Visualisierung WOHNEN AM PULS. Gründerzeithaus - Strauchergasse 11. dominik staudinger architekturbüro

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3 Lage WOHNEN AM PULS Schlossberg Lendplatz Brot & Spiele Murinsel Mariahilferkirche Hauptplatz Apotheke Restaurant Volksgarten Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Evangelische Kreuzkirche am Volksgarten Kunsthaus Pizzeria Loretokapelle Barmherzigenkirche Gelateria Apotheke Cafe Apotheke Penny Bauplatz Dexter Burger Deichmann Schuhe Sushi Bar Bawag Filiale Post Filiale Volkshochschule Graz Stadt Cafe Uniqa Versicherungen Zahnarzt Billa Backwerk Stadtbibliothek Graz Hauptbibliothek Zanklhof UCI Kinowelt Esperantoplatz Wettcafe Hauptbahnhof Graz Bun Bun desgy des mna rea lgymsium u nas nd ium Katholische Kirche Graz-Sankt Andrä

4 Lage Entwicklung PLANUNG UND ENTWICKLUNG Das Haus Strauchergasse 11 hat mit seiner Nähe zur Annenstraße eine perfekte Lage in Graz. Noch in den 1970er Jahren galt die Annenstraße als drittgrößte Einkaufsstraße Österreichs. In den Jahren 2012 und 2013 wurden an der Annenstraße umfangreiche Bauarbeiten durchgeführt. Die Gehsteige wurden verbreitert, und die Autoparkplätze am Straßenrand entfernt. Für den Autoverkehr ist die Annenstraße seitdem auf dem größten Teil ihrer Länge nur noch in eine Richtung (stadteinwärts) befahrbar. Zu dieser Zeit ist auch das Annenviertel entstanden. Eine Initiative dem Stadtteil eine besondere Identität zu verschaffen. Junge Urbanität, Kunst, alternative Lebensgformen zum Mainstream, Musik.. ein buntes, lebendiges, modernes Viertel. Neben der städtebaulichen Aufwertung und dem kulturellen Aufschwung bietet diese Umgebung die wohl beste Infrastruktur an öffentlichen Verkehrsmittel. Fast alle Straßenbahnlinien bleiben hier stehen, 2 Buslinien kreuzen über die Volksgartenstraße, der Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar, die Dichte an Einkaufsmöglichkeiten aller Art ist enorm, der Volksgarten ist ums Eck, der Lendplatz mit Bauernmarkt und kulturellem Leben ebenso fußläufig erreichbar. Der Hauptplatz und die Herrengasse sind auch Fußläufig erreichbar. Uni und FH sind nahe. Alle typischen Elemente des Altbaus sind in diesem Haus vorhanden. Hohe Raumhöhen, wunderschöne Flügeltüren, schöne Kastenfenster, wunderschöne Parkettböden und ein prachtvolles Stiegenhaus. Das 4-geschoßige Gebäude wird mit einem Dachgeschoß aufgestockt. Der gesamte Baukörper bleibt erhalten. Das jetztige Dachgesims bleibt ebenfalls erhalten. Es wird jediglich das bestehende Dach mit einer steileren Neigung erneuert, damit ein zusätzliches Dachgeschoß errichtet werden kann. Das neue Geschoß bleibt sehr schlicht und zurückhaltend und nimmt die Betonung der Fenster der Bestandsgeschoße auf moderne Art auf. Staßen- und Hofseitig werden jeweils 2 Gaupen ausgebildet, welche sich an den bestehenden Fensterachsen orientieren. Absolut zentrale Lage, perfekte Infrastruktur! Bushaltestelle m Penny Supermarkt 400m Straßenbahn m BILLA Supermarkt 2m Shopping Nord 40m Stadtbibliothek 500m PROJEKTDATEN 27 Wohnungen Wohnungsgrößen von 37-89m² zentrale Lage Begrünter Innenhof Fahrradabstellplätze Abstellräume im Keller sehr gute Verkehrsanbindung Volksgarten 300m Schlossberg 1m Hauptbahnhof 1000m Volksschule 1m Bundesgymnasium 1300m Elisabethinen Krankenhaus 400m UCI Kinowelt 350m Innenstadt (Hauptplatz) 1000m Vielzahl von Cafes und Restaurants in unmittelbarer Umgebung Bad zur Sonne 600m

