Exposé. Terrassenwohnung in Winkelhaid. BEZUG im Frühjahr 2017 ab 2.773,- EUR pro QM im NEUBAU mit atemberaubender Fernsicht

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1 Exposé Terrassenwohnung in Winkelhaid BEZUG im Frühjahr 2017 ab 2.773,- EUR pro QM im NEUBAU mit atemberaubender Fernsicht Objekt-Nr Terrassenwohnung Verkauf: Ansprechpartner: Angelika Steger Telefon: Mobil: Winkelhaid Bayern Baujahr 2016 Zimmer 3,50 Wohnfläche 99,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Stellplätze 2 Übernahme nach Absprache Heizung Fußbodenheizung Zustand Erstbezug Seite 1/8

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung * - * - zum BEZUG im Frühjahr * - * 8 hochwertig ausgestattete barrierefreie Wohneinheiten mit Waldblick auf einer Anhöhe gelegen mit wunderschönen Panorama + alle Wohnungen haben nach Süden ausgerichtete Terrasse / Balkone + Aufzug / Lift + behagliche Fußbodenheizung + 3fach Verglasung + Parkett / Vinyl + Designer Badezimmer + Ankleide + Abstellraum ab 2.773,- EUR pro QM Bei unserem Neubauprojekt in Winkelhaid haben wir nicht nur auf die Top-Lage und den wunderbaren Fernblick geachtet, nein es wird auch viel Wert auf eine sehr hohe Energieeffizienz und Wohngesundheit gelegt. Das gesamte Gebäude wird mit einem hochwertigen und massiven Dämmziegel - Mauerwerk gebaut. Dieser Wandaufbau weist hervorragende Wärmedämmungs-, Schallschutz- und Wärmespeichereigenschaften auf. Kombiniert mit 3-fach-verglasten Fenstern erreichen wir hervorragende bauphysikalische Kenngrößen. Alle 8 Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Terrasse oder Balkon. Die Wohnräume werden über Fußbodenheizung durch eine spezielle Luftwärmepumpe versorgt, was den großen Vorteil hat, dass man zu Zeiten der stetig steigenden Energiepreise unabhängig von Öl bzw. Gas ist und die Nebenkosten erheblich reduziert. Lassen Sie sich dieses barrierefreie Neubauprojekt zum sagenhaften Kaufpreis ab 2.773,- EUR pro Quadratmeter nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Baustellentermin, gerne auch am Wochenende. Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen. * - * - zum BEZUG im Frühjahr * - * B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine! Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s und SONNTAG`s! Ausstattung * - * - zum BEZUG im Frühjahr * - * - Energieeffizienter KFW 70 Standard / Förderungsfähig - Barrierefreier Zugang - Aufzug vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss - Hochwertige Luft-Wärme-Pumpe Seite 2/8

3 - Fußbodenheizung mit Einzelraum - Regelung - Hochwertige Fenster mit 3-fach Verglasung - Rollläden in allen Wohnräumen - Reines monolithisches Dämm-Ziegel-Mauerwerk - Massiven Stahlbetondecken (keine Hohlraumdecken!) - Extra Schalldämm-Mauerwerk zwischen den Wohnungen - Hochwertiger zeitgemäßer Echtholzparkett oder Vinylboden - Monoenergetische Warmwasseraufbereitung - Designer Badezimmer mit Duschpanel - Bodentiefe Duschen - Zusätzliches Gäste WC für jede Wohnung - Balkone mit Achtholz-Belag - Terrassen mit Betonplatten auf Rieselbett - Garagen mit Satteldach (extra Stauraum mit ca. 14 qm) für ,- EUR Aufpreis - KfZ Stellplatz für 5.500,- EUR Aufpreis... und vieles mehr * - * - zum BEZUG im Frühjahr * - * - B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück. Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine! ################################################## Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit... weitere Info unter: weitere Info unter: Fußboden: Parkett Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Gäste-WC, Barrierefrei Sonstiges * - * - P R O V I S I O N S F R E I - * - * bull; Energieeffizienz Seite 3/8

4 Das Gebäude wird entsprechend den Richtlinien der Energieeinsparverordnung EnEV 2016 hergestellt, die erhöhten Anforderungen an die KfW Effizienzhaus 70 Richtlinien werden erfüllt. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten! Lage Die Gemeinde Winkelhaid mit den Ortsteilen Penzenhofen und Ungelstetten verfügt über eine gute verkehrsmäßige Infrastruktur: Neben den Anschlüssen an die Autobahnen A3, A6 und A9, verfügt die Gemeinde über einen S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg Fahrzeit ca. 20 min. (S 2). Mit dem PKW nach Nürnberg Fahrzeit ca. 15 min. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Gemeinde Winkelhaid ist an folgendes überörtliche Straßensystem angeschlossen: Kreisstr. LAU 13 (Nürnberg-Fischbach-Altdorf) Kreisstr. LAU 23 (Penzenhofen-Winkelhaid-Altdorf) Staatsstr (Nürnberg-Feucht-Altdorf) Die Gemeinde Winkelhaid, im südlichen Teil des Landkreises Nürnberger Land gelegen, hat gegen- wärtig etwa Einwohner. Von den 27 Städten, Märkten und Gemeinden steht Winkelhaid im Land- kreis nach der Einwohnerzahl an 14. Stelle. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 670 Einwohner/qkm. Mit 434 m NN liegt Winkelhaid ungefähr 100 m höher als Nürnberg. Im Sommer lädt die Gemeinde zu ausgedehnten Wanderungen und der Ort zu vielen Festen ein. Im Winter bieten sich die stillen und verschneiten Wälder zu beschaulichen Spaziergängen an. Die Bewahrung des kulturellen Erbes ist für die Verantwortlichen der Gemeinde kein Lippenbekenntnis, sondern eine sinnvolle Ergänzung des Verständnisses für ein lebendiges Gemeinwesen - ein Bekenntnis zu Winkelhaid, zu seinen Menschen und zu seinen Vereinen. Winkelhaid wird sich auch in Zukunft aktiv, lebens- und liebenswert zeigen. Die Nähe der Großstadt Nürnberg prägt die Gemeinde Winkelhaid. Seite 4/8

5 Dennoch hat sie ihren eigene Reiz und ihren unverwechselbaren Charakter erhalten. Courtage keine Provision für Käufer Seite 5/8

6 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf 18,50 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Seite 6/8

7 Exposé - Galerie Seite 7/8

8 Exposé - Grundrisse Seite 8/8