION: WENN SIE EIN EXPOSÉ WÜNSCHEN, BITTEN WIR UM SCHRIFTLICHE ANFRAGEN PER MAIL AUS DEM EXPOSÉ HERAUS. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx NICHT ALLE ANGEBOTE SIND ONLINE! Sie haben nichts Passendes gefunden? Dann senden Sie uns Ihr Gesuch mit Angabe über Lage, Zimmer, Wohnfläche, Kaufpreisvorstellung, Besonderheiten, etc., zu. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxx SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Sie suchen einen Käufer, haben aber keine Zeit und wissen aber nicht worauf man achten sollte? Seite 3 von 10

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5 2. Galerie Seite 5 von 10

6 Seite 6 von 10 egis24 Immobilien e.k.

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8 3. Grundriss Seite 8 von 10

9 4. Agentur 4.1. Das Angebot wird betreut von Firma: egis24 Immobilien e.k. Adresse: Albestr. 26 DE Berlin-Friedenau Deutschland Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Schöneberg ( Berlin ) Gewerbeerlaubnis (gemäß 34c): gemäß 34c GewO Handelsregister: Amtsgericht Charlottenburg HRA USt-IdNr: 18/ 322/ Vertretungsberechtigter: Webseite: 4.2. Ihr Ansprechpartner Name: Telefon: Fax: verkauf@egis24.com Seite 9 von 10

10 5. Allgemeine Geschäftsbedingungen Unsere Immobilienangebote basieren auf den uns erteilten Informationen des Bevollmächtigten, der Eigentümer oder der zuständigen Hausverwalter. Diese sind freibleibend und ohne jegliche Obligo. Ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleibt bis zuletzt vorbehalten. Bei Kauf- oder Mietverhandlungen ist der Kauf oder Mietinteressent verpflichtet, uns als mitwirkenden Immobilienmakler zu benennen. Jeder Nachweis ist dabei einer Vermittlung gleichzusetzen. Eine Weitergabe an dritte Personen ist ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Jede unerlaubte Weitergabe oder Verlautbarung unserer Immobilienangebote setzt voraus, dass bei Vertragsabschluss unsere Provision in voller Höhe (bei Mietwohnungen vom Vermieter) zu begleichen ist. Es ist uns innerhalb von 7 Tagen schriftlich mitzuteilen, wenn unsere Angebote bereits vorher bekannt sind. Kommt diese Mitteilung verspätet oder nicht, so gilt bei Abschluss der Nachweis als durch unsere vermittelnde Tätigkeit erfolgt. Sollte das Angebot provisionspflichtig sein (außer Mietwohnungen), wird diese in Rechnung gestellt. Für den Erwerb des Objektes/ der Objekte im Wege der Zwangsvollstreckung durch Zuschlag oder in Form eines Ausbietungsabkommens, z.b. mit dem Gläubiger, wird eine Courtage erhoben, sollte der Erstkontakt über unser Unternehmen gekommen sein. Abweichungen in den Vereinbarungen sind nur in schriftlicher Bestätigung wirksam. Sollte ein Teil unserer AGB s unwirksam sein oder auf Grund gesetzlicher Änderungen unwirksam werden, so bleiben alle anderen Punkte aufrechterhalten (Salvatorische Klausel). Soweit nichts schriftlich anderweitig vereinbart ist, muss die Courtage vom Erwerber oder Gewerbemieter sofort nach Vertragsunterzeichnung beglichen werden. Die Provision beträgt bei Kaufimmobilien in der Regel 7,14% und bei Gewerbeobjekten zur Miete bis zu 3,57 Monats-Kaltmieten. Bestellt uns der Kunde per Suchauftrag, ist bei Vertragsunterzeichnung eine Provision in Höhe von 2,38 Kaltmieten zu zahlen. Als Erfüllungsort und Gerichtsstand für alle Ansprüche, auch solche aus Wechseln und Schecks, ist unter Kaufleuten Berlin vereinbart. Seite 10 von 10