Exposé. Einfamilienhaus in Sande Gewerbe- und Wohnhof in Alleinlage. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus. Verkauf:

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1 Exposé Einfamilienhaus in Sande Gewerbe- und Wohnhof in Alleinlage Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Verkäufer Sande Niedersachsen Deutschland Baujahr 1986 Wohnfläche 450,00 m² Grundstücksfläche 7.000,00 m² Zimmer 17,00 Übernahme nach Absprache Seite 1/6

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Grundstück, Wohnhaus, Mehrzweckgebäude, Garagen, Stall u. Scheune bieten viel Platz für unterschiedlichste Geschäftsideen. Der Garten mit Badeteich und schönem Baumbestand ist pflegeleich, das Wohnhaus wurde laufend renoviert. Das Mehrzweckgebäude ist für eine schnelle Umgestaltung nach Ihren Bedürfnissen vorbereitet. Das besondere Plus dieser Immobilie ist die Genehmigungslage! Es gilt 35 BauG (Außenbereich). Die meisten Leute meinen, sie bekommen so einfach Genehmigungen. Es gibt genug Pferdehalter - insbesondere in NRW - die jahrelang klagen und dennoch unterliegen und in guten Glauben gebaute Stallanlagen abreißen dürfen! Stall und Halle sind zur privaten Tierhaltung mit 2,2 Großvieheinheiten genehmigt worden, Tiere dürfen privat, d.h. ohne Anmeldung einer Landwirtschaft gehalten werden! Private landwirtschaftl. Gebäude werden nicht besteuert! Eine solche Genehmigung ist heutzutage für private Zwecke meist unmöglich. Die genehmigten Wohnfl. der Wohngebäude wurden aus Kulanz für einen Fehler der Baubehörde um über 50% überschritten. Zur privaten Nutzung ist eine solche Wohnfläche eigentlich gar nicht genehmigungsfähig. Weiterhin ist seit dem Jahr 2009 nur in Niedersachen die EINMALIGE und PRIVILEGIERTE UMNUTZUNG eines landwirtschaftl. Betriebes nach Aufgabe ohne Einhaltung zeitlicher Fristen möglich. So kann der Hof in jegliches (exotische) Gewerbe umgewandelt werden, z.b. Physiotherapeut, Disco, FeWo, Tierarztpraxis, Schrotthandel, betreutes Wohnen, Wohnheim für behinderte Menschen oder Personen mit Unterbringungsbeschluss... Dennoch gilt weiterhin die Genehmigung zur privaten Tierhaltung! Es gibt also eine Gesetzesausnahme und zwei Genehmigungen, die sich eigentlich gegenseitig ausschließen. AUSSERDEM stehen alle energetischen und KfW-Maßnahmen für den neuen Eigentümer noch zur vollen Verfügung! Ausstattung Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Lage Wer gern ländlich lebt, den Luxus einer Alleinlage zu schätzen weiß, aber trotzdem schnell am Nordseestrand oder in Jever, WHV, Oldenburg sein möchte, für den ist dieses Fleckchen Erde durch seine Lage (N53 30'45" E007 59'18") ideal. Verkehrstechnisch befindet sich die Immobilie in optimaler Lage. Ein kurzer Weg zum nächsten Autobahnanschluss (5 Autominuten) und man ist in ca. 35 Minuten in Oldenburg (1 Stunde bis Bremen, 2 Stunden bis Hamburg). Oder man nutzt das gut ausgebaute Straßennetz für Ausflüge nach Jever (16 Min.), an den Südstrand (20 Min.), oder direkt an die Nordseeküste nach Hooksiel (20 Min.) oder Schillig (33 Min.). Das Naherholungsgebiet Sander See ist im Sommer sehr beliebt und kann schnell zu Fuß oder per Fahrrad erreicht Seite 2/6

3 werden. Alles für den täglichen Bedarf findet man in den nahe gelegenen Kleinstädten Schortens und Sande, u.a. Einkaufszentren, Apotheken, Ärzte und Zahnärzte, Restaurants und gemütliche Cafés, Tankstellen, Friseur, Kindergärten, Grund- und Oberschulen/ Gesamtschulen (drei Gymnasien sind in Jever oder Wilhelmshaven vorhanden). Das Krankenhaus ist in 5 Autominuten zu erreichen. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/6

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Endenergiebedarf 124,40 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Seite 4/6

5 Exposé - Galerie Terrasse Hausgarten Seite 5/6

6 Exposé - Galerie Halle/Scheune und Stall Seite 6/6