Ihr neues Zuhause in der Überbauung Rössligasse in Muttenz BL

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1 Architektur und Immobilien werner sutter & co. ag Lutzertstrasse 33 CH-4132 Muttenz Telefon Fax Ihr neues Zuhause in der Überbauung Rössligasse in Muttenz BL VERKAUFSDOKUMENTATION 5½-Zimmer-Reiheneinfamilienhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss sowie Bastelraum Rössligasse 21 a-f, 23 a-h, 25 a-f 4132 Muttenz

2 EINLEITUNG SEHR GEEHRTE INTERESSENTEN Es freut uns, Sie zum Kreis der Interessenten für die Überbauung Rössligasse in Muttenz zählen zu dürfen. Der Ausbau der Häuser entspricht den heutigen hohen Qualitätsanforderungen. Besonderen Wert wird auf eine solide Bauweise gelegt. Zwischen den Häusern bestehen vom Keller bis zum Dach durchgehend getrennte, schallisolierte Wände. Im Innenraum finden Sie ein variables Konzept mit fixierten Mehr- und Minderpreisen. Sie haben nicht nur eine definierte Auswahl für Wand- und Bodenbeläge, sondern auch eine Auswahl von Grundrissvarianten, so dass Sie Ihr neues Haus Ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen können. Gerne zeigen wir Ihnen die Vielfalt der Möglichkeiten und die dazugehörenden Konditionen anlässlich eines Besuches bei uns. bis zur Bauvollendung verbindlich bleibt. Im Kaufpreis sind alle Kosten und Gebühren für Erschliessung (Kanalisation, Wasser, Elektrisch, Gas, Radio/Fernsehen), Landabtretungen und Strassenanwenderbeiträge nach den heute geltenden Plänen und Reglementen inbegriffen. Bei jedem Haus wird der jeweilige Landanteil mitverkauft und ist im Kaufpreis inbegriffen. Es besteht somit kein Baurecht. Bezüglich steuerliche Entlastung im Zusammenhang mit der Förderung des Wohneigentums gibt Ihnen das Hinweisblatt am Ende dieser Dokumentation Auskunft. Die in dieser Dokumentation enthaltenen Bilder zeigen zum Teil bereits erstellte und verkaufte Überbauungen und Häuser und können Abweichungen aufweisen. werner sutter architekt ag Die Häuser werden schlüsselfertig erstellt und zu einem vertraglich festgesetzten Pauschalpreis verkauft, welcher 2

3 ORT UND LAGE GEMEINDE MUTTENZ Muttenz, mit rund Einwohnern, wird als attraktiver Wohnort der Region geschätzt und ist die drittgrösste Gemeinde des Kantons Basel-Landschaft. Trotz der Nähe zur Stadt Basel hat sich Muttenz seinen dorfähnlichen Charme und Charakter bewahrt. Die grossflächigen Wälder, die zahlreichen Naturschutzzonen und der eindrucksvolle Rebberg sowie der Wartenberg mit seinen drei Ruinen bilden ideale Naherholungsgebiete. Nebst diversen Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel die nahegelegenen Einkaufszentren Migros und Coop befinden sich auch Banken, Post und Restaurants in unmittelbarer Nähe der Rössligasse. Das grosse Schulangebot in Muttenz umfasst Kindergärten, sämtliche Schulstufen, die kaufmännische und gewerblich-industrielle Berufsschule, das Gymnasium und die Fachhochschule beider Basel. Durch die guten Verkehrsanbindungen ist die Stadt Basel wie auch das ländliche Baselbiet mit privaten und öffentlichen Verkehrsmitteln innert weniger Minuten bequem erreichbar. 3

4 LAGEPLAN Rössligasse 21-25, 4132 Muttenz 4

5 BAUPROGRAMM Die Überbauung Rössligasse umfasst nach Fertigstellung: 20 Einfamilienhäuser 1 Einstellhalle mit Technikraum und Veloabstellplatz 7 Besucherparkplätze 3 gedeckte Velounterstände 1 Containerplatz 1 Briefkastenanlage Bezug ab Herbst 2017, je nach Baufortschritt und nach Vereinbarung. Eigentümer und Bauherrschaft: werner sutter architekt ag Planung, Ausführung und Vertrieb: werner sutter & co. ag 5

