LUISEN-HAUS. BAUTENSTANDSBERICHT NR. 2 FRANZ-FLEMMING-STRASSE 74 IN LEIPZIG-LEUTZSCH GRUNDBESITZ

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1 LUISEN-HAUS. BAUTENSTANDSBERICHT NR. 2 FRANZ-FLEMMING-STRASSE 74 IN LEIPZIG-LEUTZSCH GRUNDBESITZ

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Straßenseitige Ansicht des Luisen-Hauses, Franz-Flemming- Straße 74 in Leipzig-Leutzsch [Bautenstand 08-09/2007] Giebelfassade des Luisen-Hauses, Franz-Flemming-Straße 74 in Leipzig-Leutzsch

BAUTENSTAND WOHNFLÄCHEN BAULEISTUNG BAUÜBERWACHUNG FERTIGSTELLUNG AUSSTATTUNG EBV Grundbesitz GmbH, Cöthner Straße 62, 04155 Leipzig Mehrfamilienwohnhaus mit neun Wohneinheiten und 566,15 m²

07.2007 - Rohbaufertigstellung 20.07.2007 - Fertigstellung Rohinstallation Heizung, Sanitär und Elektro 06.09.

3 Straßenseitige Ansicht des Luisen-Hauses, Franz-Flemming- Straße 74 in Leipzig-Leutzsch [Bautenstand 08-09/2007] Giebelfassade des Luisen-Hauses, Franz-Flemming-Straße 74 in Leipzig-Leutzsch [Bautenstand 08-09/2007] Hofseitige Ansicht des Luisen-Hauses, Franz-Flemming- Straße 74 in Leipzig-Leutzsch [Bautenstand 08-09/2007] INITIATOR/BAUTRÄGER OBJEKT BAUJAHR SANIERUNG UND MODERNISIERUNG BAUTENSTAND WOHNFLÄCHEN BAULEISTUNG BAUÜBERWACHUNG FERTIGSTELLUNG AUSSTATTUNG EBV Grundbesitz GmbH, Cöthner Straße 62, Leipzig Mehrfamilienwohnhaus mit neun Wohneinheiten und 566,15 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von 320 m² 1899/ Baubeginn am Fertigstellungsabschnitte: vgl. dazu die Ausführungen in dem hier vorliegenden Bautenstandsbericht Nr Rohbaufertigstellung Fertigstellung Rohinstallation Heizung, Sanitär und Elektro Fertigstellung Innenputz, ausgenommen Beiputzarbeiten zwischen 53,07 m² und 94,98 m² umfassende Sanierung und Modernisierung im Außen- und Innenbereich vgl. dazu die Bau- und Ausstattungsbeschreibung im Prospekt durch einen TÜV-zertifizierten Sachverständigen in insgesamt sieben Baustellenbegehungen gemäß Vertrag über Baubegleitendes Qualitätscontrolling vom geplant zum hohes Niveau, vgl. dazu die Bau- und Ausstattungsbeschreibung 2

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5 WOHNUNGSAUFSTELLUNG Wohnung 1 Lage/Struktur Erdgeschoss links, 2-Zimmerwohnung mit Balkon [Baufortschritt Seite 6] Fläche 53,07 m² Wohnung 2 Lage/Struktur Erdgeschoss rechts, 2-Zimmerwohnung mit Balkon [Baufortschritt Seite 7] Fläche 53,47 m² Wohnung 3 Lage/Struktur 1. Obergeschoss links, 2-Zimmerwohnung mit Balkon [Baufortschritt Seite 8] Fläche 58,90 m² Wohnung 4 Lage/Struktur 1. Obergeschoss rechts, 2-Zimmerwohnung mit Balkon [Baufortschritt Seite 9] Fläche 59,76 m² Wohnung 5 Lage/Struktur 2. Obergeschoss links, 2-Zimmerwohnung mit Balkon [Baufortschritt Seite 8] Fläche 61,61 m² Wohnung 6 Lage/Struktur 2. Obergeschoss rechts, 2-Zimmerwohnung mit Balkon [Baufortschritt Seite 9] Fläche 61,34 m² Wohnung 7 Lage/Struktur 3. Obergeschoss links, 2-Zimmerwohnung mit Balkon [Baufortschritt Seite 8] Fläche 61,54 m² Wohnung 8 Lage/Struktur 3. Obergeschoss rechts, 2-Zimmerwohnung mit Balkon [Baufortschritt Seite 9] Fläche 61,48 m² Wohnung 9 Lage/Struktur Dachgeschoss gesamt, 4-Zimmerwohnung mit Balkon [Baufortschritt Seite 8] Fläche 94,98 m² 4