5 Parkfläche (Nachbar) WOHNEN AM PULS Übersichtsplan M 1:150 Innenhof 16,28 m 2 16,28 m 2 3,33 m 2 W 01 W 06 3,63 m ,64 m 2 10,62 m 2 14,47 m 2 11,47 m 2 10,61 m ,72 m 2 WC 2,74 m 2 7,41 m 2 Lift 2,72 m 2 Wohnung 01 56,44 m 2 Wohnung 06 WC 2,38 m 5,93 m ,11 m 2 2,73 m 2 Nachbargebäude 6,09 m 2 5,67 m 2 W 03 W 02 Erschließung 42,68 m 2 W 05 W 04 5,67 m 2 6,09 m 2 4,66 m 2 Wohnung 02 41,07 m 2 4,58 m 2 Wohnung 03 35,59 m 2 Wohnung 04 35,59 m 2 4,57 m 2 Wohnung 05 41,13 m 2 4,66 m 2 10,31 m 2 22,00 m 2 11, m 2 20,06 m 2 Treppenlift 20,08 m 2 11,88 m 2 22,09 m 2 10,31 m 2 Gehsteig Strauchergasse

6 EG M 1:100 16,28 m 2 16,28 m 2 Erdgeschoß Wohnung 01 58,02 Wohnung 02 42,64 3,33 m 2 W 01 W 06 3,63 m 2 Wohnung 03 36, ,64 m 2 10,62 m 2 14,47 m 2 11,47 m 2 10,61 m ,72 m 2 Wohnung 04 36,53 WC 2,74 m 2 7,41 m 2 Lift Wohnung 05 42,73 2,72 m 2 Wohnung 01 56,44 m 2 Wohnung 06 WC 2,38 m 2 5,93 m 2 52,11 m 2 2,73 m 2 Nachbargebäude Wohnung 06 53,56 270,02 m 2 6,09 m 2 5,67 m 2 W 03 W 02 Erschließung 42,68 m 2 W 05 W 04 5,67 m 2 6,09 m 2 4,66 m 2 Wohnung 02 41,07 m 2 4,58 m 2 Wohnung 03 35,59 m 2 Wohnung 04 35,59 m 2 4,57 m 2 Wohnung 05 41,13 m 2 4,66 m 2 10,31 m 2 22,00 m 2 11, m 2 20,06 m 2 Treppenlift 20,08 m 2 11,88 m 2 22,09 m 2 10,31 m 2 Gehsteig Strauchergasse

7 1.OG M 1:100 16,28 m 2 16,28 m 2 1.Obergeschoß Wohnung 07 88,92 Wohnung 08 54,70 3,55 m 2 W 07 Erschließung 14,64 m 2 W 08 W 09 W 10 W 11 3,96 m 2 Wohnung 09 49,24 10,45 m 2 27,87 m 2 AR 1,44 m 2 AR 1,40 m 2 3,65 m 2 2,93 m 2 Lift 3,12 m 2 4,84 m 2 Wohnung 10 Wohnung 11 51,73 58,70 Wohnung 07 87,04 m 2 Wohnung 11 56,59 m 2 303,29 m 2 5,24 m 2 2,71 m 2 4,91 m 2 6,94 m 2 4,88 m 2 6,27 m 2 5,30 m 2 6,24 m 2 29,83 m 2 Wohnung 08 53,25 m 2 Wohnung 09 47,37 m 2 Wohnung 10 50,36 m ,86 m , m 2 16,28 m 2 21,52 m 2 17,54 m 2 17,62 m 2 Wohnen 19,51 m 2 n 17,56 m 2 20,07 m 2

8 2.OG M 1:100 16,28 m 2 16,28 m 2 2.Obergeschoß Wohnung 12 88,93 Wohnung 13 55,51 3,55 m 2 Erschließung 14,64 m 2 W 13 W 14 W 15 W 12 W 16 3,96 m 2 Wohnung 14 49,24 10,45 m 2 AR AR 27,87 m 2 1,45 m 2 1,40 m 2 3,65 m 2 2,93 m 2 Lift 3,12 m 2 4,84 m 2 Wohnung 15 Wohnung 16 52,74 58,70 Wohnung 12 87,07 m 2 Wohnung 16 56,59 m 2 305,12 m 2 Bad 5,24 m 2 2,71 m 2 5,12 m 2 6,94 m 2 4,88 m 2 6,27 m 2 5,30 m 2 6,53 m 2 29,83 m 2 Wohnung 13 53,45 m 2 Wohnung 14 47,41 m 2 Wohnung 15 50,65 m ,86 m , m 2 16,28 m 2 22,12 m 2 17,54 m 2 17,62 m 2 Wohnen 20,23 m 2 n 17,56 m 2 20,07 m 2

