VERMIETUNGSEXPOSÉ. Ärztehaus Weilheim Johann-Baur-Straße 5

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1 VERMIETUNGSEXPOSÉ Ärztehaus Weilheim Johann-Baur-Straße 5

2 INHALT Vorstellung des Projektes Übersicht, Lage Kenndaten des Projektes Impressionen Bauliche Konzeption Geschossübersichten Ihre Vorteile Ihr Partner Ansprechpartner HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Es sind alleine die vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Investa Real Estate einschließlich deren Tochtergesellschaften, Geschäftsführer, Angestellte und Berater übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien-Onlineportalen durch Dritte ist ausdrücklich untersagt. Fotos: 2017 Matthias Tunger Photography 2

3 1 VORSTELLUNG DES PROJEKTES Übersicht In direkter Nähe zum Kreiskrankenhaus und nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte Weilheims entfernt, wurde das Ärztehaus Weilheim erbaut. Das Ärztehaus bietet auf ca m² Platz für unterschiedliche Facharztpraxen und Einrichtungen aus dem Healthcare- und Beautybereich. Insgesamt befinden sich in den vier Giebelhäusern neun Arztpraxen, sowie eine Apotheke und ein Sanitätshaus. Bei der Planung wurde besonderes Augenmerk auf größtmögliche Flexibilität in der Flächenkonzeption und im Flächenzuschnitt gelegt. Das Objekt bietet die optimalen Voraussetzungen für die Ansiedelung von Praxis- und Büronutzungen aus dem medizinischen Dienstleistungs-, Beauty- oder Wellnessbereich. Das Gesamtkonzept des Ärztehauses, sowie die direkte Nähe zum Krankenhaus und der Innenstadt in Verbindung mit dem vorhandenen wohnwirtschaftlichen Umfeld und einer verkehrsgünstigen Lage bürgen für optimale Arbeitsbedingungen. Mieter und Patienten/ Besucher des Hauses parken bequem in der hauseigenen Tiefgarage oder auf den zugehörigen Außenstellplätzen direkt am Gebäude. Frei verfügbare Einheiten Praxen: - Praxis 3 im 2. OG, ca. 252 m² NFL - Praxis 8 im 3. OG, ca. 124 m² NFL Einzelhandelsflächen: - EG, ca. 156 m² NFL Mietflächenausbau Baubeschreibung Perfekt abgestimmte Nutzerkonzepte und ablaufoptimierte Arbeitsschritte sind unser Ziel. Besondere Beachtung finden hierbei die individuellen Gestaltungswünsche unserer Mieter. Die Grundrissplanung und Ausstattung der Mietfläche erfolgt unter Beachtung individueller Wünsche und Ideen des künftigen Mieters. Konkurrenzschutz Dem Nutzer wird jeweils im Rahmen des Mietvertrags Konkurrenzschutz für seinen jeweiligen Fachbereich gewährt. Eine Wettbewerbssituation im Gesundheitszentrum ist demgemäß ausgeschlossen. Mietvertragslaufzeit 120 Monate + Option (en) 3

4 1 VORSTELLUNG DES PROJEKTES Am Wessobrunner Straße Weilheim (Oberbay) 2 Schützenstraße Münchener Str. Mittl. Graben Hofstraße Ärztehaus Weilheim Obere Stadt Römerstraße Narbonner Ring Pollinger Str. Krankenhaus Röntgenstraße Johann-Baur-Str. Gögerlweg Deutenhausener Str. Waisenhausstraße 2 Weinhartstr. Makrolage Mikrolage Weilheim in Oberbayern ist die Kreisstadt des oberbayerischen Landkreises Weilheim-Schongau. Weilheim ist als Mittelzentrum einer der wichtigsten Orte des Pfaffenwinkels im bayerischen Oberland. Das Ärztehaus liegt zentral und verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Krankenhaus. VERKEHRSANBINDUNG Der Bahnhof Weilheim liegt an der Bahnstrecke von München über Garmisch-Partenkirchen nach Mittenwald und Innsbruck Weilheim ist ferner Ausgangspunkt für die Pfaffenwinkelbahn (Schwaben-Allgäu-Bahn) über Peißenberg nach Schongau sowie die Ammerseebahn über Geltendorf nach Mering und Augsburg. Der Regelbetrieb wird im Stundentakt gefahren. Die Bundesstraße 2 führt über Starnberg nach München. Nach Süden geht sie über Murnau nach Garmisch-Partenkirchen. Die Bundesstraße 472 führt nur wenige Kilometer südlich der Stadt von Schongau kommend Richtung Bad Tölz. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Seeshaupt an der A 95, etwa 20 Kilometer östlich. 4