6 SITUATION / GRUNDBUCH 1:500 SITUATION Für die Parzellengrenzen und -fl ächen ist der Mutationsplan des Geometers verbindlich. Gartenkonzept gemäss Baubeschrieb und örtlichen Gegebenheiten. 1/20 Anteil pro Haus an der Anmerkungsparzelle mit insgesamt m² Land (Zugangswege, Besucherparkplätze usw.) 1 BP5 BP4 BP3 BP2 BP1 Container BP6 BP7 Rössligasse 3 Obrechtstrasse Velo Ein-/Ausfahrt AEH 12 Velo Velo 6

7 VERKAUFSPREISE BAU ADRESSE PARZELLEN NR. PARZELLEN- FLÄCHE KUBATUR (SIA 116) HAUSTYP PREIS IN CHF 1 Rössligasse 21a m² 682 m³ Eckhaus verkauft 2 Rössligasse 21b m² 668 m³ Einbauhaus verkauft 3 Rössligasse 21c m² 682 m³ Eckhaus Rössligasse 23a m² 682 m³ Eckhaus verkauft 5 Rössligasse 23b m² 668 m³ Einbauhaus verkauft 6 Rössligasse 23c m² 682 m³ Eckhaus Rössligasse 23d m² 682 m³ Eckhaus verkauft 8 Rössligasse 23e m² 668 m³ Einbauhaus verkauft 9 Rössligasse 23f m² 682 m³ Eckhaus verkauft 10 Rössligasse 23g m² 682 m³ Eckhaus verkauft 11 Rössligasse 23h m² 682 m³ Eckhaus verkauft 12 Rössligasse 21d m² 682 m³ Eckhaus verkauft 13 Rössligasse 21e m² 668 m³ Einbauhaus verkauft 14 Rössligasse 21f m² 668 m³ Eckhaus verkauft 15 Rössligasse 25a m² 682 m³ Eckhaus Rössligasse 25b m² 668 m³ Einbauhaus verkauft 17 Rössligasse 25c m² 682 m³ Eckhaus verkauft 18 Rössligasse 25d m² 682 m³ Eckhaus verkauft 19 Rössligasse 25e m² 668 m³ Einbauhaus verkauft 20 Rössligasse 25f m² 682 m³ Eckhaus verkauft AEH Rössligasse 21g 9677 Ein weiterer Autoeinstellhallenplatz

8 BAUBESCHRIEB ROHBAU Äussere Kellerwände: Beton bis 25 cm stark mit 18 cm Aussenisolation Innere Kellerwände: Kalksandstein Boden Untergeschoss: 6 cm PUR Swisspor Isolation, 2 cm Trittschallisolation und 8 cm Zementüberzug Fassaden und Giebelwände: Einschalenmauerwerk, Backstein oder Beton 15 cm stark mit 18 cm Aussenisolation Fassadenverputz: auf Aussenisolation: Aufbau entsprechend dem Marmoran-System Tragende Zwischenwände: Erd-, Ober- und Dachgeschoss: z. T. Backstein 12.5 cm stark Nichttragende Wände: Erd- und Obergeschoss: teils in Alba-Platten und teils in Trockenbauweise Decken: in armiertem Beton Äussere und innere Treppe: in armiertem Beton SCHALLISOLATION Kellergeschoss: Erd- bis Dachgeschoss: Decken: Brandmauer 12 cm Kalksandstein und 12 cm Kalksandstein mit 4 cm Zwischenisolation Brandmauer 12.5 cm Backstein und 12.5 cm Calmostein mit 4 cm Zwischenisolation Keller-, Erd- und Obergeschossdecken sind getrennt und abisoliert DACH Eindeckung: Isolation: Fenster: Spenglerarbeiten: Tonfalzziegel (Flachziegel, naturrot) 26 cm starke flexible Holzfaserdämmplatte zwischen der Holzkonstruktion. Dampfbremse winddicht unter der Holzkonstruktion befestigt Eckhäuser: Ein VELUX-Dachflächenfenster und ein Fenster an der Giebelfassade Einbauhäuser: Ein VELUX-Dachflächenfenster und ein Dachaufbau mit Fenster Ausführung in Titanzinkblech 8

