VERMIETUNGSEXPOSÉ. Gesundheitszentrum Giesing Süd München, Giesinger Bahnhofplatz 2

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1 VERMIETUNGSEXPOSÉ Gesundheitszentrum Giesing Süd München, Giesinger Bahnhofplatz 2

2 INHALT Raum für selbstständige Ärzte Vorstellung des Projektes Übersicht, Lage Kenndaten des Projektes Impressionen Bauliche Konzeption Planungsvorschlag Erdgeschoss Darstellung Regelgeschoss Planungsvorschlag Praxen Ihre Vorteile Ihr Partner Ansprechpartner HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Abbildungen sind unverbindlich. Es sind alleine die vertraglich vereinbarten Inhalte und Angaben maßgeblich. Die Investa Immobiliengruppe einschließlich deren Tochtergesellschaften, Geschäftsführer, Angestellte und Berater übernehmen keine Haftung, Gewährleistung und/oder sonstige Einstandspflichten im Zusammenhang mit dem Inhalt und/oder der Richtigkeit dieses Exposés. Eine Veröffentlichung dieses Angebotes in den Immobilien-Onlineportalen durch Dritte ist ausdrücklich untersagt. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators / formstadt architekten gmbh Architekt: Steidle Architekten 2

3 1 VORSTELLUNG DES PROJEKTES Übersicht Die Investa Immobiliengruppe hat auf dem Projektgrundstück Giesinger Bahnhofplatz 2 in München ein modernes und hochwertiges Gesundheitszentrum mit einer oberirdischen Geschossfläche von ca m² entwickelt. Das Gebäude erhielt die LEED Gold- Zertifizierung. Bei der Planung wird besonderes Augenmerk auf größtmögliche Flexibilität in der Flächenkonzeption und im Flächenzuschnitt gelegt. Nahezu jegliche Organisationsform kann baulich und infrastrukturell nach Vorgaben und Wünschen des Nutzers individuell abgebildet werden. Das Objekt bietet damit die optimalen Voraussetzungen für die Ansiedelung von Praxis- und Büro-Nutzungen aller Art. Ein aktives Gebäudemanagement sowie ein bewährtes Sicherheitskonzept gewährleisten ein zudem optimiertes Arbeiten im Gesundheitszentrum. Der Baubeginn für das Bauvorhaben war im Sommer 2013, die Fertigstellung erfolgte im 1. Quartal Das Gesamtkonzept von Facharztpraxen, einer Apotheke und einem Bio-Supermarkt sowie das vorhandene wohnwirtschaftliche Umfeld verbunden mit einer verkehrsgünstigen Lage bürgen für optimale Arbeitsbedingungen in einer angenehmen und professionellen Umgebung. Struktur der Mieter Als Mieter werden Ärzte, medizinische Leistungserbringer und medizinnahe Dienstleister gesucht. Folgende Mietflächen sind noch frei verfügbar: 2. OG: 209,31 m 2 4. OG: 95,44 m² 6. OG: 364,75 m 2 Die Fläche im 6. OG kann in 2 Einheiten geteilt werden. Die jeweilige Mietfläche wird individuell auf den entsprechenden Nutzer zugeschnitten. Mietflächenausbau Baubeschreibung Perfekt abgestimmte Nutzerkonzepte sind unser Ziel. Besondere Beachtung finden hierbei die individuellen Gestaltungswünsche unserer Mieter. Die Grundrissplanung und Ausstattung der Mietfläche erfolgt nach Vorgaben und Ideen des künftigen Mieters. Konkurrenzschutz Dem Nutzer wird jeweils im Rahmen des Mietvertrags ein umfänglicher Konkurrenzschutz für seinen jeweiligen Fachbereich zugesichert. Eine Wettbewerbssituation im Gesundheitszentrum ist demgemäß ausgeschlossen. Mietpreis Gerne entwickeln wir Ihnen ein individuelles Mietangebot. Blick von der Schwanseestraße 3

4 1 VORSTELLUNG DES PROJEKTES 9 8 Schwabing Nymphenburg Dorn Maxvorstadt Bogenhausen Isarvorstadt Au-Haidhausen Sendling GZ Giesing Süd Giesing Neuperlach 95 Obersendling Die Lage Der Giesinger Bahnhof und das an diesen unmittelbar angrenzende Projektgrundstück liegen im Stadtteil Obergiesing am südöstlichen Rand des Stadtzentrums mit direkter Anbindung an den Mittleren Ring (Chiemgaustraße) und den Autobahnring A99. Der Standort ist geprägt durch ein vorwiegend wohnungswirtschaftlich genutztes Umfeld. Büro- und Verwaltungsflächen siedeln sich zunehmend in dem Stadtteil an. Der Giesinger Bahnhof ist einer der bedeutendsten Bahnhöfe in München und bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: zwei S-Bahn-Linien, U-Bahn, Tram und Bus. Der Marienplatz in der Münchener Innenstadt ist in nur 10 Minuten erreichbar und auch mit dem Auto ist der Standort durch die Nähe zum Mittleren Ring und zur Autobahn A8 sowie A99 gut zu erreichen. Den Münchner Flughafen erreicht man sowohl per S- Bahn als auch per PKW in ca. 35 Minuten. Auch ein Taxistand befindet sich unmittelbar am Standort Giesinger Bahnhof. 4