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7 LUISEN-HAUS Franz-Flemming-Straße 74 Wohneinheit 01 LAGE Erdgeschoss links STRUKTUR 2-Zimmerwohnung AUFTEILUNG Wohnen :[Wohlfühlen] Abb. 1 Schlafen :[Ausschlafen] Abb. 2 Flur :[Ankommen] Abb. 3 Küche :[Zubereiten] Abb. 4 Bad :[Entspannen] Abb. 5 Balkon :[Relaxen] Abb. 1: Wohnen [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 5: Bad [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 2: Schlafen [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 3: Flur [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 4: Küche [Bautenstand 08-09/2007] 6

8 Abb. 4: Bad [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 1: Wohnen [Bautenstand 08-09/2007] LUISEN-HAUS Franz-Flemming-Straße 74 Wohneinheit 02 LAGE Erdgeschoss rechts STRUKTUR 2-Zimmerwohnung AUFTEILUNG Wohnen :[Wohlfühlen] Abb. 1 Schlafen :[Ausschlafen] Abb. 2 Flur :[Ankommen] Abb. 3 Küche :[Zubereiten] Abb. 4 Bad :[Entspannen] Abb. 5 Balkon :[Relaxen] Abb. 2: Schlafen [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 3: Flur [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 4: Küche [Bautenstand 08-09/2007] 7

9 LUISEN-HAUS Franz-Flemming-Straße 74 Wohneinheiten 03, 05, 07 LAGE Obergeschoss links STRUKTUR 2-Zimmerwohnung AUFTEILUNG Wohnen :[Wohlfühlen] Abb. 1 Schlafen :[Ausschlafen] Abb. 2 Flur :[Ankommen] Abb. 3 Küche :[Zubereiten] Abb. 4 Bad :[Entspannen] Abb. 5 Balkon :[Relaxen] Abb. 1: Wohnen [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 5: Bad [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 2: Schlafen [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 3: Flur [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 4: Küche [Bautenstand 08-09/2007] 8

10 Abb. 5: Bad [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 1: Wohnen [Bautenstand 08-09/2007] LUISEN-HAUS Franz-Flemming-Straße 74 Wohneinheiten 04, 06, 08 LAGE Obergeschoss rechts STRUKTUR 2-Zimmerwohnung AUFTEILUNG Wohnen :[Wohlfühlen] Abb. 1 Schlafen :[Ausschlafen] Abb. 2 Flur :[Ankommen] Abb. 3 Küche :[Zubereiten] Abb. 4 Bad :[Entspannen] Abb. 5 Balkon :[Relaxen] Abb. 2: Schlafen [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 3: Flur [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 4: Küche [Bautenstand 08-09/2007] 9

11 LUISEN-HAUS Franz-Flemming-Straße 74 Wohneinheit 09 LAGE Dachgeschoss gesamt STRUKTUR 4-Zimmerwohnung AUFTEILUNG Wohnen :[Wohlfühlen] Abb. 1 Schlafen :[Ausschlafen] Abb. 2 Kind :[Lernen] Abb. 3 Arbeiten :[Entscheiden] Abb. 4 Flur :[Ankommen] Abb. 5 Küche :[Zubereiten] Abb. 6 Bad :[Entspannen] Abb. 7 WC :[Stylen] Abb. 8 Balkon :[Relaxen] Abb. 1: Wohnen [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 5: Flur [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 2: Schlafen [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 6: Küche [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 3: Kind [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 7: Bad [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 4: Arbeiten [Bautenstand 08-09/2007] Abb. 8: WC [Bautenstand 08-09/2007] 10