5 2 KENNDATEN DES PROJEKTS Beispielpraxis BAULICHE ECKDATEN UND KENNZAHLEN Grundstück ca m² Mietfläche gesamt m² MIETER Ambulantes OP-Zentrum Allgemeinmedizin Stellplätze 70 TG Stellplätze 33 Außenstellplätze Augenheilkunde Fertigstellung Gebäude Dezember 2017 Kardiologie Neurologie Orthopädie Physiotherapie Sanitätshaus Zahnmedizin 5

6 2 KENNDATEN DES PROJEKTS Energieausweis 6

7 3 IMPRESSIONEN 7

8 4 BAULICHE KONZEPTION EG Apotheke vermietet frei Allgemein Flächen Erdgeschoss Apotheke 156 m 2 8

9 4 BAULICHE KONZEPTION 2. OG Praxis 3 vermietet frei Allgemein Flächen 2. Obergeschoss Praxis m 2 9

10 4 BAULICHE KONZEPTION 3. OG Praxis 8 vermietet frei Allgemein Flächen 3. Obergeschoss Praxis m 2 10

11 5 IHRE VORTEILE Unser Ziel ist es, ein gesamtheitlich medizinisches Konzept unter einem Dach zu realisieren und Ihnen und Ihrer Praxis die Leistungen und Vorteile des Arbeitens in einem Gesundheitszentrum anzubieten. Einer der größten Vorteile für Mieter in einem Gesundheitszentrum ist die Kooperationsmöglichkeit mit anderen Ärzten. Kooperationen sind zwar für Ärzte auch möglich, wenn sie eine Einzelpraxis führen, aber durch die räumliche Nähe wird dies deutlich vereinfacht. Kooperationsmöglichkeiten liegen hierbei nicht nur im fachlichen Bereich, also beispielsweise in der Beratung bei schwierigen Fällen oder der unkomplizierten Überweisung von Patienten an einen Kollegen, sondern finden sich auch im organisatorischen Bereich wieder. Gleichzeitig profitiert der Arzt davon, dass ein am Markt gut eingeführtes Gesundheitszentrum über einen hohen Anteil an Stammpatienten verfügt und sich damit die Planungssicherheit in Bezug auf die erwarteten Patientenzahlen erhöht. Gegenüber der Tätigkeit eines Arztes in einer Einzelpraxis entstehen in einem Gesundheitszentrum/Fachärztezentrum entscheidende positive Effekte. IHRE VORTEILE Selbstständigkeit der individuellen Gestaltung der einzelnen Arztpraxen Interdisziplinäre Zusammenarbeit der Ärzte innerhalb des Gesundheitszentrums erhöht die Qualität der medizinischen Betreuung und damit die Patientenbindung Erhöhung des Privatpatientenanteils aufgrund hoher Attraktivität eines Gesundheitszentrums für das Klientel der Privatpatienten Steigerung des Vermögenswertes einer Praxis durch die hohe Attraktivität eines Gesundheitszentrums Behindertengerechte, barrierefreie Ausstattung Umfeld mit hoher Einwohnerzahl und -dichte 11

12 6 IHR PARTNER Über Investa Real Estate Investa Real Estate entwickelt und betreibt seit 45 Jahren Immobilien in Deutschland. Im Zentrum des Leistungsportfolios steht die Projektentwicklung von qualitativ hochwertigen Büro- und Verwaltungsgebäuden, Hotels und Gesundheitszentren sowie ausgewählten Wohnungsbauvorhaben. 12

13 7 ANSPRECHPARTNER Investa Asset Management GmbH Nicole Stadler Törringstraße München Tel: +49 (89) Fax: +49 (89)