5 1 VORSTELLUNG DES PROJEKTES Die Mikrolage Das ca m 2 große Objektgrundstück befindet sich in exponierter Lage direkt am Giesinger Bahnhofplatz im Münchener Stadtteil Obergiesing. Traditionell ein Arbeiterviertel, hat Giesing über die letzten Jahre den Wandel zu einem modernen und lebenswerten Stadtviertel erfolgreich vollzogen und sich als gefragter Gewerbe- und Wohnstandort etabliert. In diesem Zuge sind einige größere Entwicklungen realisiert worden (u.a. Giesinger Bahnhof, Agfa-Areal). Mit dem Auto ist der Standort durch die Autobahn A8 und den mittleren Ring sehr gut infrastrukturell angeschlossen. 5

6 Mitt Ring lerer 1 VORSTELLUNG DES PROJEKTES Eigentumswohnungen Gleise Casa Reha R Pflegeheim Holzbahnhof Gesundheitszentrum Giesing Busbahnhof Objektgrundstück e straß ansee Schw Das Areal Das direkt angrenzende Umfeld der Immobilie wird insbesondere durch urbane Wohnnutzungen geprägt. Zudem befindet sich das Gesundheitszentrum Giesing* mit ca m2 BGF sowie ein großer HIT-Verbrauchermarkt auf benachbarten Grundstücken. Alle vorgenannten Nutzungen gruppieren sich um den Giesinger Bahnhofplatz, einem Ensemble mit Busbahnhof, historischem sogenannten Holzbahnhof, S-BahnHaltestelle, U-Bahnhof sowie dem Bürgerplatz Giesing. * ( 6

7 2 KENNDATEN DES PROJEKTS Beispielpraxis Architekturvisualisierung 04/14 Standort Stadtteil München Obergiesing Zentrale Stadtteillage Hohe Standortqualität durch sehr gute individuelle und öffentliche Verkehrsanbindung Tiefgaragenstellplätze im Objekt, weitere Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld Modernes Ärztehaus mit hohem Fachärztebesatz Medizinische Leistungserbringer im Objekt Hochurbane Wohnbebauung im unmittelbaren Umfeld Etablierter medizinischer Standort durch ersten Bauabschnitt (Gesundheitszentrum Giesing) Exklusive Dachterrasse im 4. OG des Gebäudes BAULICHE ECKDATEN UND KENNZAHLEN Grundstück ca m² BGF (oberirdisch) ca m² Ladenfläche (EG + UG) ca. 570 m² Stellplätze ca. 27 TG-Stellplätze MIETER Gynäkologie, Kieferorthopädie, Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie, Kinderzahnheilkunde, Orthopädie, Physiotherapie, Urologie, Zahnmedizin Apotheke, BayernGrund, denns Biomarkt, Familienbildungsstätte, Rechtsanwaltskanzlei 7

8 2 KENNDATEN DES PROJEKTS Energieausweis 8

9 3 IMPRESSIONEN Q1/2015 v.l.o.n.r.u.: Blick auf die Dachterrasse, Alpenblick, Blick von der Schwanseestraße, Treppenaufgang Laubengang, Treppenaufgang, Tiefgarage, offene Mietfläche 9

10 4 BAULICHE KONZEPTION EG Laden 2 Laden 1 Handelsflächen Erdgeschoss vermietet frei Allgemein Laden 1 Laden 2 denns Biomarkt Apotheke 10

11 4 BAULICHE KONZEPTION 1. OG Mieteinheit 3 Mieteinheit 1 Mieteinheit 2 Flächen 1. Obergeschoss vermietet frei Allgemein Mieteinheit 1 Mieteinheit 2 Mieteinheit 3 Physiotherapie und Heilpraktiker Fabi e.v. Apotheke 11

12 4 BAULICHE KONZEPTION 2. OG Mieteinheit 4 Mieteinheit 1 Mieteinheit 2 Mieteinheit 3 Mieteinheit 5 vermietet frei Allgemein Flächen 2. Obergeschoss Mieteinheit 1 Mieteinheit 2 Mieteinheit 3 Mieteinheit 4 KFO Kinder- und Jugendlichenpsychotherapie Fachanwalt Miet- und Wohnungseigentumsrecht Fa. BayernGrund Mieteinheit 5 209,31 m 2 12

13 4 BAULICHE KONZEPTION 3. OG Mieteinheit 1 Fläche 3. Obergeschoss vermietet frei Allgemein Mieteinheit 1 Fa. BayernGrund 13

14 4 BAULICHE KONZEPTION 4. OG Mieteinheit 1 Mieteinheit 2 Mieteinheit 3 Mieteinheit 4 Flächen 4. Obergeschoss vermietet frei Allgemein Mieteinheit 1 Urologie Mieteinheit 2 Frauenheilkunde und Geburtshilfe Mieteinheit 3 95,44 m² Mieteinheit 4 Kinderzahnheilkunde 14

