GUTE AUSSICHTEN AN ZENTRALER LAGE AN DER GARTENSTRASSE 19, 4102 BINNINGEN

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1 GUTE AUSSICHTEN AN ZENTRALER LAGE AN DER GARTENSTRASSE 19, 4102 BINNINGEN

2 Verkaufsdokumentation Gartenstrasse 19, 4102 Binningen BL CHF Die helle 3 Zimmer Maisonette Dachwohnung mit sehr gehobenem Ausbaustandard wurde anlässlich der Totalsanierung der Liegenschaft 2010/2011 neu erstellt und liegt an bester Lage in der steuergünstigen Gemeinde Binningen in einer ruhigen Quartierstrasse parallel zur Hauptstrasse nahe der Grenze zu Basel Stadt. Lage Direkt hinter der Kantonsgrenze zu Basel Stadt an attraktiver, sehr zentraler Lage befindet sich die Liegenschaft zwischen dem Basler Neubadquartier und dem Binninger Dorfzentrum. Die Gartenstrasse ist eine ruhige Nebenstrasse mit Tempo 30 Zone. Diverse öffentliche Verkehrsmittel liegen unmittelbar entfernt und bringen Sie auf direktem Weg ins Stadtzentrum, zum Bahnhof SBB mit Anschluss zum Euroairport oder in die Agglomeration. Suchen Sie Ruhe, sind Naherholungsgebiete wie die Binninger Höhe, der Allschwiler Wald und das Bruderholz sowie der Zoo Basel in kurzer Zeit zu Fuss erreichbar. Das Basler Stadtzentrum erreichen Sie in 15 Minuten zu Fuss. Sowohl das Binninger Dorfzentrum als auch der Neuweilerplatz bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Post Apotheken und den beliebten Binninger Wochenmarkt in kurzer Gehdistanz. Binningen ist eine Gemeinde mit u ber Einwohnerinnen und Einwohnern vor den Toren der Stadt Basel, ein Ort mit einem aktiven Dorfleben und einer u ber 1000 jährigen Geschichte. Die Dienstleistungen der Gemeinde sind kundenfreundlich, und die Einwohnerinnen und Einwohner profitieren von einem tiefen Steuerfuss.

3 Gebäude: Baujahr der Liegenschaft: 1931 Kubatur: 3'171 m3 Parzellengrösse: 442 m2 (eigener Landanteil, kein Baurecht) Bausubstanz: sehr gut, Massivbauweise Totalsanierung: 2010/2011 mit Neubau von zwei Dachwohnungen und Lifteinbau Ausbaustandard allgemeiner Teil: gehobenen Ein Gartenanteil steht allen Eigentümern zur Benutzung zur Verfügung. Angaben zur Wohnung: 4. Stock mit Lift Wohnfläche ca. 86 m 2 1 Kellerabteil (4 m 2 ) 1 Balkon (9 m 2 ) Veloraum zur Mitbenutzung Gasheizung mit Radiatoren in den Räumen Dachfenster Velux Kunststoff alle mit solarbetriebenen Rollladen (Bad zus. Sichtschutz) Fenster in Kunststoff mit Isolierverglasung im Schlafzimmer mit Rollladenstoren Cheminée Ofen Parkett Galerie und Schlafzimmer: Eiche matt versiegelt, 3mm (470x70x9.6 mm) Parkett Wohnzimmer: Nussbaum matt versiegelt, 4mm (1450x130x11 mm) Angaben zur Stockwerkeigentümerschaft: Das Mehrfamilienhaus wird von acht Parteien bewohnt, welche ein ausserordentlich gutes Verhältnis untereinander pflegen. Wertquote der Dachgeschosswohnung: 1/130 Nebenkosten: ca. CHF 350. pro Monat (Durchschnitt ) Stand Erneuerungsfonds per : CHF

4 Wohnzimmer (ca. 38 m 2 ) Im Parkett eingebaute LED Leuchten sorgen für eine romantische Beleuchtung und der Cheminée Ofen für eine gemütliche Winterstimmung in der kalten Jahreszeit. TV und Kabelanschluss, Wohnecke mit eingebautem Dimmer für die Beleuchtung.

5 Küche (ca. 9 m 2 ) Die hochwertige Sanitas Trösch Küche ist ausgestattet mit Miele Apparaturen (Backofen, Dampfabzug, Induktionskochfeld, Geschirrspülmaschine und Gefrier Kühlkombination). Dimmbare Deckenbeleuchtung und Beleuchtung unter der Glasvitrine und der Ablage.

6 Bad (ca. 9 m 2 ) Im Bad befinden sich eine Eckbadewanne, eine grosszügige Dusche (1.20x0.80 m), WC, Waschtisch mit Granitabdeckung und untenliegendem Bademöbel. Hinter einer Glastüre verstecken sich dezent die eigene Waschmaschine und Tumbler. Bodenbelag inkl. Dusche ist mit zum Waschtisch passendem Granit (Labrador Blue) verlegt. Dimmbare Deckenbeleuchtung und Lampe auf Spiegel montiert.

7 Galerie (ca. 12 m 2 ) Das Galeriegeländer in massivem Glas sorgt für optimale Lichtverhältnisse und optische Attraktivität. Ein Einbaumöbel sorgt für den nötigen Stauraum. Eingebaute Dimmer für Galerieaufgang und Galeriebeleuchtung.

8 Schlafzimmer (ca. 18 m 2 ) Die begehbare Kleiderschrankanlage mit Spiegeltüre sorgt für viel Stauraum. Eingebaute Dimmer für Beleuchtung, Kabelanschluss und in der Wand verlegte Leitung für TV Wandmontage.

9 Balkon (9 m 2 ) nach Osten Ein Sonnenstoren sorgt für Schatten und eine Nische für zusätzlichen Abstellraum. Stromanschluss und Balkonaussenbleuchtung. Hinweis: Die beiliegenden Pläne wurden vom Architekten anlässlich des Baubewilligungsbegehrens erstellt und weisen zum definitiven Ausbau einzelne Abweichungen auf. Der Treppenverlauf beginnt im Wohnzimmer parallel zur Aussenwand und das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer und einen Galerieteil. Finanzierungsbeispiel: 20% Eigenmittel: CHF Hypothek: CHF Hypothekarzinsen p.a.: CHF (1% z.b. 8 Jahre bei einer Kantonalbank) Nebenkosten ca. p.a.: CHF Kosten pro Monat ca.: CHF

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