Exposé. Penthouse in Nürnberg ,- für PENTHOUSE Neubau BEZUG im Frühjahr 2017 im B A U H A U S S T I L. Objekt-Nr.

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1 Exposé Penthouse in Nürnberg ,- für PENTHOUSE Neubau BEZUG im Frühjahr 2017 im B A U H A U S S T I L Objekt-Nr Penthouse Verkauf: Ansprechpartner: Ursula Sturm Telefon: Mobil: Nürnberg Bayern Baujahr 2016 Zustand Erstbezug Zimmer 1,50 Wohnfläche 73,58 m² Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Energieträger Holzpellets Etage 3. OG Übernahme nach Absprache Heizung Fußbodenheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Attraktive Terrassenwohnanlage im BAUHAUSSTIL - das BESTE was derzeit in Zirndorf entsteht! Moderne Architektur im nicht allta glichen Bauhausstil, energieeffiziente KfW 55 Bauweise nach EnEV 2016, hochwertige und barrierefreie Bauausstattung, ein ga rtnerisch ansprechend gestaltetes Grundstu ck charakterisieren das Bauvorhaben. Auf ca. 974 qm Grundstu cksfla che entstehen 2 Gebaüde eines mit 5, eines mit 3 hochwertig ausgestatteten Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen. Den Erdgeschosswohnungen werden Grundstu cksfla chen als Sondernutzfla chen zugeordnet. Die Obergeschosswohnungen und Penthauswohnungen sind mit großzu gigsten Dachterrassenfla chen ausgestattet. Auf dem Grundstu ck entstehen 14 PKW-Stellplaẗze in der Tiefgarage, die Wohnungen sind unmittelbar mit Treppenhaus und Aufzug aus der Tiefgarage erreichbar. Ausstattung - energiesparender NEUBAU - BEZUG im Fruḧjahr luxurio se Terrassenwohnanlage im BAUHAUSSTIL - barrierefreier Aufzug / Lift - mit GARTEN Anteil zur EG Wohnung - herrliche SONNEN- TERRASSEN am OG und Penthouse - familienfreundliche Wohnlage im 5 Parteienhaus - lichtdurchflutetes Wohnen auf allen 3 Etagen - tolles Bad mit Wanne bodentiefer Dusche - Ga ste Duschbad mit extra WC - hochwertige Sanita robjekte von namhaften Herstellern - hochwertiges Parkett oder Fliesenbelag nach Wahl - Ku che großformatig modern gefliest - mit elektrische Jalousien - behagliche Fußbodenheizung - 3fach Wa rmeda mmverglasung - kontrollierte Einzelraumzu- und Abluftanlage - Gegensprechanlage mit Videou berwachung - geraümiger Lagerkeller Seite 2/11

3 - Datenanschluss Kat. 6e Twinleitungen 1000Mbit/s in allen Wohn- Schlafraümen - Kaufpreis Tiefgarageneinzelstellplatz ,- Euro - neuester Energiestandard KfW 55 nach EnEV Bezugsfertigstellung im Fruḧjahr 2017 *-*-PROVISIONSFREI-*-* Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei Sonstiges bull; Energieeffizienz Das Gebaüde wird entsprechend den Richtlinien der Energieeinsparverordnung EnEV 2016 hergestellt, die erhoḧten Anforderungen an die KfW Effizienzhaus 55 Richtlinien werden erfu llt. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich u ber unser Bu ro! Schadenersatzanspru che sind uns gegenu ber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrla ssigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlu ssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfa nger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur fu r Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkaüfers / Eigentu mers oder eines Dritten. Der Makler u bernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten! Lage Herzlich Willkommen in Zirndorf. Die Stadt liegt su dlich von Fu rth und westlich von Nu rnberg am Fluss Biber, der im Stadtgebiet naturnah kanalisiert ist. Die Bevo lkerung von Zirndorf betra gt ca Einwohner. Eines der Ausha ngeschilder von Zirndorf ist der PLAYBOBIL Funkpark, ein großer Abenteuer- Spielplatz, der nicht nur Kinder verzu ckt. Dieser ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Außerdem bietet Zirndorf fu r Familien mit Kindern eine große Auswahl an Kindertagesstaẗten unmittelbar in Ihrer Naḧe. * "Sternschnuppe Zirndorf" Kindergarten * Kinderhort Zirndorf * Kindergarten "Klitzeklein" Zirndorf ist in das Tarifgebiet des Verkehrsverbund Großraum Nu rnberg integriert und mit zahlreichen Omnibuseinen gut erschlossen. Die Stadtbuslinien 70 und 72 der VAG stellen eine direkte Verbindung zum U-Bahnhof Gustav-Adolf-Straße in Nu rnberg her. Nach Fu rth gelangt man neben der Rangaubahn mit den OVF-Omnibuslinen 111 und 112. Die Haltestelle ist in 3 Minuten zu Fuß zu erreichen. Seite 3/11

4 In der ganzen Zirndorfer Innenstadt stehen eine Vielzahl von Parkmo glichkeiten zur Verfu gung und so sind die Zirndorfer Fachgescha fte und Gaststaẗten besonders schnell und bequem erreichbar. U ber die Anschlussstellen Fu rth-zirndorf an der Su dwesttangente und Nu rnberg-kleinreuth am Frankenschnellweg erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A6 und A9. Courtage keine Provision für Käufer Seite 4/11

5 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 29,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Seite 5/11

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10 Exposé - Grundrisse Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/11