Exposé. Einfamilienhaus in Markt Taschendorf Wunderschönes Einfamilienhaus mit Aussicht, Ruhe und frische Luft. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus

Exposé Einfamilienhaus in Markt Taschendorf Wunderschönes Einfamilienhaus mit Aussicht, Ruhe und frische Luft Objekt-Nr. OM-141410 Einfamilienhaus Verkauf: 425.000 91480 Markt Taschendorf Bayern Deutschland Baujahr 1995 Grundstücksfläche 1.039,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 3 Zimmer 10,00 Wohnfläche 293,00 m² Nutzfläche 160,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 3 Garagen 1 Stellplätze 1 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung www.ohne-makler.net/expose/141410 Seite 1/15

Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das Haus hat eine sonnige Ausrichtung nach Süden in einer Gegend mit frischer Luft, Ruhe und einer schönen Aussicht. Die geräumigen Zimmer mit großen Fenstern bieten viel Licht und Blick auf das Tal. Genießen Sie die Aussicht durch das Panoramafenster im Esszimmer. Jede Etage verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Es gibt ISDN und 2 Satellitenschüsseln. Genießen Sie die Natur auf den 2 Terrassen und 3 Balkonen. Die UG-Terrasse ist 48 m² groß und hat einen Eingang zum Esszimmer sowie eine ausfahrbare Markise. Das Dachgeschoss kann als Familienraum durch den Inneneingang oder als Einliegerwohnung oder Wohnung genutzt werden, die den Außenzugang zur Dachterrasse (32 m²) bietet. Es gibt separate Zähler, um Strom und Wasser zu überwachen. Der private Balkon hat auch eine herrliche Aussicht. Die angeschlossene Garage für ein Auto ist 34 m² groß und verfügt über große Fenster, einen Arbeitsbereich und Zugang zum Wohnbereich im Erdgeschoss. Es gibt auch Stellplätze für 1 oder 2 Autos am Haupteingang. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich neben dem Haus. Das Haus hat eine Wohnfläche von 293 m² und ist aufgeteilt in: UNTERGESCHOSS - 112 m² - Esszimmer mit Panoramafenster - Schlafzimmer, Dusch/WC - Luxuriöse Einbauküche mit Essbereich - Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken - Fliesenboden - große 48 m² Süd-Terrasse mit einziehbarer Markise ERDGESCHOSS - 103 m² - Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne, Bidet - gefliestes Bad und Flur - Teppichboden - 2 balkone DACHGESCHOSS - 78 m² - Wohnzimmer, Schlafzimmer www.ohne-makler.net/expose/141410 Seite 2/15

- Einbauküche mit Essbereich - Tageslichtbad mit Dusche - Laminatboden - Balkon - Dachterrasse ca. 32 m² Ausstattung Das Haus wurde 1995 bis 2001 mit Dachausbau in Massivbauweise gebaut. Es hat eine Rundumwärmedämmung, auch der gesamte Garagenanbau von der Bodenplatte bis zur Dachterrasse ist mit 5cm Styropor gedämmt. Auch unter der gesamten Bodenplatte wurde eine 5cm Hartstyropordämmung eingebaut. Das Dach mit 100mm Styropor gedämmt. Da das Untergeschoss hangseitig als Wohnbereich ausgebaut ist, wurde eine Warmwasser Fußbodenheizung eingebaut. Die Kellerdecke und die Decke zum Dachgeschoss ist eine Vollbetondecke. Das Haus besitzt eine Blitzschutzanlage und 2 getrennte SAT-Anlagen. Die Fenster und die Terrassentüren sind alle aus Thermo-Kunststoff und alle Rollos werden elektrisch angetrieben. Fußboden: Laminat, Teppichboden, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche Sonstiges Kaufpreis mit Möbeln (2 Einbauküchen und die meisten Möbel) Lage Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte in Burghaslach und Scheinfeld gesichert, die auch ins Haus kommen. In Neustadt an der Aisch gibt es ein Krankenhaus. Auch Medikamente werden von den Apotheken ins Haus gebracht. Ein Kindergarten ist im Ort, die Schüler (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium) werden mit Bussen am Ort abgeholt. Ein Ladengeschäft, ein Hotel und zwei Gaststätten befinden sich im Ort. Das Haus steht an einem Berghang (Südseite) mit unverbaubarer Fernsicht. Das Haus liegt 7km von der A3 Nürnberg-Frankfurt und 8km von der B8. Die nächsten Städte sind Scheinfeld 9km, Burghaslach 7km, Neustadt/Aisch 20km und Erlangen 25km. Infrastruktur: Kindergarten www.ohne-makler.net/expose/141410 Seite 3/15

Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 60,90 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Eingang UG www.ohne-makler.net/expose/141410 Seite 4/15

Exposé - Galerie Garage m. EG & DG Eingang UG - Esszimmer www.ohne-makler.net/expose/141410 Seite 5/15

Exposé - Galerie UG - Esszimmer Blick UG - Küche www.ohne-makler.net/expose/141410 Seite 6/15

Exposé - Galerie UG - Schlafzimmer UG - Dusche-WC www.ohne-makler.net/expose/141410 Seite 7/15

Exposé - Galerie EG - Wohnzimmer EG - Arbeitszimmer www.ohne-makler.net/expose/141410 Seite 8/15

Exposé - Galerie EG - Schlafzimmer EG - Bad-WC www.ohne-makler.net/expose/141410 Seite 9/15

Exposé - Galerie DG - Wohnzimmer DG - Schlafzimmer www.ohne-makler.net/expose/141410 Seite 10/15

Exposé - Galerie DG - Küche-Essbereich www.ohne-makler.net/expose/141410 Seite 11/15

Exposé - Grundrisse www.ohne-makler.net/expose/141410 Seite 12/15

Exposé - Anhänge 1. Energieausweis www.ohne-makler.net/expose/141410 Seite 15/15