9 BAUBESCHRIEB FENSTER Ausführung: Fensterbänke: Glas: Beschattung: Holz-/Metallfenster sowie Kunststoff-Fenster im Bad und WC/Duschraum Ausführung in Aluminium Zweifach-Wärmeschutz-Isolierglas. Uw-Wert bezogen auf Normgrösse (2-flüglig 1.55 m x 1.15 m) 1.20 W/m²k Leichtmetall-Faltrollläden mit Kurbel im Erd- (keiner im WC) und Obergeschoss (keiner im Bad) sowie im Dachgeschoss (ohne Dachflächenfenster) TECHNISCHE INSTALLATION Erdgas-Heizung / Die Wärmeerzeugung erfolgt durch einen kondensierenden Wandheizkessel. Die Steuerung wird Warmwasseraufbereitung: mittels Aussenthermostat mit Tag-/Nachtabsenkung reguliert. Das Brauchwarmwasser wird über den Heizkessel sowie die auf dem Dach installierte Solaranlage erwärmt Wärmeabgabe: Das Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie der Bastelraum 1 verfügen über eine Bodenheizung mit Einzelraumregulierung Elektroinstallation: Installationen unter Putz. Im Kellergeschoss teilweise auf Putz Telefoninstallation: Anschlussdose im Wohn-/Esszimmer, Zimmer 1 bis 4 und Bastelraum 1 / Kabelinstallation für Netzwerk vorbereitet Fernseh- / Radioempfang: Anschluss an die Gemeinschaftsantennenanlage der Gemeinde Muttenz. Anschlussdose im Wohn-/ Esszimmer, Zimmer 1 bis 4 und Bastelraum 1 Sanitäre Anlagen: Apparate in weisser Ausführung INNENAUSBAU Bodenbeläge: Wandbeläge: Decken: Wohn-/Esszimmer, Zimmer 1 bis 4 sowie Vorplatz im Obergeschoss: Parkettboden Bastelraum 1, Vorplatz im Kellergeschoss sowie die Innentreppe: Textilbodenbelag Küche, WC, Bad und Vorplatz Erdgeschoss: Keramikplatten Waschküche: Epoxidharzfarbe gestrichen Bastelraum 2: Beton roh Keramikplatten in Bad und WC, in der Küche Wandschild bei Kombination in Keramikplatten Bastelraum 1, Zimmer im Erd-, Obergeschoss und Dachgeschoss sowie Treppenhaus: Raufasertapete gestrichen. Waschküche: Dispersion. Bastelraum 2: Roh Erd und Obergeschoss sowie Bastelraum 1 und Vorplatz im Kellergeschoss: Weissputz gestrichen Bastelraum 2: Roh. Dachuntersicht: Täfer weiss lasiert 9

10 Durchgang zu Treppe AUTOEINSTELLHALLE 1:200 Technik Zu-/Wegfahrt Veloraum Abwart

11 BAUBESCHRIEB KELLERGESCHOSS VORPLATZ Wände: Decke: Ausbau: Raufasertapete gestrichen Textilbelag Weissputz gestrichen Einbauschrank im Treppenauge WASCHKÜCHE / HEIZUNG Wände: Gestrichen Zementüberzug gestrichen Decke: Gestrichen Heizung: Gas-Wandheizkessel für Wasseraufbereitung. Das Brauchwarmwasser wird zusätzlich über die auf dem Dach installierte Solaranlage erwärmt. Sanitär: Waschautomat (Miele), Wäschetrockner (Miele), Kunststoff-Waschtrog mit Kalt- und Warmwasseranschluss BASTELRAUM 1 (BEHEIZT) Wände: Raufasertapete gestrichen Textilbelag Decke: Weissputz gestrichen Elektro: GGA-Anschluss für Radio/TV. Telefonanschluss BASTELRAUM 2 Wände: Decke: Roh Zementüberzug roh Roh 11

12 GRUNDRISS KELLERGESCHOSS 1:100 Bastelraum m² Bastelraum m² Bastelraum m² Vorplatz Vorplatz Vorplatz Bastelraum m² Bastelraum m² Bastelraum m² Waschküche/ Heizung 5.1 m² Waschküche/ Heizung 5.1 m² Waschküche/ Heizung 5.1 m² Bau 3 / 14 / 18 Bau 12 / 17 (gespiegelt) Bau 2 / 8 / 19 Bau 5 / 13 / 16 (gespiegelt) Bau 1 / 6 / 9 / 11 / 20 Bau 4 / 7 / 10 / 15 (gespiegelt) 12

