EXPOSÉ. freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Germering ECKDATEN. Objektart: Einfamilienhaus

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1 Broschüre freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Germering EXPOSÉ freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Germering ECKDATEN Adresse: germering Bauhr: 1983 Zimmerzahl: 10 Wohnfläche (ca.): 420 m² eis,r p f Kau Gesamtfläche (ca.): 550 m² Grundstücksfläche (ca.): 800 m² Garage: Anzahl Stellplätze: 2.0 Tel.: / Fax: / Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Einfamilienhaus Adresse germering Bauhr 1983 Zimmerzahl 10 Wohnfläche (ca.) 420 m² Gesamtfläche (ca.) 550 m² Grundstücksfläche (ca.) 800 m² Kaufpreis ,- Garage Anzahl Stellplätze 2.0 Garage Anzahl 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Öl Energieverbrauchskennwert 124 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Bauhr 1983 Unterkellert (Flughafenlinie!) / Fahrzeit München ca. 20 Min.; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 15 Min.; Flughafen München ca. 20 Min. Lage: Germering Käufer- 3,57%* vom Kaufpreis inkl. MwSt. provision *Wir weisen darauf hin, dass bei Kaufimmobilien grundsätzlich von beiden Seiten (vom Verkäufer, als auch vom Käufer) eine Courtage verlangt wird (Doppelmaklertätigkeit!). Weitere Angebote finden Sie unter Lagebeschreibung: Süd Schlafzimmer 8 Badezimmer 2 Küche Einbauküche Bodenbelag Stein, Parkett, Fertigparkett Kamin Heizung Zentralheizung Befeuerung Öl Sauna Swimmingpool Haustiere Ausstattung GEHOBEN Wellnessbereich Keller (ca.) 100 m² Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision freistehendes, sehr großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (2ZKB; ca.50m²) auf 3 Wohnebenen / voll unterkellert absolut ruhig gelegen (reines Wohngebiet; 30er Zone); ca. 550m² Wohn-/Nutzfläche; 10 Zimmer + Ankleidezimmer; 3 helle Bäder + Gäste-WC; großes Wohnzimmer mit off. Kamin; div. Kachelöfen; 2 Einbauküchen (Haupthaus + ELW); hochwertige Naturstein- und Fischgrät-Parkettböden; teilw. Fußbodenheizung; Wellnessbereich mit Schwimmbad/Sauna/Nasszelle; großes Dachstudio mit Panoramablick; Luftschutzbunker; großer, überdachter Südbalkon; sehr große Südterrasse mit Außenkamin; schön angelegter, gut eingewachsener Garten (ca.800m² Grund); Doppelgarage S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen / Harthaus ab sofort 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Lage: Germering zur Stadt Germering ist eine Stadt an den Nordwestausläufern der Münchner Schotterebene. Die junge Stadt Germering (LK Fürstenfeldbruck, ca Einw.) hat wegen der hohen Lebensqualität einen hohen Status als Wohnstadt im Umfeld Münchens und zieht vor allem junge Familien stark an. Im Norden grenzt Germering über landwirtschaftlich genutzte Felder an Puchheim. Die freien Flächen am Münchner Stadtrand werden derzeit mit einem Gewerbegebiet bebaut (Freiham). Im Süden und Südosten liegt ein größeres Waldgebiet, der Kreuzlinger Forst, sowie die Autobahn A 96. Im Nordwesten befindet sich der künstlich angelegte Germeringer See (Baggersee), sowie der kleine bewaldete Parsberg. Im Westen schließt sich der Landkreis Starnberg mit der Gemeinde Gilching an. Anbindung S-Bahnstation S8 Germering-Unterpfaffenhofen / Harthaus (Flughafenlinie!) / Fahrzeit München ca. 20 Min.; direkte Autobahnanbindung A99 + A96 München-Lindau / Fahrzeit München ca. 15 Min.; Flughafen München ca. 20 Min. Freizeit & Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; Germeringer See; Pilsen-/Wörth-/ Erholung Ammersee/Starnberger See ca.15 Min.; Alpen in ca. 50 Min. (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries); Sportvereine / Frei-/Hallenschwimmbad, Eisstadion Infra Kindergärten / alle Schulen (Grund-/ Haupt-/ Realschule/ Seite 2/6 Ausrichtung Balkon / Terrasse Objektbeschreibung:

3 Gymnasium) Ärzte / Apotheken / Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art Objektbilder: 03 EG Wohnen 64 Terr.+Garten 04 EG Kaminzimmer 66 Außenansicht 05 EG Wohnen Seite 3/6

4 09 EG Schwimmbad-Sauna 07 EG Arbeitszimmer 11a OG Eltern-SZ (1) 08 EG Esszimmer 11b OG Eltern-SZ (2) 06 EG Wohnen Seite 4/6

5 14 OG Hauptbad 30a OG ELW Wohnzi. 14 OG Wohnen 16 Balkon Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Ihr Akurat Service Team Herrsching ASR Inh. Herr Alois Hitzenbichler Seestraße 7 D Herrsching Telefon: +49(8152) Tel.: / Fax: / Web: ASR Registergericht: AG München HRA Vertretungsberechtigte: Alois Hitzenbichler Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, D Starnberg Genehmigung nach 34c GewO: erteilt durch das Landratsamt Fürstenfeldbruck Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München-Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, München Ihre Notizen: Seite 6/6

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