EXPOSÉ. AkuRat Service * schöne Landhaushälfte mit sehr großem Garten in Herrsching ECKDATEN. Objektart: Doppelhaushälfte

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1 Broschüre AkuRat Service * schöne Landhaushälfte mit sehr großem Garten in Herrsching EXPOSÉ AkuRat Service * schöne Landhaushälfte mit sehr großem Garten in Herrsching ECKDATEN Adresse: herrsching Bauhr: 1987 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 165 m² is e r p t Mie 80, 1.6 Nutzfläche (ca.): 130 m² Grundstücksfläche (ca.): m² Nebenkosten (ca.): 120,- Balkon: Tel.: / Fax: / Objektart: Doppelhaushälfte

2 Objekteckdaten: Zustand Doppelhaushälfte Adresse herrsching - Herrsching a.ammersee Bauhr 1987 Zimmerzahl 165 m² Nutzfläche (ca.) 130 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaltmiete 1.680,- Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten Kaution 120,- nein 5.400,- Balkon Garage Anzahl Stellplätze Garage Energieausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Energieausweis gültig bis Energieausweis Werteklasse Energieausweis Bauhr Unterkellert 3.0 Miete 120,- / Anzahl 2 Bedarfsausweis Elektro, Alternativ, Solar 80,20 kwh / (m²*a) C 1987 Größe Balkon / Terrasse (ca.) 30 m² Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd West Südwest Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Küche Bodenbelag Kamin Heizung Befeuerung Einbauküche Fliesen Fußbodenheizung Elektro, Alternativ, Solar Sauna Wasch- / Trockenraum als Ferienimmobilie geeignet Keller (ca.) ab sofort 6 Wohnfläche (ca.) Nebenkosten (ca.) bezugsfrei ab Objektart modernisiert 80 m² Seite 2/12