13 BAUBESCHRIEB ERDGESCHOSS HAUSEINGANG Vordach: VORPLATZ Wände: Decke: Metallkonstruktion Raufasertapete gestrichen Keramikplatten Weissputz gestrichen WC Wände: Keramikplatten, Abrieb ab 1.20m Keramikplatten Decke: Weissputz gestrichen Ausbau: Waschtisch, Spiegelschrank, Wandklosett-Anlage KÜCHE Wände: Decke: Ausbau: Raufasertapete gestrichen, teilweise Keramikplatten Keramikplatten Weissputz gestrichen Typ L-Form offen mit obenliegendem Backofen. Fronten Kunstharz in Standardfarben. Abdeckung Granit WOHNEN/ESSEN Wände: Decke: Cheminée: Elektro: Raufasertapete gestrichen Parkett Weissputz gestrichen Einbau eines Cheminées oder Ofens möglich GGA-Anschluss für Radio/TV. Telefonanschluss / Netzwerk vorbereitet Ausbau: Einbauschrank im Treppenauge SITZPLATZ Dach: Holzkonstruktion weiss lasiert 13

14 GRUNDRISS ERDGESCHOSS 1:100 Ged. Sitzplatz 13.7 m² Ged. Sitzplatz 13.7 m² Ged. Sitzplatz 13.7 m² Wohnen/Essen 31.3 m² Wohnen/Essen 31.3 m² Wohnen/Essen 31.3 m² Küche 8.1 m² Vorplatz 3.4 m² WC 1.7 m² WC 1.7 m² Vorplatz 3.4 m² Küche 8.1 m² WC 1.7 m² Vorplatz 3.4 m² Küche 8.1 m² Bau 3 / 14 / 18 Bau 12 / 17 (gespiegelt) Bau 2 / 8 / 19 Bau 5 / 13 / 16 (gespiegelt) Bau 1 / 6 / 9 / 11 / 20 Bau 4 / 7 / 10 / 15 (gespiegelt) 14

15 KÜCHENTRÄUME Standardausführung KS BO Elektrogeräte MIELE: Backofen: Glaskeramik-Kochfeld: Dampfgarer: Geschirrspüler: Einbaukühlschrank: H B ED KM 6200 ED DG ED G SCVi K idf (Stand Gerätetyp April 2016) L-Form-Küche offen mit Dampfgarer und obenliegendem Backofen Küchen-Option Nr. 1 Küchen-Option Nr. 2 Küchen-Option Nr. 3 Küchen-Option Nr. 4 KS BO KS BO KS KS L-Form-Küche offen mit Raumteiler L-Form-Küche geschlossen mit zwei Schiebetüren L-Form-Küche offen mit Raumteiler und Barelement L-Form-Küche offen mit Raumteiler, Barelement und Garderobenschrank 15

16 BAUBESCHRIEB OBERGESCHOSS VORPLATZ Wände: Decke: Ausbau: ZIMMER 1-3 Wände: Decke: Elektro: Option: BAD/DUSCHE Wände: Decke: Ausbau: Raufasertapete gestrichen Parkett Weissputz gestrichen Einbauschrank im Treppenauge Raufasertapete gestrichen Parkett Weissputz gestrichen GGA-Anschluss für Radio/TV. Telefonanschluss / Netzwerk vorbereitet Entscheiden Sie entsprechend Ihren Bedürfnissen, ob Sie drei Zimmer benötigen, oder zwei dementsprechend grösseren Zimmern den Vorrang geben Keramikplatten Keramikplatten Weissputz gestrichen Waschtisch mit Möbelunterbau, Spiegelschrank, Wandklosett-Anlage, Einbauwanne, Dusche mit Echtglas-Trennwand 16

17 GRUNDRISS OBERGESCHOSS 1:100 2 Zimmer-Variante 3 Zimmer-Variante Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Vorplatz Vorplatz Vorplatz Zimmer m² Bad/WC 5.1 m² Bad/WC 5.1 m² Zimmer m² Bad/WC 5.1 m² Zimmer m² Bau 3 / 14 / 18 Bau 12 / 17 (gespiegelt) Bau 2 / 8 / 19 Bau 5 / 13 / 16 (gespiegelt) Bau 1 / 6 / 9 / 11 / 20 Bau 4 / 7 / 10 / 15 (gespiegelt) 17

18 BAUBESCHRIEB DACHGESCHOSS DACHRAUM Wände: Dach: Elektro: Raufasertapete gestrichen Parkett Täfer weiss lasiert GGA-Anschluss für Radio/TV. Telefonanschluss / Netzwerk vorbereitet 18

19 GRUNDRISS DACHGESCHOSS 1:100 BF ab 1.20 m Höhe = 27.2 m² BF ab 1.20 m Höhe = 29.3 m² BF ab 1.20 m Höhe = 27.2 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Bau 3 / 14 / 18 Bau 12 / 17 (gespiegelt) Bau 2 / 8 / 19 Bau 5 / 13 / 16 (gespiegelt) Bau 1 / 6 / 9 / 11 / 20 Bau 4 / 7 / 10 / 15 (gespiegelt) 19

20 OPTIONEN DACHGESCHOSS 1:100 Einbauhaus Option zusätzliches WC Eckhaus Option zusätzliche Dusche und WC Eckhaus Option zusätzliches WC BF ab 1.20 m Höhe = 26.2 m² BF ab 1.20 m Höhe = 23.4 m² BF ab 1.20 m Höhe = 23.6 m² Zimmer m² Zimmer m² Zimmer m² Stauraum WC DU/ WC Stauraum WC 20

21 SCHNITT ECKHAUS 1:100 Zimmer 4 Dachgeschoss Bad Vorplatz Zimmer 3 Obergeschoss Vorplatz Wohnen Erdgeschoss Waschküche / Heizung Vorplatz Bastelraum Kellergeschoss Bau 1 / 6 / 9 / 12 / 11 / 17 / 20 21

22 FASSADEN 1:200 22

23 GEBÜHREN UND STEUERN STEUERLICHE ENTLASTUNG IM ZUSAMMENHANG MIT DER FÖRDERUNG DES WOHNEIGENTUMS Das heutige Steuergesetz des Kantons Basel-Landschaft ist bezüglich Staats- und Gemeindesteuer im Zusammenhang mit der Eigentumsförderung wie folgt geregelt: - Der Handänderungssteuersatz beträgt 2,5 % und wird dem Käufer und Verkäufer je zur Hälfte in Rechnung gestellt. - Der Käuferin oder dem Käufer einer Liegenschaft (Haus oder Wohnung) entfällt ihre/seine Hälfte der Handänderungssteuer von 1,25 %, sofern das Kaufobjekt ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes Wohneigentum erworben wird. - Verkäuferin oder Verkäufer einer Liegenschaft bezahlen keine Handänderungssteuer, wenn sie oder er innert zwei Jahren eine Ersatzliegenschaft erwirbt und den gesamten Verkaufserlös reinvestiert. Wird nur ein Teil des Erlöses reinvestiert, wird die Handänderungssteuer anteilsmässig in Rechnung gestellt. - Befreiung von der Grundstückgewinnsteuer: Wenn innert zweier Jahre eine Ersatzliegenschaft erworben wird, entfällt die Grundstückgewinnsteuer vorausgesetzt, das Kaufobjekt wird ebenfalls ausschliesslich selbst genutzt und als dauerndes Wohneigentum erworben. Wird nicht der gesamte Verkaufserlös reinvestiert, kann die Grundstückgewinnsteuer (evt. teilweise) erhoben werden. Abzugsberechtigt sind: - Die Kosten des Unterhalts und der Verwaltung von Gebäuden, gemäss dem entsprechenden Abzugssystem. - Die bezahlten Hypothekarzinsen (ohne Amortisation). NOTIZEN Architektur und Immobilien werner sutter & co. ag Lutzertstrasse Muttenz Immobiliendienstleistungen Verkauf, Vermittlung, Bewertung/Schatzung Telefon Fax verkauf@wernersutter.ch Architekturbüro Telefon Fax architektur@wernersutter.ch Liegenschaftsverwaltung Telefon Fax liegenschaftsverwaltung@wernersutter.ch