15 4 BAULICHE KONZEPTION 5. OG Mieteinheit 1 Mieteinheit 2 Flächen 5. Obergeschoss vermietet frei Allgemein Mieteinheit 1 Mieteinheit 2 Orthopädie Zahnheilkunde 15

16 4 BAULICHE KONZEPTION 6. OG Mieteinheit 1 Flächen 6. Obergeschoss vermietet frei Allgemein Mieteinheit 1 364,75 m 2 16

17 4 MUSTERGRUNDRISS PRAXIS Eingang R02 Personal R11 Warten Rezeption R10 WC Pat/Perso R03 Befundung R01 Rezeption/Flur/Vorwarten R09 Steri/Labor Vorwarten R04 Funktion 1 R08 Putzr. Oberlicht R07 Sprechen 2 R06 Funktion 2 R05 Sprechen ca. 153,20 m² 0 1,0 m 2,0 m 3,0 m 4,0 m 5,0 m Maßstab 2. Obergeschoss Musterplanung Praxis Praxis 153,20 m² 17

18 5 IHRE VORTEILE Unser Ziel ist es, ein gesamtheitlich medizinisches Konzept unter einem Dach zu realisieren und Ihnen und Ihrer Praxis die Leistungen und Vorteile des Arbeitens in einem Gesundheitszentrum anzubieten. Einer der größten Vorteile für Mieter in einem Gesundheitszentrum ist die Kooperationsmöglichkeit mit anderen Ärzten. Kooperationen sind zwar für Ärzte auch möglich, wenn sie eine Einzelpraxis führen, aber durch die räumliche Nähe wird dies deutlich vereinfacht. Kooperationsmöglichkeiten liegen hierbei nicht nur im fachlichen Bereich, also beispielsweise in der Beratung bei schwierigen Fällen oder der unkomplizierten Überweisung von Patienten an einen Kollegen, sondern finden sich auch im organisatorischen Bereich wieder. Gleichzeitig profitiert der Arzt davon, dass ein am Markt gut eingeführtes Gesundheitszentrum über einen hohen Anteil an Stammpatienten verfügt und sich damit die Planungssicherheit in Bezug auf die erwarteten Patientenzahlen erhöht. Gegenüber der Tätigkeit eines Arztes in einer Einzelpraxis entstehen in einem Gesundheitszentrum/Fachärztezentrum entscheidende positive Effekte. Ihre Vorteile Erhalt der Selbstständigkeit und der individuellen Gestaltung der einzelnen Arztpraxen Interdisziplinäre Zusammenarbeit der Ärzte innerhalb des Gesundheitszentrums erhöht die Qualität der medizinischen Betreuung und damit die Patientenbindung Möglichkeit einer gemeinsamen, breitenwirksamen Marketingplattform (Website) zur Erhöhung der Sichtbarkeit des einzelnen Arztes Erhöhung des Privatpatientenanteils aufgrund hoher Attraktivität eines Gesundheitszentrums für das Klientel der Privatpatienten Individuelle Darstellung der einzelnen Praxen auf der gemeinsamen Plattform des Gesundheitszentrums Steigerung des Vermögenswertes einer Praxis durch die hohe Attraktivität eines Gesundheitszentrums Behindertengerechte, barrierefreie Ausstattung Umfeld mit hoher Einwohnerzahl und -dichte 18

19 6 IHR PARTNER Investa Immobiliengruppe Unternehmensprofil Die Investa Immobiliengruppe entwickelt seit 40 Jahren Immobilien in Deutschland. Überdurchschnittlich erfolgreiche Projekte und umfangreiche Erfahrung bei der Konzeption, Vermarktung und Realisierung von qualitativ hochwertigen Bürogebäuden und Eigentumswohnanlagen haben die Investa Immobiliengruppe als eine der ersten Adressen für Projektentwicklungen in Deutschland etabliert. Die Investa Asset Management GmbH bietet aktives Asset Management von Immobilien, fokussiert auf Objekte mit hohem Wertschöpfungspotential oder Restrukturierungsbedarf. Darüber hinaus verfügt die Investa Immobiliengruppe mit dem führenden Anbieter für hochverfügbare Rechenzentrumsflächen e-shelter, über fundiertes Knowhow für den Bau und Betrieb von Immobilien mit komplexer technischer Gebäudeinfrastruktur. Seit ihrer Gründung im Jahr 1972 realisierte die Investa Immobiliengruppe Neubau- und Bestandsimmobilien mit einem Investitionsvolumen von über vier Milliarden Euro. Neben ihrem strategischen Fokus, qualitativ hochwertige Bürokomplexe zu bauen, hat die Investa Immobiliengruppe zahlreiche Hotel-, Wohnanlagen, Shoppingcenter und Spezialimmobilien entwickelt. 19

20 7 ANSPRECHPARTNER Investa Asset Management GmbH Nicole Stadler Am Haag Gräfelfing Tel: +49 (89) Fax: +49 (89)