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13 A. ALLGEMEINE ANGABEN GUTACHTEN a) Holzschutzgutachten Nach dem vom Holzschutzgutachter erstellten, vorliegenden Gutachten wurden die entsprechenden, sehr aufwändigen Arbeiten zur Beseitigung der objektseitig vorhandenen Mängel vorgenommen und abgeschlossen. Der Holzschutzgutachter nahm am die Durchführung der vorgeschriebenen holztechnischen Sanierungsarbeiten ab. b) Baubegleitende Qualitätskontrolle durch den TÜV Die bisher ausgeführten Sanierungsarbeiten wurden durch den TÜV unter Nutzung der genannten Pläne bzw. Unterlagen und mit den aufgeführten technischen Vorschriften überprüft. Die Installation der Haustechnik und der Elektroinstallation sind am und abgenommen worden. B. TECHNISCHE ANGABEN SANITÄRINSTALLATION Die Verlegung der Installationsleitungen ist bis auf das Dachgeschoss abgeschlossen, die für die Sanitärobjekte notwendigen Unterbauständer für die Vorwandinstallation wurden bereits gestellt. Die Installation der Heizleitungen auf die Schalung als Vorleistung für die Estricharbeiten ist ebenfalls erfolgt. C. KONSTRUKTION 1. DACH Die Arbeiten am Dach haben planmäßig begonnen, die zimmermannsmäßigen Arbeiten sind abgeschlossen - mit Ausnahme des Bereiches im Treppenhauskopf. Sämtliche Sparren wurden aufgedoppelt, um die Dämmung aufzunehmen. Damit werden die Anforderungen der heute geltenden Wärmeschutzverordnung erfüllt. Die Dacharbeiten einschließlich der Dacheindeckung werden Ende September 2007 abgeschlossen sein. 2. FASSADENGESTALTUNG a) Fassadenarbeiten Für die Fassadenarbeiten wurde das Gerüst gestellt. Derzeit wird hof- und giebelseitig der alte Putz abgeklopft. b) Fenster Die straßenseitigen Fenster werden derzeit komplett durch neue hochwertige zweifarbige (außen braun und innen weiß) Holzfenster ersetzt. Diese Arbeiten werden voraussichtlich am abgeschlossen sein. Hofseitig werden Kunststofffenster eingebaut. Die Planung ist abgeschlossen, die Konstruktionszeichnungen sind bestätigt worden 3. TREPPENHAUS Die im Treppenhaus vorhandene historische Holzeinschubtreppe mit Zwischenpodesten wurde holzschutztechnisch bearbeitet. Der Treppenlauf zum Dachgeschoss muss erneuert werden. Die Hauseingangs- und Hoftür sowie die Wohnungseingangstüren werden ebenso tischlerund malermäßig aufgearbeitet, so dass das gesamte historische Erscheinungsbild wieder hergestellt wird und darüber hinaus den Brandschutzanforderungen genügt. Die Abstellkammern auf den Zwischenpodesten wurden ebenfalls saniert und dienen als Leitungsführung für die Heizungstechnik. 4. KELLER Im Kellergeschoss wurde das Kellerpflaster teilweise abgesenkt und komplett neu verlegt. Die Wände und Decken sind sandgestrahlt. Die Entwässerungsleitung wurde komplett erneuert. 5. WOHNUNGEN a) Fußbodenaufbau/Decken Die Arbeiten am Fußbodenaufbau sind holzschutztechnisch und statisch abgeschlossen. Durch diesen neuen Aufbau können größere Spannweiten überbrückt und damit die großen Wohnräume hofseitig geschaffen werden. Im Bereich der Bäder ist ein Stahlträger eingezogen worden. Auf den vorbereiteten Fußboden wird derzeit die Dämmung für den Estrich eingebracht. b) Wände Die Wände wurden nach Fertigstellung des Fußbodenaufbaus komplett neu verputzt. 12

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PROSPEKTGESTALTUNG IDEE/KONZEPTION/DESIGN XSdesign Network IG NAT-Industrie-Loft Angerstraße 32 D-04177 Leipzig FOTOGRAFIE Denis Bury Rocco Raebiger SONSTIGE ILLUSTRATIONEN Jana Raebiger-Sonnemann

17 PROSPEKTGESTALTUNG IDEE/KONZEPTION/DESIGN XSdesign Network IG NAT-Industrie-Loft Angerstraße 32 D Leipzig FOTOGRAFIE Denis Bury Rocco Raebiger SONSTIGE ILLUSTRATIONEN Jana Raebiger-Sonnemann TEXTE Rocco Raebiger ABBILDUNGSHINWEISE Nicht näher bezeichnete Bautenstandsfotografien - auf den Seiten 3 (Dachabdeckung), 5 (Rohinstallation Elektro innerhalb der Wohneinheiten, Fertigstellung Innenputz), 13 (Vorbereitung der Heizstränge für den Estricheinbau) und 15 (Innenputzarbeiten Regelgeschoss) - sind Detailaufnahmen aus der ersten Phase der umfangreichen Sanierung und Modernisierung des Kulturdenkmals Luisen- Haus, Franz-Flemming-Straße 74 in Leipzig-Leutzsch; die auf Seite 1 verwendete Abbildung stellt einen unabhängigen Einrichtungsvorschlag dar; die auf Seite 11 verwendete Abbildung zeigt die Eingangshalle im Jugendstildomizil, Michael-Kazmierczak-Straße 26 in Leipzig-Gohlis. STAND August/September Luisen-Haus Sonstiges

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