3 schöne Landhaushälfte mit großem Garten in Herrsching-Widdersberg *** Sauna *** 3 Bäder *** Kachelofen Kurzinfo: helle, gut geschnittene Doppelhaushälfte (Bauhr: 1987) im Landhausstil auf 2 Wohnebenen / voll unterkellert - absolut ruhig (Sackgasse!) gelegen; ca m² Grund; ca. 245m² Wohn-/Nutzfläche; 5 Zimmer + Esszimmer + heller Souterrainraum - ideal als Arbeits-/Gästezimmer + heller Hobbyraum; 3 helle Bäder + Gäste-WC; großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen; Abstellkammer; zweiter Kachelofen im Souterrain; optional mit bestehender Komplett-Einbauküche (ohne Mietzinsaufschlag!); Sauna; Steinböden/Fliesenböden im Erdgeschoss, ansonsten neu verlegte Laminatböden; Elektro-Fußbodenheizung; Solaranlage; Holzsprossenfenster; Rauputz; Dachspeicherraum; großer Süd-/West-Balkon; Freisitz / Südterrasse; großer, gut eingewachsener Garten mit großem Gartenhaus; Doppelgarage mit Dachspeicher + Kfz.außenstellplatz ca. 5 Fahrmin. zur S-Bahnstation S8 Hechendorf (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min. (Hbhf.); ca. 10 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 25 Min. / Flughafen München ca. 40 Min. Lage: Herrsching-Widdersberg am Ammersee Anbindung: S-Bahnstation S8 Herrsching (Flughafenlinie!) / Fahrzeit nach München ca. 40 Min. (Hbhf.); ca. 10 Min. zur Autobahn A96 München-Lindau / Fahrzeit nach München ca. 25 Min. / Flughafen München ca. 40 Min. Freizeit & Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe; am Ammersee gelegen; Erholung Pilsensee/Wörthsee ca. 8 Min.; Starnberger See ca. 12 Min. Alpen in ca. 55 Min. (Zugspitze/Garmisch); Segelschule/Tauchschule am Ort Infra Kindergärten; Grund-/Haupt- und Realschule am Ort; Gymnasium in Gilching (4 S-Bahn-Stationen); Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus am Ort Mietpreis Kaltmiete EUR 1.680,- + Dgge. EUR 120,- + NK Bezug ab sofort Kaution 3MoMi Sonstiges Haustierhaltung nach Absprache! E-Verbrauch Energieausweistyp: Bedarfsausweis; Energiekennwert: 80,2 kwh/(m²*a); Bauhr: 1987 Energieeffizienzklasse: C; Befeuerung: Elektroheizung; Energieträger: Strom-Mix; Weitere Angebote finden Sie unter Ausstattung: Beschreibung Das großzügig geschnittene Haus im Landhausstil liegt auf einem sehr großen Grundstück im idyllischen Herrsching-Widdersberg am Ammersee. Die Wohnfläche erstreckt sich auf 2 Wohnebenen. Es stehen im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer mit Kachelofen, ein zusätzliches, sehr geräumiges Zimmer - ideal als Arbeits- oder Gästezimmer, eine gut geschnittenen Küche, ein helles Duschbad und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die großzügige Terrasse auf der Südseite mit automatisch bedienbarer Markise als Sonnenschutz. Im Obergeschoss finden Sie 3 gut geschnittene Räume, von denen zwei direkten Zugang zu einem Balkon haben. Weiter gibt es ein geräumiges, helles Hauptbad mit Badewanne & Dusche, eine Abstellkammer und einen großen Süd-/Westbalkon mit einem wunderschönen Blick in den Garten. Über eine Ausziehtreppe im Flur gelangt man auf den Dachspeicher. Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich zwei mit Fußbodenheizung beheizbare Räume mit Tageslicht: einen sehr großen, hellen Raum, der als Gäste- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden kann und einen hellen Hobbyraum. Auch ein Duschbad/WC und eine Sauna sind vorhanden. Außerdem stehen eine Waschküche und ein Vorratsraum zur Verfügung. In der Diele dient ein zweiter Kachelofen als zusätzliche Wärmequelle. Das Haus wird mit einer Elektro-Fußbodenheizung im gesamten Wohnund Nutzbereich beheizt. Hochwertige Keramikfliesen sind im Erdgeschoss und Untergeschoss verlegt. Im Obergeschoss wurden eben die Bodenbeläge durch hochwertige Laminatböden ausgetauscht. Isolierglas-Holzsprossenfenster und Rauputz unterstreichen den dezenten Landhausstil. Das Anwesen hat eine Grundstücksgröße von ca m², dominierend von einem wunderschön angelegten Garten mit einem ca. 120 Jahre alten Bienenhaus, dass zuletzt als Werkstatt/Gartenhaus genutzt wurde. In einer Sackgasse als letztes Haus gelegen, ist Ihnen die absolute Ruhe sicher. Zum Haus gehört eine geräumige Doppelgarage mit Dachspeicherraum und ein Kfz.außenstellplatz. Lagebeschreibung: Lage: Herrsching-Widdersberg am Ammersee zum Ort Herrsching (ca EW), am Ostufer des Ammersees unterhalb vom Kloster Andechs gelegen, zählt mit seinen zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu den besten Wohngegenden im bayerischen Voralpenland. Der begehrteste Ort im Fünfseenland liegt ca.35 Km südwestlich von München und gehört zur Kreisstadt Starnberg. Der Urlaubsort besticht durch seine vielen reizvollen Cafés, Restaurants und seine verlockenden Boutiquen und vor allem durch seine wunderschöne Uferpromenade, die im Übrigen die längste Deutschlands ist, und zu langen, entspannenden Abenden einlädt. Objektbilder: Seite 3/12 Objektbeschreibung:

4 03b Esszimmer 02 Wohnzimmer 04 EG Duschbad 03 Esszimmer 06 EG Zimmer III 01b Außenansicht Seite 4/12

5 15b Blick v. Balkon 12 OG Hauptbad 16 OG Zimmer III 14 OG Zimmer II 21 Sauna 11 OG Zimmer I Seite 5/12

6 23 Souterrain - Bad III 03c Kachelofen 30 Außenansicht 05 Einfangsbereich Seite 6/12

7 Mikro-Ansicht 09 Flur Makro-Ansicht 07 Gäste-WC Seite 7/12

8 15 Balkon 10 Treppenhaus 13 OG Flur Seite 8/12

9 50 Grundriss DG Seite 9/12

10 51 Grundriss EG Seite 10/12

11 52 Grundriss UG Seite 11/12

12 Ansprechpartner: Firmendaten: Ihr Akurat Service Team Herrsching ASR Inh. Herr Alois Hitzenbichler Seestraße 7 D Herrsching Telefon: +49(8152) anfrage@akurat.net Tel.: / Fax: / info@akurat.net Web: ASR Registergericht: AG München HRA Vertretungsberechtigte: Alois Hitzenbichler Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE Berufsaufsichtsbehörde: Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, D Starnberg Genehmigung nach 34c GewO: erteilt durch das Landratsamt Fürstenfeldbruck Berufskammer: Industrie- und Handelskammer München-Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, München Ihre Notizen: Seite 12/12