9 3.OG M 1:100 16,28 m 2 16,28 m 2 3.Obergeschoß Wohnung 17 58,16 4,25 m 2 W 17 Erschließung 21,14 m 2 W 18 W 19 W 20 W 21 W 22 4,95 m 2 Wohnung 22 75,87 m 2 Wohnung 18 Wohnung 19 53,00 52,92 AR 1,86 m 2 Wohnung 20 41,02 30,65 m 2 7,01 m 2 4,49 m 2 3,61 m 2 Lift 3,87 m 2 Bad 4,36 m 2 35, m 2 Wohnung 21 48,43 Wohnung 22 77,92 4,88 m 2 Wohnung 17 56,40 m 2 6,81 m 2 5,86 m 2 Bad 5,44 m 2 6,59 m 2 6,27 m 6,34 m 2 6,11 m 2 331,45 m 2 Wohnung 18 52,05 m 2 3,92 m 2 Wohnung 19 51,00 m 2 Schlafnische 20,13 m 2 Wohnung 21 47,18 m 2 4,91 m 2 18,38 m 2 15,73 m 2 15,73 m 2 12,67 m 2 25,25 m 2 25,70 m 2 Wohnung 20 11,98 m 2 14,24 m ,66 m 2 40,46 m 2 9,36 m 2 9,36 m 2

10 DG M 1:100 16,28 m 2 16,28 m 2 Dachgeschoß Wohnung 23 86,24 Wohnung 23 83,91 m 2 Erschließung 21,62 m 2 Wohnung 27 82,19 m 2 Wohnung 24 Wohnung 25 49,10 44,51 13,72 m 2 32,46 m 2 Bad 3,14 m 2 4,40 m 2 2,15 m 2 4,21 m 2 DFF 5,39 m 2 3,65 m 2 W 23 W 24 W 25 4,83 m 2 Lift DFF 4,91 m 2 W 26 W 27 4,91 m 2 4,84 m 2 30,74 m 2 WC 2,27 m 2 4,25 m 2 13,40 m 2 Bad 3,20 m 2 Wohnung 26 Wohnung 27 41,30 84,29 305,44 m 2 48,15 m 2 Wohnung 24 Wohnung ,08 m 2 43,41 m 2 DFF DFF DFF DFF DFF DFF DFF DFF Wohnung 26 DFF DFF DFF DFF 2 13,44 m 2 40,33 m , m 2 12,08 m 2 Schlafnische 41,24 m 2 26,67 m 2 13,01 m 2 19,57 m 2 11,98 m 2

11 Flächenaufstellung Top Nr. Geschoß Altbau (gefördert) Neubau (gefördert) Fläche gewerblich Wohnung 01 EG 58,02 m² Wohnung 02 EG 42,64 m² Wohnung 03 EG 36,54 m² Wohnung 04 EG 36,53 m² Wohnung 05 EG 42,73 m² Wohnung 06 EG 53,56 m² Wohnung 07 OG1 88,92 m² Wohnung 08 OG1 54,70 m² Wohnung 09 OG1 49,24 m² Wohnung 10 OG1 51,73 m² Wohnung 11 OG1 58,70 m² Wohnung 12 OG2 88,93 m² Wohnung 13 OG2 55,51 m² Wohnung 14 OG2 49,24 m² Wohnung 15 OG2 52,74 m² Wohnung 16 OG2 58,70 m² Wohnung 17 OG3 58,16 m² Wohnung 18 OG3 53,00 m² Wohnung 19 OG3 52,92 m² Wohnung 20 OG3 41,02 m² Wohnung 21 OG3 48,43 m² Wohnung 22 OG3 77,92 m² Wohnung 23 DG Aufstockung 86,24 m² Wohnung 24 DG Aufstockung 49,10 m² Wohnung 25 DG Aufstockung 44,51 m² Wohnung 26 DG Aufstockung 41,30 m² Wohnung 27 DG Aufstockung 84,29 m² 270,02 m² 303,29 m² 305,12 m² 331,45 m² 305,44 m² 1209,88 m² 305,44 m² 0,00 m² 1515,32 m² 25,25% Neubau Gesamtfläche ohne Erschließung

12 Topographie Erdgeschoß 1.Obergeschoß 2.Obergeschoß Wohnung 01 58,02 Wohnung 07 88,92 Wohnung 12 88,93 Wohnung 02 42,64 Wohnung 08 54,70 Wohnung 13 55,51 Wohnung 03 36,54 Wohnung 09 49,24 Wohnung 14 49,24 Wohnung 04 36,53 Wohnung 10 51,73 Wohnung 15 52,74 Wohnung 05 42,73 Wohnung 11 58,70 Wohnung 16 58,70 Wohnung 06 53,56 303,29 m 2 305,12 m 2 270,02 m 2 3.Obergeschoß Dachgeschoß Wohnung 17 58,16 Wohnung 23 86,24 Wohnung 18 53,00 Wohnung 24 49,10 Wohnung 19 52,92 Wohnung 25 44,51 Wohnung 20 41,02 Wohnung 26 41,30 Wohnung 21 48,43 Wohnung 27 84,29 Wohnung 22 77,92 331,45 m 2 305,44 m ,32 m 2 Gesamt: