Gartenwohnung im Dorfkern von Riehen und Nähe Beyeler Museum

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1 Architektur und Immobilien werner sutter & co. ag Lutzertstrasse 33 CH-4132 Muttenz Telefon Fax Gartenwohnung im Dorfkern von Riehen und Nähe Beyeler Museum VERKAUFSDOKUMENTATION 3½-Zimmer-Gartenwohnung mit Keller und Réduit Baselstrasse 74, 4125 Riehen

2 OBJEKTBESCHRIEB 3½-ZIMMER-GARTENWOHNUNG Von der Gartengasse her erreicht man die dreigeschossige Liegenschaft und somit auch die attraktive 3½-Zimmerwohnung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche und ca. 40 m² Sitzplatz-/Gartenfläche. Vom Eingangsbereich/Gang der Wohnung gelangt man in die zwei ca. 20 m² grossen Zimmer, das separate WC sowie das grosszügig gestaltete Badezimmer. Ein modernes Bad mit Eckbadewanne; ein Schmuckstück für Ihren heimischen Wellness-Bereich, welche das Baden zum Erlebnis macht. Auch die eigene Waschmaschine und Tumbler im Badezimmer sind ein weiteres Plus. Am Ende des Gangs erreichen Sie das ca. 45 m² grosse Wohn-/Esszimmer von wo auch der Gartensitzplatz erreicht werden kann. Angrenzend an den Essbereich gelangt man in die helle Küche mit zeitgemässem Ausbaustandard. Ausserhalb der Wohnung, im Kellergeschoss, befinden sich der eigene Keller und ein separates Réduit. Die Liegenschaft verfügt über keinen Lift. VERKAUFSDOKUMENTATION 2

3 ALLGEMEINE INFORMATIONEN ORT Baselstrasse 74, 4125 Riehen PREIS CHF GEBÜHREN UND STEUERN Handänderungssteuern, Grundbuch- und Notariatsgebühren werden hälftig geteilt. Die Handänderungssteuer für die Käuferschaft entfällt, wenn das Objekt als dauernd selbstgenutztes Wohneigentum dient. BAUJAHR Umbau / Totalsanierung FLÄCHEN Wohnung m² Keller 10.4 m² Reduit 1.5 m² Sitzplatz/Garten 40.0 m² VERKAUFSDOKUMENTATION WERTQUOTE 169/1000 NEBENKOSTEN Ca. CHF inkl. Erneuerungsfond pro Monat ERNEUERUNGSFOND CHF Stand per BEZUGSTERMIN Nach Vereinbarung 3

4 ORT UND LAGE GEMEINDE RIEHEN Riehen liegt in einer dynamischen Kulturlandschaft zwischen Basel, Lörrach und Weil am Rhein. Die internationale Kunstszene ist hier genauso gegenwärtig wie die regionale Kultur. Ein besonderes Highlight für Kunstfreunde ist die Fondation Beyeler. Hier verbinden sich Architektur, Kunst und Natur zu einem einmaligen Gesamterlebnis. Prächtige Parkanlagen laden zum entspannten Flanieren und Verweilen ein. Über die Gemeindegrenzen hinaus erstreckt sich der Landschaftspark Wiese, das grösste Erholungsgebiet in der Agglomeration Basel. Grosse Waldflächen bedecken das Gemeindegebiet und laden ebenso zur Erholung ein. Es erwartet Sie ein lebendiges Zentrum mit Einkaufsläden, Handwerksbetrieben, Restaurants und Cafés. Gleichzeitig ist Riehen durch Strassen und öffentliche Verkehrsmittel mit den umliegenden Gemeinden und Städten optimal verbunden. Wer Erholung in der Natur sucht oder Lust auf eine Erkundungstour im historischen Ortskern hat, ist in Riehen ebenso am richtigen Ort wie anspruchsvolle Kunst- oder Architekturliebhaber. Die Gemeinde ist in der Vergangenheit verwurzelt und zugleich für die Zukunft bestens gerüstet. BASELSTRASSE / GARTENGASSE Die Baselstrasse ist eine Verbindungsstrasse für den Privaten sowie den öffentlichen Verkehr. Sie führt an der Dorfkirche und an der Fondation Beyeler vorbei. Die Gartengasse, wo sich auch der Hauseingang zur Liegenschaft befindet, ist eine ruhige Nebenstrasse mit Tempo 20. Sie ist geprägt von historischer sowie moderner Architektur. Entlang der Gasse präsentieren sich zeitgenössische Kunstwerke zum Anfassen und Bestaunen. Bäume und Sträucher säumen den Strassenrand und verleihen diesem Wohnteil ein Wohlbehagen. 4

5 LAGEPLAN Baselstrasse 74, 4125 Riehen 5

6 SITUATION / GRUNDBUCH Im Grundbuch Riehen, Sektion A Stockwerkeigentumsparzelle mit 169/1000 Miteigentum an Grundstück Nr. 516 und Sonderrecht an der 3.5-Zimmer-Wohnung Nr. 2 im Erdgeschoss dazu der Kelleraum im Untergeschoss Anmerkungen: Vormerkungen: Grundlasten: Dienstbarkeiten: Reglement der Stockwerkeigentümer Keine Keine Keine 516 Stammgrundstück zu Grundstück Nr haltend m² mit Wohnhaus und Oekonomiegebäude, Baselstrasse 74 Anmerkungen: Vormerkungen: Grundlasten: Dienstbarkeiten: Anteile verpfändet (s. Grundbuchauszug) Keine Keine Fahrwegrecht, Leitungsrecht für Telefonleitung, Kanalisation, TV und den Aubach 6

7 ALLGEMEINER BAUBESCHRIEB BAUKONSTRUKTION Baukonstruktion Fassaden Fenster n Dach Briefkasten Spenglerarbeiten Aussenwände aus Bruchstein- resp. Backsteinmauerwerk vom Entstehungsjahr Statisch beanspruchte Teile in Stahlbeton Putz gestrichen Holz mit Isolierverglasung (1996), Klappläden mit verstellbaren Jalousiebrettli Armiertem Beton, isoliert Falzziegel, Dachausbauten aus Kupfer Wohnungstüre Metall mit Isolierverglasung Mit Sonnerie, Gegensprechanlage und Videoüberwachung Kupfer INSTALLATIONEN Elektro Entlüfter Heizungsanlage Warmwasseraufbereitung Alle Installationen in der Wohnung sind unter Putz verlegt. Sicherungstableau im Gang. Absicherung 10 Ampere. Kabelfernseh- und Telefonanschluss Elektrischer Ventilator in Bad und WC Gasbefeuerte Zentralheizanlage. Die Wärmeverteilung erfolgt über heizung Zentrale Aufbereitung kombiniert mit Gasheizung RENOVATIONEN 1996 Totalumbau (ausgekernt bis auf West- u. Südfassade) 1998 Bau einer Gartenmauer gegen die Baselstrasse 7

8 RAUMPROGRAMM / BAUBESCHRIEB ERDGESCHOSS 3½-ZIMMERWOHNUNG GANG 6.9 m² Ausbau Keramikplatten Tapete gestrichen Weissputz gestrichen Sicherungstableau, Sonnerie mit Gegensprechanlage BAD 6.9 m² Ausbau Keramikplatten Keramikplatten raumhoch Weissputz gestrichen Badewanne, Wandklosett, Waschtisch, Spiegel, Waschmaschine und Tumbler (Miele) WC 2.0 m² Ausbau Keramikplatten Keramikplatten raumhoch Weissputz gestrichen Waschtisch, Spiegel, Ablage, Wandklosett ZIMMER m² Ausbau Parkett geölt Tapete gestrichen Weissputz gestrichen Tel.- und TV-Anschluss 8

9 RAUMPROGRAMM / BAUBESCHRIEB ZIMMER m² Ausbau Textilbelag Tapete gestrichen Weissputz gestrichen Seperater Seiteneingang WOHNEN / ESSEN 44.8 m² Keramikplatten Tapete gestrichen Weissputz gestrichen Ausbau Tel.- und TV-Anschluss, Zugang zum Gartensitzplatz KÜCHE 12.5 m² Ausbau Keramikplatten Abrieb gestrichen, Wandschilder in Glas Weissputz gestrichen Einbauküche mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, hochliegender Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrwaschmaschine 9

10 RAUMPROGRAMM / BAUBESCHRIEB GARTENSITZPLATZ ca m² Verbundsteinplatten Ausbau Wasseranschluss, Fenster und Fenstertüre zum Gartensitzplatz sind mittels Alarmanlage gesichert KELLERGESCHOSS KELLER 10.4 m² REDUIT 1.5 m² 10

11 GRUNDRISS WOHNUNG 1:100 WC 2.0 m² Bad 6.9 m² Zugang Gartensitzplatz Wohnen / Essen 44.8 m² Gang 6.9 m² Treppenhaus Küche 12.5 m² Zimmer m² Zimmer m² Separater Seiteneingang 11

12 GRUNDRISS UNTERGESCHOSS Keller Veloraum Keller Keller Gang Reduit 1.5 m² Heizung Keller Keller 10.4 m² Keller nicht massstabsgetreu 12

13 SCHNITT 1:100 Dachgeschoss Obergeschoss Erdgeschoss Untergeschoss 13

14 FASSADE SÜD 14

15 FASSADE WEST 15

16 NOTITZEN Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. werner sutter & co. ag. NOTIZEN Architektur und Immobilien werner sutter & co. ag Lutzertstrasse Muttenz Immobiliendienstleistungen Verkauf, Vermittlung, Bewertung/Schatzung Telefon Fax Architekturbüro Telefon Fax Liegenschaftsverwaltung Telefon Fax Die Angaben in dieser Vermarktungsdokumentation wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Abweichungen bleiben vorbehalten. Angebot freibleibend. 16