Endlich zu Hause! 4-Raum- Wohnung nah an Wiesen und Wald! 4-Raum-Wohnung, 102,41 m², 1.OG

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1 Endlich zu Hause! 4-Raum- Wohnung nah an Wiesen und Wald! 4-Raum-Wohnung, 102,41 m², 1.OG Neubau Oststraße Freital Objekt-ID: 1824_0006 Ihre Ansprechpartnerin für die Wohnungsvermietung Frau Marion Trepte Telefon: Fax: Wir stehen Ihnen gern beratend zur Seite! Montag, Mittwoch 8-16 Uhr Dienstag, Donnerstag 8-18 Uhr Freitag 8-14 Uhr und nach Vereinbarung Seite 1/7

2 ÜBERBLICK Oststraße 13 in Freital Stadtteil Bezugstermin Wohnfläche ca. 102,41 m² Zimmer 4 Etage 1 Etagen Objekt 4 Zustand Erstbezug Nettokaltmiete pro m²-wohnfläche 10,30 Nettokaltmiete 1.054,82 Nebenkostenvorauszahlung 128,00 Heizkostenvorauszahlung 87,00 Gesamtmiete 1.269,82 Kaution 2.109,64 Deuben, Ortsteil Schweinsdorf nach Vereinbarung Stellplatz 1 Carport inkl. Baujahr 2016 Heizungsart Zentralheizung wesentlicher Energieträger Gas Energieausweistyp Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse A Energiekennwert 34 kwh/(m² a) Ausstattung Objektbeschreibung - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; - beschichtete Innentüren; - alle Decken und Wände Glattputz weiß; - strapazierfähiger Design-Vinyl-Bodenbelag in Holzoptik; im Bad Fliesen; - in allen Räumen Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden; - Küche mit Fliesenspiegel im Nassbereich auf Mieterwunsch, Anschlüsse für E-Herd und Geschirrspüler; - modern gefliestes Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss; - Kaminofen im Wohnzimmer; - ein großer Balkon; Außerdem: - Gäste-WC; - Abstellraum; - Keller; - ein Carportstellplatz; - TV-Empfang/Internet über Telecolumbus, FSG GmbH oder Telekom - durch Sie wählbar; - gemeinschaftliche Nutzung: Hof/Garten, Sitzecke im Garten, Fahrradkeller und Trockenraum, überdachter Wäscheplatz; In dieser individuell geschnittenen 4-Raum-Wohnung werden Sie sich schnell Zuhause fühlen! Mit hellem Vlies versehene Wände und Decken sowie warme Töne bei den Fußbodenbelägen schaffen Gemütlichkeit. Vom Flur haben Sie einen direkten Blick auf den individuellen Schnitt der Wohnung. Im 27 m² großen Wohn-/Essbereich können Sie die Füße hochlegen, am Kaminofen entspannen oder auch den Abend mit Freunden verbringen. Der angrenzende Balkon mit Blick ins Grüne lädt gerade im Sommer zu schönen Stunden ein. Die Küche ermöglicht die Einrichtung eines großzügigen Kochplatzes. Sie entscheiden selbst, ob ein Fliesenspiegel im Nassbereich zu Ihrer neuen Einbauküche passt. Das hell geflieste Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Ihre Seite 2/7

3 neue moderne Wellnessoase, sowie das separate Gäste-WC sollen keinesfalls unerwähnt bleiben. Ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer runden das Raumangebot ab. Ihr Nachwuchs ist schon außer Haus? Dann finden Sie hier genügend Platz für einen gemütlichen Hobbyraum, Ankleide- oder Arbeitszimmer. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein separater Keller gehört natürlich auch dazu. Gemeinsam mit der Hausgemeinschaft können Sie Außenanlage, Trockenraum und Fahrradkeller nutzen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? So melden Sie sich bei uns! Wir laden Sie herzlich zu einer umfassenden Innen- und Außenbesichtigung nach Fertigstellung des Neubaus ein. Ab Dezember können Sie dann in Ihres neues Zuhause einziehen! Lage Hier auf der Oststraße, am Rand des Raschelbergs, in den Schweinsdorfer Alpen, wohnen Sie in einem sehr schönen und ruhig gelegenen Wohngebiet. Nicht nur der Blick in Richtung Windberg und in das untere Freital-Deuben, auch die wunderbar ruhige und grüne Umgebung, mit großzügigen Grünanlagen und Gärten, machen den Raschelberg zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Freitals und Dresdner Umland. Von Freital-Deuben aus herrscht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Sie finden hier den Bahnhof Freital-Deuben mit S-Bahnlinie und verschiedenen Regionalzugverbindungen. Gleich daneben liegt der Freitaler Busbahnhof mit verschiedenen Stadt- und Regionalbuslinien. Als Autofahrer profitieren Sie von der nahen Autobahn. Im Dresdner Zentrum sind Sie von Deuben aus gesehen mit dem Auto in ca. 15 Minuten. Eine sehr gute Anbindung an die Bundesstraßen 170 und 173 ist ebenso gewährleistet. Schulen, das Weißeritzgymnasium, verschiedene Kindertagesstätten, Ärzte, das Freitaler Krankenhaus und verschiedene öffentliche Einrichtungen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ob Discounter oder inhabergeführtes Fachgeschäft, sind in Freital- Deuben zentral gelegen. Spaziergänge und Wanderungen durch den Poisenwald, zum Windberg und nach Niederhäslich sind ideale Möglichkeiten zum Ausspannen. Im Freibad "Windi" ist für Jung und Alt Spaß angesagt. Das nah gelegene Freizeitzentrum "Hains" bietet den Besuchern die unterschiedlichsten sportlichen Vergnügen, von Fitness, über Schwimmen und Sauna, bis hin zur Eislaufbahn im Winter. Sonstiges Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen und den uns vorliegenden Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Alle Grundrissmaße sind ca. Angaben (in cm). Sie können abweichen und sind vor Ort zu überprüfen! Zwischenvermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Seite 3/7

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5 Oststraße 13, Freital-Deuben, Balkonansicht Wohnzimmer Seite 5/7

6 WohnzImmer, Blick zum Balkon Bad Flur Flur mit Blick zum Gäste-WC Kinderzimmer Schlafzimmer Seite 6/7

7 IHRE NOTIZEN Seite 7/7